2023年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)通關(guān)提分題庫(考點(diǎn)梳理)

2023年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)通關(guān)

提分題庫（考點(diǎn)梳理）

單選題（共80題）

1、關(guān)于成本法的應(yīng)用前提，說法不正確的是（）o

A.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料

B.形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的

C.資產(chǎn)的繼續(xù)使用指的是物理上的可使用

D.成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估

【答案】C

2、"國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則101——工作范圍”的內(nèi)容不包括（）。

A.引言

B.一般要求

C.工作范圍的變動(dòng)

D.調(diào)查和遵循

【答案】D

3、政府不作任何干預(yù)的市場(chǎng)是（）。

A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.寡頭壟斷市場(chǎng)

C.完全壟斷市場(chǎng)

D.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

【答案】D

4、“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則102一調(diào)查和遵循“主要規(guī)定了評(píng)估實(shí)施過程

中應(yīng)注意的相關(guān)問題，包括一般原則、調(diào)查、對(duì)其他準(zhǔn)則的遵循，

其中核心內(nèi)容是（）o

A.調(diào)查

B.一般原則

C.遵循

D.工作記錄

【答案】A

5、評(píng)估委托人最基本的義務(wù)是（）o

A.不得對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)果進(jìn)行非法干預(yù)，不得串通、唆使評(píng)估

機(jī)構(gòu)或者評(píng)估專業(yè)人員出具虛假評(píng)估報(bào)告

B.對(duì)提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性

和合法性負(fù)責(zé)

C.按照法律規(guī)定和評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)估報(bào)告，不得濫

用評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論

D.按照合同約定向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用，不得索要、收受或者變相索

要、收受回扣

【答案】B

6、吉芬商品和低檔商品之間的關(guān)系是（）。

A.低檔商品一定是吉芬商品

B.吉芬商品一定是低檔商品

C.低檔商品肯定不是吉芬商品

D.吉芬商品肯定不是低檔商品

【答案】B

7、某鋼鐵廠有一臺(tái)生產(chǎn)線，按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)環(huán)保政策，該生產(chǎn)線

需要報(bào)廢，但該生產(chǎn)線中部分設(shè)備還可以繼續(xù)被利用，則評(píng)估時(shí)可

以選擇的價(jià)值類型是（）o

A.殘余價(jià)值

B.在用價(jià)值

C.清算價(jià)值

D.市場(chǎng)價(jià)值

【答案】A

8、下列各項(xiàng)中，不屬于股東可用于出資的資產(chǎn)的是（）。

A.貨幣

B.商譽(yù)

C.實(shí)物

D.土地使用權(quán)

【答案】B

9、羅爾夫?本茨1981年以紐約證券交易所的股票為樣本所作的研究

發(fā)現(xiàn)，小規(guī)模組公司的股票具有相對(duì)高的收益率，說明股票收益率

與公司大小有關(guān)，這個(gè)特例現(xiàn)象是指（）o

A.時(shí)間效應(yīng)

B.市場(chǎng)價(jià)值效應(yīng)

C.賬面市值比效應(yīng)

D.小公司效應(yīng)

【答案】D

10、下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中，不正確的是（）o

A.資產(chǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的客體，即資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象

B.資產(chǎn)是能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源

C.依法取得是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件

D.資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)能以貨幣計(jì)量

【答案】C

11、（）負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的監(jiān)督管理。

A.國(guó)務(wù)院

B.中央及各級(jí)政府

C.財(cái)政部

D.發(fā)改委

【答案】C

12、關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作受限的表述不正確的是（）。

A.如果無法采用替代措施對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行勘查核實(shí)或者即使履行替

代程序，也無法保證評(píng)估結(jié)論的合理性，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止執(zhí)行評(píng)

估業(yè)務(wù)

B.如果通過實(shí)施替代程序，不會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論的合理性受到較大影

響時(shí)，可以繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，但是需要在評(píng)估報(bào)告中，以恰當(dāng)方

式說明所采用程序的合理性及其對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性的影響

C.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序受到了限制，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在不違背資產(chǎn)

評(píng)估準(zhǔn)則基本要求前提下，采取必要的替代程序，并保證程序和方

法的合理性

D.判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或終止評(píng)估業(yè)務(wù)：一是所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)

論造成重大影響；二是能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的

缺失

【答案】D

13、預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益的方法主要包括時(shí)間序列法和因素分析法。

下列相關(guān)說法中，錯(cuò)誤的是（）o

A.時(shí)間序列法是建立資產(chǎn)以往收益的時(shí)間序列方程，然后假定該時(shí)

間序列將會(huì)持續(xù)

B.如果在評(píng)估基準(zhǔn)日之前，資產(chǎn)的收益隨著時(shí)間的推移，呈現(xiàn)出平

穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，同時(shí)預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日之后這一增長(zhǎng)趨勢(shì)仍將保持，

則適合采用時(shí)間序列方法來預(yù)測(cè)資產(chǎn)的未來收益

C.因素分析法是一種直接預(yù)測(cè)收益的方法

D.因素分析法比較難操作，但適用面比較廣，預(yù)測(cè)結(jié)果具有一定的

客觀性

【答案】C

14、下列各項(xiàng)中，（）要求評(píng)估對(duì)象符合相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)范圍的

要求，能夠有效實(shí)現(xiàn)其預(yù)定功能。

A.評(píng)估對(duì)象的存在性

B.評(píng)估對(duì)象的完整性

C.評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬

D.評(píng)估對(duì)象的時(shí)效性

【答案】B

15、關(guān)于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，下列說法中不正確的是（）。

A.廠商短期內(nèi)仍然通過調(diào)整產(chǎn)量和價(jià)格使邊際收益等于短期邊際成

本，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化

B.如果處于虧損狀態(tài)，廠商同樣需要通過比較平均收益和平均可變

成本來決定是否繼續(xù)生產(chǎn)

C.在長(zhǎng)期，廠商可以通過調(diào)整生產(chǎn)規(guī)模使邊際收入等于長(zhǎng)期邊際成

本，追求利潤(rùn)的最大化

D.由于廠商進(jìn)出行業(yè)比較容易，長(zhǎng)期均衡時(shí)壟斷競(jìng)爭(zhēng)廠商的利潤(rùn)一

定大于零

【答案】D

16、下列各項(xiàng)中，編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行內(nèi)部審核的是

()o

A.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員

B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.委托人

D.產(chǎn)權(quán)持有人

【答案】A

17、下列說法中不正確的是()。

A.委托人或者評(píng)估報(bào)告使用人按照評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)

估報(bào)告，是屐行評(píng)估委托合同確定義務(wù)的具體表現(xiàn)

B.如果委托人或者評(píng)估報(bào)告使用人違反法律規(guī)定使用評(píng)估報(bào)告，或

者不按照評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)估報(bào)告，所產(chǎn)生的不利后

果評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員要承擔(dān)責(zé)任

C.拍賣法規(guī)定，拍賣國(guó)有資產(chǎn)，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要

評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍

賣標(biāo)的的保留價(jià)

D.公路法規(guī)定，國(guó)道等公路收費(fèi)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，國(guó)

道等公路收費(fèi)權(quán)出讓的最低成交價(jià)，以國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)

值為依據(jù)確定

【答案】B

18、2016年全國(guó)人大常委會(huì)審議通過《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估

