【不同場(chǎng)合版】雙方自愿解除房屋買賣合同協(xié)議

雙方自愿解除房屋買賣合同協(xié)議本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______一、甲方同意解除原合同，不再要求乙方按照原合同的約定購買該房屋；乙方同意解除原合同，不再要求甲方按照原合同的約定出售該房屋。二、甲方應(yīng)在解除原合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款（人民幣_(tái)______元整）全額退還給乙方。退款方式為：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將退款金額轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶（賬戶名稱：_______，賬號(hào)：_______，開戶行：_______）。甲方退款后，應(yīng)將退款憑證提供給乙方。三、甲方應(yīng)在解除原合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，將已收取的乙方的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）全額退還給乙方。退款方式同第二條。四、甲方應(yīng)在解除原合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，將已收取的乙方的房屋買賣合同登記費(fèi)（人民幣_(tái)______元整）全額退還給乙方。退款方式同第二條。五、雙方同意，自本協(xié)議簽署之日起，原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)終止，雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。六、雙方確認(rèn)，除本協(xié)議約定的退款金額外，雙方不存在其他任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。八、本協(xié)議的簽訂地為_______市_______區(qū)。九、本協(xié)議的適用法律為法律。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______市_______區(qū)人民法院解決。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.原合同（房屋買賣合同）2.退款憑證3.相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票4.房屋買賣合同登記費(fèi)發(fā)票這個(gè)合同是關(guān)于解除房屋買賣合同的，簡(jiǎn)單說就是之前買家和賣家已經(jīng)簽好了買房子的合同，但現(xiàn)在雙方都不想繼續(xù)執(zhí)行這個(gè)合同了，所以需要解除它。下面咱們來說說這個(gè)合同可能在哪些情況下會(huì)被用到，以及需要注意的事項(xiàng)：1.房屋質(zhì)量問題：如果買家在交房前發(fā)現(xiàn)房子有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫等，買家可能會(huì)要求解除合同。這時(shí)候，就需要注意合同中關(guān)于房屋質(zhì)量問題的條款，看是否有相關(guān)的規(guī)定。2.買家資金問題：有時(shí)候買家可能因?yàn)橘J款或者其他資金問題，無法繼續(xù)支付房款，也會(huì)要求解除合同。這種情況下，就要注意合同中關(guān)于資金支付和違約責(zé)任的條款。3.賣家房產(chǎn)證問題：如果賣家在交易過程中無法提供合法的房產(chǎn)證，或者房屋存在法律糾紛，買家可能會(huì)要求解除合同。這時(shí)候，就要看合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)清晰和法律責(zé)任的部分。4.政策變動(dòng)：有時(shí)候政府的政策變動(dòng)，比如限購、限售等，可能導(dǎo)致買家無法繼續(xù)購買房屋，也會(huì)要求解除合同。這種情況下，需要關(guān)注合同中關(guān)于政策風(fēng)險(xiǎn)的條款。5.雙方個(gè)人原因：有時(shí)候可能是因?yàn)殡p方的個(gè)人原因，比如工作變動(dòng)、家庭原因等，導(dǎo)致無法繼續(xù)執(zhí)行合同。這時(shí)候，就需要看合同中關(guān)于解除合同和個(gè)人原因的條款。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到的問題和注意事項(xiàng)有：確保雙方都充分理解并同意解除合同，避免后期出現(xiàn)糾紛。退款的時(shí)間和方式要明確，避免出現(xiàn)拖延或者誤解。相關(guān)的文件和憑證要保存好，比如退款憑證、稅費(fèi)發(fā)票等，以備不時(shí)之需。如果有中介參與，要確保中介也清楚了解解除合同的情況，避免出現(xiàn)額外的糾紛。至于原始合同所需要的詳細(xì)附件，可能包括但不限于：房屋買賣合同原件，這是最基本的文件，證明了之前雙方達(dá)成的買房協(xié)議。付款憑證，包括首付款、定金等的收據(jù)或者銀行轉(zhuǎn)賬記錄，證明了買家的支付情況。房產(chǎn)證復(fù)印件，證明了房子的所有權(quán)情況。相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票，比如契稅、印花稅等，證明了交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。其他可能涉及的文件，比如房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。解除房屋買賣合同是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，需要雙方都充分溝通和理解，確保雙方的權(quán)益都能得到保障。在操作過程中，一定要仔細(xì)閱讀和遵守合同條款，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：

甲方有權(quán)在解除合同后，要求乙方配合辦理房屋買賣合同注銷手續(xù)，并在注銷手續(xù)辦理完畢后，方可辦理退款。

甲方應(yīng)保證所退還的購房款、稅費(fèi)、房屋買賣合同登記費(fèi)等均為乙方實(shí)際支付的原金額，如有短少，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于通信費(fèi)、交通費(fèi)、律師費(fèi)等。

甲方應(yīng)保證所退還的款項(xiàng)均為乙方的合法財(cái)產(chǎn)，如有他人的權(quán)益主張，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：

乙方有權(quán)在解除合同后，要求甲方配合辦理房屋買賣合同注銷手續(xù)，并在注銷手續(xù)辦理完畢后，方可辦理退款。

乙方有權(quán)要求甲方提供完整的退款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。

乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成退款，如甲方逾期未退款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

乙方有權(quán)要求甲方保證所退還的房屋買賣合同登記費(fèi)、稅費(fèi)等均為乙方實(shí)際支付的原金額，如有短少，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：

第三方中介應(yīng)保證其在合同解除過程中的公正性，不得偏袒任何一方。

第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同注銷手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)的及時(shí)辦理。