【多應(yīng)用場(chǎng)景】按揭合同和購(gòu)房合同一樣嗎

按揭合同和購(gòu)房合同一樣嗎本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____合同雙方：甲方（貸款方）：____乙方（借款方）：____鑒于甲方是一家合法設(shè)立并運(yùn)營(yíng)的金融機(jī)構(gòu)，愿意向乙方提供按揭貸款服務(wù)；乙方希望獲得甲方提供的按揭貸款服務(wù)以便購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)；現(xiàn)雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及用途1.2乙方承諾將貸款資金專(zhuān)項(xiàng)用于支付房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，不得挪作他用。二、貸款期限及利率2.1本按揭貸款的期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2本按揭貸款的利率為【】%，具體執(zhí)行利率以甲方公布的利率為準(zhǔn)。三、還款方式3.1乙方選擇等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣【】元。3.2乙方應(yīng)在每月的還款日之前將當(dāng)期還款金額足額存入指定的還款賬戶(hù)。四、擔(dān)保措施4.1乙方同意將所購(gòu)房產(chǎn)作為按揭貸款的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，并承擔(dān)抵押物價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)。五、保險(xiǎn)條款5.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前購(gòu)買(mǎi)并維持有效的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。5.2保險(xiǎn)單應(yīng)當(dāng)以甲方為第一受益人，并交由甲方保管。六、違約責(zé)任6.1如乙方未按時(shí)足額還款，甲方有權(quán)按照逾期利率收取罰息，并有權(quán)提前收回貸款。6.2如乙方未履行保險(xiǎn)條款的約定，甲方有權(quán)代為購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并從乙方的還款賬戶(hù)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。甲方（貸款方）：____乙方（借款方）：____簽訂日期：【】附件：1.貸款申請(qǐng)表2.貸款發(fā)放通知書(shū)3.還款計(jì)劃表4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.保險(xiǎn)單6.其他相關(guān)文件這個(gè)合同是關(guān)于按揭貸款的，就是咱們平常說(shuō)的分期付款買(mǎi)房子。合同里規(guī)定了貸款金額、用途、還款方式等，這些都是咱們?cè)谫J款時(shí)需要了解的重要內(nèi)容。第一種特殊應(yīng)用場(chǎng)合是：如果你是第一次買(mǎi)房，對(duì)這個(gè)按揭貸款的流程不太了解，那么你需要注意條款1.1和1.2。條款1.1告訴你，銀行會(huì)借給你多少錢(qián)，用于購(gòu)買(mǎi)房子。條款1.2則是提醒你，這筆錢(qián)只能用來(lái)買(mǎi)房，不能用來(lái)干其他的事情。第二種特殊應(yīng)用場(chǎng)合是：如果你對(duì)還款方式不太了解，需要注意條款3.1和3.2。條款3.1告訴你，你可以選擇等額本息的還款方式，這樣每個(gè)月還的錢(qián)數(shù)是一樣的。條款3.2則是提醒你，每個(gè)月要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還錢(qián)，否則可能會(huì)產(chǎn)生罰息。第三種特殊應(yīng)用場(chǎng)合是：如果你對(duì)抵押物和保險(xiǎn)不太了解，需要注意條款4.1和5.1。條款4.1告訴你，你需要把買(mǎi)的房子作為抵押物，這樣銀行才會(huì)借錢(qián)給你。條款5.1則是提醒你，你需要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以保證房子在發(fā)生意外時(shí)，可以得到賠償。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)有：1.還款日忘記還款：這個(gè)是比較常見(jiàn)的問(wèn)題，解決辦法就是設(shè)置方式提醒，或者綁定銀行卡自動(dòng)扣款。2.抵押物價(jià)值減少：這個(gè)可能會(huì)影響到你的貸款額度，解決辦法就是定期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確保其價(jià)值不會(huì)低于貸款金額。3.保險(xiǎn)到期忘記續(xù)保：這個(gè)可能會(huì)導(dǎo)致你的房子在發(fā)生意外時(shí)無(wú)法得到賠償，解決辦法就是設(shè)置方式提醒，或者讓保險(xiǎn)公司在你保險(xiǎn)到期前提醒你。1.貸款申請(qǐng)表：這個(gè)是向銀行申請(qǐng)貸款需要填寫(xiě)的表格，需要你提供一些個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況。2.貸款發(fā)放通知書(shū)：這個(gè)是銀行同意貸款后給你的通知，上面會(huì)寫(xiě)明貸款金額和發(fā)放時(shí)間。3.還款計(jì)劃表：這個(gè)是告訴你每個(gè)月需要還多少錢(qián)，以及還款時(shí)間的表格。4.抵押物評(píng)估報(bào)告：這個(gè)是評(píng)估你買(mǎi)的房子價(jià)值的報(bào)告，需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.保險(xiǎn)單：這個(gè)是你購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)的單子，需要你提供給銀行。6.其他相關(guān)文件：這個(gè)可能包括你的聯(lián)系、戶(hù)口本、收入證明等，具體需要哪些文件，銀行會(huì)告訴你。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.貸款條件變更條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率和還款方式，應(yīng)提前至少30天通知乙方。乙方若不同意，有權(quán)在通知送達(dá)后15天內(nèi)解除合同。b.提前還款條款：乙方提前還款的，甲方有權(quán)按照約定的違約金比例收取費(fèi)用。違約金比例不得超過(guò)提前還款額的5%。c.貸款用途監(jiān)督條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)使用證明。乙方未按照約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.貸款利率優(yōu)惠條款：乙方在滿(mǎn)足甲方規(guī)定的條件下，有權(quán)要求甲方給予貸款利率優(yōu)惠。優(yōu)惠幅度由雙方協(xié)商確定。b.貸款展期條款：乙方因特殊原因無(wú)法按時(shí)還款的，有權(quán)向甲方申請(qǐng)貸款展期，展期次數(shù)和期限由雙方協(xié)商確定。c.抵押物處置權(quán)條款：乙方有權(quán)在抵押物價(jià)值高于貸款余額的情況下，要求甲方同意抵押物的轉(zhuǎn)讓或出租。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的貸款咨詢(xún)和協(xié)助服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方支付，不