綜合項目工程報建費費用與作業(yè)流程

一、工程報建費用工程報建費指是什么懸賞分：15|處理時間：-5-1311:57|提問者：皮蛋8請問哪位專業(yè)人士對這一塊比較了解請求幫助謝謝問題補充：哪位大哥幫幫忙咯謝謝啦那個工程報建費具體是個什么含義，只適合建筑企業(yè)呢？還是葉適合其它企業(yè)擴建啊最好答案該科目通常針對建筑企業(yè)。工程報建費具體是工程從招投標至完工向各管理部門繳納相關費用。房產開發(fā)中，什么是“報建費”懸賞分：100|處理時間：-1-2214:56|提問者：什么妖魔鬼怪最近被一問題迷惑，想請教房產開發(fā)業(yè)內人士給和解答，萬分感謝~~說明：1、經過網絡搜索，“報建費”是什么、收取標準看來各地全部不一樣。2、有一個回復為：a.計劃報建費b.施工報建費c.各項基金，不過具體內容沒有，請具體解釋一下各項里全部包含哪些具體收費，舉例說明最好。3、有具體經驗人往返復愈加好，復制粘貼也可，只要能具體或舉例。因為積分少，只有127，全給~~謝謝~~~最高100，回復后在補上，有多少給多少~~~最好答案收費項目計量單位收費標準同意機關及文號工程定額測定費建安工作量0.1%粵價[]323號工程質量監(jiān)督費建安工作量六層以下2元/㎡六層以上2.5元/㎡粵價[]477號工程交易服務費工程造價;0.13~~0.23%博價[]31號工程監(jiān)理服務費工程造價0.15%博價[]20號工程質量檢測費件按件收費粵價[]146號散裝水泥專題資金建筑面積0.6~~1.2元/㎡惠財預[]54號新型墻體專題資金建筑面積4元/㎡博府辦函[]203號副食品調整基金;工程造價0.1%博府[]62號簡易廠房、公益事業(yè)建筑面積2元/㎡博府辦函[]203號分享給你好友吧：人人網新浪微博快樂網MSNQQ空間7回復時間：-1-911:53|我來評論、建設項目報建費：118元/平米(分以下項目)1特大城市市政基礎設施配套費、2文物勘探發(fā)掘費、3工程定額測定費、4建筑工程質量監(jiān)督費、新建房屋白蟻防治費二、新型建筑材料專題基金（5元/平米）三、散裝水泥專題基金（1元/平米）四、異地綠化建設費（3元/平米）五、防空地下室易地建設費（25元/平米）吧報建費入什么會計科目（對建設方來說，屬于固定資產其它費用）懸賞分：0|處理時間：-12-2517:49|提問者：dennisxiuli支付給建設局生產車間報建費做在哪個科目？最好答案計入固定資產科目施工單位工程報建費屬于什么會計科目（對施工方來說，屬于在建工程費用）懸賞分：5|處理時間：-5-1416:22|提問者：caijinlian123s最好答案在建工程吧工程監(jiān)理費應進哪個會計科目（對建設方來說，屬于固定資產其它費用）懸賞分：0|提問時間：-9-1510:56|提問者：chaiwang926118推薦答案企業(yè)列支“管理費用--監(jiān)理費”假如你是國有建設單位列支“待攤投資--監(jiān)理費”機關列支“事業(yè)支出”房地產企業(yè)支付工程監(jiān)理費要計入哪個會計科目?怎樣進行會計處理？請知道前輩們給指點懸賞分：0|提問時間：-9-112:50|提問者：ylmermaid推薦答案在開發(fā)成本\建設成本\開發(fā)前期成本（費用）正確來講，對建設方來說，應屬于固定資產投資/建設投資/固定資產其它費用二、工程報建步驟懸賞分：0|處理時間：-6-611:45|提問者：TDYANDZK具體資料！最好答案1、熟悉申請辦理“兩證一書”程序和文件、圖紙等資料搜集準備工作，了解建筑物周圍環(huán)境及“三通一平”情況。根據建設工期要求，主動辦理好各階段報建手續(xù)。2、幫助科長做好項目標可行性研究、立項和設計評審、審查對外聯絡、接待工作和施工過程中設計變更處理。3、了解所報項目標總圖設計、工程內容和審批單位具體要求。催辦工程項目標立項、審批等落實情況。4、做好報建項目費用減免工作和相關設計施工報建協調工作。5、負責聯絡工程項目完工后，計劃、消防等專業(yè)部門驗收簽證工作。6、負責相關報表填寫、上報，立即向檔案、資料員移交工程報建完成資料。7、完成領導交辦其它工作。辦理步驟