法》，其施行時(shí)間為（）。

A.2016年7月2日

B.2016年8月2日

C.2016年10月1日

D.2016年12月1日

【答案】D

19、最常見的一類資產(chǎn)評(píng)估目的是（）。

A.轉(zhuǎn)讓定價(jià)評(píng)估目的

B.抵.質(zhì)押評(píng)估目的

C.公司設(shè)立.改制.增資目的

D.財(cái)務(wù)報(bào)告評(píng)估目的

【答案】A

20、Z是一個(gè)特殊普通合伙企業(yè)，現(xiàn)需要對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓目的的評(píng)估,

則評(píng)估對(duì)象是（）。

A.該企業(yè)的相關(guān)合伙人權(quán)益

B.該企業(yè)的全部資產(chǎn)

C.該企業(yè)的可辨識(shí)資產(chǎn)

D.該企業(yè)的全部負(fù)債

【答案】A

21、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得以任何理由、任何方式對(duì)其他資產(chǎn)評(píng)估

專業(yè)人員進(jìn)行公開或非公開的（）o

A.貶損或詆毀

B.能力競(jìng)爭(zhēng)

C.咨詢

D.專業(yè)請(qǐng)教

【答案】A

22、下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容的說法中，不正確的是（）o

A.正式發(fā)布的評(píng)估報(bào)告，有必要包括一個(gè)聲明，這個(gè)聲明可以作為

單獨(dú)的文件，也可以附在報(bào)告中

B.評(píng)估報(bào)告日期應(yīng)當(dāng)包括出具報(bào)告的日期，與評(píng)估基準(zhǔn)日有所區(qū)別

C.在評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估意見只要求有文字

D.如果在約定協(xié)議中約定了對(duì)可識(shí)別的單項(xiàng)資產(chǎn)及其評(píng)估值做出一

個(gè)附加的評(píng)估報(bào)告，則評(píng)估報(bào)告必須包括一個(gè)摘要

【答案】C

23、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序的促進(jìn)作用表現(xiàn)在（）o

A.推進(jìn)上市公司并購重組、促進(jìn)融資功能提升、提高資本市場(chǎng)財(cái)務(wù)

會(huì)計(jì)信息質(zhì)量

B.既抑制了交易主體的非理性行為，也為政府強(qiáng)力監(jiān)管提供了“數(shù)

據(jù)庫”

C.幫助各類資產(chǎn)的主體在進(jìn)行資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)作出價(jià)值判斷,

從而實(shí)現(xiàn)交易價(jià)值的最大化

D.引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)資源向價(jià)值最大化方向流動(dòng)，防止"劣幣驅(qū)逐良幣"現(xiàn)

象的產(chǎn)生

【答案】B

24、“資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員保持良好的工作關(guān)系”，這里所說的“其他資產(chǎn)

評(píng)估專業(yè)人員”所要符合的條件（只要符合條件之一即可）不包括

（）。

A.與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在同一資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

B.與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不在同一資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，但一起執(zhí)行聯(lián)

合評(píng)估業(yè)務(wù)

C.是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在拓展業(yè)務(wù)過程中潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

D.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不在同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，但由于知識(shí)結(jié)構(gòu).

專業(yè)技能.職業(yè)資格.所在區(qū)域等不同，在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)提供或接

受技術(shù)支持

【答案】C

25、評(píng)估機(jī)構(gòu)洽談人員根據(jù)了解的情況提出評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)價(jià)，

并與委托人就評(píng)估費(fèi)用、支付時(shí)間和方式進(jìn)行溝通。以下不屬于評(píng)

估服務(wù)費(fèi)構(gòu)成的是()。

A.機(jī)構(gòu)開辦費(fèi)用

B.現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用

C.差旅及食宿費(fèi)用

D.專業(yè)服務(wù)費(fèi)

【答案】A

26、應(yīng)該是資產(chǎn)評(píng)估檔案的內(nèi)容不包括()

A.資產(chǎn)評(píng)估委托合同

B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

C.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

D.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃

【答案】C

27、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的核準(zhǔn)(備案)通常實(shí)行專家評(píng)審制度，由

()組織專家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)審。

A.財(cái)政部門

B.國(guó)有資產(chǎn)管理部門

C.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)

D.地方人民政府

【答案】B

28、氨芳西林和阿莫西林的比較，哪項(xiàng)是正確的

A.阿莫西林的抗菌譜較廣

B.氨芳西林在酸性環(huán)境中不穩(wěn)定

C.阿莫西林抗酶作用較強(qiáng)

D.阿莫西林口服吸收更好

E.氨芳西林半衰期明顯縮短

【答案】D

29、下列關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作要求的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以用B5規(guī)格紙張印刷，標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上

方居中位置，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方

居中位置

B.聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的

目錄，但其他冊(cè)目錄的頁碼不予標(biāo)注

C.評(píng)估說明和評(píng)估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)，必要時(shí)附件可以獨(dú)立

成冊(cè)，評(píng)估明細(xì)表一般按會(huì)計(jì)科目順序裝訂

D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、

地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等

【答案】A

30、用于治療癲癇強(qiáng)直陣攣性發(fā)作又無鎮(zhèn)靜催眠作用的首選藥是

A.卡馬西平

B.苯巴比妥

C.乙琥胺

D.苯妥英鈉

E.丙戊酸鈉

【答案】D

31、某被估企業(yè)的年凈利潤(rùn)為500萬元，評(píng)估基準(zhǔn)日資本市場(chǎng)上同

類企業(yè)平均市盈率為20倍，則該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值為（）萬元。

A.2500

B.10000

C.20000

D.25000

【答案】B

32、下列有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估目的確定的說法中，錯(cuò)誤的是（）o

A.資產(chǎn)評(píng)估目的需要在評(píng)估委托合同中明確約定

B.評(píng)估目的實(shí)際上是委托人進(jìn)行評(píng)估委托的目的

C.非法定業(yè)務(wù)的評(píng)估目的需要符合法律.法規(guī)的規(guī)定

D.法定評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估目的通常由法律.法規(guī)規(guī)定

【答案】C

33、按照評(píng)估方法劃分，以下不屬于操作類工作底稿內(nèi)容的是（）。

A.成本法工作底稿

B.收益法工作底稿

C.市場(chǎng)法工作底稿

D.固定法工作底稿

【答案】D

34、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行政處罰的追究時(shí)效為（）。

A.五年

B.二年

C.三年

D.一年

【答案】B

35、下列關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)組成的說法中，正確的是（）。

A.由企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)和行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)組成

B.由企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)、行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)和金融國(guó)有資產(chǎn)組成

C.由企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)、行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)和文化國(guó)有資產(chǎn)組成

D.由企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)、行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)和資源性國(guó)有資產(chǎn)組成

【答案】D

36、（2018年真題）某設(shè)備2012年7月31日購置，若該設(shè)備每天

工作8小時(shí)，使用壽命20年，該設(shè)備投入使用后每天實(shí)際工作10

小時(shí)，以2018年7月31日為基準(zhǔn)日，該設(shè)備的實(shí)體貶值率為

（）o

A.37.5%

B.30.0%

C.24.0%

D.31.5%

【答案】A

37、下列評(píng)估資料中，不屬于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的有（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.審計(jì)報(bào)告

C.詢價(jià)結(jié)果

D.會(huì)計(jì)賬簿

【答案】C

38、（）在評(píng)定估算形成評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)當(dāng)編制、審核和出具資產(chǎn)

