房地產行業(yè)周刊：政策和金融雙雙發(fā)力扶持房地產穩(wěn)健發(fā)展

智研咨詢監(jiān)測項目部房地產行業(yè)周刊精品研報·監(jiān)測報告·專題定制·產研服務PAGE5ofNUMPAGES5政策和金融雙雙發(fā)力，扶持房地產穩(wěn)健發(fā)展INDUSTRYWEEKLY第138期2024年2024年04月22日-2024年04政策和金融雙雙發(fā)力，扶持房地產穩(wěn)健發(fā)展INDUSTRYWEEKLY第138期2024年2024年04月22日-2024年04月28日核心事件點評 3【重點政策】北京發(fā)布《關于我市個人住房貸款中住房套數認定標準執(zhí)行口徑的通知》，進一步激發(fā)房地產消費活力 3國內熱點 5【重點政策】《關于優(yōu)化不動產登記服務支持產業(yè)發(fā)展若干舉措的通知》發(fā)布，改善不動產營商環(huán)境 5【重點政策】《洛陽市人才住房公積金貸款實施細則（試行）》，助建青年友好型城市 5【重點政策】《關于調整優(yōu)化住房公積金政策的通知》發(fā)布，用好用活公積金惠民政策 6【重點政策】鄂州市發(fā)布《關于推進就地城鎮(zhèn)化和房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，引導房地產平穩(wěn)健康發(fā)展 6【重點政策】合肥發(fā)布《關于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，?更好發(fā)揮住房公積金保障作用 7【重點政策】合肥發(fā)布《關于進一步放寬靈活就業(yè)人員繳存政策的通知》，持續(xù)擴大住房公積金繳存覆蓋面 7【重點事件】深圳啟動商品房“以舊換新”，加快商品住房流通 7【重點政策】?？诎l(fā)布《企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶購買商品住宅申辦購房資格辦事指南》，明確個體工商戶、社會組織等商品住宅購房資格 8【重點政策】德州德城區(qū)出臺《德城區(qū)促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，促進購房消費 9【重點事件】國家開發(fā)銀行新發(fā)放8.08億元保障性住房項目貸款 9【重點事件】西雙版納州房地產融資協(xié)調機制第二批“白名單”落地 9【重點事件】中牟縣房地產融資“白名單”項目集中簽約 10【重點事件】鄭州航空港9個“白名單”項目獲得融資“活水”支持 11【重點數據】第16周二十重點城市商品住宅成交概況公布，北京成交量增勢繼續(xù) 11【重點數據】一季度廣東房地產市場運行簡況公布，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資增長 12【重點企業(yè)】四川省成都國賓片區(qū)保障性租賃住房建設工程項目竣工，助力青年人實現“安居夢” 12【重點企業(yè)】金科股份重整申請受理 12海外動態(tài) 13【重點企業(yè)】惠理集團推出獨家日本房地產投資信托產業(yè)基金 13【重點企業(yè)】Zefir房產交易平臺完成B輪融資 13核心事件點評【重點政策】北京發(fā)布《關于我市個人住房貸款中住房套數認定標準執(zhí)行口徑的通知》，進一步激發(fā)房地產消費活力4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯合發(fā)布《關于我市個人住房貸款中住房套數認定標準執(zhí)行口徑的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ凤@示，根據當前房地產市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就北京市個人住房貸款中住房套數認定標準執(zhí)行口徑作出如下通知：2024年4月23日后簽訂購房網簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。點評：北京市作為我國的政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創(chuàng)新中心，持續(xù)引領大批人才聚集，城市人口密度升高也推動當地住房需求增多。2023年，北京市商品房累計銷售面積始終保持正增長態(tài)勢。4月和5月，北京市商品房銷售面積累計增長超過30%。2023年12月，北京市商品房銷售面積累計值為232.81萬平方米，累計增長6.5%。北京的商品房銷售面積持續(xù)上漲，顯示出市場需求的旺盛和市場活力的增強。在過去的一段時間里，北京市實施了一系列限購政策，如“離異3年內不得在京內購房”等，以控制房地產市場的過熱發(fā)展。