用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、計劃報建==>驗收申請==>辦理產權證

::用地辦事程序::

（一）、征（使）用地程序和收費標準

1．征（使）用農村集體全部土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地村公布征（使）用地公告；

（2）市計劃國土局、鎮(zhèn)計劃建設辦公室會同被征（使）用地村委會、股份社做好征（使）用地賠償調查、登記和核實工作；

（3）市計劃國土局、鎮(zhèn)計劃建設辦公室依據調查登記核實結果和要求征（使）用地賠償標準，會同村委會、股份社和相關單位，擬訂征地（使）用賠償安置方案，并在被征（使）用土地所在村給予公告，聽取意見；

（4）市計劃國土局將已公告和聽取意見征（使）用地賠償安置方案報市人民政府同意實施；

（5）市計劃國土局或委托鎮(zhèn)計劃建設辦公室和被征（使）用地村委會或股份社簽署征（使）用地賠償安置協議書，并按協議書要求兌現征（使）用地賠償費，交付土地。

2．農用地轉用或征用經同意后，用地按下列項目和標準繳費：

（1）新增建設用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：通常耕地20元/平方米（現時有用地指標已減至15元/平方米，購置易地開墾指標要繳45.8元/平方米），一級基礎農田40元/平方米，二級基礎農田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內公路建設附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地賠償費總額2.1%計收；

（6）建設用地審批公告費：1元/宗；

（7）減免被征土地農業(yè)稅費，按征地賠償費總額3.3%計收，由被征地單位負責繳交。

（8）在集約工業(yè)區(qū)內建設用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[]33號文件"相關推行集約工業(yè)區(qū)建設實施細則"內收費標準進行繳費。

（二）、農村村民申請建房條件和程序

1．農村村民申請建住宅用地條件：

（1）年滿18周歲以上，推行兵役義務，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或改為經營場所；

（4）村民建住宅用地嚴格實施一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米標準要求；

2．農村村民申請建住宅用地程序以下：

（1）申請人應向所在村提出用地預申請；

（2）村委會依據村民申請，根據上報審批確定后村民宅基地固化名單，把符合條件名單在村內張榜公布1個月，確定無異議后統計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)計劃建設辦公室；

（3）鎮(zhèn)計劃建設辦審定各村村民建房用地計劃安排，依據宅基地固化立案名單確定符合建房用地條件名單；

（4）符適用地條件申請人正式向鎮(zhèn)計劃建設辦公室提出建住宅用地申請；

（5）鎮(zhèn)計劃建設辦公室在已同意農用地轉用地塊內依據已同意村民住宅留用地小區(qū)建設計劃安排用地，并審查發(fā)放《建設用地同意書》。

::計劃報建辦事程序::

（一）申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交資料：

（1）項目提議書同意文件資料；

（2）建設項目標可行性匯報；

（3）建設項目申請選址匯報；

（4）環(huán)境影響匯報書；

（5）選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設項目選址意見書》程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交資料向選址所在鎮(zhèn)計劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)計劃建設辦依據城市計劃要求和建設項目標性質、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內相關部分，經鎮(zhèn)計劃建設辦簽署初步意見后，附上應提交文件資料，統一報市計劃國土局計劃科審批。

（4）核發(fā)《建設項目選址意見書》：市計劃國土局計劃科審批后，核發(fā)《建設項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)計劃建設辦發(fā)給建設單位。

