2024年生活時尚-租房住房筆試參考題庫含答案

“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載?。▓D片大小可任意調節(jié)）2024年生活時尚-租房住房筆試參考題庫含答案“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載！第1卷一.參考題庫(共75題)1.房地產(chǎn)（）的構成主要體現(xiàn)在以下兩個方面“質”和“用”。A、產(chǎn)品營銷B、經(jīng)營規(guī)劃C、策劃D、產(chǎn)品規(guī)劃2.某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權，按照國有土地使用權最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉讓，受讓人獲得的使用年限是（）。A、30年B、40年C、50年D、60年3.公積金貸款擔保費用4.為合理計算稅費，賣方辦理過戶手續(xù)時必須帶房產(chǎn)證和（）A、契稅票B、身份證（暫住證）C、契稅票、購房房發(fā)票原件5.房地產(chǎn)項目土地成本包括什么？6.不符合合同簽訂程序方面的原因屬于（）。A、主體違反合同義務性規(guī)范條款B、合同效力方面的問題C、合同變更的問題D、合同程序方面的問題7.降低房產(chǎn)抵押（典當）手續(xù)費（不含他項權利登記）手續(xù)費的標準是什么？8.（）是從研究對象的總體中，按照隨機原則抽取一部分單位作為樣本進行調查，并用對樣本調查的結果來推斷總體。A、隨機調查B、抽樣調查C、重點調查D、全面調查9.廣告時機策略，是指對于廣告發(fā)布的（）的編排次序的所進行的安排、確定。A、具體時間、廣告節(jié)目內容B、頻率以、廣告節(jié)目內容C、具體時間、頻率D、具體時間、頻率以及廣告節(jié)目內容10.兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權成為（）A、家庭房產(chǎn)B、共有房產(chǎn)C、團體房產(chǎn)D、企業(yè)房產(chǎn)11.國家實行房地產(chǎn)價格什么制度？12.物業(yè)根據(jù)用途可分為哪幾種類型？13.在與出租/承租客戶溝通中，哪些信息必須記錄清楚14.哪些屬于違法建筑？15.如何看待房地產(chǎn)廣告中的“使用率”、“實用率”、“實用面積”等廣告語？16.（）即國家和地方政府對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制定的有關產(chǎn)業(yè)政策。A、宏觀政策B、產(chǎn)業(yè)政策C、微觀政策D、市場政策17.申請借款時，應出具哪些的文件？18.業(yè)主過世的情況下出租方需要提供什么？19.房地產(chǎn)轉讓的實質是什么？20.房屋租賃規(guī)范化管理考核評分細則崗位責任制的具體內容有哪些？21.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)補辦審批手續(xù)的具體范圍和要求是什么？22.小區(qū)外道路與小區(qū)內停車場收費一樣是否合理？23.（）是以當?shù)氐淖匀画h(huán)境為基礎，以居住者為中心，以復合生態(tài)系統(tǒng)的原則為指導，由自然環(huán)境、人文環(huán)境組成的有機地域綜合體。A、生態(tài)建筑B、綠色建筑C、生態(tài)住區(qū)D、生態(tài)環(huán)境24.建筑平面圖的用途有什么？25.現(xiàn)房貸款中，貸款行在發(fā)放貸款前須辦妥抵押登記手續(xù)或提供銀行認可的階段性擔保。26.根據(jù)外力作用形式不同，材料強度分為哪些？27.住房公積金月繳存額如何計算？28.（）是指投影線從一點出發(fā)的方法，物體距離投影面的距離不同時，得到投影的大小不同，也稱透視圖。A、中心投影法B、平行投影法C、投影D、正投影29.怎樣保障“二手”商品房的交易資金安全？30.有哪些用地免繳或減收土地使用費？31.出現(xiàn)合同糾紛，基本的解決原則，應當在國家的法律規(guī)范之下，盡量通過（）的方式進行解決。A、仲裁B、訴訟C、協(xié)商D、法律32.房地產(chǎn)權屬登記按登記對象可分為（）A、土地所有權B、土地使用權C、房屋所有權D、房地產(chǎn)他項權利33.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在建工程設定抵押權的，在抵押存續(xù)期間，未經(jīng)抵押權人同意是否可以進行預售？34.商品房銷售面積（套建筑面積）35.如廉租住房申請人申請之日前曾轉讓過自有住房，則須（）年前轉讓自有住房才符合要求。A、3B、4C、5D、636.施工圖中標高及總平面圖的尺寸單位是（）A、毫米B、米C、厘米D、千米37.影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（）。A、蒸汽采暖系統(tǒng)B、煤氣采暖系統(tǒng)C、電力采暖系統(tǒng)D、熱水采暖系統(tǒng)38.單身可以申請社會保障性住房嗎？39.當事人的什么行為，導致取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人？40.法律規(guī)定共同申請，一方當事人不配合，另一當事人該怎么辦？41.商用房契稅稅率為（）A、2%B、3%C、1.5%42.房產(chǎn)證可否寫孩子的名字？（未成年）43.在項目轉讓期間，對預售商品房有哪些規(guī)定？44.成本價房產(chǎn)過戶時必須提供原始購房協(xié)議。45.房地產(chǎn)市場營銷信息按房地產(chǎn)市場營銷信息生產(chǎn)過程不同可分為（）A、先導信息和實用信息B、文獻信息和物質性信息C、原始信息和物質性信D、原始信息和加工信息46.房地產(chǎn)抵押后，債務人不履行債務時，什么人有權依法從其抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款中優(yōu)先受償？47.