然而，隨著市場形勢的變化，這些政策也需要進行適時調整。此前，3月27日，北京“離異3年內不得京內購房”的限購政策文件被廢止，并在此基礎上出臺新的房貸政策。隨著北京房產限購政策松綁，商品房銷售熱度還將持續(xù)，銷售面積將繼續(xù)增長趨勢另外，《通知》的出臺和實施也能更好地體現公積金制度的公平性、互助性、普惠性。隨著房地產市場發(fā)展和居民生活觀念以及住房需求的改變，個人住房貸款的需求持續(xù)增長。《通知》的落地將更好地滿足居民的剛性住房需求和多樣化改善性住房需求?！锻ㄖ返某雠_也有助于推動房地產行業(yè)的轉型升級和高質量發(fā)展。通過優(yōu)化政策環(huán)境，激發(fā)市場活力，推動房地產行業(yè)向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。圖1：2023年-2024年3月北京市商品房累計銷售情況資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理國內熱點【重點政策】《關于優(yōu)化不動產登記服務支持產業(yè)發(fā)展若干舉措的通知》發(fā)布，改善不動產營商環(huán)境4月22日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于優(yōu)化不動產登記服務支持產業(yè)發(fā)展若干舉措的通知》（以下簡稱《通知》），落實省市高質量發(fā)展要求，以及市委市政府“產業(yè)第一、制造業(yè)立市”要求，廣州不動產登記部門進一步優(yōu)化服務，整合推出“產業(yè)版”不動產登記營商環(huán)境改革舉措?！锻ㄖ诽岢觯_設不動產登記產業(yè)服務專窗、便捷高效辦理產業(yè)項目不動產登記業(yè)務、深化開展交地、竣工、交房即交證服務、更好滿足產業(yè)項目“一站式”抵押融資需求、拓展產業(yè)項目“帶押過戶”應用、進一步規(guī)范產業(yè)用房分割轉讓登記、落實工業(yè)用地出讓和再開發(fā)相關登記業(yè)務、做好企業(yè)改制重組涉及不動產登記服務、建立產業(yè)項目和園區(qū)服務機制、提供不動產登記線上專家咨詢服務等十條舉措?！局攸c政策】《洛陽市人才住房公積金貸款實施細則（試行）》，助建青年友好型城市4月22日，洛陽市住房公積金管理中心、中共洛陽市委人才工作領導小組辦公室、洛陽市人力資源和社會保障局聯合發(fā)布《洛陽市人才住房公積金貸款實施細則（試行）》（以下簡稱《細則》），助力建設青年友好型城市，提升安居宜居水平。《細則》共包括八條內容，明確洛陽市人才住房公積金貸款的要求和標準。在洛陽市就業(yè)創(chuàng)業(yè)或靈活就業(yè)并繳納社會保險及住房公積金6個月，且符合相應條件的高校畢業(yè)生、專業(yè)技術人才、技能人才、留學回國人員等人才可享受該政策?！都殑t》還指明，經認定的高層次人才最高貸款額度為100萬元，45周歲（含）以下博士或具有高級職稱的專業(yè)技術人才、40周歲（含）以下碩士或具有中級職稱的專業(yè)技術人才或技師以上技能人才、全日制本科學歷的繳存職工最高貸款額度為65萬元?！局攸c政策】《關于調整優(yōu)化住房公積金政策的通知》發(fā)布，用好用活公積金惠民政策4月22日，定西市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于調整優(yōu)化住房公積金政策的通知》（以下簡稱《通知》），進一步用好用足用活住房公積金惠民政策，更好發(fā)揮住房公積金制度在保障住房需求方面的重要作用，支持繳存職工剛性和改善性住房需求，推動住房公積金工作穩(wěn)中有進穩(wěn)中向好，助力全市經濟高質量追趕發(fā)展?！锻ㄖ窂拈_展提取公積金支付購買新建商品房首付款業(yè)務、優(yōu)化加裝電梯提取政策、調整賬戶留存余額、進一步完善貸款期限變更、開展二手房“帶押過戶”公積金貸款業(yè)務、提高裝配式建筑及星級綠色建筑貸款額度等六個方面進行優(yōu)化?！锻ㄖ反罅χС殖擎?zhèn)老舊小區(qū)改造，進一步擴大加裝電梯提取使用范圍。《通知》還提出，為緩解職工資金壓力，取消原“職工提取時個人賬戶需留存一個月月繳存額”的規(guī)定，職工辦理各類提取業(yè)務時不再限制賬戶留存余額?！局攸c政策】鄂州市發(fā)布《關于推進就地城鎮(zhèn)化和房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，引導房地產平穩(wěn)健康發(fā)展4月22日，湖北鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于推進就地城鎮(zhèn)化和房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢鰞?yōu)化房屋征收安置政策、優(yōu)化房地產項目布局、積極推行團購商品房安置、試點不完全產權安置房辦證、鼓勵農村居民進城購房、探索建設人才小區(qū)、推行商品房“以舊換新”、推動地下停車場辦證、支持“新鄂州人”購房等九條措施。