農(nóng)村二手房購房合同

第頁共頁農(nóng)村二手房購房合同購房合同本合同由乙方（出售方）和甲方（購買方）雙方自愿簽訂，雙方同意以下條款：第一條項目說明與房屋基本信息1.1出售方根據(jù)法律法規(guī)對該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等具有合法、完整的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證，并保證不存在任何糾紛和負擔。1.2房屋的地址和面積為：地址：____________________面積：____________________1.3房屋的使用權(quán)將在正式簽署本合同并支付房屋總價的情況下轉(zhuǎn)移給乙方。1.4房屋的轉(zhuǎn)讓價為合同附錄一中的約定總價，包含以下費用：-房屋本身的價值-土地使用權(quán)費用-中介費用第二條房屋所有權(quán)的保證2.1出售方保證對該房屋擁有完全的合法所有權(quán)，并未將該房屋以任何方式抵押、轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。2.2出售方承諾，在簽署本合同時，除本合同約定外，不存在與該房屋買賣有關(guān)的其他未履行或未兌現(xiàn)之協(xié)議或保證。2.3出售方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)履行相關(guān)的審批、備案手續(xù)。第三條交付及驗收3.1出售方應(yīng)在本合同生效之日起，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在收到房屋后立即對房屋進行驗收，若存在任何問題，應(yīng)及時通知出售方。第四條交房條件4.1房屋在交房前必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和標準。4.2買方收到房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋與約定不符或存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求出售方進行修復(fù)或替換。第五條房屋交付及過戶5.1買方應(yīng)在簽署本合同后的五個工作日內(nèi)支付買房總價的20%作為定金，剩余的金額在簽訂合同后的三十個工作日內(nèi)支付。5.2出售方在收到買方全部支付款項后，將提供房屋相關(guān)的所有權(quán)證書、產(chǎn)權(quán)證書等文件，并配合買方進行房屋過戶手續(xù)。第六條不可抗力6.1若因不可抗力因素導(dǎo)致雙方中的任何一方無法履行本合同中的任何義務(wù)和責任，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若因不可抗力無法解決爭議，雙方可根據(jù)中國法律法規(guī)，將爭議提交至人民法院進行解決。第七條合同解除與違約責任7.1若買方未能按時支付全部房款，買方應(yīng)向賣方支付每天房款總額的1.5%作為違約金。7.2若出售方未能按約定時間將房屋交付給買方，出售方應(yīng)向買方支付每天房屋交付價總額的1.5%作為違約金。第八條保密義務(wù)8.1雙方應(yīng)對本合同涉及的信息和文件進行保密，并不得向任何第三方透露或提供。8.2對于因披露本合同內(nèi)容給第三方而導(dǎo)致的任何損失，披露方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條適用法律和爭議解決9.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將爭議提交至人民法院進行解決。第十條合同生效10.1本合同正本一式兩份，乙方一份，甲方一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。出賣方（蓋章）：___________________________地址：___________________________買方（蓋章）：______________________