城市總體規(guī)劃的主要任務正確的是（）A、綜合研究和確定城市性質B、確定城市性質和發(fā)展方向C、確定城市環(huán)境保護目標D、確定舊區(qū)改建、用地調整的原則方法和步驟48.房地產(chǎn)策劃的本質是（）A、市場性B、地域性C、效益性D、系統(tǒng)性E、創(chuàng)新性F、操作性49.下列哪項不屬于樓盤銷售主體的作用（）。A、有助于樓盤的品牌化B、有助加深顧客對樓盤的印象C、有助于增加樓盤的銷售量D、有助于樓盤保持發(fā)展方向50.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？51.房地產(chǎn)策劃的作用不包括的是（）A、房地產(chǎn)策劃能使企業(yè)決策準確，避免項目運作出現(xiàn)偏差B、增強企業(yè)的管理創(chuàng)新能力C、提升樓盤價值和附加值D、房地產(chǎn)策劃觀念新穎52.社會保障性租賃房對戶型的配租有什么規(guī)定？53.房地產(chǎn)市場政策的特征具有（）特征。A、影響的廣泛性；改變的迅速性；制定的困難性B、影響的廣泛性；政治文化的相關性；制定的困難性C、影響的廣泛性；改變的換慢性；制定的困難性D、影響的廣泛性；政治文化的相關性；改變的緩慢性54.購買二手樓可以辦理按揭嗎？55.監(jiān)護人能否將未成年子女的房屋用于投資？56.房地產(chǎn)管理部門通過房屋租賃登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了幾個方面的作用？57.購買上海新建內銷商品住宅，申報藍印戶口有什么規(guī)定？58.在中介購房，如對購房價格有疑問時，如何處理？59.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合什么條件？60.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請土地房屋權屬登記應提交哪些材料？61.轉讓預售房地產(chǎn)項目的，受讓人應當具備什么條件？62.承租人如何辦理社會保障性租賃房的退出？63.什么是免租裝修期？64.下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（）A、商鋪B、集體宿舍C、旅館D、娛樂房產(chǎn)65.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為（）A、經(jīng)濟適用房B、房改房C、現(xiàn)房D、商品房66.第三者擔保的抵押登記應如何辦理？67.經(jīng)工程質量監(jiān)督單位核檢，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。A、無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任B、有權退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C、有權退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D、無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建68.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試制度，由（）負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作。A、人事總B、建設部C、房地產(chǎn)司D、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會69.如何辦理二級市場轉移登記手續(xù)？70.進一步完善住房供應體系，滿足高收入家庭的住房需求的方式是什么？71.在哪些情況下房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房保障的家庭作出取消保障資格的決定？72.按套內建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用如何計算？73.在國內豪宅項目中，（）價格最高，媒體和社會公眾關注最多，質疑聲也最多。A、湯臣一品B、貢院六號C、海御19D、萬科17英里74.從物業(yè)管理的角度看，物業(yè)是指（）A、財產(chǎn)B、房地產(chǎn)C、各類房屋及附屬設備和相關場地D、擁有物75.申請社會保障性商品房有哪些程序？第2卷一.參考題庫(共75題)1.如何根據(jù)綜合評定借款申請人的償還能力？2.周某2006年做公證遺囑將房屋留給女兒，2007年自書遺囑又將該房留給兒子，現(xiàn)周某死亡，關于兩份遺囑說法正確的是（）A、應按公證遺囑執(zhí)行B、應按自書遺囑執(zhí)行C、都無效，因為相互沖突3.（）是項目開發(fā)的大前提。A、區(qū)位B、場地C、開發(fā)潛力D、開發(fā)權4.承租人轉租房屋的，應當經(jīng)誰同意？未經(jīng)同意轉租的應當怎么辦？5.夸大事實欺騙顧客屬于顧客產(chǎn)生異議的哪方面原因（）A、顧客方面的原因B、售樓人員方面的原因C、開發(fā)商方面的原因D、樓盤方面的原因6.公積金個人住房貸款實行的利率政策是（），帶有較強的政策性，貸款額度受到限制。A、低進高出B、高進低出C、低進低出D、高進高出7.房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時間需多少天？8.公積金不可做低評稅。9.重慶市買房子要多少面積才能把戶口簽到當?shù)兀?0.地基承受荷載的能力主要受哪種因素影響？11.建筑材料的分類有什么？12.在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應當明示哪些事項？13.房地產(chǎn)轉讓中除買賣、贈與外，其他合法方式主要包括哪些？14.交通主要出入口方位15.樓梯間的寬度應滿足（）。A、寬敞氣派要求B、滿足兩股人流上下C、消防疏散要求D、少占空間、減少公攤16.土地使用權出讓金應當全部上繳哪里？用于什么開發(fā)？具體辦法由誰規(guī)定？17.已購經(jīng)濟適用房還能再買商品房嗎？18.在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎的墻，稱為（）。