住宅綜合項目工程質(zhì)量通病治理的實施專項方案

住宅工程質(zhì)量通病治理實施方案一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板預(yù)埋線管處易產(chǎn)生裂縫。治理關(guān)鍵方法：1.1

屋面及建筑物兩端現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于mm,直徑不應(yīng)小于8mm。1.2

外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于7Φ，長度應(yīng)大于板跨/3，且不得小于.2m。1.3

在現(xiàn)澆板板寬急劇改變處、大開洞減弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于mm，并應(yīng)在板上表面部署縱橫兩個方向溫度收縮鋼筋。板上、下表面沿縱橫兩個方向配筋率均不應(yīng)小于截面積0.15%，且大于Φ@200。1.4

管線應(yīng)盡可能部署在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時，管線必需部署在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉不應(yīng)超出二層管線。線管在敷設(shè)時交叉布線處可采取線盒，同時在多根線管集散處宜采取放射形分布，盡可能避免緊密平行排列，以確保線管底部混凝土澆筑順利且振搗密實。當(dāng)兩根以上管并行時，沿管方向應(yīng)增加Φ4＠寬mm鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。1.5

現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30，當(dāng)大于C30時，應(yīng)采取抗裂方法。1.6

應(yīng)加強對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強度、剛度通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應(yīng)有防銹方法。雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只。1.7

現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強度小于.2Mpa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應(yīng)采取有效方法，減輕沖擊。1.8

主體驗收時，質(zhì)量監(jiān)督站將加大抽檢百分比對現(xiàn)澆樓板進(jìn)行檢驗，發(fā)覺裂縫將責(zé)成相關(guān)責(zé)任單位處理，并形成統(tǒng)計，不然不予進(jìn)行主體檢驗和立案。二、填充墻裂縫通病表現(xiàn)形式：不一樣基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時施工洞口周圍易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。治理關(guān)鍵方法：2.1

蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類墻體材料最少養(yǎng)護(hù)28d后方可用于砌筑。2.2

嚴(yán)格控制砌塊含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場存放時應(yīng)設(shè)置可靠防潮、防雨淋方法。2.3

不一樣基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂方法。鋼絲網(wǎng)和不一樣基體搭接寬度每邊大于100㎜。鋼絲網(wǎng)片網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmхmm，其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采取熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采取先成網(wǎng)后鍍鋅后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距小于300mm。2.4

在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應(yīng)進(jìn)行補強處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻大于100mm。2.5

填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超出1.5m，日砌筑高度不宜大于.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.6

填充墻砌筑靠近梁板底時，應(yīng)留一定空間，最少間隔d后，再將其補砌擠緊。宜采取梁（板）底預(yù)留-50mm，用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞（防腐木楔@600mm擠緊）方法。2.7

主體驗收時，質(zhì)量監(jiān)督站將加大抽檢百分比對填充墻進(jìn)行檢驗，發(fā)覺裂縫將責(zé)成相關(guān)責(zé)任單位處理，并形成統(tǒng)計。三、墻面抹灰裂縫通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫治理關(guān)鍵方法：3.1

應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量＜5%），確保砂漿有良好和易性和保水性。采取預(yù)拌砂漿時，應(yīng)由設(shè)計單位明確強度及品種要求。3.2

對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應(yīng)先清理基層，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑和水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。3.3

抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)依據(jù)墻體材料和氣溫不一樣分別控制，并同時檢驗基體抗裂方法實施情況。3.4

抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必需時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應(yīng)相互錯開。3.5

墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超出35㎜時，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂方法。四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏通病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏治理關(guān)鍵方法：4.1

外墻外保溫施工圖及設(shè)計變更均應(yīng)經(jīng)同一圖審機(jī)構(gòu)審查同意。設(shè)計變更不得降低節(jié)能效果，并應(yīng)取得監(jiān)理或建設(shè)單位確定，建設(shè)、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和組成材料。外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)和其系統(tǒng)型式檢驗匯報一致。4.2

保溫材料應(yīng)有省級住房和城鎮(zhèn)建設(shè)行政主管部門出具產(chǎn)品認(rèn)定證書。嚴(yán)格實施膠南市《相關(guān)深入加強全市民用建筑外保溫工程質(zhì)量安全管理意見》要求。4.3涂飾飾面應(yīng)采取和保溫系統(tǒng)相容柔性耐水膩子和高彈性涂料。4.4

外墻外保溫工程施工應(yīng)堅持樣板引路標(biāo)準(zhǔn)，樣板驗收合格后方可全方面施工。4.5穿墻螺栓孔宜采取聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。4.6

門窗洞口上部和突出建筑物裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘笸鈮Σ课粦?yīng)做滴水線。4.7

外墻施工完后，質(zhì)量監(jiān)督站將監(jiān)督建設(shè)單位組織參建單位對外墻進(jìn)行淋水試驗，淋水連續(xù)時間不得少于2小時，并做好檢驗統(tǒng)計。五、外窗變形漏風(fēng)、滲漏通病表現(xiàn)形式：外窗變形漏風(fēng)，外窗框周圍易出現(xiàn)滲水；組合窗拼接處易出現(xiàn)滲水。治理關(guān)鍵方法：5.1