評(píng)估報(bào)告。

A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員

B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.資產(chǎn)評(píng)估師

D.審計(jì)師

【答案】A

39、效用理論所衡量的主觀價(jià)值中，是基于（）

A.需求的視角

B.供給的視角

C.平衡的視角

D.社會(huì)的視角

【答案】A

40、（2019年真題）下列有關(guān)市場(chǎng)假說檢驗(yàn)的說法中，支持弱式有

效市場(chǎng)假說成立的結(jié)論是（）o

A.內(nèi)幕消息對(duì)股票價(jià)格的預(yù)測(cè)沒有用

B.外部信息對(duì)股票價(jià)格的預(yù)測(cè)沒有用

C.基本信息對(duì)股票價(jià)格的預(yù)測(cè)沒有用

D.技術(shù)分析對(duì)股票價(jià)格的預(yù)測(cè)沒有用

【答案】D

41、（）是在適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)條件下，自愿買方和自愿賣方在各自理

性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行公平

交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.在用價(jià)值

D.殘余價(jià)值

【答案】A

42、商品的價(jià)格和需求量成（）變動(dòng)關(guān)系。

A.反向

B.同向

C.不變

D.沒關(guān)系

【答案】A

43、下列各項(xiàng)中，（）是影響價(jià)值選擇類型的根本。

A.資產(chǎn)自身的功能

B.評(píng)估目的

C.市場(chǎng)條件

D.使用方式

【答案】B

44、“價(jià)值的正式定義是一件財(cái)貨或各種財(cái)貨對(duì)物主福利所具有的

重要性”，提出這一觀點(diǎn)的是（）o

A.龐巴維克

B.薩伊

C.戈森

D.加里安尼

【答案】A

45、當(dāng)經(jīng)營(yíng)主體出現(xiàn)所謂相反的證據(jù)證明其未來不能持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，

就需要進(jìn)行清算。當(dāng)不滿足持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原因是經(jīng)營(yíng)期限屆滿或者協(xié)

議終止經(jīng)營(yíng)等由經(jīng)營(yíng)主體的所有者自主決定的清算，則應(yīng)該選擇

()o

A.原地續(xù)用假設(shè)

B.強(qiáng)制清算假設(shè)

C.有序清算假設(shè)

D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

【答案】C

46、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要求的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.如果無法判斷程序受限對(duì)評(píng)估結(jié)論影響程度的，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估

報(bào)告中說明評(píng)估程序受限情況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響

B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員

簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章

C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫，需要同時(shí)出具中外文資產(chǎn)評(píng)估

報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)

D.評(píng)估結(jié)論反映評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值判斷，僅在評(píng)估基準(zhǔn)日成立

【答案】A

47、（2019年真題）下列關(guān)于壟斷競(jìng)爭(zhēng)中主觀需求曲線（d）與實(shí)際

需求曲線⑴）的一般關(guān)系的說法中，正確的是（）。

A.主觀需求曲線較實(shí)際需求曲線平坦，反映兩者之前的供給彈性差

異

B.主觀需求曲線較實(shí)際需求曲線陡峭，反映兩者之間的供給彈性差

異

C.主觀需求曲線較實(shí)際需求曲線平坦，反映兩者之前的需求彈性差

異

D.主觀需求曲線較實(shí)際需求曲線陡峭，反映兩者之前的需求彈性差

異

【答案】C

48、（）是指通過計(jì)算提供同等效用的相似資產(chǎn)的成本得出指示性

價(jià)值的方法。

A.殘值/處置成本法

B.復(fù)原重置成本法

C.更新重置成本法

D.資產(chǎn)加和法

【答案】C

49、評(píng)估基本程序中的（），主要目的在于了解資產(chǎn)狀況和法律權(quán)

屬。

A.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

B.簽訂合同

C.明確基本事項(xiàng)

D.收集資料

【答案】A

50、按照審核人員與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的關(guān)系，審核分為（）0

A.非現(xiàn)場(chǎng)審核及現(xiàn)場(chǎng)審核

B.獨(dú)立審核及非獨(dú)立審核

C.項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)內(nèi)部的審核及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)之外的獨(dú)立審核

D.復(fù)雜審核及簡(jiǎn)單審核

【答案】C

51、按照需求理論的觀點(diǎn)，下列觀點(diǎn)正確的是（）。

A.需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價(jià)格保持不變,

消費(fèi)者收入減少時(shí)，需求曲線將向右移動(dòng)

B.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價(jià)格保持不變,

消費(fèi)者收入增加時(shí)，需求曲線將向左移動(dòng)

C.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價(jià)格保持不變,

消費(fèi)者收入增加時(shí)，需求曲線將向右移動(dòng)

D.需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價(jià)格保持不變,

消費(fèi)者收入減少時(shí)，需求曲線將向左移動(dòng)

【答案】C

52、下列關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和責(zé)任的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.委托人拒絕提供或者不如實(shí)提供執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明、

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的

要求

B.委托人要求出具虛假評(píng)估報(bào)告或者有其他非法干預(yù)評(píng)估結(jié)果情形

的，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同

C.評(píng)估機(jī)構(gòu)在行使法定單方解除合同權(quán)時(shí)，需要承擔(dān)賠償損失的責(zé)

任

D.評(píng)估機(jī)構(gòu)不得分別接受利益沖突雙方的委托，對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)

行評(píng)估

【答案】C

53、消費(fèi)者均衡是研究如何把既定的（）分配在各種商品的購買中

以獲得最大的效用。

A.收入

B.價(jià)格

C.商品數(shù)量

D.成本

【答案】A

54、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系不包括（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則

B.資產(chǎn)評(píng)估程序準(zhǔn)則

C.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則

D.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則

【答案】B

55、下列關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說明評(píng)估價(jià)值和增

減變動(dòng)幅度外，還應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因

和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由

B.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》規(guī)定，境外企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)

告的評(píng)估結(jié)論可以用區(qū)間值表達(dá)

C.《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》規(guī)定，特殊情況下，在與經(jīng)

濟(jì)行為相匹配的前提下，評(píng)估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，無需給出確

定數(shù)值評(píng)估結(jié)論的建議

D.評(píng)估結(jié)論為區(qū)間值的，應(yīng)當(dāng)在區(qū)間之內(nèi)確定一個(gè)最大可能值，并

說明確定依據(jù)

【答案】C

56、按照可用性原則對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行劃分，在某一具體評(píng)估項(xiàng)目中

可以作為評(píng)估依據(jù)的資料指的是（）o

A.可用性評(píng)估資料

B.有參考價(jià)值的評(píng)估資料

C.不可用評(píng)估資料

D.未經(jīng)處理的資料

【答案】A

57、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的成本法，下列說法不正確的是（）。

A.成本法的基本思路是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)

B.成本法是以被評(píng)估資產(chǎn)的賬面價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估方法

C.成本法通過資產(chǎn)的重置成本扣減各種貶值來反映資產(chǎn)價(jià)值

D.成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估

【答案】B

58、商品之間具有完全替代性，廠商對(duì)價(jià)格沒有影響能力，市場(chǎng)是

沒有交易者個(gè)性的非個(gè)性化市場(chǎng)，由此判斷該市場(chǎng)類型為（）o

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C.寡頭壟斷市場(chǎng)

D.完全壟斷市場(chǎng)

【答案】A

59、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的最基本的依據(jù)是（）。

A.供求原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.預(yù)期收益原則

【答案】D

60、在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序受限的倩況下，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員確定是

否繼續(xù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所考慮的因素中，一般不應(yīng)當(dāng)包括（）。

