【詳盡多場(chǎng)景】商品房預(yù)售合同登記備案

【詳盡多場(chǎng)景】商品房預(yù)售合同登記備案【詳盡多場(chǎng)景】商品房預(yù)售合同登記備案【詳盡多場(chǎng)景】商品房預(yù)售合同登記備案商品房預(yù)售合同登記備案本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款商品房預(yù)售合同登記備案合同甲方（出售方）：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（購(gòu)買方）：________丙方（備案機(jī)構(gòu)）：________市房地產(chǎn)交易中心鑒于丙方為________市房地產(chǎn)交易中心，負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同的登記備案工作；甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同登記備案事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，對(duì)該項(xiàng)目享有合法的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)。1.2乙方為該商品房的購(gòu)買方，對(duì)該商品房享有合法的購(gòu)買權(quán)。1.3丙方為商品房預(yù)售合同登記備案的法定機(jī)構(gòu)，對(duì)該合同負(fù)有登記備案的職責(zé)。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明2.1甲方應(yīng)保證該項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃許可等手續(xù)齊全，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2乙方應(yīng)按照甲方的銷售規(guī)定，支付購(gòu)房款，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。2.3丙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并確保商品房的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，及時(shí)足額支付購(gòu)房款。如乙方未按約定時(shí)間付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.3丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，及時(shí)辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。如丙方未能按時(shí)辦理登記備案，甲方、乙方均有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：________丙方（蓋章）：________市房地產(chǎn)交易中心簽訂日期：________年________月________日附件：1.商品房預(yù)售合同2.付款憑證3.商品房預(yù)售合同登記備案申請(qǐng)表4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件6.建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件7.其他相關(guān)文件特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。咱們來看看這五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合：1.購(gòu)買新房時(shí)登記備案：這就像是咱們?nèi)ベI新方式，得有個(gè)發(fā)票來證明方式是合法的。買新房也是一樣，合同登記備案就是給咱們的房子一個(gè)“聯(lián)系”，證明這房子是咱們合法購(gòu)買的。注意條款：在簽字之前，一定要確認(rèn)開發(fā)商的五證齊全，就是那土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證啥的，這些都是保證咱們買到的房子是合法的。注意條款：如果開發(fā)商延期交房，咱們得按照合同要求，讓他們支付違約金。同時(shí)，得留心合同里寫的延期交房的寬限期是多久，超過這個(gè)時(shí)間，咱們就有權(quán)利要求更多的賠償。3.購(gòu)房者無法按時(shí)付款：生活中總有些意外，比如突然失業(yè)或者生病，導(dǎo)致咱們可能暫時(shí)付不出房款。這種情況下，得趕緊和開發(fā)商溝通，看看能不能延期付款。注意條款：如果咱們真的不能按時(shí)付款，得盡快和開發(fā)商說，盡量爭(zhēng)取他們的理解和支持。但也要準(zhǔn)備好可能會(huì)被要求支付違約金。4.備案機(jī)構(gòu)拖延備案：備案就像是給合同上個(gè)保險(xiǎn)，但如果備案機(jī)構(gòu)拖著不辦，咱們就得催催他們了。注意條款：如果備案機(jī)構(gòu)拖拖拉拉，咱們可以合法地要求他們盡快辦理。同時(shí)，記得保留好所有和購(gòu)房相關(guān)的文件和憑證，這些都是咱們維權(quán)的有力證據(jù)。5.房屋質(zhì)量問題：買房子最怕的就是質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫啥的。如果真遇到這種問題，咱們得找開發(fā)商來解決。注意條款：如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，一定要及時(shí)和開發(fā)商溝通，讓他們派人檢查和維修。如果問題嚴(yán)重，可以要求退房或者要求賠償。在實(shí)際操作過程中，咱們可能會(huì)遇到的問題和注意事項(xiàng)：確認(rèn)開發(fā)商資質(zhì)：買房子前，一定要查查開發(fā)商的資質(zhì)，看看他們有沒有能力把房子蓋好。仔細(xì)閱讀合同：合同里的每個(gè)字都要看清楚，特別是關(guān)于付款、交房時(shí)間、違約責(zé)任這些關(guān)鍵條款。保留所有憑證：從看房、簽約到付款，所有的憑證都要保留好，這些都是咱們維權(quán)的依據(jù)。及時(shí)溝通：如果遇到問題，一定要及時(shí)和開發(fā)商或者相關(guān)部門溝通，不要拖，越拖問題可能越大。咱們來看看這份合同需要的詳細(xì)附件：商品房預(yù)售合同：這是咱們和開發(fā)商簽的正式購(gòu)房合同，里面包含了所有的購(gòu)房條款。付款憑證：這是咱們付款的證明，可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者收據(jù)。商品房預(yù)售合同登記備案申請(qǐng)表：這個(gè)是咱們?nèi)浒笝C(jī)構(gòu)備案時(shí)需要填的表。開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：這個(gè)證明了開發(fā)商是合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。項(xiàng)目土地使用權(quán)證和建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件：這些證明了項(xiàng)目的合法性。其他相關(guān)文件：可能還包括一些其他的文件，比如施工許可證、預(yù)售許可證等。買房子是個(gè)大事，一定要認(rèn)真對(duì)待，每個(gè)環(huán)節(jié)都要小心謹(jǐn)慎。希望這些信息對(duì)大家有所幫助！多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：交付標(biāo)準(zhǔn)條款：甲方應(yīng)詳細(xì)列明商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、設(shè)施設(shè)備、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等，并確保交付時(shí)的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)與合同約定相符。質(zhì)量保證條款：甲方應(yīng)提供書面的質(zhì)量保證承諾，明確保修期限、保修范圍及保修責(zé)任，并設(shè)立專項(xiàng)維修基金。變更通知條款：甲方在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、材料等方面發(fā)生重大變更時(shí)，應(yīng)在變更確定后__個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方，并征得乙方同意。物業(yè)交接條款：甲方應(yīng)明確物業(yè)交接的時(shí)間、程序和標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)物業(yè)交接過程中的相關(guān)費(fèi)用。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：付款方式變更條款：乙方在特定情況下有權(quán)提出變更付款方式，甲方應(yīng)在收到乙方書面申請(qǐng)后__個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，并合理考慮乙方的變更請(qǐng)求。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款：乙方有權(quán)在商品房交付前進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定完成整改，直至達(dá)到乙方滿意。退房權(quán)利條款：在特定條件下，如甲方嚴(yán)重違約或商品房存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)提出退房，并要求甲方退還已付款項(xiàng)及利息。信息保密條款：甲方應(yīng)保證對(duì)乙方的個(gè)人信息保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或乙方書面同意。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：中介服務(wù)條款：中介方應(yīng)提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢服務(wù)，并在合同簽訂過程中提供必要協(xié)助，確保合同簽訂的公正、公平。責(zé)任明確條款：中介方應(yīng)明