（二）申辦《建設用地計劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地計劃許可證》應提交資料：

（1）申請用地匯報（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝步驟及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設項目標相關批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)計劃圖，總平面部署圖（含四至）；

（4）所包含到相關部門（國土、環(huán)境保護、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）書面意見；

（5）計劃科核發(fā)《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書除外）。

2.申辦《建設用地計劃許可證》程序：

（1）申請建設用地單位備齊要求文件資料，向所在鎮(zhèn)計劃建設辦申請定點，并填寫建設用地計劃許可證審批表。

（2）選定用地位置和界線

鎮(zhèn)計劃建設辦依據其用地性質、面積和范圍，根據城市計劃，議定用地具體位置和界線，并標注在地形圖或所在計劃地塊圖上。

（3）征求意見

申請建設用地單位依據需要征求國土、環(huán)境保護等相關部門對用地位置和界線具體意見。

（4）提供計劃設計關鍵點

鎮(zhèn)計劃建設辦依據計劃和相關部門意見，向申請單位提供計劃設計條件，關鍵審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設單位依據計劃設計關鍵點進行總圖設計。

（5）審核計劃設計總圖

鎮(zhèn)計劃建設辦組織審核申請單位提供計劃設計總圖，（關鍵審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同相關附圖、附件統一報計劃科審批。

（6）核發(fā)《建設用地計劃許可證》

市計劃國土局計劃科審批后，核發(fā)《建設用地計劃許可證》，交鎮(zhèn)計劃建設辦發(fā)給申請建設用地單位。

（三）申辦《建設用地計劃設計條件》程序

1.申辦《建設用地計劃設計條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設用地計劃設計條件》委托書；

⑵、地塊用地手續(xù)；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設用地計劃設計條件》程序：

⑴、建設單位或個人持應提交資料向鎮(zhèn)計劃建設辦提出申請；

⑵、鎮(zhèn)計劃建設辦依據地塊所在計劃區(qū)控制性具體計劃，制訂《建設用地計劃設計條件》；

⑶、屬"一書一證"范圍由鎮(zhèn)計劃建設辦核發(fā)。

⑷、屬"一書三證"范圍經鎮(zhèn)計劃建設辦核準后，附上提交資料，報市計劃國土局計劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)計劃建設辦發(fā)給建設單位或個人。

（四）申辦建設工程計劃報建辦事程序

1.申辦建設工程計劃報建程序。

（1）提出申請：

建設單位或個人持應提交文件資料，向鎮(zhèn)計劃建設辦提出申請，并填寫好建設工程計劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：

需要建筑方案審定項目，建設單位或個人向鎮(zhèn)計劃建設辦報建科提供相關文件資料及建筑初步設計方案，由計劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設計。

（3）計劃報建審批：

鎮(zhèn)計劃建設辦報建科依據計劃建設管理相關要求，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同相關文件資料送計劃主管部門審批。

（4）核發(fā)《建設工程計劃許可證》或報建表。

計劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)計劃建設辦發(fā)給建設單位或個人。

2.申辦《建設工程計劃許可證》應提交文件資料：

（1）私人住宅報建

A類：新建住宅

1、建設工程計劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件

3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）

4、①土地使用證復印件；（國有用地）

②個人建房使用土地申請表及用地許可證復印件；（集體用地）

5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖）

6、建筑設計圖；（各層平面、立面、基礎及大樣圖）

7、施工報建手續(xù)

8、凡包含水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門還應提交相關部門出具意見

B類：舊房改建、擴建、重建

1、建設工程計劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件

3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）

4、原有房屋房地產權證復印件

5、位置圖（提供1：500-1：1000實測圖）

6、四鄰協議書（四鄰署名、村（居）委會加意見）

7、房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關系圖

8、建筑設計圖（各層平面、立面、基礎及大樣圖）

9、施工報建手續(xù)

