2024全新買房意向金協(xié)議及多場景使用說明

2024全新買房意向金協(xié)議本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：____甲方（賣方）：____地質(zhì)：____聯(lián)系方式：____乙方（買方）：____地質(zhì)：____聯(lián)系方式：____一、合同主體1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，具備出售條件，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響房產(chǎn)交易的情況。1.2乙方確認已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、配套設(shè)施等，并自愿購買。1.3乙方同意在簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)向甲方支付人民幣____元作為意向金。意向金支付后，甲乙雙方應(yīng)積極推進房產(chǎn)交易事宜。二、特殊應(yīng)用場景說明2.1若在簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)，甲乙雙方就房產(chǎn)交易達成一致，簽署正式的《房地產(chǎn)買賣合同》，則意向金自動轉(zhuǎn)化為購房款的一部分。2.2若在簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)，甲乙雙方未能就房產(chǎn)交易達成一致，或因不可抗力等因素導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法繼續(xù)進行，則甲方應(yīng)在扣除實際發(fā)生的費用后，將剩余意向金無息退還給乙方。2.3甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證件交付給乙方，以便乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)過戶過程中，如實提供相關(guān)資料，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法正常進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款3.2甲乙雙方同意，在簽署本協(xié)議之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止，如有一方擅自解除協(xié)議，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為意向金的雙倍。3.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：____簽訂日期：____乙方（買方）：____簽訂日期：____附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件特此聲明，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分閱讀、理解并同意，自愿簽訂，具有法律效力。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==這個合同是關(guān)于買房意向金的，就是買家先給賣家一部分錢，表示自己真心想買這個房子。這個意向金可不是小數(shù)目，所以合同里頭把各種情況都說清楚了。第一種情況，如果買家交了意向金，和賣家商量好了，決定買房，那這個意向金就直接變成房款的一部分了。這就是說，意向金不會白交，還是用在買房上了。第二種情況，買家交了意向金，但是因為各種原因，比如賣家不想賣了，或者買家改變主意不想買了，那這個意向金咋辦呢？合同里說了，除了必要的費用，比如看房的費用啊，其他的錢都得退給買家。這就是說，如果沒買成，買家也不會吃虧，錢還能拿回來。第三種情況，賣家得把房子的所有證明都給買家，這樣買家才能去辦過戶手續(xù)。這個很重要，因為只有賣家把證明都給齊了，買家才能順順利利地完成過戶，成為房子的新主人。第四種情況，如果賣家在過戶過程中扯后腿，比如證明不給齊，或者不配合，那賣家就得負責(zé)。這就是說，賣家得老老實實地把過戶的事辦利索，不能給買家添麻煩。還有一種情況，就是買家和賣家得一起找信得過的第三方機構(gòu)，比如中介、銀行啥的，來幫忙完成交易。這個也很重要，因為找個靠譜的機構(gòu)，交易才能更順利。咱們再說說這個合同在實際操作中可能會遇到的問題。買家在交意向金之前，一定要看清楚合同，特別是關(guān)于退款的條款，一定要明白啥情況下能退錢，啥情況下錢就沒了。賣家也得看清楚合同，不能隨隨便便就把意向金給退了，得按照合同的約定來。再一個，買家和賣家都得留個心眼，找個靠譜的中介，別到時候被人家給坑了。咱們說說這個合同需要的附件。賣家的聯(lián)系復(fù)印件得有，這樣才能證明賣家是房子的主人。房產(chǎn)證和土地使用證的復(fù)印件也得有，這樣才能證明房子是合法的，買家才能安心買房。買家的聯(lián)系復(fù)印件也得有，這樣才能證明買家是真心想買房的?？偟膩碚f，這個合同就是為了保證買家和賣家在交易過程中的權(quán)益，讓大家都能放心。所以，大家在簽合同之前，一定要看清楚，搞明白了，這樣才能避免以后出現(xiàn)糾紛。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方保留房屋附屬物品：甲方有權(quán)在房產(chǎn)交易完成后保留房屋內(nèi)特定附屬物品，如家電、家具等，具體保留物品及數(shù)量由甲方在合同附件中明確列出。乙方同意甲方保留的附屬物品不屬于交易范圍，甲方無需為此提供任何補償。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)：若乙方在交易過程中放棄購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買乙方放棄的房產(chǎn)，且無需支付任何額外費用。1.3交易期限延長：在特殊情況下，甲方可以申請延長交易期限，延長的具體天數(shù)由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中注明。在延長期限內(nèi)，乙方不得解除合同或要求退款。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方驗收權(quán)：在房產(chǎn)交易完成后，乙方有權(quán)對房屋及其附屬設(shè)施進行全面驗收。若乙方對房屋或其附屬設(shè)施不滿意，有權(quán)在驗收合格后的一定期限內(nèi)要求甲方進行整改，直至驗收合格。2.2乙方解約權(quán)：在房產(chǎn)交易過程中，若乙方因個人原因無法繼續(xù)購買該房產(chǎn)，有權(quán)在支付違約金后解除合同。違約金數(shù)額為意向金的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中注明。2.3乙方貸款保障：在交易過程中，若乙方因貸款問題無法按時支付房款，甲方同意給予一定的寬限期，具體寬限天數(shù)由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中注明。在寬限期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用：雙方同意委托第三方中介機構(gòu)提供房屋交易服務(wù)，并按照合同附件中約定的標準支付中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用包括但不限于咨詢費、代辦費等，具體費用及支付方式由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任和義務(wù)：中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求，提供專業(yè)的房屋交易服務(wù)，包括但不限于房屋評估、合同起草、貸款代辦等。中介機構(gòu)應(yīng)確保所提