A.判斷所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響

B.能否采取必要的替代措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查的缺失

C.能否取得委托方關(guān)于同意資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以不執(zhí)行相關(guān)程序的承

諾

D.判斷所受限制是否對(duì)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為構(gòu)成重大影響

【答案】C

61、《資產(chǎn)評(píng)估法》第三十六條規(guī)定，（）依據(jù)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定

評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則。

A.評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)

B.評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.國(guó)務(wù)院

D.財(cái)政部

【答案】A

62、（2017年真題）下列關(guān)于獨(dú)立性要求的說法中，正確的是（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)了影響?yīng)毩⑿缘那?/p>

況，在無法消除其影響時(shí)，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中充分披露

B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)識(shí)別可能影響其獨(dú)立性的情形

C.除了所在的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)行行為不受其

他單位和人員的非法干預(yù)

D.除了國(guó)家行政部門，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行

為不受其他機(jī)構(gòu)和人員的控制和非法干預(yù)

【答案】B

63、效用價(jià)值用來解釋商品價(jià)值的本質(zhì)、源泉及尺度的依據(jù)是（）。

A.價(jià)格

B.價(jià)值

C.客觀心理評(píng)價(jià)

D.主觀心理感受

【答案】D

64、下列各項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)信息特點(diǎn)的是（）o

A.公開性

B.直接性

C.易獲得性

D.獨(dú)立性

【答案】D

65、下列關(guān)于行政責(zé)任的說法中，正確的是（）。

A.包括主刑和附加刑

B.指存在違反有關(guān)行政管理的法律、法規(guī)規(guī)定，但尚未構(gòu)成犯罪的

行為依法所應(yīng)承擔(dān)的法律后果

C.制裁形式是行政處分

D.構(gòu)成犯罪行為

【答案】B

66、關(guān)于壟斷競(jìng)爭(zhēng)廠商的需求曲線，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.主觀需求曲線d是廠商單獨(dú)調(diào)整價(jià)格所對(duì)應(yīng)的需求曲線

B.實(shí)際需求曲線D是所有廠商都以相同方式改變價(jià)格的條件下單個(gè)

廠商所對(duì)應(yīng)的需求曲線

C.實(shí)際需求曲線D較主觀需求曲線d更為平坦

D.主觀需求曲線d和實(shí)際需求曲線D的交匯點(diǎn)反映壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的

供求相等狀態(tài)

【答案】C

67、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中，金融工具的評(píng)估至關(guān)重要的是（）o

A.評(píng)估參數(shù)

B.流動(dòng)性和市場(chǎng)活躍度

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.控制環(huán)境

【答案】C

68、假設(shè)資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣，其價(jià)格高低取決

于一定市場(chǎng)的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷的評(píng)估

假設(shè)是（）o

A.非真實(shí)性假設(shè)

B.交易假設(shè)

C.公開市場(chǎng)假設(shè)

D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

【答案】C

69、下列商品中，需求價(jià)格彈性最大的是（）。

A.日用百貨

B.護(hù)膚品

C.金銀首飾

D.食鹽

【答案】C

70、某塑料制品生產(chǎn)線建于2013年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投

資200萬元，其中主機(jī)120萬元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬元，其他

設(shè)備費(fèi)用30萬元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬元。2017年1月進(jìn)行評(píng)估。

當(dāng)時(shí)主機(jī)價(jià)格上漲20%,建筑安裝工程費(fèi)上漲30%,其他設(shè)備價(jià)格上

漲15%,其他費(fèi)用水平上漲10%。由于市場(chǎng)原因，過去四年月產(chǎn)量平

均為20噸，不過市場(chǎng)已好轉(zhuǎn)，將來可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使

用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5

萬元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬元，且后者不可稅前列支。企業(yè)

所得稅率25先折現(xiàn)率10%。

A.11.22

B.12.22

C.13.22

D.14.22

E.15.22

【答案】D

71、（）應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，分析和評(píng)價(jià)是否具

有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的專業(yè)勝任能力，以決定是否承接業(yè)務(wù)。

A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

B.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

c.審計(jì)師

D.會(huì)計(jì)師

【答案】A

72、被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬件，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估,

所選參照物的生產(chǎn)能力120萬件，其他條件與評(píng)估對(duì)象相同，已知

參照物價(jià)格為40萬人民幣，三年中該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一

年上升20%,假設(shè)該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系，則

被評(píng)估設(shè)備重置成本接近于（）萬元。

A.40

B.53

C.58

D.77

【答案】C

73、根據(jù)《證券法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)未報(bào)備

案的，責(zé)令改正，可以處（）的罰款。

A.一萬元以上五萬元以下

B.五萬元以上十萬元以下

C.二十萬元以下

D.二十萬元以上二百萬元以下

【答案】C

74、效用價(jià)值論（特別是邊際效用價(jià)值論）的基礎(chǔ)是（）o

A.價(jià)值理論

B.平均效用

C.邊際效用

D.消費(fèi)水平

【答案】C

75、下列表述中，不屬于因資產(chǎn)自身原因無法進(jìn)行勘查的情形的是

（）o

A.資產(chǎn)性能、資產(chǎn)置放地點(diǎn)限制現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

B.涉及商業(yè)、國(guó)家秘密，限制現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

C.清查技術(shù)手段限制現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

D.委托人或者相關(guān)人不提供資產(chǎn)明細(xì)資料

【答案】D

76、Z公司評(píng)估時(shí)點(diǎn)某市商品住宅的成本市價(jià)率為180%,已知被估

全新住宅的現(xiàn)行合理成本為500萬元，其評(píng)估價(jià)值為（）萬元。

A.400

B.500

C.800

D.900

【答案】D

77、對(duì)于正常商品來說，當(dāng)價(jià)格上升時(shí)（）o

A.替代效應(yīng)引起了更少的消費(fèi)

B.收入效應(yīng)引起了更少的消費(fèi)

C.需求的數(shù)量下降了

D.以上都對(duì)

【答案】D

78、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.原地使用假設(shè)的資產(chǎn)使用方式和目的可能不變，也可能會(huì)改變

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)不但是一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)，也是一項(xiàng)會(huì)計(jì)假設(shè)

C.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)可以是針對(duì)某個(gè)業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的假設(shè)

D.采用最佳使用假設(shè)的充分必要條件是技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行

【答案】D

79、（2017年真題）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行政處罰的追究時(shí)效為（）。

A.五年

B.二年

C.三年

D.一年

【答案】B

80、1981年，羅爾夫本茨研究發(fā)現(xiàn)，小規(guī)模組公司的股票具有相對(duì)

高的收益率，這種現(xiàn)象是（）o

A.小公司效應(yīng)

B.時(shí)間效應(yīng)

C.賬面市值比效應(yīng)

D.丁蟹效應(yīng)

【答案】A

多選題（共40題）

1、在《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2017》的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則104——價(jià)值類型》,

價(jià)值類型包括（）o

A.市場(chǎng)租金

B.重置價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.市場(chǎng)價(jià)值

E.協(xié)同價(jià)值

【答案】ACD

2、下列組織和人員中，不屬于我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估主體

有（）o

A.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員

B.證券公司專職估值人員

C.外國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估師

D.公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

E.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

【答案】BC

3、下列關(guān)于引用其他專業(yè)領(lǐng)域單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求中，正確的

有（）。

A.對(duì)擬引用報(bào)告所涉及到的資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)勘查、核實(shí)

