【多應(yīng)用場景】門面商鋪出租合同協(xié)議

【多應(yīng)用場景】門面商鋪出租合同協(xié)議-PAGE【多應(yīng)用場景】門面商鋪出租合同協(xié)議-PAGE【多應(yīng)用場景】門面商鋪出租合同協(xié)議合同編號：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，愿意將商鋪出租給乙方，乙方愿意承租甲方的商鋪，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體位置），商鋪的建筑面積為_______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對商鋪擁有完全的處分權(quán)，且商鋪不受任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米/月，總計人民幣_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或市場價格變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不應(yīng)高于周邊同類商鋪的市場租金水平。第四條商鋪使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動。4.2商鋪的日常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)，但因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的損壞除外。4.3甲方應(yīng)確保商鋪交付乙方時符合安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，并保證商鋪的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常使用。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止本合同。5.2租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起_______日內(nèi)將商鋪交還給甲方，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間交付商鋪或商鋪不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并向乙方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付租金或違反本合同其他條款的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.餐飲行業(yè)租賃商鋪場合：小明想開一家餐館，找到了一個理想的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項：小明需要確認(rèn)商鋪是否符合餐飲行業(yè)的消防、衛(wèi)生等要求，以及是否有油煙排放等相關(guān)設(shè)施。小明還應(yīng)考慮租賃合同中關(guān)于租金支付方式、租賃期限及維修責(zé)任的條款，確保自己的利益得到保障。2.零售店鋪租賃場合：小紅計劃開一家服裝店，正在尋找合適的商鋪。注意事項：小紅需要關(guān)注租賃合同中關(guān)于商鋪的位置、人流量、租金等條款，并確保合同中有明確的租賃期限和租金調(diào)整機(jī)制。小紅還應(yīng)考慮合同中關(guān)于商鋪的使用和維護(hù)責(zé)任的條款，以避免后期出現(xiàn)糾紛。3.辦公室租賃場合：小李的公司需要擴(kuò)大規(guī)模，準(zhǔn)備租賃一個新的辦公室。注意事項：小李需要仔細(xì)閱讀租賃合同中關(guān)于辦公室的使用用途、租賃期限、租金支付方式等條款，并確保合同中有明確的租金調(diào)整機(jī)制和合同解除條款。小李還應(yīng)考慮合同中關(guān)于維修責(zé)任和設(shè)施設(shè)備的提供和維護(hù)的條款，以確保辦公室的正常運營。4.個體工商戶租賃商鋪場合：小張是個體工商戶，計劃租賃一個商鋪來開展自己的生意。注意事項：小張需要關(guān)注租賃合同中關(guān)于商鋪的位置、租金、租賃期限等條款，并確保合同中有明確的租金支付方式和維修責(zé)任。小張還應(yīng)考慮合同中關(guān)于商鋪的使用用途和合同解除條款，以避免后期出現(xiàn)糾紛。5.藝術(shù)工作室租賃場合：小王是一位藝術(shù)家，想租賃一個商鋪作為自己的藝術(shù)工作室。注意事項：小王需要確認(rèn)商鋪是否符合藝術(shù)工作室的要求，如有足夠的展示空間和創(chuàng)作空間。小王還應(yīng)關(guān)注租賃合同中關(guān)于租金支付方式、租賃期限和維修責(zé)任的條款，并確保合同中有明確的租金調(diào)整機(jī)制和合同解除條款。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.商鋪交付延遲問題：甲方未能按約定時間交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)。解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約責(zé)任。如果甲方延遲交付，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并向乙方支付違約金。2.商鋪設(shè)施設(shè)備故障問題：商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響乙方的正常經(jīng)營。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修，但因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的損壞除外。如果設(shè)施設(shè)備故障屬于甲方責(zé)任，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)修復(fù)。3.租金調(diào)整爭議問題：租賃期間，乙方認(rèn)為租金過高，希望進(jìn)行調(diào)整。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場租金水平進(jìn)行調(diào)整。如果雙方無法達(dá)成一致，可以通過第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行租金調(diào)整。4.合同解除爭議問題：租賃期間，乙方因個人原因需要提前解除合同。解決辦法：在合同中明確約定合同解除的條件和程序。如果乙方需要提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積，以及商鋪的布局和設(shè)計。2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)提供的設(shè)施設(shè)備，包括水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，以及乙方需要使用的特定設(shè)備。3.租金支付憑證：記錄乙方支付租金的相關(guān)憑證，包括支付金額、支付日期等。4.維修記錄：記錄商鋪維修的相關(guān)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。5.合同變更協(xié)議：記錄雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容的變更或補充協(xié)議。商鋪租賃學(xué)問大，簽訂合同要留心。甲乙雙方要平等，自愿協(xié)商講誠信。商鋪位置要看好，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。租賃期限要明確，到期續(xù)簽講公平。租金支付要按時，逾期罰款要記清。市場變動可調(diào)租，公平合理共商量。商鋪使用要合理，維修責(zé)任要