綜合項(xiàng)目工程綜合項(xiàng)目作業(yè)流程

建筑工程項(xiàng)目基本流程工程項(xiàng)目基礎(chǔ)步驟及注意事項(xiàng)一、建設(shè)工程前期手續(xù)（一）確定投資項(xiàng)目：（1）寫(xiě)出工程項(xiàng)目提議書(shū)（申請(qǐng)）；（2）建設(shè)單位委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性研究，并簽署相關(guān)協(xié)議。（二）立項(xiàng)：向陽(yáng)泉市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)申請(qǐng)立項(xiàng)匯報(bào)（三）辦理征地手續(xù)：（1）需要申請(qǐng)用地須持國(guó)家同意建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)相關(guān)文件，先向當(dāng)?shù)刈〗ň痔岢鲞x址申請(qǐng)，由當(dāng)?shù)刈〗ň钟?jì)劃科核定其用地位置和界限，提供計(jì)劃設(shè)計(jì)條件并核發(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》。（2）建設(shè)單位依據(jù)《選址意見(jiàn)書(shū)》中給要求計(jì)劃條件委托含有資質(zhì)計(jì)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行計(jì)劃設(shè)計(jì)，將計(jì)劃方案報(bào)計(jì)劃科審定。(3)建設(shè)單位選址意見(jiàn)書(shū)完善后，到計(jì)劃科辦理《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》。（4）建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》后，向縣級(jí)以上土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地。辦理建設(shè)用地同意手續(xù)。（四）地質(zhì)勘測(cè)招標(biāo)(建設(shè)單位委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)勘測(cè)，并簽署相關(guān)協(xié)議）。（五）建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)（建設(shè)單位委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)，并簽署相關(guān)協(xié)議）。（六）施工圖審查（建設(shè)單位委托有資質(zhì)審圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙審查，并簽署相關(guān)協(xié)議）。（七）建設(shè)工程計(jì)劃許可證（1）由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)刈〗ň痔岢觥督ㄔO(shè)工程計(jì)劃許可證》書(shū)面申請(qǐng)。（2）由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)刈〗ň钟?jì)劃科提交項(xiàng)目批文、勘測(cè)、設(shè)計(jì)協(xié)議、單位資質(zhì)、項(xiàng)目責(zé)任人資質(zhì)、施工圖審查意見(jiàn)書(shū)及合格書(shū)等資料。（3）施工圖審查同意書(shū)。（4）符合要求后，辦理《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》。（八）監(jiān)理招標(biāo)（建設(shè)單位委托有資格監(jiān)理單位進(jìn)行施工過(guò)程監(jiān)理，并簽署相關(guān)協(xié)議）。（1）應(yīng)含有法人資格、法定資質(zhì)、可負(fù)擔(dān)建設(shè)工程監(jiān)理資格。（2）建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)監(jiān)理費(fèi)用是否進(jìn)行招投標(biāo)（3）監(jiān)理單位應(yīng)確定項(xiàng)目總監(jiān)、項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師。（4）監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場(chǎng)編制監(jiān)理計(jì)劃及實(shí)施細(xì)則。（5）監(jiān)理單位應(yīng)建立質(zhì)量安全確保體系，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理。（6）監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工全部過(guò)程質(zhì)量、安全、工程實(shí)體、使用過(guò)程質(zhì)量安全全方面負(fù)責(zé)。（九）施工單位招標(biāo)（1）施工單位應(yīng)含有法人資格、法定資質(zhì)、可負(fù)擔(dān)建設(shè)工程施工資格。（2）施工單位應(yīng)建立項(xiàng)目部、各項(xiàng)施工管理制度、質(zhì)量安全確保體系。（3）施工單位應(yīng)按招投標(biāo)項(xiàng)目管理班子全套人員，全部到位，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及規(guī)范要求進(jìn)行施工。（4）施工單位應(yīng)對(duì)施工全部過(guò)程質(zhì)量安全，工程實(shí)體、使用過(guò)程質(zhì)量安全全方面負(fù)責(zé)。二、建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)程序1、確定招標(biāo)方法：依法必需招標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)該符正當(dāng)律、法規(guī)要求條件。其招標(biāo)范圍和招標(biāo)方法應(yīng)該報(bào)項(xiàng)目審批部門(mén)或核準(zhǔn)部門(mén)核準(zhǔn)。

2、委托招標(biāo)代理：（1）招標(biāo)人委托招標(biāo)，應(yīng)該和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽署書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。（2）依法必需招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人含有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力，自行辦理招標(biāo)事宜，應(yīng)該向相關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)立案。

3、編制招標(biāo)文件：（1）招標(biāo)人應(yīng)該在發(fā)出招標(biāo)文件五個(gè)工作日前將招標(biāo)文件送相關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)立案。（2）采取資格預(yù)審方法，同時(shí)編制投標(biāo)資格預(yù)審文件。