外窗制作前必需對型材材質(zhì)進(jìn)場驗收，對洞口尺寸逐一校核，確保門窗框和墻體間有適宜間隙；外窗安裝前應(yīng)先對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行檢驗，嚴(yán)禁未檢先用。檢驗合格后應(yīng)先在樣板戶安裝樣板窗，經(jīng)質(zhì)監(jiān)站驗收合格后方可大面積安裝。5.2

窗下框應(yīng)采取固定片法安裝固定,嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度大于.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處mm，框邊處小于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。5.3

窗框和結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理潔凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。5.4

外窗框四面密封膠應(yīng)采取中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要確保基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。5.5

外窗臺上應(yīng)做出向外流水斜坡，坡度大于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。5.6

外窗安裝完成后，建設(shè)單位應(yīng)委托檢測單位進(jìn)行外窗現(xiàn)場氣密性檢驗和淋水檢驗，并形成檢測匯報，質(zhì)監(jiān)站派人現(xiàn)場監(jiān)督。檢驗不合格，將責(zé)成責(zé)任單位維修，重新進(jìn)行檢驗，直至檢驗合格。六、有防水要求房間地面滲漏通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。治理關(guān)鍵方法：6.1

有防水要求房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實。樓板四面應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度大于120mm，且應(yīng)和樓板同時澆筑。6.2

防水層應(yīng)沿墻四面上返，高出地面大于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。6.3

地漏安裝標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低mm，地漏四面用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間地面大于20mm。6.4

質(zhì)監(jiān)站在工程竣前檢驗前，提前小時通知建設(shè)單位在有防水要求房間全部做二次蓄水試驗，蓄水時間不少于二十四小時?？⑶皺z驗時，發(fā)覺有防水要求房間地面有滲漏現(xiàn)象或未按要求做蓄水試驗，竣前檢驗一律不予經(jīng)過。七、屋面滲漏通病表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。治理關(guān)鍵方法：7.1

屋面防水必需由有對應(yīng)資質(zhì)專業(yè)防水隊伍施工，施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會審，掌握細(xì)部結(jié)構(gòu)及相關(guān)技術(shù)要求。7.2

卷材防水屋面基層和女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。7.3

天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。7.4

屋面水落口周圍直徑㎜范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)大于5%坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50㎜，并用防水材料密封。7.5

屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時，應(yīng)采取有效方法，避免破壞防水層。7.6

屋面防水工程完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)單位對屋面進(jìn)行蓄水檢驗（坡屋面應(yīng)做淋水檢驗），質(zhì)量監(jiān)督站將現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)覺存在質(zhì)量問題，責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改。八、線管、開關(guān)、插座等原材料質(zhì)量不合格表現(xiàn)形式：開關(guān)、插座使用壽命短，面板老化快；現(xiàn)場使用材料和送檢材料不一致。治理關(guān)鍵方法：8.1購貨單位應(yīng)嚴(yán)格實施材料設(shè)備檢驗驗收制度，進(jìn)貨時應(yīng)向供貨方索要以下質(zhì)量證實文件：a、全部質(zhì)量證實文件應(yīng)提供原件，不能提供原件應(yīng)提供原廠家加蓋公章復(fù)印件；b、國家要求有生產(chǎn)許可證材料設(shè)備，應(yīng)提供生產(chǎn)許可證原件或經(jīng)許可證全部單位蓋章認(rèn)可復(fù)印件；c、國家實施安全認(rèn)證標(biāo)志材料設(shè)備，應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志及認(rèn)證證書（3C認(rèn)證）。d、青島市實施立案制材料設(shè)備，應(yīng)提供立案證原件或經(jīng)立案證全部單位蓋章認(rèn)可復(fù)印件；e、提供國際ISO9001質(zhì)量認(rèn)證體系認(rèn)證證實文件（復(fù)印件加蓋原單位公章）。8.2加大材料設(shè)備進(jìn)場驗收及檢測管理力度8.2.1建設(shè)單位應(yīng)在施工現(xiàn)場建立專用建筑材料設(shè)備樣品庫，對確定建筑材料設(shè)備樣品封樣存放，并在每件樣品對應(yīng)部位粘貼展板，說明材料名稱、規(guī)格、批次、產(chǎn)地、供貨單位、使用部位、使用數(shù)量、確定意見等。8.2.2材料進(jìn)場后經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位驗收后，由監(jiān)理單位當(dāng)場雙倍取樣存放在樣品庫內(nèi)，封樣單上應(yīng)有建設(shè)、監(jiān)理、施工單位簽字蓋章。其中一份樣品送試驗室檢測，檢測單位對未經(jīng)三方封樣材料不予檢測；另一份樣品存放在樣品庫內(nèi)備查。8.2.3質(zhì)監(jiān)站在日常檢驗、巡查過程中要將已安裝材料和封樣材料進(jìn)行對比，若發(fā)覺現(xiàn)場使用材料和封樣材料不符，應(yīng)責(zé)令責(zé)任單位進(jìn)行整改，并對責(zé)任單位進(jìn)行處罰。8.2.4電氣工程使用材料設(shè)備除正常送試驗室檢測外，質(zhì)監(jiān)站還要在施工過程中進(jìn)行抽檢，抽檢方法為現(xiàn)場取樣，每種材料抽檢標(biāo)準(zhǔn)上不少于一次。對安裝后不影響檢測數(shù)據(jù)材料（開關(guān)、插座、斷路器等），抽檢樣品應(yīng)在已安裝部位隨機(jī)抽取。九、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治方法表現(xiàn)形式：地漏標(biāo)高過高或過