A、隔墻B、山墻C、填充墻D、承自重強19.房地產(chǎn)的（）決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，而且要受制于其所在的空間環(huán)境。A、流動性差B、易受限制性C、獨一無二性D、不可移動性20.設置防潮層的目的是什么？21.安居房上市需不需要補差價？22.應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有哪些情形之一的，可以中止履行？23.婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎？24.不能申請購買社會保障性商品房的幾種情況？25.通常由銀行與特約商戶合作開展的個人消費貸款是（）。A、個人汽車貸款B、個人耐用消費品貸款C、個人消費額度貸款D、個人旅游消費貸款26.外地戶口但是在上海有居住證能在上海公積金貸款買房嗎？27.房地產(chǎn)產(chǎn)權內容不包括（）A、占有B、使用C、注冊D、收益28.房地產(chǎn)市場定位策略有（）A、避讓定位策略B、質量和價格定位策略C、屬性定位策略D、對峙定位策略E、利益定位策略29.下列哪項不是房地產(chǎn)促銷組合的特點（）A、促銷組合是一個有機的整體組合B、促銷組合是一個靜態(tài)組合C、促銷組合的不同促銷方式具有相互推動作用D、促銷組合是一種多層次組合30.社會保障性住房配售方面有何規(guī)定？31.社會保障性租賃房的申請和分配主要程序有哪些？32.勞動法調整的的對象主要是（），同時還調整與勞動關系密切聯(lián)系的其他社會關系。A、合同關系B、勞動關系C、協(xié)議關系D、買賣合同關系33.影響房價的其他因素有哪些？34.因拆遷導致租賃合同不能履行怎么辦？35.房地產(chǎn)轉移登記后，是否就意味著房地產(chǎn)買賣合同的終止？36.禮儀從社會角度來說，是一個國家社會文明程度、（）和生活習慣的反應。A、經(jīng)濟效益B、軍事實力C、外交水平D、道德風尚37.二手房交易可否由代理人辦理？38.下列不屬于低成本戰(zhàn)略的基本條件的事（）。A、不會有產(chǎn)品積壓風險B、擴大產(chǎn)品批量，講究規(guī)模效益C、有較高的銷售增長率和市場占有率D、具有較高的管理水平39.除滿足申請購買經(jīng)濟適用住房基本條件外，未婚青年須年滿（）周歲方具備申請資格。A、25B、28C、29D、3040.五年內經(jīng)濟適用房可以贈與他人。41.建設項目實際建成后部分與規(guī)劃批準指標、內容不一致的如何辦理土地房屋權證？42.哪些部門可根據(jù)本地區(qū)住房交易量及經(jīng)濟發(fā)展狀況確定具體收費標準？43.有哪些情形之一的，合同的權利義務終止？44.“申請之日前五年內有購買或出售房產(chǎn)的”規(guī)定中的“房產(chǎn)”包括哪些？45.公積金貸款辦理過戶手續(xù)（）低評價做稅。A、能B、不能C、最低地價46.復墾的土地應當優(yōu)先用于（）A、國防建設B、公用事業(yè)C、農(nóng)業(yè)D、居民生活用地47.商品房代理機構的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）。A、店鋪B、辦公場所C、經(jīng)營場所D、注冊地48.產(chǎn)品開發(fā)風險的（）是密不可分的。A、抉擇B、項目設計C、選擇D、規(guī)劃設計49.商品房面積由誰來申請測繪？50.能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內容的是（）A、建筑總平面圖B、建筑平面圖C、建筑立面圖D、建筑剖面圖51.按資金來源，個人住房貸款可分為商業(yè)貸款、（）和組合貸款。A、商品房貸款B、存量房貸款C、公積金貸款D、政府貸款52.下列不屬于報紙對樓盤的推廣形式的是（）A、硬體廣告B、純新聞廣告C、半新聞半推廣的專題報道D、辦新聞半圖畫的報道53.什么是花園式住宅？54.房地產(chǎn)資格認證制度55.以下哪項不屬于房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征（）A、資金密集性B、易受政策限制性C、相互影響性D、房地產(chǎn)的增值性E、位置固定性F、物業(yè)差異性56.關于降低住房以外房產(chǎn)交易手續(xù)費標準有關問題的通知是什么時間、由哪個部門下發(fā)的？下發(fā)文號是多少？57.五年以上普通住房交差額營業(yè)稅。58.給銀行提供的公證書，必須是（）A、前置公證書B、后置公證書C、前置和后置公證書59.新建住宅交付使用必須達到哪些要求？60.為什么要對商品房預售進行審核？61.重慶經(jīng)濟適用房供應的對象是無房或現(xiàn)在人均住房建筑面積未達到本市人均住房建筑面積（）的家庭。A、80%B、90%C、70%D、60%62.下列屬于完全民事行為能為人的是（）A、十八周歲以上的不能完全辨認自己行為的精神病人B、以自己的勞動收入為主要生活來源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員63.申請人父母的房產(chǎn)應參加計算申請家庭的人均住房面積嗎？64.戶型圖中涂黑的部分是（）。A、磚墻B、填充墻C、鋼筋混凝土墻D、隔墻65.簽訂商品房預售合同后，買方如何有效保護自己的既得利益？66.五年內經(jīng)濟適用房不能按市場價出售。67.出售已購公房一年內購房可減免相應（）A、契稅B、土地出讓金C、營業(yè)稅68.買二手房能拿到多少年使用年限？69.租賃期限不得超過多少年？70.已按揭房貸的優(yōu)惠利率會隨著政策的變化而終止嗎？71.下列不屬于房地產(chǎn)市場調查主體的側重內容是（）。A、項目基地狀況B、交通信息C、基本信息D、消費者72.房屋租賃關系是否需要登記？不進行合同登記，應承擔什么責任？73.無代理權、超越代理權或者代理權終止后，被代理人與代理人之間的民事責任如何承擔？74.《中華人民共和國物權法》中所稱的物權，指的是什么？75.集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：D2.參考答案：A3.