B.檢查相關(guān)備案審核文件

C.引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)與委托人事先約定

D.獲取完整的單項(xiàng)評(píng)估報(bào)告并充分理解

E.假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相矛盾的要謹(jǐn)慎引用

【答案】BCD

4、下列關(guān)于“供給的變動(dòng)”描述正確的有（）o

A.商品本身價(jià)格不變，由于其他因素變化所引起的商品供給量的變

化，表現(xiàn)為整條供給曲線位置的變動(dòng)

B.供給增加，供給曲線向右平移；供給減少，供給曲線向左平移

C.其他因素不變，商品自身價(jià)格變動(dòng)引起的該商品供給量的變化

D.表現(xiàn)為同一條供給曲線上價(jià)格與需求量的組合點(diǎn)的移動(dòng)

E.工資、利息、每單位產(chǎn)品的成本下降，供給曲線向右下方移動(dòng)

【答案】AB

5、以下關(guān)于勞動(dòng)價(jià)值論中使用價(jià)值和價(jià)值的關(guān)系的表述正確的有

（）o

A.商品是使用價(jià)值和價(jià)值的對(duì)立統(tǒng)一體

B.商品必須同時(shí)具有使用價(jià)值和價(jià)值，二者互相依存.互為條件

C.商品生產(chǎn)者生產(chǎn)商品是為了取得使用價(jià)值，生產(chǎn)者出售商品時(shí)必

須讓渡商品的價(jià)值

D.商品購買者是為了取得商品的價(jià)值，買者必須支付商品的使用價(jià)

值

E.商品的使用價(jià)值和價(jià)值，二者不能兼得

【答案】AB

6、資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的職責(zé)有（）。

A.制定會(huì)員自律管理辦法，對(duì)會(huì)員實(shí)行自律管理

B.依據(jù)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則

C.評(píng)定資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)

D.受理對(duì)會(huì)員的投訴、舉報(bào)，受理會(huì)員的申訴，調(diào)解會(huì)員執(zhí)業(yè)糾紛

E.保障會(huì)員依法開展業(yè)務(wù)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益

【答案】ABD

7、下列關(guān)于市場(chǎng)法的說法中，正確的有（）。

A.市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場(chǎng)且具有可比成交案例的

資產(chǎn)

B.市場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來評(píng)估企業(yè)價(jià)值。

其中，最常用的是價(jià)值比率法

C.市場(chǎng)法是相對(duì)來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所

理解和接受

D.市場(chǎng)法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估

E.如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離

的情形下，市場(chǎng)法通常是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中較為有效.可理解.客

觀的方法

【答案】ABC

8、由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地省級(jí)財(cái)政部門責(zé)令改正，并予以警告的行

為有（）。

A.按規(guī)定向遷入地省級(jí)財(cái)政部門辦理遷入備案手續(xù)

B.未按規(guī)定指定一名取得資產(chǎn)評(píng)估師資格的本機(jī)構(gòu)合伙人或者股東

專門負(fù)責(zé)執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制

C.未建立職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金或者購買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

D.集團(tuán)化的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未對(duì)分支機(jī)構(gòu)在質(zhì)量控制、內(nèi)部管理、客

戶服務(wù)、企業(yè)形象、信息化等方面實(shí)行統(tǒng)一管理

E.未按規(guī)定建立健全質(zhì)量控制制度和內(nèi)部管理制度

【答案】BCD

9、下列有關(guān)成本法優(yōu)缺點(diǎn)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。

A.成本法是資產(chǎn)評(píng)估中最為基礎(chǔ)的評(píng)估方法

B.有利于評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)和具有特定用途的資產(chǎn)

C.在無法預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益和市場(chǎng)交易活動(dòng)不頻繁的情形下，成本

法給出了比較客觀和可行的測(cè)算思路和方法

D.成本法評(píng)估值與使用收益法或市場(chǎng)法得出的結(jié)果總是基本相同

E.成本法所評(píng)估的企業(yè)價(jià)值無法直接為投資者提供價(jià)值參考

【答案】D

10、英國(guó)RICS評(píng)估準(zhǔn)則包括（）。

A.簡(jiǎn)介

B.術(shù)語表

C.評(píng)估技術(shù)和操作準(zhǔn)則

D.評(píng)估方法選擇

E.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則

【答案】ABC

11、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得（）。

A.簽署自己沒有參與的評(píng)估項(xiàng)目

B.以自己的名義簽署自己的評(píng)估項(xiàng)目

C.冒用他人的名義執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容負(fù)責(zé)

E.允許他人以自己名義簽署評(píng)估報(bào)告

【答案】AC

12、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德禁止的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)有（）o

A.超越自身職業(yè)勝任能力范圍招攬業(yè)務(wù)

B.以答應(yīng)幫助客戶解決具體困難為條件，招攬業(yè)務(wù)等

C.利用客戶的弱點(diǎn)威脅強(qiáng)迫，搶拉業(yè)務(wù)等

D.表現(xiàn)出較高的素質(zhì)

E.惡意降低服務(wù)費(fèi)

【答案】ABCAB

13、被告人因納賄被拘捕，司法機(jī)關(guān)委托評(píng)估公司對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行

司法評(píng)估，表述恰當(dāng)?shù)挠校ǎ?/p>

A.司法評(píng)估主要是評(píng)估機(jī)構(gòu)接受法院的直接委托，對(duì)涉及訴訟或執(zhí)

行的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估

B.是法院司法判決或執(zhí)行程序的組成部分

C.司法機(jī)關(guān)向法院出具的涉案房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，采用市場(chǎng)法評(píng)估,

選定的參照物交易時(shí)間比評(píng)估基準(zhǔn)日推后近兩年。近兩年房?jī)r(jià)呈高

速上升態(tài)勢(shì)

D.報(bào)告中顯示房屋地處交通便利且人流量大的地區(qū)，?對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查

以及證人的證實(shí)，房屋處于周邊交通狀況及配套設(shè)施不完善的荒地

中。此評(píng)估結(jié)果有利于對(duì)犯罪人員從嚴(yán)打擊的目的

E.司法訴訟目的的評(píng)估包括兩類，其一是司法評(píng)估，另一類是訴訟

協(xié)助評(píng)估

【答案】AB

14、下列說法中，正確的有（）。

A.商品的價(jià)值量用它所包含的形成價(jià)值的勞動(dòng)量來計(jì)量

B.決定商品價(jià)值量大小的是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間

C.商品的價(jià)值量與生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間成正比

D.商品的價(jià)值量與勞動(dòng)生產(chǎn)率成反比

E.商品的價(jià)值量與生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間成正相關(guān)關(guān)系

【答案】ABCD

15、以下有關(guān)提供虛假證明罪的有關(guān)說法中，正確的有（）。

A.本罪的犯罪主體還包括中介機(jī)構(gòu)及其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他

直接責(zé)任人員

B.行為人實(shí)施了故意提供虛假證明文件的行為

C.行為人提供的證明文件存在重大失實(shí)

D.本罪侵犯的客體是國(guó)家對(duì)中介組織的監(jiān)督管理制度和市場(chǎng)中介組

織的正?；顒?dòng)

E.行為人嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任

【答案】ABD

16、下列關(guān)于最高最佳使用原則的說法中，正確的有（）。

A.最高最佳應(yīng)當(dāng)以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為條件

B.最高最佳應(yīng)當(dāng)滿足財(cái)務(wù)成本最低的要求

C.最高最佳并不排斥現(xiàn)狀利用

D.最高最佳的前提是依法利用

E.最高最佳針對(duì)的是資產(chǎn)的用途和利用方式

【答案】CD

17、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則包含的層次有（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)勝任能力