《通知》指明全市原則上不再新建集體土地上的安置房，已批未建的不再建設，采取貨幣化、房票、團購商品住房等方式安置?！锻ㄖ愤€鼓勵農村居民進城買房，表示農村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相關建（構）筑物后，在“雙集中”區(qū)域購買新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購房補貼，【重點政策】合肥發(fā)布《關于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，更好發(fā)揮住房公積金保障作用4月22日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布《關于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），持續(xù)提升住房公積金服務水平，支持繳存人剛性和改善性住房需求，更好發(fā)揮住房公積金保障作用，持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策?！锻ㄖ诽岢?，?取消異地購房、還貸提取戶籍限制，并?取消住房公積金異地貸款戶籍限制?！局攸c政策】合肥發(fā)布《關于進一步放寬靈活就業(yè)人員繳存政策的通知》，持續(xù)擴大住房公積金繳存覆蓋面4月22日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布《關于進一步放寬靈活就業(yè)人員繳存政策的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強住房公積金繳存擴面工作，將更多的繳存人納入住房公積金覆蓋面，穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員建繳住房公積金?！锻ㄖ愤M一步放寬靈活就業(yè)人員繳存條件，進一步取消靈活就業(yè)人員繳存條件限制，支持新市民、青年人等更多的靈活就業(yè)人員建繳住房公積金，享受住房公積金低息貸款等惠民政策。《通知》的出臺表明在現有政策下，以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金不再區(qū)別合肥市戶籍，所有靈活就業(yè)群體以個人名義在本市正常連續(xù)繳納城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險滿六個月均可開戶繳存住房公積金?！局攸c事件】深圳啟動商品房“以舊換新”，加快商品住房流通4月23日，?為加快商品住房流通，深圳市房地產業(yè)協(xié)會與深圳市房地產中介協(xié)會聯合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣布在全市推行房產“以舊換新”，活動將于5月1日正式啟動，為期1年。本次“換馨家”活動，旨在鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構積極參與，與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的購房居民簽署協(xié)議，開展“賣舊+買新”的換房聯動。房地產開發(fā)企業(yè)對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（建議不少于90天），中介機構優(yōu)先推動換房人舊房交易，縮短交易周期。在協(xié)議約定期限內，舊房售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；舊房未售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款，換房人無需承擔違約責任。此外，活動還倡導房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構通過聯動措施，切實降低換房人換房成本。對換房成功的，中介機構可在新房交付前為換房人提供租房傭金優(yōu)惠等服務?！局攸c政策】海口發(fā)布《企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶購買商品住宅申辦購房資格辦事指南》，明確個體工商戶、社會組織等商品住宅購房資格4月22日，?？