參考答案： 貸款金額×貸款年限×千分之0.75。2008年12月8日起，首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時，可給予擔保服務費減免40%的優(yōu)惠。4.參考答案：C5.參考答案： 土地出讓金，土地補償及拆遷安置費，市政配套及集資費。前期費用包括：規(guī)劃、勘察、設計費、三通一平費、工程招標及辦理各項開工手續(xù)費。6.參考答案：B7.參考答案： 由按不超過抵押（典當）貸款額的0.2%降為最高不超過0.1%向申請人收取。8.參考答案：B9.參考答案：D10.參考答案：B11.參考答案： 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。12.參考答案： 根據(jù)用途，物業(yè)可分為居住物業(yè)，商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和其他物業(yè)等多種類型。13.參考答案： 出租客戶：基本聯(lián)系資料、物業(yè)地址、居室、面積以及房屋內部具體設施、家具家電配套和物業(yè)情況等 承租客戶：基本聯(lián)系資料、需求的位置、在哪上學或工作、做什么工作、是否本人居住、幾個人共住、入住時間要求、最高能夠承受的價位、付款方式等14.參考答案： 根據(jù)《鄭州市人民代表大會常務委員會關于堅決查處違法建筑的決定》的規(guī)定，違法建筑包括： （一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑； （二）不按批準的設計圖紙施工的建筑； （三）擅自改建、加建的建筑； （四）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉讓興建的建筑； （五）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑； （六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； （七）逾期未拆除的臨時建筑； （八）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。15.參考答案： 發(fā)展商在廣告中使用這些詞語和數(shù)值時，并沒有說明其計算方法，而且各樓盤之間的計算方法并不統(tǒng)一，極易引起誤解甚至糾紛。根據(jù)《深圳市建筑設計技術經(jīng)濟指標計算規(guī)定》，應統(tǒng)一使用“套內使用面積系數(shù)”。套內使用面積系數(shù)是房地產(chǎn)套內使用面積與套內建筑面積加應分攤的公用面積的比率，但在測繪資料中均不體現(xiàn)此參數(shù)。16.參考答案：B17.參考答案： 申請借款時，您應填寫《××銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件： a、身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）及婚姻證明； b、貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明； c、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件； d、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明； e、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； f、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； g、貸款人要求提供的其它文件或資料。18.參考答案： 房產(chǎn)證復印件、業(yè)主死亡證明復印件、簽合同人身份證復印件、體現(xiàn)逝者與簽合同人關系的戶口本復印件及免責聲明（免責聲明的內容要體現(xiàn)出本人是誰、和產(chǎn)權人是什么關系，出租物業(yè)地址是哪的房屋，出租該房屋得到了產(chǎn)權人所涉及的所有的直系親屬的同意，分別寫上都是誰，出現(xiàn)一切問題與鏈家無關自行承擔責任，然后每個人都要在免責聲明上簽同意兩字確認）。19.參考答案：房地產(chǎn)轉讓的實質是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移變更。房地產(chǎn)轉讓時房屋所有權和該房屋所占用范圍的土地使用權同時轉讓。20.參考答案： 具體內容有： ①崗位設臵明確，職責清晰； ②工作人員著裝整潔、掛牌上崗、熱情服務、用語規(guī)范； ③實行首問責任制。21.參考答案： 凡已具備用地審批部門批準用地的有效文件及規(guī)劃管理部門批準建設的有效文件，或已由各區(qū)財政局頒發(fā)《鄉(xiāng)村房產(chǎn)契證》的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。杏林區(qū)、集美區(qū)可直接向市國土房產(chǎn)局下屬杏林、集美分局，島內向各土地管理所提出登記申請。已建成投產(chǎn)但不具備上述有關手續(xù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，持《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補辦手續(xù)工作表》到相關部門簽署處理意見并蓋章，但1999年1月1日以后在新增農(nóng)用地和原閑置土地上建設的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)不在此次補辦之列。22.參考答案： 小區(qū)道路停車每小時1元，超過1小時按每小時1元累計；12小時內不超過6元，24小時不超過12元。目前，重慶不少小區(qū)超過物價局定的這個收費標準。23.參考答案：C24.參考答案： 1）、建筑平面圖可以表明建筑物各個單元的平面布臵情況，戶型情況。如各套住宅（房間）面積的大小、平面形狀、平面組合、采光通風、功能組合等。 2）、作為施工放線、安裝門窗、預留空洞、預埋構件、室內裝修、編制預算、施工備料等重要依據(jù)。