B.資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則

C.資產(chǎn)評(píng)估指南

D.資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見

E.資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范準(zhǔn)則

【答案】BCD

18、下列關(guān)于市場(chǎng)法適用范圍與局限的說法中，正確的有（）。

A.市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場(chǎng)且具有可比成交案例的

資產(chǎn)

B.市場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來評(píng)估企業(yè)價(jià)值

C.市場(chǎng)法是相對(duì)來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所

理解和接受

D.市場(chǎng)法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估

E.如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離

的情形下，市場(chǎng)法通常是資產(chǎn)評(píng)估

【答案】ABC

19、下列各項(xiàng)中，屬于供求理論觀點(diǎn)中消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求量

的主要影響因素的有（）o

A.相關(guān)商品的價(jià)格

B.消費(fèi)者的收入水平

C.商品的價(jià)值

D.對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的預(yù)期

E.消費(fèi)者的選擇偏好

【答案】ABD

20、采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，公式P=Axn成立的條件有（

A.凈收益每年不變

B.收益年期有限為n

C.折現(xiàn)率為0

D.折現(xiàn)率大于0

E.收益年限為無限期

【答案】ABC

21、投資價(jià)值的影響因素包括（）。

A.交易標(biāo)的因素

B.交易市場(chǎng)因素

C.特定交易者的投資偏好

D.追求協(xié)同效應(yīng)

E.資產(chǎn)使用方式

【答案】ABCD

22、下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)的有（）o

A.被評(píng)估企業(yè)的固定資產(chǎn)

B.被評(píng)估企業(yè)的動(dòng)產(chǎn)

C.被評(píng)估企業(yè)獲得的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.被評(píng)估企業(yè)獲得的采礦權(quán)

E.被評(píng)估企業(yè)母公司的固定資產(chǎn)

【答案】ABCD

23、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的下列行為中，屬于利用

敷衍手段規(guī)避其應(yīng)盡努力的有（）o

A.使用不合理的假設(shè)

B.濫用專業(yè)判斷

C.不當(dāng)利用第三方的工作

D.利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的報(bào)告

E.在報(bào)告中濫用免責(zé)聲明

【答案】ABC

24、評(píng)估專業(yè)人員引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)關(guān)注的事項(xiàng)包括（）。

A.擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的性質(zhì).評(píng)估目的

B.分析擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估結(jié)論

C.擬引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的相關(guān)備案審核文件資料

D.不需將所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為工作底稿

E.關(guān)注所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露的特殊事項(xiàng)說明

【答案】ABC

25、（2019年真題）有效市場(chǎng)理論實(shí)證研究中所發(fā)現(xiàn)的“特例”現(xiàn)

象主要有（）o

A.大公司效應(yīng)

B.小公司效應(yīng)

C.賬面市值比效應(yīng)

D.邊際效應(yīng)

E.時(shí)間效應(yīng)

【答案】BC

26、應(yīng)用成本法評(píng)估時(shí)，實(shí)體性貶值的估算方法包括（）。

A.統(tǒng)計(jì)分析法

B.觀察法

C.使用年限法

D.修復(fù)費(fèi)用法

E.價(jià)格指數(shù)法

【答案】BCD

27、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括（）o

A.替代原則

B.獨(dú)立性原則

C.客觀公正性原則

D.貢獻(xiàn)原則

E.科學(xué)性原則

【答案】BC

28、下列關(guān)于財(cái)政部對(duì)資產(chǎn)評(píng)估職責(zé)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立審批

B.統(tǒng)一部署對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的監(jiān)督檢查

C.組織制定資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)督管理辦法

D.組織制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

E.組織制定資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)溝通協(xié)作和信息共享機(jī)制實(shí)施辦法

【答案】D

29、評(píng)估方法的選擇會(huì)受到許多因素的影響，其中重要影響因素包

括()。

A.評(píng)估目的

B.評(píng)估對(duì)象

C.價(jià)值類型

D.資料收集情況

E.評(píng)估計(jì)劃

【答案】ABCD

30、威斯特和提尼克在法瑪研究基礎(chǔ)上將資本市場(chǎng)的效率區(qū)分為

()。

A.外在效率

B.有用效率

C.無用效率

D.內(nèi)在效率

E.強(qiáng)式效率

【答案】AD

31、（2017年真題）資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在受理評(píng)估業(yè)務(wù)前應(yīng)當(dāng)明確

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。下列事項(xiàng)中屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的

有（）。

A.明確評(píng)估方法

B.明確委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他報(bào)告使用人

C.明確評(píng)估假設(shè)

D.明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式

E.明確評(píng)估目的

【答案】BD

32、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

主要內(nèi)容的有（）o

A.摘要

B.標(biāo)題及文號(hào)

C.目錄

D.聲明

E.委托合同

【答案】ABCD

33、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的廠商調(diào)整全部生產(chǎn)要素的決策，可以是下列各

項(xiàng)中的（）o

A.選擇最優(yōu)的生產(chǎn)規(guī)模

B.決定進(jìn)入某行業(yè)

C.決定退出某行業(yè)

D.選擇價(jià)格最優(yōu)惠的原材料

E.降低成本

【答案】ABC

34、一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型，包括（）。

A.凈利潤(rùn)

B.凈現(xiàn)金流量

C.利潤(rùn)總額

D.息稅前利潤(rùn)

E.息前稅后利潤(rùn)

【答案】ABC

35、以下有關(guān)專業(yè)勝任能力的表述中，不正確的有（）o

A.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完成規(guī)定的學(xué)歷教育，保持和提高專業(yè)勝

任能力

B.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員除了應(yīng)具備一定的專業(yè)知識(shí).專業(yè)技能，也應(yīng)

具備一定的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)

C.由于資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)雜性，要求資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在整個(gè)職業(yè)生涯

過程中不斷接受后續(xù)教育

D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須確保資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員具有勝任所執(zhí)行評(píng)估業(yè)

務(wù)的能力

E.如果不能勝任執(zhí)業(yè)項(xiàng)目，評(píng)估師必須拒絕或退出相關(guān)業(yè)

【答案】AD

36、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，管理類工作底稿的內(nèi)容包括（）o

A.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄與相關(guān)資料

B.評(píng)定估算過程記錄

C.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄

D.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

E.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核情況

【答案】CD

37、資產(chǎn)評(píng)估基本程序包括（）。

A.明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

B.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃

C.訂立業(yè)務(wù)委托合同

D.招聘評(píng)估人員

E.編制出具評(píng)估報(bào)告

【答案】ABC

38、資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)主要的服務(wù)領(lǐng)域包括（）。

A.國(guó)有資產(chǎn)

B.資本市場(chǎng)

C.金融領(lǐng)域

D.司法領(lǐng)域

E.貨幣資產(chǎn)出資

【答案】ABCD

39、下列有關(guān)收益法的表述中，正確的有（）o

A.收益法較適宜資源性資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估

B.收益法的應(yīng)用需具備一定的前提條件

C.收益法的操作具有客觀性，評(píng)估結(jié)果較為準(zhǔn)確

D.收益法需要評(píng)估專業(yè)人員具有科學(xué)的態(tài)度

E.收益法的運(yùn)用需要一定的市場(chǎng)條件

【答案】ABD

40、以下屬于完全壟斷市場(chǎng)特征的有（）。

A.廠商數(shù)量是唯一的

B.廠商可以控制和操縱市場(chǎng)價(jià)格（除非收到政府的價(jià)格管制）

C.行業(yè)進(jìn)出極為困難或不可能

D.鋼鐵業(yè)屬于完全壟斷行業(yè)

