關于房產(chǎn)中介的居間合同范本

最新關于房產(chǎn)中介的居間合同范本房產(chǎn)中介居間合同第一條合同主體1.1甲方（買方）：【甲方姓名】1.2乙方（賣方）：【乙方姓名】1.3丙方（中介方）：【丙方公司名稱】第二條房產(chǎn)信息2.1丙方已充分了解甲方購買房產(chǎn)的意愿，并已向甲方詳細介紹了乙方所持有的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、面積、結構、產(chǎn)權情況、使用情況、配套設施、周邊環(huán)境等。2.2房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】房產(chǎn)結構：【房產(chǎn)結構】房產(chǎn)產(chǎn)權：【房產(chǎn)產(chǎn)權】房產(chǎn)使用情況：【房產(chǎn)使用情況】配套設施：【配套設施】周邊環(huán)境：【周邊環(huán)境】第三條中介服務內(nèi)容3.1丙方應甲方和乙方的要求，就甲乙雙方之間的房產(chǎn)交易提供居間服務，包括但不限于：協(xié)助甲方和乙方進行溝通協(xié)商；向甲方和乙方提供房產(chǎn)交易流程及相關法律法規(guī)的咨詢；協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易過程中的各項手續(xù)；向甲方和乙方提供交易過程中的其他必要協(xié)助。第四條中介費用4.1丙方提供的居間服務，甲方應支付中介費【中介費金額】元。4.2中介費的支付方式如下：在本合同簽訂后的【支付時間】內(nèi)，甲方一次性向丙方支付中介費的【支付比例】；在房產(chǎn)交易完成后，甲方再向丙方支付中介費的剩余部分。第五條合同的履行和解除5.1丙方應按照本合同的約定，積極協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。5.2如因甲方或乙方的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，丙方不承擔任何責任。5.3如因丙方的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，丙方應退還已收取的中介費。5.4在本合同有效期內(nèi)，任何一方均有權提前解除本合同，但應提前【解除提前通知時間】天通知對方。第六條保密條款6.1各方同意，在合同有效期內(nèi)及合同解除后，對雙方之間的交易信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第七條爭議解決7.1對于因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交【爭議解決機構】解決。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交易完成之日終止。甲方（買方）：【甲方姓名】乙方（賣方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【丙方公司名稱】簽訂日期：【簽訂日期】###特殊應用場合及增加條款跨國房產(chǎn)交易條款增加:增加對房產(chǎn)所在國家法律、稅務、移民政策的說明和遵守承諾。明確跨境支付的流程和匯率問題。加入國際律師或法律顧問的咨詢服務條款。規(guī)定跨國交易可能產(chǎn)生的額外費用由哪方承擔。確保所有交易文件都有官方翻譯版本。共有房產(chǎn)出售條款增加:明確共有人的權利和義務，以及出售決策的共識達成程序。加入共有權人之間的協(xié)議和協(xié)調(diào)機制。規(guī)定共有房產(chǎn)出售收益的分配比例。強調(diào)共有人在交易過程中的溝通和信息共享義務。遺產(chǎn)房產(chǎn)出售條款增加:加入遺產(chǎn)繼承法律的相關條款遵守。明確遺產(chǎn)管理人的角色和責任。規(guī)定出售收益的分配方式及時間點。要求提供遺產(chǎn)認證文件以確保房產(chǎn)權屬清晰。租賃中的房產(chǎn)出售條款增加:說明租賃合同與出售合同的關系和處理方式。規(guī)定出售不影響現(xiàn)有租賃合同的有效性。明確買方是否需要承擔現(xiàn)有租賃合同。加入租賃押金和租金結算的條款。投資目的的房產(chǎn)購買條款增加:明確投資回報率和評估機制。加入房產(chǎn)出租收益的分享和支付條款。規(guī)定未來增值收益的分配方式。