25.參考答案：正確26.參考答案： 根據(jù)外力作用形式不同，材料強度分為抗壓強度、抗拉強度、抗彎強度及抗剪強度等。27.參考答案： 職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和28.參考答案：A29.參考答案： 根據(jù)市國土房產(chǎn)局發(fā)布的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》示范文本，除交易保證金及必要費用外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得代收任何交易款項。為保障交易資金安全，建議買賣雙方委托銀行對交易資金進行第三方監(jiān)管。30.參考答案： 根據(jù)《鄭州市土地使用費征收辦法》的規(guī)定，下列用地免繳或減收土地使用費： （一）新開工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規(guī)定的竣工日期止，減半計征土地使用費。由于特殊原因不能按期竣工的，經(jīng)主管部門批準可以適當延長優(yōu)惠期，但延長的時間最多不能超過一年； （二）經(jīng)鄭州市科學技術委員會審定的技術先進項目，減半繳納土地使用費五年； （三）華僑、港、澳、臺同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項目用地，免繳土地使用費三年，三年后減半繳納土地使用費兩年； （四）企業(yè)用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書》生效之日起，免繳土地使用費五至十年； （五）因不可抗力或其他特殊情況，確實無法繳納土地使用費的，經(jīng)批準可以緩繳或減免土地使用費； （六）按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定可以減收土地使用費的其他用地。31.參考答案：C32.參考答案：B,C,D33.參考答案：不能。34.參考答案： 套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。35.參考答案：C36.參考答案：B37.參考答案：A38.參考答案： 不能，申請社會保障性商品房必須是家庭戶，單身未婚或離異的均不得單獨申請。39.參考答案： 當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。40.參考答案： 根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應由當事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的，登記機關可責成不申請登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機關經(jīng)審查認為符合登記條件，可逕為登記。41.參考答案：B42.參考答案： 房產(chǎn)證房屋所有權人年齡必須在18周歲以上，不滿18周歲，不能辦理產(chǎn)權證。43.參考答案： 受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當?shù)皆l(fā)證機關變更商品房預售許可證。預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換商品房預售許可證的，不得預售商品房。44.參考答案：正確45.參考答案：D46.參考答案： 抵押權人。47.參考答案：A48.參考答案：A,B,D,E,F49.參考答案：C50.參考答案： 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須具備下列條件： （一）注冊資本不得少于人民幣一千萬元； （二）有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員； （三）有按市場價格取得的土地使用權； （四）有自己的名稱、組織機構和固定的經(jīng)營場所； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務范圍的，須具備前款一、二、三、五項規(guī)定的條件。 工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件的，應當予以辦理工商登記手續(xù)；對不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。51.參考答案：D52.參考答案： 社會保障性租賃房配租戶型原則： ①1人戶配租一房型。 ②2人戶及夫妻帶1子女家庭可配租二房型。 ③3人及以上戶（不含夫妻帶1子女家庭）可配租三房型。 符合條件申請人的原住房屬于享受政府住房優(yōu)惠政策的，應按規(guī)定退出；不屬于享受政府住房優(yōu)惠政策的，按以上配租戶型原則下調一房型配租。申請人可申請下調配租房型。53.參考答案：C54.參考答案： 可以。產(chǎn)權登記機關對二手樓按揭雙方主體無特別要求，主要是注意銀行對按揭申請人的要求。55.參考答案： 根據(jù)《民法通則》第18條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。如果監(jiān)護人欲將未成年子女的房屋用于投資，要視投資的目的是否為了被監(jiān)護人的利益，若投資是為了其他目的，監(jiān)護人不能做出該行為。56.參考答案： 房地產(chǎn)管理部門通過房屋租賃登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個方面的作用，一是明確租賃雙方的法律行為；二是了解掌握租賃市場的基本行情；三是監(jiān)督租賃雙方的法律行為；四是為調解房屋提供了法律依據(jù)。從而達到規(guī)范和引導房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。57.