4、公布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。（1）實(shí)施公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)經(jīng)過(guò)國(guó)家指定報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其它媒介公布招標(biāo)公告。任何認(rèn)為自己符合招標(biāo)公告要求施工單位全部有權(quán)報(bào)名并索取資格審查文件，招標(biāo)人不得以任何借口拒絕符合條件投標(biāo)人報(bào)名；（2）采取邀請(qǐng)招標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)該向三個(gè)以上含有負(fù)擔(dān)招標(biāo)工程能力資信良好施工單位發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；（3）招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)均應(yīng)載明招標(biāo)人名稱(chēng)和地址，招標(biāo)工程性質(zhì)、規(guī)模、資金起源、項(xiàng)目標(biāo)實(shí)施地點(diǎn)、質(zhì)量要求、開(kāi)工完工日期、對(duì)投標(biāo)人要求、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間和報(bào)名截止時(shí)間和獲取資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件措施等事項(xiàng)。5、對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查6、發(fā)招標(biāo)文件7、投標(biāo)人編制投標(biāo)文件8、組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)9、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，提交評(píng)標(biāo)匯報(bào)

10、確定中標(biāo)人依據(jù)《招投標(biāo)法》相關(guān)要求，中標(biāo)人投標(biāo)應(yīng)該符合下列條件之一：

（1）、能夠最大程度地滿足招標(biāo)文件中要求各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）、能夠滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求，而且經(jīng)評(píng)審?fù)稑?biāo)價(jià)格最低；不過(guò)投標(biāo)價(jià)格低于成本除外。11、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，簽署協(xié)議。三、建筑工程施工前期（一）辦理施工許可證由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，向當(dāng)?shù)刈〗ň謱?xiě)出書(shū)面申請(qǐng)。辦理施工許可證應(yīng)提供以下資料：立項(xiàng)批文、安全生產(chǎn)許可證、資金落實(shí)證實(shí)、全套施工圖紙及技術(shù)資料、中標(biāo)通知書(shū)、施工協(xié)議書(shū)、委托監(jiān)理協(xié)議書(shū)（監(jiān)理資質(zhì)）、計(jì)劃許可證、用地計(jì)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工組織設(shè)計(jì)書(shū)、質(zhì)量安全監(jiān)督注冊(cè)證書(shū)。辦理施工許可證應(yīng)該含有以下條件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地同意手續(xù)。(2)已經(jīng)取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證。(3)施工場(chǎng)地已經(jīng)基礎(chǔ)含有施工條件，需要拆遷，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。(5)有滿足施工需要施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按要求進(jìn)行了審查。(6)有確保工程質(zhì)量和安全具體方法。(7)根據(jù)要求應(yīng)該委托監(jiān)理工程已委托監(jiān)理。(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)單位應(yīng)該提供銀行出具到位資金證實(shí)，有條件能夠?qū)嵤┿y行付款保函或其它第三方擔(dān)保。(9)法律、行政法規(guī)要求其它條件。施工許可證辦理步驟：1、填寫(xiě)《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》;2、提交相關(guān)報(bào)建資料(詳見(jiàn)辦理建筑工程施工許可證須含有文件或材料);3、到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);4、領(lǐng)取建筑工程施工許可證。（二）做好五通一平：通常包含通水、通電、通路、通訊、通氣和平整場(chǎng)地，通?；A(chǔ)要求是三通一平，包含通水、通電、通路和平整場(chǎng)地。（三）準(zhǔn)備開(kāi)工開(kāi)工應(yīng)含有條件：

1.施工許可證已獲政府主管部門(mén)同意；

2.征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度需要；

3.施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師同意；

4.承包單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、工人已到場(chǎng)，關(guān)鍵工程材料已落實(shí)；

5.進(jìn)場(chǎng)道路、水、電、通訊已滿足開(kāi)工要求。建筑工程施工（一）工程施工步驟：1、測(cè)量放線；2、土方開(kāi)挖；3、地基驗(yàn)槽；4、墊層澆筑；5、防水及保護(hù)層施工；6、基礎(chǔ)底板施工；7、地下室結(jié)構(gòu)施工；8、地下室外墻防水及保溫施工；9、土方回填；10、主體結(jié)構(gòu)施工；11、屋面防水及其它；12、抹灰施工；13、外墻保溫；14、外墻裝飾；15、內(nèi)墻抹灰；16、樓地面；17、門(mén)窗安裝；18、室外工程施工、19、完工驗(yàn)收（二）施工程序：1、地基和基礎(chǔ)：施工準(zhǔn)備→測(cè)量放線控制→渣土和地下障礙物清理并轉(zhuǎn)運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)→土方分區(qū)分層開(kāi)挖，并將多出土方外運(yùn)→按挖方清理整平→驗(yàn)收→做基礎(chǔ)→土方回填。

2、主體結(jié)構(gòu)：要看是什么結(jié)構(gòu)形式，磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚→澆筑結(jié)構(gòu)柱、圈梁→現(xiàn)澆（預(yù)制）頂板；鋼筋混凝土：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。4、屋面：分剛性、柔性屋面，水泥砂漿、混凝土屬于剛性屋面；卷材、防水涂料等屬于柔性屋面。施工次序：焦碴找坡層→保溫層→找平層→SBS防水層→保護(hù)層→鑲貼面磚