10、凡包含水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門還應提交相關部門出具意見；

C類：拆遷安置住宅

1、建設工程計劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件

3、建房申請書（居委會或村委會加具意見）

4、原房屋位置圖

5、現安置用地位置圖

6、拆遷用地許可證復印件及拆遷批文復印件

7、拆遷協議書復印件

8、被折遷房地產權證復印件

9、買地發(fā)票復印件

10、建筑設計圖（各層平面、立面、基礎及大樣圖）

11、施工報建手續(xù)

12、凡包含水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門還應提交相關部門出具意見

（2）公建、廠房、商品房報建

1、建設工程計劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復印件（以個人名義報建）

3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

4、用地批文或土地使用證復印件

5、基建工程防火設計審核意見書（未建）

6、建筑工程消防驗收意見書（已建）

7、環(huán)境影響匯報審批表（廠房提供）

8、建（構）筑物防雷設施計劃申請表

9、小區(qū)計劃圖或計劃批復

10、位置圖（1：10000-1：25000）

11、產品工藝步驟（廠房提供）

12、征地圖（集體用地時須提供）

13、土地使用計劃設計條件及附圖復印件

14、建筑設計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎及大樣、總平面圖、四至圖、各項經濟技術指標等）

15、凡包含水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門，還應提交相關部門出具意見

注：1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建提供三份、已建提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建，須提供測量宗地平面圖，報建和驗收一起補辦報建手續(xù)。

（五）、申辦《建設工程計劃管理驗收合格證》程序

（1）提交申請

建設單位或個人在建設工程完工后，持相關文件資料，向鎮(zhèn)計劃建設辦申請計劃管理驗收。

（2）進行現場驗收

由鎮(zhèn)計劃建設辦組織人員依據測量宗地平面圖，到現場按計劃管理驗收，填寫計劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送計劃主管部門審批。

（3）核發(fā)驗收合格證

計劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)計劃建設辦報建科發(fā)給建設單位及個人。

（4）申辦《計劃管理驗收合格證》應提交資料：

①《建設工程計劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；

②建設工程相關計劃改動時相關批件；

③測量宗地平面圖；

④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；

⑤原蓋有計劃報建審圖章建筑圖。

:環(huán)境保護審批辦事程序::

1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領取開業(yè)申請書，加具計生、計劃建設部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)境保護辦領取《建設項目環(huán)境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、具體填寫《建設項目環(huán)境影響申報（登記）表》后，直接將相關資料交鎮(zhèn)環(huán)境保護辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)境保護辦審批職權范圍建設項目由市環(huán)境保護局終審，具體依據順環(huán)字[1998]56號文件辦理。

說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內敏感經營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經營等）。必需簽署協議書到計劃建設部門確定后環(huán)境保護辦才能批辦。

3.經環(huán)境保護辦審批建設項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負責進行環(huán)境本底調查，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《相關調整環(huán)境保護監(jiān)測收費標準復函》

建設工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復印件時，需加蓋建設單位公章；勘察設計文件需蓋勘察、設計單位出圖章和注冊師章；

2、建設單位應在工程勘察完成后提前送審勘察匯報，未經審查同意勘察匯報不得用作施工圖設計依據。

二、工程勘察匯報送審需提交資料

1、工程勘察匯報一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察協議一份。

三、建筑、結構專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章建筑報審圖一份；

3、經審查同意工程勘察匯報一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結構施工圖一式兩份；

6、結構計算書（紙質文件）及數據磁盤（電子文本）各一份

7、工程設計協議。

四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設計協議或專題設計分包協議一份。

五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊審核章消防設備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設計協議或專題設計分包協議一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設計協議或專題設計分包協議一份。

七、網架施工圖送審需提交資料

1、網架施工圖一式兩份；

2、網架結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設計協議或專題設計分包協議一份。

注：①除以上資料外，應同時提交審圖機構認為有必需補充其它資料；②佛山市以外勘察設計單位需同時提交進入佛山市跨區(qū)立案文件一份；③被政府確定為關鍵建設項目標工程，按政府相關綠色通道要求實施。