參考答案： 申報藍印戶口有以下規(guī)定： （1）購買住宅類型：在上海注冊并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在上海行政區(qū)域范圍內投資建造并自主經(jīng)營，依法取得《內銷商品房預售許可證》或《房地產(chǎn)權證》后，首次預售或出售的新建內銷商品住宅。 （2）購買標準：購買上海浦西地區(qū)和浦東陸家嘴中央商務區(qū)的新建內銷商品住宅每套建筑面積在80平方米以上（含80平方米）、價值在40萬元以上（含40萬元）的可申報1個藍印戶口；購買除陸家嘴中央商務區(qū)以外的浦東地區(qū)新建內銷商品住宅，建筑面積在120平方米 以上（含120平方米）且房屋總價值在40萬元以上（含40萬元）的，可申報2個藍印戶口；購買除陸家嘴中央商務區(qū)以外的浦東地區(qū)新建內銷商品住宅，建筑面積在160平方米以上（含160平方米）且房屋總價值在40萬元以上（含40萬元）的，可申報3個藍印戶口。 （3）申報藍印戶口對象：購房者如是單位可為其職工申報，購房者如為個人可為其本人或配偶或其他直系親屬申報藍印戶口（如為其配偶或其他直系親屬申報藍印戶口，須提供與購房人本人關系的公證書）。 （4）申報藍印戶口者的條件：除購房者的未成年子女外，其余對象應具備18周歲以上；具有完全民事行為能力；具有高中以上文化程度；有正當?shù)木幼±碛?；符合計劃生育政策；未曾勞教或追究刑事責任?8.參考答案： 《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》明確規(guī)定，代理人和經(jīng)紀人應當按委托人委托的價格買賣房地產(chǎn)。因此，當對購房價格有疑問時，可查閱委托人出具給代理人的銷售委托書中有關價格的事項。59.參考答案： ①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； ②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。60.參考答案： 土地房屋權屬登記申請書；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明；批準使用土地和房屋建設的有效文件或證照；建筑物質量檢測報告或房屋安全鑒定報告。 下列材料均為批準使用土地和房屋建設的有效文件或證照：原土地管理局核發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》；土地管理部門核發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設許可證。經(jīng)規(guī)劃管理部門及用地審批部門簽署處理意見并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補辦手續(xù)工作表》或相關證明材料。61.參考答案： 受讓人應當是依法成立并符合資質等級要求的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。62.參考答案： 承租人可按以下程序退出社會保障性租賃房： ①申報。承租人向市公房管理中心提出書面申請； ②簽訂協(xié)議。由市公房管理中心與承租人簽訂《社會保障性租賃房退房協(xié)議》，終止租賃關系； ③退出房屋。承租人應在協(xié)議規(guī)定時間內騰退社會保障性租賃房，繳清水、電、煤氣、電視、電話、物業(yè)及其它應由承租人承擔的相關費用，同時將戶籍遷出； ④結算。退房后市公房管理中心與承租人對租金等進行結算。租金結算至退出社會保障性租賃房的上月月底。63.參考答案： 免租裝修期不是法律明確規(guī)定的概念，所以應當通過合同來約定其內容。免租裝修期較多出現(xiàn)在寫字樓、商鋪租賃當中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但依據(jù)慣例，因使用而產(chǎn)生的水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長短以及各種費用的承擔，必須依據(jù)合同明確約定，而不能想當然地理解。64.參考答案：B65.參考答案：D66.參考答案： 第三者擔保的抵押貸款在提交資料時，除按一般現(xiàn)樓抵押貸款提交資料外，還應提交第三者（通常是借款人）的有關身份證明，同時在房地產(chǎn)抵押合同中應明確寫明抵押人與借款人。67.參考答案：B68.參考答案：B69.參考答案： 辦理二級市場轉移登記需提交下列資料： （1）《房地產(chǎn)轉移登記申請書》； （2）身份證明； （3）房地產(chǎn)買賣合同； （4）付款發(fā)票和付清房款證明。 辦理二級市場轉移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理，也可以自行到產(chǎn)權登記部門辦理。70.參考答案：積極開發(fā)建設商品房。71.參考答案： 下列情況下對享受廉租住房保障的家庭作出取消保障資格的決定： ①未如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的； ②家庭人均收入連續(xù)一年以上超出當?shù)亓庾》空叽_定的收入標準的； ③因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超過當?shù)亓庾》空叽_定的住房標準的； ④擅自改變房屋用途的； ⑤將承租的廉租住房轉借、轉租的； ⑥連續(xù)六個月以上未在廉租住房居住的。72.參考答案： 按套內建筑面積計算房價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。73.參考答案：A74.參考答案：C75.參考答案： 社會保障性商品房的申請程序有： （1）領表：憑戶口簿和身份證向社區(qū)居委會領取《社會保障性商品房申請表》； （2）填表：按要求如實填寫； （3）申請：向戶籍所在地居委會提交申請表和相關證明資料； （4）初審：居委會組織對申請人的戶籍、收入、資產(chǎn)、住房等情況進行初步審查，并在社區(qū)公示后報街道辦審核； （5）審核：街道辦組織對居委會報送的申請人的家庭情況進一步核實，簽署審核意見，將申請表及相關材料提交住宅辦； （6）打分：市住宅辦按本辦法規(guī)定對申請人進行打分，將申請人的分數(shù)及其他相關情況進行公示； （7）批準：市住宅辦進行復核后，報市建設與管理局批準； （8）輪候：市住宅辦對取得購房的申請人進行公告并進入輪候系統(tǒng)； （9）配售：市住宅辦按得分等情況，組織進行抽房號、配房及辦理相關購房手續(xù)。