5、裝飾和裝修。分幾部分：地面、墻面、門(mén)窗安裝等。

6、設(shè)備管道包含：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風(fēng)空調(diào)設(shè)備和管道安裝；暖氣；消防等。（三）現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)：開(kāi)工前檢驗(yàn)，關(guān)鍵檢驗(yàn)是否含有開(kāi)工條件，開(kāi)工后能否保持連續(xù)正常施工，能否確保工程質(zhì)量；工序交接檢驗(yàn)，對(duì)于關(guān)鍵工序和對(duì)工程有重大影響工序，應(yīng)嚴(yán)格實(shí)施“三檢”制度，未經(jīng)監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位本項(xiàng)目責(zé)任人）檢驗(yàn)認(rèn)可，不得進(jìn)行下一道工序施工；隱蔽工程必需檢驗(yàn)認(rèn)證后方可隱蔽覆蓋；分部分項(xiàng)工程完工后應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)認(rèn)可，并簽署驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)后，才能進(jìn)行下一個(gè)工程施工；應(yīng)客觀原因停工或處理質(zhì)量事故等停工復(fù)工時(shí)，經(jīng)檢驗(yàn)認(rèn)可后方可復(fù)工。（四）質(zhì)量驗(yàn)收資料：1、地基驗(yàn)槽統(tǒng)計(jì)2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收匯報(bào)3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收匯報(bào)4、地基和基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收匯報(bào)5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收匯報(bào)6、特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收匯報(bào)7、線路敷設(shè)驗(yàn)收匯報(bào)8、地基和基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)11、屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)13、電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)14、通風(fēng)和空調(diào)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)15、電梯分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)16、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量完工驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)17、室外工程分部（子分部）、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)六、建設(shè)工程完工驗(yàn)收工程完工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，申請(qǐng)當(dāng)?shù)刈〗ň止こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程完工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。建設(shè)工程含有以下條件，方可進(jìn)行完工驗(yàn)收：（1）完成工程設(shè)計(jì)和協(xié)議約定各項(xiàng)內(nèi)容。（2）施工單位、監(jiān)理單位在工程完工后，對(duì)工程質(zhì)量、資料進(jìn)行全方面檢驗(yàn)，確定符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)后，并向建設(shè)單位提出工程完工匯報(bào)。（3）建設(shè)單位對(duì)工程全方面進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定，并出具質(zhì)量評(píng)定匯報(bào)。（4）勘測(cè)單位、設(shè)計(jì)單位依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性條文，勘測(cè)設(shè)計(jì)文件、簽署設(shè)計(jì)變更通知等進(jìn)行全方面檢驗(yàn)，并提出建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)。（5）以上全部資料，報(bào)質(zhì)量安全監(jiān)督站進(jìn)行審查。符合要求后，領(lǐng)取建設(shè)工程完工驗(yàn)收申請(qǐng)表。申請(qǐng)建設(shè)工程完工驗(yàn)收。（二）完工驗(yàn)收程序及內(nèi)容1、由建設(shè)單位組織工程完工驗(yàn)收并主持驗(yàn)收會(huì)議。2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書(shū)面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量情況、協(xié)議履約及實(shí)施國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。3、驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收。（1）檢驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量。（2）檢驗(yàn)工程建設(shè)參與各方提供完工資料。（3）對(duì)建筑工程使用功效進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。（4）形成完工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程完工驗(yàn)收立案書(shū)》和《建設(shè)工程完工驗(yàn)收匯報(bào)》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章。（5）當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)嚴(yán)重問(wèn)題，達(dá)不到完工驗(yàn)收標(biāo)按時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣告此次驗(yàn)收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織完工驗(yàn)收。4、完工驗(yàn)收立案：建筑工程完工驗(yàn)收完成以后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，在立案部建立立案。七、完工決算建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)單位進(jìn)行完工決算。1、編制完工決算依據(jù)（1）承發(fā)包雙方簽署協(xié)議。（2）施工圖預(yù)算、預(yù)算定額、材料差價(jià)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料。（3）工程完工匯報(bào)和工程驗(yàn)收單。（4）設(shè)計(jì)變更通知書(shū)和現(xiàn)場(chǎng)簽證和其它相關(guān)統(tǒng)計(jì)和資料等。2、編制完工決算標(biāo)準(zhǔn)對(duì)未完工程不能辦理決算，對(duì)工程質(zhì)量不合格，要返工補(bǔ)修，達(dá)成合格后才能辦理決算。八、完工資料整理

1、施工單位工程完工匯報(bào)

2、監(jiān)理單位工程完工質(zhì)量評(píng)價(jià)匯報(bào)

3、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢驗(yàn)匯報(bào)

4、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢驗(yàn)匯報(bào)

5、建設(shè)工程質(zhì)量完