深圳市城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議

1/7深圳XX城市更新項(xiàng)目合作框架協(xié)議甲方:法定代表人：住所：乙方：法定代表人：住所：丙方:法定代表人：住所：甲、乙、丙三方遵照中華人民共和國(guó)《合同法》、《公司法》等相關(guān)法律，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下合作框架協(xié)議：一、目標(biāo)地塊概況1．1目標(biāo)地塊位于深圳羅湖區(qū)XX村，宗地號(hào)XXX，占地面積共計(jì)約【】平方米，目標(biāo)地塊目前的用地性質(zhì)為住宅用地。1.2目標(biāo)地塊現(xiàn)狀上蓋1棟附著物（自編號(hào)X棟），為甲方原單位職工宿舍，建筑面積約XXX平方米，尚未進(jìn)行過房改，但員工已按當(dāng)時(shí)使用權(quán)價(jià)格繳交給甲方相關(guān)價(jià)款，并已由甲方發(fā)給使用權(quán)證明文件。1.3上述物業(yè)已經(jīng)抵押給工商銀行、深圳發(fā)展銀行（現(xiàn)平安銀行）。1.4目標(biāo)地塊用地面積未達(dá)到深圳市城市更新單元最小10000萬平方米的要求，需與相鄰地塊XXX進(jìn)行合并申報(bào)，該地塊占地XXX平方米，上蓋3棟物業(yè)（自編號(hào)XXX棟），建筑面積合計(jì)約XXX平方米，其中XX棟為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下物業(yè)，第7棟為深圳市XXX公司名下物業(yè)，均已委托XXX集團(tuán)實(shí)施城市更新改造。二、合作內(nèi)容及方式2.1甲方擬對(duì)目標(biāo)地塊的建筑物進(jìn)行城市更新改造。目標(biāo)地塊國(guó)土證號(hào)為【】，國(guó)土證記載用地面積為【】平方米，計(jì)容總建筑面積為【】平方米。甲方已與乙方就前述改造事宜簽訂合作協(xié)議，且乙方正在辦理目標(biāo)地塊的城市更新手續(xù)，丙方將負(fù)責(zé)目標(biāo)地塊的開發(fā)建設(shè)。2.2乙丙方將共同設(shè)立新項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)目標(biāo)地塊城市更新的實(shí)施和開發(fā)建設(shè)。新項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為人民幣【】元，乙方投資【】元、持有【】%的股權(quán)，丙方投資【】元、持有【】%的股權(quán)，法定代表人由丙方委派人員擔(dān)任。新項(xiàng)目公司設(shè)立后，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與新項(xiàng)目公司重新簽訂目標(biāo)地塊城市更新項(xiàng)目合作的相關(guān)協(xié)議。2.3截至本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方的債務(wù)僅為工商銀行、深圳發(fā)展銀行（現(xiàn)平安銀行）提供的借款本金【】元和按照貸款合同約定計(jì)算的利息（約【】元），該銀行借款及利息由新項(xiàng)目公司承擔(dān)，除此之外，甲方不存在其他債務(wù)；乙方同意甲方前述銀行借款之外的債務(wù)由乙方承擔(dān)，如丙方或新項(xiàng)目公司墊付甲方前述銀行借款之外的其他債務(wù)，則丙方可直接從乙方對(duì)新項(xiàng)目公司享有的權(quán)益中直接扣除，不足部分由乙方另行向丙補(bǔ)足。三、合作條件3.1目標(biāo)地塊符合下列條件時(shí)，乙丙方合作開發(fā)目標(biāo)地塊：3.1.1目標(biāo)地塊城市更新項(xiàng)目立項(xiàng)完畢；3.1.2目標(biāo)地塊城市更新的實(shí)施主體經(jīng)相關(guān)部門確定為項(xiàng)目公司；3.1.3目標(biāo)地塊的土地用途為商住用地，容積率等于或大于【】，計(jì)容建筑面積不低于【】平方米，商業(yè)占比不超過【】%；3.1.4目標(biāo)地塊上的拆遷補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)全部簽訂；3.1.5目標(biāo)地塊的專項(xiàng)單元規(guī)劃通過審批；3.1.6目標(biāo)地塊因?yàn)闅v史遺留問題產(chǎn)生的所有債務(wù)（包括隱性債務(wù)、或有負(fù)債）全部由甲乙方承擔(dān)。3.2目標(biāo)地塊因城市更新發(fā)生的一切費(fèi)用由新項(xiàng)目公司承擔(dān)，該些費(fèi)用包括但是不限于目標(biāo)地塊的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用、項(xiàng)目監(jiān)管費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、立項(xiàng)申報(bào)費(fèi)用、土地出讓金、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。