農(nóng)村二手房購房合同

第頁共頁農(nóng)村二手房購房合同購房合同本合同由乙方（出售方）和甲方（購買方）雙方自愿簽訂，雙方同意以下條款：第一條項(xiàng)目說明與房屋基本信息1.1出售方根據(jù)法律法規(guī)對(duì)該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等具有合法、完整的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證，并保證不存在任何糾紛和負(fù)擔(dān)。1.2房屋的地址和面積為：地址：____________________面積：____________________1.3房屋的使用權(quán)將在正式簽署本合同并支付房屋總價(jià)的情況下轉(zhuǎn)移給乙方。1.4房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)為合同附錄一中的約定總價(jià)，包含以下費(fèi)用：-房屋本身的價(jià)值-土地使用權(quán)費(fèi)用-中介費(fèi)用第二條房屋所有權(quán)的保證2.1出售方保證對(duì)該房屋擁有完全的合法所有權(quán)，并未將該房屋以任何方式抵押、轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。2.2出售方承諾，在簽署本合同時(shí)，除本合同約定外，不存在與該房屋買賣有關(guān)的其他未履行或未兌現(xiàn)之協(xié)議或保證。2.3出售方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)履行相關(guān)的審批、備案手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1出售方應(yīng)在本合同生效之日起，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在收到房屋后立即對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若存在任何問題，應(yīng)及時(shí)通知出售方。第四條交房條件4.1房屋在交房前必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2買方收到房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋與約定不符或存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求出售方進(jìn)行修復(fù)或替換。第五條房屋交付及過戶5.1買方應(yīng)在簽署本合同后的五個(gè)工作日內(nèi)支付買房總價(jià)的20%作為定金，剩余的金額在簽訂合同后的三十個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2出售方在收到買方全部支付款項(xiàng)后，將提供房屋相關(guān)的所有權(quán)證書、產(chǎn)權(quán)證書等文件，并配合買方進(jìn)行房屋過戶手續(xù)。第六條不可抗力6.1若因不可抗力因素導(dǎo)致雙方中的任何一方無法履行本合同中的任何義務(wù)和責(zé)任，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若因不可抗力無法解決爭議，雙方可根據(jù)中國法律法規(guī)，將爭議提交至人民法院進(jìn)行解決。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1若買方未能按時(shí)支付全部房款，買方應(yīng)向賣方支付每天房款總額的1.5%作為違約金。7.2若出售方未能按約定時(shí)間將房屋交付給買方，出售方應(yīng)向買方支付每天房屋交付價(jià)總額的1.5%作為違約金。第八條保密義務(wù)8.1雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及的信息和文件進(jìn)行保密，并不得向任何第三方透露或提供。8.2對(duì)于因披露本合同內(nèi)容給第三方而導(dǎo)致的任何損失，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條適用法律和爭議解決9.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將爭議提交至人民法院進(jìn)行解決。第十條合同生效10.1本合同正本一式兩份，乙方一份，甲方一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。出賣方（蓋章）：___________________________地址：___________________________買方（蓋章）：______________________