谑凶〗ň职l(fā)布《企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶購買商品住宅申辦購房資格辦事指南》（以下簡稱《辦事指南》），對個體工商戶、社會組織等在海口購買商品住宅申辦購房資格作了進一步明確。根據《辦事指南》，?以個體工商戶為例，滿足在海南省注冊登記且設立年限1年及以上、在?？谏夏甓燃{稅金額1萬元及以上（或近5年累計納稅金額5萬元及以上）的條件，其在?？谫彿靠少徺I套數按照本地居民家庭執(zhí)行。?除了個體工商戶外，《辦事指南》還對企業(yè)、事業(yè)單位及社會組織在海口購買商品住宅的申購資格進行明確。??企業(yè)在海口購買商品住宅，須提供上一年度納稅金額20萬元及以上的納稅憑證、海南省注冊登記且設立年限1年及以上的營業(yè)執(zhí)照等證明材料。事業(yè)單位及社會組織購買商品住宅較為簡單，只需提供事業(yè)單位法人證書（事業(yè)單位）/組織機構代碼證（社會組織）、法人代表人證明、法人代表人身份證等?！局攸c政策】德州德城區(qū)出臺《德城區(qū)促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，促進購房消費4月24日，山東省德州市德城區(qū)出臺《德城區(qū)促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡稱《措施》）?！洞胧妨⒆阒行某菂^(qū)優(yōu)質公共服務資源，從六大方面十項內容推出有針對性、“含金量”高的購房促消費政策措施，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《措施》主要涉及以下六個方面：一是實施“樂學在德城”擴容便民行動，擴大學位供給，合理放寬就讀條件，推進基礎教育擴優(yōu)提質；二是開展“安居在德城”住房支持行動，實施購房、裝修、人才招引等多種形式補貼方案，助力改善群眾居住條件；三是實施“樂游在德城”惠民行動，通過贈送“家庭旅游卡”“公交儲值卡”等，拓展城市文化旅游功能；四是實施“健康在德城”惠民行動，贈送“健康體檢卡”，保障群眾身體健康；五是實施“樂業(yè)在德城”惠民行動，“一對一”免費提供職業(yè)推介、技能培訓、流動人員檔案管理等公共就業(yè)服務，支持群眾本地就業(yè)；六是開展“樂居在德城”活動，建設德城區(qū)房產超市“一站式”綜合服務平臺，定期開展房產推介活動，提升社區(qū)服務能級，打造5-10-15分鐘生活圈?！洞胧酚?月24日試行，有效期至2024年12月31日?！局攸c事件】國家開發(fā)銀行新發(fā)放8.08億元保障性住房項目貸款4月22日消息，國家開發(fā)銀行向山東省青島市李滄區(qū)京口路保障性住房項目發(fā)放首筆貸款8.08億元，專項用于青島市首批2000套配售型保障性住房建設，精準支持“三大工程”建設。國家開發(fā)銀行表示，未來將進一步優(yōu)化金融資源配置，增強信貸投放，運用政策金融工具，為保障性住房建設提供精準支持，促進房地產行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展?！局攸c事件】西雙版納州房地產融資協(xié)調機制第二批“白名單”落地4月22日，西雙版納州住房和城鄉(xiāng)建設局披露，該局與國家金融監(jiān)督管理總局西雙版納監(jiān)管分局聯合召開了政企銀對接會議，一對一聽取金融機構和各房地產開發(fā)企業(yè)融資工作進展情況，現已形成西雙版納州第二批“白名單”，涉及西雙版納頤樂園置業(yè)有限公司開發(fā)建設的韻動里項目，融資需求6500萬元。下一步，西雙版納州住房和城鄉(xiāng)建設局將會同金融監(jiān)管總局西雙版納監(jiān)管分局加強指導我州各金融機構，想方設法積極滿足各房地產企業(yè)合理融資需求，不斷擴大房地產融資協(xié)調機制成效。【重點事件】中牟縣房地產融資“白名單”項目集中簽約4月24日，中牟縣舉行房地產融資協(xié)調機制“白名單”項目簽約儀式。18家金融機構和50余家房地產開發(fā)企業(yè)參加簽約儀式，其中，13個“白名單”項目與9家銀行成功簽約。簽約儀式上，普羅地產、翔隆置業(yè)等中牟縣房地產“白名單”企業(yè)先后與中原銀行、中國銀行、鄭州銀行管城支行、交通銀行經三路支行、建設銀行中牟支行、農業(yè)銀行等金融機構現場簽約。簽約現場，中國建設銀行等多家金融機構表示，要以這次簽約為契機，繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，切實落實相關政策，開啟全過程綠色通道，優(yōu)化審批流程、加快放款速度，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求，保障項目順利建設交付。