3.3本協(xié)議簽訂后【】個(gè)自然日內(nèi)，三方同意以丙方名義開立賬戶，該賬戶由乙丙方共管；丙方向該共管賬戶存入【】元，三方簽訂正式合作協(xié)議后，該共管資金將轉(zhuǎn)為丙方的投資款、用于支付目標(biāo)地塊的城市更新費(fèi)用。四、合作步驟4.1正式合作協(xié)議簽訂后【】個(gè)自然日內(nèi)，乙丙雙方共同設(shè)立新項(xiàng)目公司。4.2新項(xiàng)目公司設(shè)立后【】個(gè)自然日內(nèi)，乙方促成新項(xiàng)目公司為目標(biāo)地塊城市更新的實(shí)施主體。新項(xiàng)目公司成為目標(biāo)地塊城市更新實(shí)施主體后【】個(gè)自然日內(nèi)，甲乙丙三方簽訂正式合作協(xié)議。甲乙丙三方簽訂正式合作協(xié)議后【】個(gè)自然日內(nèi)，新項(xiàng)目公司向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償款【】萬元和補(bǔ)繳土地出讓金【】萬元給國(guó)土相關(guān)部門。4.3新項(xiàng)目公司成為目標(biāo)地塊城市更新的實(shí)施主體后【】個(gè)自然日內(nèi)，乙方促成目標(biāo)地塊的專項(xiàng)單元規(guī)劃通過相關(guān)政府部門的審批。4.4立項(xiàng)申報(bào)完成、專項(xiàng)規(guī)劃通過審批并公示后，丙方支付【】萬元至新項(xiàng)目公司用于償還銀行借款以解除目標(biāo)地塊的抵押登記；同時(shí)，乙方支付【】萬元至項(xiàng)目公司用于補(bǔ)償給甲方進(jìn)行臨遷安置等前期拆遷、表決等工作的開展。4.5新項(xiàng)目公司成為目標(biāo)地塊城市更新的實(shí)施主體、且丙方對(duì)甲方及目標(biāo)地塊的盡職調(diào)查滿足丙方要求后5個(gè)自然日內(nèi)，甲乙三方應(yīng)協(xié)商一致簽訂正式合作協(xié)議；如三方就目標(biāo)地塊城市更新及開發(fā)建設(shè)事宜不能達(dá)成一致意見，則任何一方可書面通知對(duì)方終止本協(xié)議，各方將自行承擔(dān)因此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。五、各方的責(zé)任：5.1甲乙方責(zé)任：5.1.1甲乙方必須保證目標(biāo)地塊有關(guān)各類文件、證書的合法、真實(shí)有效、完整性。5.1.2甲乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)目標(biāo)地塊被拆遷人的關(guān)系及相鄰地塊H122-0020相關(guān)權(quán)利人的關(guān)系，完成目標(biāo)地塊拆遷工作，并在專項(xiàng)單元規(guī)劃通過后【】日內(nèi)完成拆遷，將目標(biāo)地塊交由丙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。5.1.3甲乙方需確保目標(biāo)地塊及規(guī)劃條件符合丙方的要求，即項(xiàng)目地塊凈用地【】平方米，容積率【】，計(jì)容建筑面積【】平方米，其中:住宅【】平方米（回遷房【】平方米，商品房【】平方米），小戶型公寓【】平方米，商業(yè)街鋪【】平方米。5.1.4項(xiàng)目地塊取得土地證后，丙方組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)，乙方可委派一名副總經(jīng)理及財(cái)務(wù)人員，協(xié)助項(xiàng)目地塊報(bào)建等工作的開展及財(cái)務(wù)、成本的監(jiān)管。5.1.5乙方對(duì)新項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本管理，目標(biāo)地塊的開發(fā)建設(shè)成本不得高于【】元/平方米，否則，超出部分由丙方自行承擔(dān)。5.1.6甲乙方同意提供可納入目標(biāo)地塊土地成本的發(fā)票金額不低于【】?jī)|元；如甲乙方提供的目標(biāo)地塊土地成本發(fā)票低于【】?jī)|元，則乙方可從未支付的款項(xiàng)中扣除差額部分金額【】%的稅金；如乙方須甲乙方提供超過【】?jī)|元部分的土地發(fā)票，則乙方須承擔(dān)發(fā)票金額【】%的稅金。5.1.7新項(xiàng)目公司和H122-0020地塊的城市更新權(quán)益人將根據(jù)地塊權(quán)屬分開進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和分別核算開發(fā)建設(shè)及稅費(fèi)第成本，如H122-0020地塊的城市更新權(quán)益人因與新項(xiàng)目公司合并核算成本致使成本減少，則甲乙方負(fù)責(zé)與H122-0020地塊的城市更新權(quán)益人協(xié)商其減少的成本由新項(xiàng)目公司享有。