強調(diào)稅務規(guī)劃和合規(guī)性的重要性。附件列表及要求房產(chǎn)證明文件:房產(chǎn)所有權證明、土地使用權證明等。要求:文件需為最新版本，且蓋有官方印章或認證標記。房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及評估報告:房產(chǎn)的內(nèi)外部圖片、結構圖、評估價值等。要求:圖片需清晰展示房產(chǎn)現(xiàn)狀，評估報告需由資質(zhì)機構出具。交易相關法律文件:包括但不限于合同草稿、法律咨詢意見、稅費計算等。要求:文件需由專業(yè)律師準備，且符合當?shù)胤梢?。財務報?如有租賃，提供租賃合同、租金收入證明等。要求:報表需真實反映財務狀況，且有相關方簽字確認。物業(yè)維護和費用記錄:物業(yè)費、維修費等費用的支付記錄。要求:記錄需詳細，且有相關方簽字或蓋章。實際操作中的問題和解決辦法產(chǎn)權糾紛:解決辦法:提前進行產(chǎn)權調(diào)查，確保房產(chǎn)無法律糾紛。交易流程不透明:解決辦法:定期召開三方會議，實時更新交易進度。額外費用未披露:解決辦法:在合同中詳細列明所有可能產(chǎn)生的費用。交房標準不一致:解決辦法:明確交房標準和日期，必要時進行第三方驗收。付款方式不安全:解決辦法:使用安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并確保交易雙方的權益。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）公司名義購買房產(chǎn)條款增加:明確公司購買房產(chǎn)的授權代表及決策程序。加入公司內(nèi)部審批流程和資金來源說明。規(guī)定公司購買房產(chǎn)的目的和用途。強調(diào)公司對房產(chǎn)的經(jīng)營管理權和責任。新建房產(chǎn)購買條款增加:明確房產(chǎn)建設進度和交付時間。加入房產(chǎn)質(zhì)量標準和保修條款。規(guī)定開發(fā)商的責任和義務，以及違約處理方式。要求提供房產(chǎn)竣工證明和相關合格證書。旅游房產(chǎn)購買條款增加:說明房產(chǎn)的季節(jié)性使用和收益波動。規(guī)定旅游旺季和淡季的租賃和使用權分配。加入旅游房產(chǎn)管理和維護的特殊要求。強調(diào)房產(chǎn)所在地區(qū)的旅游政策和法規(guī)遵守。共有土地上的房產(chǎn)購買條款增加:明確土地使用權和房產(chǎn)所有權的界定。規(guī)定土地和房產(chǎn)的共同開發(fā)和利用規(guī)則。加入土地和房產(chǎn)共有權的分割和轉(zhuǎn)讓條款。強調(diào)共有人之間的協(xié)調(diào)和爭議解決機制。遺產(chǎn)房產(chǎn)的繼承和出售條款增加:明確遺產(chǎn)繼承的法律程序和繼承人名單。規(guī)定遺產(chǎn)房產(chǎn)出售的決策權和執(zhí)行程序。加入遺產(chǎn)房產(chǎn)出售收益的分配和支付時間表。要求提供遺產(chǎn)認證文件和繼承人授權書。附件列表及要求（續(xù)）公司注冊文件和資質(zhì)證明:公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等。要求:文件需更新，且具有官方認證。房產(chǎn)建設合同和圖紙:房產(chǎn)建設的合同、設計圖紙、施工計劃等。要求:圖紙和計劃需由專業(yè)機構或個人提供，并得到官方批準。房產(chǎn)預售合同:如房產(chǎn)尚未完工，提供預售合同及其相關條款。要求:預售合同需符合法律要求，且有官方備案。環(huán)境評估報告:房產(chǎn)所在地區(qū)的環(huán)境評估報告，包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等級等。要求:報告需由環(huán)保部門或有資質(zhì)的第三方機構出具。旅游房產(chǎn)經(jīng)營許可:如房產(chǎn)用于旅游經(jīng)營，需提供旅游經(jīng)營許可證和相關資質(zhì)。要求:許可證需合法有效，且符合當?shù)芈糜握?。實際操作中的問題和解決辦法（續(xù)）公司內(nèi)部決策流程復雜:解決辦法:明確公司內(nèi)部決策機制，確保交易流程的透明和高效。新建房產(chǎn)交付標準不符:解決辦法:設立第三方監(jiān)督機構，對房產(chǎn)交付進行驗收，