E.特許專營(yíng)行業(yè)屬于完全壟斷

【答案】ABC

大題（共10題）

一、S公司是2004年10月經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，由S集團(tuán)公司100%控

股投資的外商獨(dú)資企業(yè)。S公司位于K市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，注冊(cè)資

本2200萬美元，經(jīng)營(yíng)范圍為生產(chǎn)銷售陶瓷制品、美術(shù)陶瓷、精密陶

瓷。2016年9月，S公司董事會(huì)決議將公司改制為股份有限公司，

遂聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)F對(duì)S公司所擁有的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估

人員根據(jù)S公司所處的具體環(huán)境和經(jīng)濟(jì)背景，結(jié)合特定的評(píng)估目的

和評(píng)估方法的特點(diǎn)，選擇收益法進(jìn)行評(píng)估，并確定評(píng)估基準(zhǔn)日為

2016年8月31日。評(píng)估報(bào)告中明確說明了評(píng)估目的是為了將S公

司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評(píng)估值。在上

述經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施過程中，出現(xiàn)一家K公司需要對(duì)S公司增資，但是

在評(píng)估委托合同上沒有約定K公司為評(píng)估報(bào)告使用人，國(guó)家法律、

法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評(píng)估報(bào)告的法定使用人，現(xiàn)在K公司

也需要對(duì)S公司的整體資產(chǎn)有所了解，但是K并沒有另外請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)

估機(jī)構(gòu)對(duì)S所擁有的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，而是直接使用了資產(chǎn)評(píng)估

機(jī)構(gòu)F出具的上述評(píng)估報(bào)告。＜1＞、S公司董事會(huì)可以將此評(píng)估報(bào)

告用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體

資產(chǎn)的評(píng)估值”以外的地方嗎為什么＜2＞、如果K公司在使用資產(chǎn)

評(píng)估報(bào)告的過程中出了任何批漏，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)F需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)

任嗎為什么

【答案】＜1＞評(píng)估報(bào)告不可以用于“為了將S公司改制為股份有限

公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評(píng)估值”以外的地方。因?yàn)樵u(píng)估

報(bào)告使用人有權(quán)按照法律規(guī)定、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定和資產(chǎn)評(píng)估

報(bào)告載明的使用范圍和方式使用評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)論。但是評(píng)估報(bào)

告使用人未按照法律、法規(guī)或資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍和方式

使用評(píng)估報(bào)告的，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員將不承擔(dān)責(zé)任。＜2＞資

產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)F不需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)樵谠u(píng)估委托合同上沒有約

定K公司為評(píng)估報(bào)告使用人，國(guó)家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公

司是評(píng)估報(bào)告的法定使用人，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)非評(píng)估報(bào)

告使用人使用評(píng)估報(bào)告的任何后果和責(zé)任。

二、已知某一時(shí)期內(nèi)某商品的需求函數(shù)Qd=300-10P,供給函數(shù)為

Qs=100+10Po＜1＞、計(jì)算該商品的均衡價(jià)格和均衡數(shù)量。＜2＞、

分別計(jì)算下列不同情況下的均衡價(jià)格和均衡數(shù)量。①假定供給函數(shù)

不變，由于消費(fèi)者收入水平提高，使需求函數(shù)變?yōu)镼d=500-10P。

②I段定需求函數(shù)不變，由于生產(chǎn)技術(shù)水平提高，使供給函數(shù)變?yōu)镼s

=200+10Po＜3＞、根據(jù)供求定理，當(dāng)供給不變時(shí)，需求量的增加

或減少會(huì)引起需求曲線、均衡價(jià)格和均衡數(shù)量怎樣的變動(dòng)？當(dāng)需求

不變時(shí)，供給量的增加或減少又將引起供給曲線、均衡價(jià)格和均衡

數(shù)量怎樣的變動(dòng)？

【答案】1.由于Qd=300-10P,Qs=100+10P,Qs=Qd,因此有：

300-10P=100+10P解方程，得P0=10,Q0=200o

2.①由于Qd=500-10P,Qs=100+10P,Qs=Qd,因此有：500-

10P=100+10P解方程，得P0=20,Q0=300o②由于Qd=300—

10P,Qs=200+10P,Qs=Qd,因此有：300-10P=200+10P解方

程，得P0=5,Q0=250。3.如果供給不變，需求量增加使需求曲線

向右上方移動(dòng)，導(dǎo)致均衡價(jià)格上升，均衡數(shù)量增加；相反，需求量

減少使需求曲線向左下方移動(dòng)，使得均衡價(jià)格下降，均衡數(shù)量減少。

如果需求不變，供給量增加使供給曲線向右下方移動(dòng)，導(dǎo)致均衡價(jià)

格下降，均衡數(shù)量增加；相反，供給量減少會(huì)使供給曲線向左上方

移動(dòng)，使得均衡價(jià)格上升，均衡數(shù)量減少。

三、某國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估項(xiàng)目（非重大和特殊項(xiàng)目）委托甲資產(chǎn)評(píng)估

機(jī)構(gòu)執(zhí)行，該資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)委派A帶隊(duì)執(zhí)行。評(píng)估基準(zhǔn)日是2019年

6月30日。在執(zhí)行其他必要的評(píng)估程序之后，參與評(píng)估的專業(yè)人員

完成了評(píng)估報(bào)告（評(píng)估報(bào)告日為2019年12月20日），并于2020年

1月底完成工作底稿等評(píng)估檔案的歸檔工作。（1）本題中評(píng)估檔案

保存期限為多少年？（2）評(píng)估檔案在哪些情形下，不得對(duì)外提供?若

本機(jī)構(gòu)評(píng)估專業(yè)人員需要查閱評(píng)估檔案，應(yīng)當(dāng)怎么做？

【答案】（1）根據(jù)（資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定:一般評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估檔案保

存期限不少于15年，法定評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估檔案保存期限不少于30

年。本題中是對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)，檔案保存

期限應(yīng)不少于30年。（2）資產(chǎn)評(píng)估檔案的管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行保密制

度。除下列情形外，資產(chǎn)評(píng)估檔索得對(duì)外提供:①國(guó)家機(jī)關(guān)依法調(diào)閱

的②費(fèi)產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)依法依規(guī)調(diào)閱的③其他依法依規(guī)查閱的本機(jī)構(gòu)評(píng)

估專業(yè)人員需要查閱評(píng)估檔案，應(yīng)按規(guī)定辦理借閱手續(xù)。

四、S公司為A股上市公司，擬通過定向增發(fā)的方式收購T公司全

部股權(quán)。S公司及T公司的股東共同授權(quán)T公司委托Z資產(chǎn)評(píng)估機(jī)

構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估委托合同中就評(píng)估方法使用，盈利預(yù)測(cè)

責(zé)任和評(píng)估付費(fèi)等事項(xiàng)作出如下約定：（1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采

用收益法對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）委托方應(yīng)向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

提供企業(yè)未來盈利預(yù)測(cè)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性與可實(shí)現(xiàn)性負(fù)責(zé)；

因盈利預(yù)測(cè)的可實(shí)現(xiàn)性和真實(shí)性對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的影響，由委托方