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案： 通過對借款人家庭名下的房產(chǎn)、存款、汽車、債券、股票、商業(yè)保險和銀行借款等事項進行調查，綜合判斷其償債能力。2.參考答案：A3.參考答案：A4.參考答案： 《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。 承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。5.參考答案：B6.參考答案：C7.參考答案： 房地產(chǎn)登記種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時間為90天，轉移登記辦文時間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時間30天。8.參考答案：正確9.參考答案： 根據(jù)重慶市在購房入戶方面出臺的新政策，凡一次性在渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)購買建筑面積90平方米以上成套商品房（包括全產(chǎn)權房、按揭房、二手商品房）且實際居住的人員（不含境外人員），購房人、配偶以及16周歲以下未成年子女（在校生不超過19周歲）準予遷入購房地入戶，不受學歷限制。10.參考答案： 土壤的種類（砂土、粘土等）、土壤的含水率、地下水位、埋臵深度、地基周圍環(huán)境等。11.參考答案： 根據(jù)材料來源不同，建筑材料可分為天然材料和人工材料； 根據(jù)使用部位不同，可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等； 根據(jù)材料功能不同，可分為結構材料、放水材料、保溫材料和吸聲材料等； 根據(jù)材料的化學組成分為無機材料、有機材料和復合材料。12.參考答案： （一）開發(fā)資質和營業(yè)執(zhí)照； （二）商品房預售許可證及經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖； （三）項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間； （四）項目及其配套設施的平面示意圖； （五）商品房的結構類型、戶型、裝修標準；公共和公用建筑面積的分攤方法； （六）預售商品房的價格和付款辦法； （七）商品房預售的專用賬戶； （八）物業(yè)管理事項； （九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。 在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。13.參考答案：房地產(chǎn)轉讓中其他合法方式主要包括：以房地產(chǎn)交換的；以房地產(chǎn)抵債的；房屋繼承的：以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)的；一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的；因企業(yè)被收購、兼并或者合并的；單位房屋因調撥、價撥的以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。14.參考答案： 指城市人群機動車和非機動車出入的方位和位臵。15.參考答案：C16.參考答案： 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。17.參考答案： 已購經(jīng)濟適用房如再購商品房，經(jīng)濟適用房按照政策應該由政府回購，但目前回購具體細則都未出臺。18.參考答案：D19.參考答案：D20.參考答案： 設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎墻上升使室內墻體受潮。防潮層設置高度為室內首層地面結構層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。21.參考答案： （1）1992年1月1日之后購買的準成本價、全成本價安居房，面積超過70平方米的，和1992年1月1日前購買的準成本價、全成本價安居房，夫妻雙方戶口都是在1988年6月10日以后調入深圳的，購買1988年6月10日后興建的面積大于70平方米的安居房，不需補交差價即可獲得全產(chǎn)權。 （2）1992年1月1日之后購買的準成本價、全成本價安居房，面積小于70平方米的，和1992年1月1日之后購買并在1988年6月10日前竣工的安居房，需補差后獲得全產(chǎn)權。22.參考答案： （一）經(jīng)營狀況嚴重惡化； （二）轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務； （三）喪失商業(yè)信譽； （四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。23.參考答案： 按照我國《婚姻法》及司法解釋，婚前一方個人的財產(chǎn)，無論夫妻共同生活過多少年，都不會轉為夫妻共同財產(chǎn)，婚前張先生取得房產(chǎn)證的房屋為其個人財產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財產(chǎn)。24.參考答案： 下列幾種情況的，不能獨立申請或參與申購社會保障性商品房： （1）申請之日前五年內有購買或出售房產(chǎn)的； （2）通過購買商品房或作為商品房代理人取得本市城鎮(zhèn)戶籍的； （3）以投靠子女方式取得本市城鎮(zhèn)戶籍的； （4）離婚前已享受過政府住房優(yōu)惠政策的； （5）離婚時間不足2年的。25.參考答案：B26.參考答案： 持有《居住證》的境內人員，可以按規(guī)定在本市繳存和使用住房公積金。