八、施工圖設計文件審查步驟

窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術性審查－＞出具審查匯報－＞建設局簽發(fā)審查同意書－＞建設單位憑繳款單取件

九、辦理時限

送審資料齊備后，設計文件審查10個工作日內，勘察匯報5個工作日內回復。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復雜項目審查時間合適延長。

十、收費標準

依據廣東省物價局《相關建筑工程施工圖技術審查中介服務收費問題復函》（粵價函[]300號）和順德市建設局《相關落實市經濟工作會議精神具體方法通知》（順建發(fā)[]40號）實施。

收費標準：

1、通常工程項目按要求標準70%收??；

2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園項目或一次性報審土建造價超出5000萬元以上工程項目按要求標準60%收?。ɡU費時外商、外資或合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復印件并加蓋公章）；

3、政府投資學校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審土建造價超出一億元以上工程項目按要求標準50%收取。

計算以上施工圖審查費時，勘察設計費取值暫依據建設部[1992]價費字375號相關要求實施

項目立項

2、需提交資料：

2.1固定資產投資項目立項申請表

2.2招標基礎情況表

2.3資金起源證實

2.4項目總平面

2.5項目立項請示

2.6預供地意向書

2.7用地證實

2.8地形圖

2.9計劃關鍵點

2.10安全專篇

2.11機構代碼證復印件

2.12環(huán)境評定匯報

防雷報建

一、辦理開工手續(xù)：

1、到國土計劃部門（或市防雷局）領取《順德市新建建（構）筑物防雷設施計劃申請表》。經市防雷局防雷安全管理科審定后到計劃國土部門辦理計劃報建手續(xù)。

2、提交防雷設計圖紙（2份）經防雷局防雷安全管理科復核后，到當地建設管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設計圖紙包含：設計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進行防雷設計，則須帶齊全套建筑物設計圖紙到防雷局審核。

4、必需提供建（構）筑物防雷設施設計或施工對應資質證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構：區(qū)氣象防雷局

二、工程總驗收：

1、辦理開工手續(xù)后，建設單位或施工單位應將工程施工進度通知市防雷局派員現場監(jiān)督或檢測。

2、每一步驟防雷設施完工后，建設單位或施工單位應提前一天通知市防雷局派員進行綜合質量檢測，最終持《手冊》到市防雷局辦理防雷設施質量證實書（合格證）。

3、防雷設施驗收完成后，建設單位應持市防雷局質量證實書（合格證）交當地建設工程質監(jiān)站，作為建設工程總驗收依據之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構：各鎮(zhèn)制訂檢測點。

消防報建

一、申報建筑工程初步設計消防審核

1、部門：消防大隊

2、需提交資料：

2.1領取填寫《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）

2.2用地批文復印件

2.3建筑報建圖紙（2份）

2.4建筑工程消防設計專篇說明。（報審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）和建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核經過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。

二、申報自動消防設施設計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交資料：

2.1領取填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）

2.2提交《建筑工程消防設計審核意見書》（復印件）

2.3消防設計單位資質（復印件并加蓋公章）

2.4消防設計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由含有對應資質單位設計消防設計圖紙，和填寫《建筑消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核經過，將由消防大隊發(fā)審查意見。

房地產發(fā)證辦事程序::

（一）、辦理房地產權和房地產市場管理程序

1．申辦房地產權初始登記應提交文件資料：

（1）《房地產權登記申請書》、《房地產權登記審批書》；

（2）宗地圖、房產平面圖；

（3）土地、房產起源證實文件、材料；

①屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復》文件、《征用土地批復》文件、劃撥用地證（國有）或其它權屬正當起源證實材料；

②屬出讓、轉讓取得土地使用權，需提交《國有土地使用證》；

③屬拆遷安置建房，需提交《拆遷協議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地《房地產權證》或《土地使用證》、《房屋全部權證》或舊屋契、地契，共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