參加簽約的開發(fā)企業(yè)表示，一定把握好政策機遇，爭取更多項目納入“白名單”，同時，積極預判未來，主動轉型升級，全力推動房地產行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。下一步，中牟縣將扛穩(wěn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的政治責任，全力推動房地產融資協(xié)調機制落實，與金融機構和房地產企業(yè)多方聯動、同向發(fā)力，攻難關、解難題、破梗阻，實現“白名單”企業(yè)“應入盡入、能貸盡貸”，共同推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【重點事件】鄭州航空港9個“白名單”項目獲得融資“活水”支持4月22日，鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)房地產融資協(xié)調機制“白名單”項目簽約儀式正式舉行，該區(qū)第一批、第二批9個房地產“白名單”項目與多家銀行支行進行了集中簽約，為項目的持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。本次簽約的項目有未來之光、豫發(fā)九棠府芳洲、豫發(fā)白鷺源春曉16號院、永威望湖郡、中能榮府、瀚海航城、建業(yè)云境、綠地香湖灣四號地、綠地香湖灣十號地、航田雙鶴湖畔、正商濱河華府等，項目上報融資總需求21.8億元，已有5個項目成功獲得授信，總額度高達11.6億元，成功發(fā)放貸款3.6億元。此次融資如同春日的甘霖，為房地產項目注入了新的活力，有效緩解了其資金壓力，進一步激發(fā)了市場活力。下一步，鄭州航空港將會繼續(xù)加強與銀行的合作，推動優(yōu)質項目獲得融資支持。同時，鄭州航空港還將優(yōu)化房地產市場環(huán)境，落實中央政策，創(chuàng)新房地產舉措，激活住房需求，為港區(qū)房地產市場的健康發(fā)展提供有力支撐?！局攸c數據】第16周二十重點城市商品住宅成交概況公布，北京成交量增勢繼續(xù)4月24日，中國房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布第16周二十重點城市商品住宅成交概況：監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積148.88萬平方米，環(huán)比減少7.76%。四個一線城市中北京成交量繼續(xù)小幅上漲13.99%，廣州、上海、深圳環(huán)比減少，跌幅在一成上下。其他重點城市中，4座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興漲幅超過九成，其次南京、重慶也漲幅明顯，分別為61.34%和45.18%；9座城市環(huán)比減少，杭州、青島跌幅明顯，分別減40.46%和31.53%。3座城市成交量高于前四周平均水平，南京高出42.71%居首；14座城市成交量減少，嘉興跌幅居首，減少71.33%。從成交量來看，成都以25.67萬平方米領先其他城市，其次武漢、青島、上海、廣州在10萬—15萬平方米之間，其他城市在9萬平方米以下?！局攸c數據】一季度廣東房地產市場運行簡況公布，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資增長4月24日，廣東統(tǒng)計信息網官網發(fā)布2024年一季度廣東房地產市場運行簡況。一季度，廣東全省房地產開發(fā)投資0.25萬億元，同比下降13.2%，降幅比1—2月收窄0.4個百分點。其中，商品住宅投資下降16.8%，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房完成投資分別增長8.5%、4.1%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)房地產投資下降11.1%；粵東粵西粵北地區(qū)房地產投資合計下降23.8%。一季度，全省商品房銷售面積同比下降34.6%?！局攸c企業(yè)】四川省成都國賓片區(qū)保障性租賃住房建設工程項目竣工，助力青年人實現“安居夢”4月22日消息，中建八局承建的四川省成都國賓片區(qū)保障性租賃住房建設工程項目竣工。項目位于成都市金牛區(qū)，共計7個單體，總建筑面積9.38萬平方米。作為成都市金牛區(qū)模式最新、理念最前、規(guī)模最大的EPC租賃住房，項目致力于打造新市民及青年人“租得起、租得穩(wěn)、租得好”的新型人才住房，將供給保障性租賃住房812套，助力約1750名無房新市民、青年人實現“安居夢”。