5.1.8甲乙方應(yīng)當(dāng)促成H122-0020地塊的城市更新權(quán)益人以被拆遷人、而非城市更新實(shí)施主體的身份與新項(xiàng)目公司一起進(jìn)行目標(biāo)地塊和H122-0020地塊的城市更新，各方將另行簽訂協(xié)議進(jìn)行約定。5.2丙方責(zé)任： 5.2.1丙方保證在專項(xiàng)規(guī)劃通過并公示后【】日內(nèi)支付【】萬元給新項(xiàng)目公司用于償還銀行借款和解除目標(biāo)地塊的抵押登記。5.2.2丙方對(duì)目標(biāo)地塊的盡職調(diào)查必須在本協(xié)議約定的時(shí)間期限內(nèi)完成。5.2.3丙方負(fù)責(zé)目標(biāo)地塊后期的報(bào)批、報(bào)建及設(shè)計(jì)和管理等各項(xiàng)工作，并承擔(dān)目標(biāo)地塊開發(fā)建設(shè)的全部資金費(fèi)用。5.2.4丙方保證在新項(xiàng)目公司取得《施工許可證》之日起【】個(gè)月內(nèi)按毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)將回遷物業(yè)交樓給甲方。如遇不可抗力、政府原因、地質(zhì)狀況異常復(fù)雜致使施工進(jìn)度緩慢、職工阻撓、甲方提出的設(shè)計(jì)調(diào)整及遲延交地等非因丙方原因?qū)е峦９せ蛘吖こ萄诱`的，本款約定的交付期限相應(yīng)順延。六、盡職調(diào)查本框架協(xié)議簽訂后【】個(gè)自然日內(nèi)，甲乙方負(fù)責(zé)配合丙方及其聘請(qǐng)的第三方對(duì)目標(biāo)地塊完成盡職調(diào)查。丙方及其聘請(qǐng)的第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)在盡職調(diào)查過程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密保守秘密，否則，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲乙方因此遭受的損失。七、協(xié)議的解除及違約責(zé)任7.1發(fā)生下列情況時(shí)，丙方可隨時(shí)單方面解除三方的合作，且無需向甲乙方承擔(dān)任何責(zé)任：7.1.1對(duì)甲方和目標(biāo)地塊的盡職調(diào)查結(jié)果不符合乙方要求；7.1.2目標(biāo)地塊城市更新項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)失??；7.1.3新項(xiàng)目公司未能按約成為目標(biāo)地塊城市更新的實(shí)施主體；7.1.4目標(biāo)地塊的拆遷補(bǔ)償安置未能按期完成；7.1.5目標(biāo)地塊的專項(xiàng)單元規(guī)劃未能通過相關(guān)政府部門的審批；7.1.6目標(biāo)地塊的抵押登記未能注銷；7.1.7目標(biāo)地塊批復(fù)的用地面積低于【】平方米、容積率低于【】。7.2本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)當(dāng)無條件受讓丙方持有的新項(xiàng)目公司股權(quán)和辦理股權(quán)變更的工商登記手續(xù)，且甲乙方應(yīng)當(dāng)將其已收取的款項(xiàng)和丙方因辦理目標(biāo)地塊城市更新手續(xù)支付的費(fèi)用返還乙方、并協(xié)助丙方解除共管賬戶的共管狀態(tài)，否則，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付逾期返還資金和共管資金萬分之三的違約金。7.3如甲乙方因拆遷原因逾期向丙方或新項(xiàng)目公司交付新項(xiàng)目地塊的，每逾期一日，甲乙方應(yīng)按丙方或新項(xiàng)目公司已支付的土地出讓金總額的0.1%向丙方或新項(xiàng)目公司支付違約金。7.4若回遷物業(yè)未能按照本協(xié)議的約定如期全部竣工交付使用的，逾期【】個(gè)月內(nèi)不予處罰；逾期超過【】個(gè)月的，自第【】個(gè)月起，每逾期一日，丙方向甲方支付【】元的違約金。八、排他性條款在本協(xié)議生效后至解除之日期間，甲乙方不得以任何方式直接或間接地與任何第三方就目標(biāo)地塊的轉(zhuǎn)讓和合作開發(fā)的事宜進(jìn)行協(xié)商、或簽署與上述事宜相關(guān)、相似的任何協(xié)議、協(xié)議、備忘等任何法律文件，否則，甲乙方中的違約方應(yīng)向丙方支付違約金人民幣伍仟萬元，甲乙方中的其他方向乙方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。九、其他9.1因本協(xié)議及其履行發(fā)生的一切爭(zhēng)議，甲乙丙三方首先應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商；若協(xié)商不成，則任何一方均可向中國(guó)廣州仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.2本協(xié)議未盡事宜，以三方簽訂的正式合作協(xié)議為準(zhǔn)。正式合作協(xié)議簽訂后，本協(xié)議即時(shí)終止。9.3本協(xié)議