④已領屋契未領土地使用證，需提交舊屋契或《房屋全部權證》，共有房屋應提交《房屋共有權證》。

（4）報建、驗收材料，包含《報建表》、《施工許可證》、《建筑物完工驗收合格證》或其它正當報建驗收材料（已領屋契未有改建過房地產免此項）；

（5）身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件等正當資格證實材料，假如出現業(yè)主姓名同音不一樣字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證實，涉外需提交公證材料。

（6）其它證實權屬起源正當文件、材料等。

2．申辦房地產權變更登記應提交文件資料：

（1）已填寫《房地產權變更（更正）登記呈批表》，只領土地證未領房產證，需填寫房地產權登記申請書、審批書；

（2）《房地產權證》或《土地使用證》（國有或集體）和《房屋全部權證》或舊契證；共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產平面圖；

（4）變更申請依據材料；

①分家析產監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結婚證影印件；

②繼承公證書、房地產評定匯報書；

③出讓協議書；

④屬超標用地或改建、擴建要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款收據，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物完工驗收合格證》；

⑤其它申請變更原由調查匯報書，申請書等。

（5）身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件等正當資格證實材料，假如出現業(yè)主姓名同音不一樣字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證實，涉外需提交公證材料。

（6）其它證實權屬起源正當文件、材料等。

3．申請商品房預售應提交文件資料：

（1）《營業(yè)執(zhí)照》復印件；

（2）《建設工程計劃許可證》及復印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復印件1份；

（4）《建筑施工協議》（經公證）復印件；

（5）建設項目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權出讓協議》復印件；

（7）預售款監(jiān)管協議；

（8）預售房說明書；

（9）向境外預售商品房要提交貿發(fā)局批復文件。

4．申請商品房確權應提交文件資料：

（1）《建筑工程質量驗收合格證》；

（2）《建設工程計劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產權確定申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協議書》或《物業(yè)管理條例》；

（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章《宗地圖》及單元平面圖；

（1）街區(qū)出具房屋所在地址證實；

（2）已辦理商品房預售要提交《商品房預售證》；

（3）《國有土地使用證》。

5．申辦房地產租賃登記應提交文件資料：

（1）已填寫《順德區(qū)房地產租賃協議》及《順德區(qū)房地產租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產權證或土地使用證和房屋全部權證；

（3）出租人或承租人身份證復印件或出租單位和承租單位正當資格證實材料復印件；

（4）法律、法規(guī)要求應提交其它證實材料。

（二）、私房交易程序及稅費標準

1．私房交易程序

（1）填寫相關表格

到交易（分）所領取房地產轉讓申請審批表、買賣契約。并根據《中國城市房地產管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約

買賣雙方親自帶齊填寫好表格、身份證（護照等）、《房屋全部權證》、《土地使用證》或《房地產權證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經審定符合條件，三天內我所通知預約評定，如不含有條件，則通知當事人終止買賣。

（3）預約評定

在約定時間內由評定所委派兩名以上房地產評定員對買賣房地產進行實地查勘，初步評定房地產價格，送領導審批。買賣雙方四天后繳交相關稅費。

（4）領取《房地產權證》

要辦理土地出讓房地產，在相關稅費繳交完成四十五個工作以后；不用辦理土地出讓房地產，在相關稅費繳交完成三十個工作以后，憑交易（分）所出具《順德區(qū)房地全部權申請登記證件收據》到房屋所在地鎮(zhèn)房地產發(fā)證辦公室領證。

2．稅費標準

（1）契稅：按產價3%、1.5%計征，由買方負擔。

（2）交易服務費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔50%。

（3）產權轉移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔50%。

（4）查檔費138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)，需簽定出讓協議，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜適用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔。

備注：

1．共有房地產買賣，必需一并提交《房屋共有權保持證實》或《房地產權共有（用）證》及共有權人意見；相同條件下，共有權人有優(yōu)先購置權。

2．出租房地產買賣，必需提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在相同條件下，承租人有優(yōu)先購置權。

3．集體性質房地產，只許可在本村委會內農民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。

4．分層出售樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉戶手續(xù)。

5．土地起源于出讓房地產轉讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后剩下年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。

6．向單位購置