已在戶籍所在地繳存了住房公積金的，可以將在戶籍所在地繳存的住房公積金余額轉入本市住房公積金帳戶，原繳存的住房公積金年限和余額，可以與在本市繳存的住房公積金年限和余額累計計算。離開本市時，可按規(guī)定辦理職工住房公積金帳戶儲存余額轉移手續(xù)。 持有《居住證》的境內人員或者未加入外國籍的留學人員，可以參加本市基本養(yǎng)老保險。27.參考答案：C28.參考答案：A,B,C,D,E29.參考答案：B30.參考答案： 社會保障性住房分配實行申請、審核和公示制度。 申請購買社會保障性商品房或承租社會保障性租賃房實行就近、輪候的配售、配租制度。在同等條件下，孤寡、殘疾等特殊困難的家庭享有優(yōu)先分配權。 社會保障性住房分配堅持“只能一套”的原則，符合社會保障性住房申請條件的家庭只能購買或承租一套社會保障性住房。31.參考答案： 社會保障性租賃房的申請和分配程序： 申請人攜帶戶口簿和身份證到戶籍所在地居委會領取申請表→提交申請→戶籍所在地居委會登記、發(fā)輪候號碼→居委會組織調查、資格審查并公示7日→街道辦審核→區(qū)民政局審核租金補助金標準→市公房管理中心復核→市國土房產(chǎn)局審批并組織公示15日→符合條件的約談并選房→簽訂《選房意向書》或《選房確認書》→在規(guī)定時間內與市公房中心簽訂租賃合同→與區(qū)民政局簽訂租金補助合同→市公房中心開具《入住通知單》→到房屋所在地相關部門辦理入住手續(xù)。32.參考答案：B33.參考答案： 對房價會產(chǎn)生影響的因素還有社會、經(jīng)濟、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。 社會因素，包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會影響對住房的需要，進而影響房價的上升或下降。 經(jīng)濟因素，包括國民經(jīng)濟發(fā)展狀況、財政金融狀況、產(chǎn)業(yè)結構調整、物價、工資、就業(yè)與儲蓄水平的變動以及住房的供求狀況等。一般來說，經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步上升會導致住房需求增加，引起房價上漲，反之則房價會趨于平緩甚至下跌。 政策因素，比如住房政策、城市建設與土地利用規(guī)劃等等，都會影響房價的漲落。34.參考答案： （1）根據(jù)合同法的規(guī)定，因不可抗力致使合同不能履行的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的合同部分，中止履行；已經(jīng)履行的部分，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 （2）國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》第16條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安臵協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安臵用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。35.參考答案： 不是。產(chǎn)權轉移登記后，房地產(chǎn)買賣合同內容未履行完畢的，當事人應當繼續(xù)履行。36.參考答案：D37.參考答案： 這樣做有一定的風險，授權書是否經(jīng)過公證應當?shù)胶税l(fā)公證授權書的公證處進行核實，你可以選擇待辦理完畢過戶手續(xù)后再付房款的方式進行交易以保護你的財產(chǎn)，還有就是要把買賣合同一定要簽訂的嚴密些，需要賣方保證此房屋無產(chǎn)權糾紛等。38.參考答案：A39.參考答案：B40.參考答案：錯誤41.參考答案： 1990年4月1日之后，建設項目實際建成后部分與規(guī)劃批準指標、內容不一致的，分別按以下辦法處理： （一）每棟建筑物增容的，如其批建手續(xù)完整，實測總建筑面積超出規(guī)劃批準面積1%以內（含1%）的，由市國土房產(chǎn)管理部門直接收取增容地價；大于1%的，由市規(guī)劃管理部門處理同意后按規(guī)定收取增容地價。 （二）對于有超幢、超層、部分改變房屋用途或性質的建設項目，市土地房屋權屬登記管理部門可先對符合規(guī)劃批準的幢、層和未改變房屋用途或性質的部分予以辦理權屬登記，其余部分須經(jīng)規(guī)劃管理部門處理同意給予辦理權屬登記手續(xù)。 （三）凡建筑主體超出所批準紅線范圍的，須經(jīng)市規(guī)劃管理部門處理后同意給予辦理權屬登記手續(xù)。42.參考答案： 省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門。43.參考答案： （一）債務已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務相互抵銷； （四）債務人依法將標的物提存； （五）債權人免除債務； （六）債權債務同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。44.參考答案： 這里的房產(chǎn)包括住宅房、店面、車庫、廠房等。45.參考答案：B46.參考答案：C47.參考答案：C48.參考答案：C,D49.參考答案： 目前購房人辦證難的主要原因之一，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能及時對已竣工的房屋實施測繪、不能及時將應由其提供的辦理產(chǎn)權所需的有效齊全的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門。為此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門授權委托的單位審核后用于房屋權屬登記。50.參考答案：B51.參考答案：C52.參考答案：D53.參考答案： 一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平方或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖共給一應俱全