負(fù)責(zé)；（3）資產(chǎn)評(píng)估開始現(xiàn)場(chǎng)工作后7日內(nèi)支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)合

同款總額的30%,完成現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作后7日內(nèi)支付40%,提交正式報(bào)

告后7日內(nèi)支付30%。項(xiàng)目滿足委托方的要求，實(shí)現(xiàn)委托方的預(yù)期

目標(biāo)后另行獎(jiǎng)勵(lì)20萬元。在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人

員直接使用委托方提供的盈利預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，認(rèn)為盈利預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)

性與可實(shí)現(xiàn)性應(yīng)由委托方負(fù)責(zé)而未履行任何核查驗(yàn)證程序。后有關(guān)

部門發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)造假，導(dǎo)致大幅度虛增評(píng)估值，并決定對(duì)

該項(xiàng)目進(jìn)行立案調(diào)查。要求：（1）委托合同中對(duì)評(píng)估方法

的約定是否恰當(dāng)？說明理由。（2）該項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員

使用企業(yè)所提供的盈利預(yù)測(cè)資料的行為是否恰當(dāng)？說明理由。

（3）委托合同中付款是否存在問題？說明理由。

【答案】（1）委托合同中對(duì)評(píng)估方法的約定不恰當(dāng)。因?yàn)樵u(píng)估

目的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評(píng)估對(duì)象就應(yīng)該是企業(yè)的股權(quán)，涉及的資產(chǎn)范圍

是企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債。價(jià)值類型應(yīng)需要根據(jù)交易雙方的實(shí)際情

況選擇市場(chǎng)價(jià)值或投資價(jià)值等，因此適宜的評(píng)估方法應(yīng)選擇市場(chǎng)法。

（2）不恰當(dāng)。這種做法違背了客觀性要求。在資產(chǎn)評(píng)估過程中,

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完整、客觀地收集信息、數(shù)據(jù)；必須保證賴

以形成評(píng)估結(jié)論信息的完整性、客觀性、有效性、合法性；不得使

用缺乏依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員有責(zé)任核查所獲得信

息的客觀性，對(duì)于從其他第三方獲得的信息，也應(yīng)當(dāng)關(guān)注其客觀性。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依據(jù)所收集的信息、數(shù)據(jù)，遵守法律法規(guī)、

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定，通過合理履行資產(chǎn)評(píng)估程序客觀作出評(píng)

估結(jié)論、發(fā)表專業(yè)意見。（3）存在問題。"實(shí)現(xiàn)委托方的

預(yù)期目標(biāo)后另行獎(jiǎng)勵(lì)20萬元”，屬于不正當(dāng)利益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)

構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)

之外的不正當(dāng)利益。

五、A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)甲公司的下屬分公司乙進(jìn)行價(jià)值

評(píng)估，欲以乙分公司的廠房設(shè)備等作價(jià)投資。經(jīng)了解，乙公司已停

產(chǎn)十年，十年前，由于管理不善、產(chǎn)品落后，乙公司出現(xiàn)了虧損，

從此停產(chǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)派出評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)了解，乙公司目前僅

有廠房三處，機(jī)器設(shè)備三十多臺(tái)，由于乙公司資產(chǎn)管理不善，乙公

司管理人員提供的資料與三十多臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際狀況不完全匹配。

評(píng)估人員最終確定，對(duì)廠房采用逐項(xiàng)調(diào)查、對(duì)機(jī)器設(shè)備采用抽樣調(diào)

查的方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。在評(píng)估過程中，甲公司負(fù)責(zé)人與A評(píng)估機(jī)

構(gòu)負(fù)責(zé)人溝通，為了在此次投資中獲得較多股權(quán)，要求A評(píng)估機(jī)構(gòu)

將最后的評(píng)估價(jià)值上浮50%體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告中，如果可以，甲公司

將多支付10%的評(píng)估費(fèi)用，否則，甲公司將不支付評(píng)估費(fèi)用。A評(píng)估

機(jī)構(gòu)經(jīng)辦公會(huì)研究確定，果斷單方面解除了資產(chǎn)評(píng)估委托合同。甲

公司為此向法院進(jìn)行了起訴，要求A評(píng)估機(jī)構(gòu)履行合同。要求回答

下列問題：＜1＞、評(píng)估師確定的調(diào)查方式是否正確，如不正確請(qǐng)說

明正確的做法并說明理由。＜2＞、本例中A評(píng)估機(jī)構(gòu)單方面解除合

同的做法是否正確，說明理由。＜3＞、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，評(píng)

估機(jī)構(gòu)可以提前終止和解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同的情形有哪些？

【答案】1.對(duì)廠房的調(diào)查方式正確，對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查方式不正確。

對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查，應(yīng)該采用逐項(xiàng)調(diào)查的方式。原因：當(dāng)存在下列

情形之一時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查：①評(píng)估范

圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量少、單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值量大，比如不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。②

資產(chǎn)存在管理不善等風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)持有人或被評(píng)估單位提供的相關(guān)資

料無法反映資產(chǎn)的實(shí)際狀況，并且從其他途徑也無法獲取充分、恰

當(dāng)?shù)脑u(píng)估證據(jù)，比如停產(chǎn)多年的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目、企業(yè)破產(chǎn)清算

項(xiàng)目等。因此，對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查，應(yīng)該采用逐項(xiàng)調(diào)查的方式。

2.A評(píng)估機(jī)構(gòu)單方面解除合同的做法是正確的。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)

定，委托人要求出具虛假資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者有其他非法干預(yù)評(píng)估結(jié)

論情形的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)單方解除合同。本例中委托人要求出

具虛假的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，在此情形下，按規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以

單方面解除合同。3.為保證資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員獨(dú)立、

客觀、公正開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評(píng)估法的第十八條和第十九條

分別賦予了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在法定情形下可以拒絕履行或單方解除資

產(chǎn)評(píng)估委托合同的權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在洽商、訂立資產(chǎn)評(píng)估

委托合同時(shí)依法要求體現(xiàn)相關(guān)約定。包括：①委托人和其他相關(guān)當(dāng)

事人如果拒絕提供或者不如實(shí)提供開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證

明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息或其他相關(guān)資料的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕履行

資產(chǎn)評(píng)估委托合同。②委托人要求出具虛假資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者有其

他非法干預(yù)評(píng)估結(jié)論情形的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)單方解除合同。除

此之外，還存在非資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員原因，導(dǎo)致資產(chǎn)

評(píng)估委托合同解除的其他情形：①委托人提前終止資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、

解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同。②因委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人原因?qū)е沦Y

產(chǎn)評(píng)估程序受限，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)無法履行資產(chǎn)評(píng)估委托合同，在相

關(guān)限制無法排除時(shí)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)單方解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同。

六、甲公司擬收購乙公司的25%股權(quán)，委托資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，為

收購股權(quán)提供價(jià)值參考，評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，評(píng)估對(duì)

象為乙公司25%股權(quán)價(jià)值，評(píng)估范圍是乙公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債,

價(jià)值類型為持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估公司如期出具了

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。問題：（1）確定資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日體現(xiàn)的是

什么原則？（2）資產(chǎn)評(píng)估主體及客體分別是什么？

【答案】（1）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的確定體現(xiàn)的是資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)

原則。（2）資產(chǎn)評(píng)估主體為資產(chǎn)評(píng)估公司及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人

員；資產(chǎn)評(píng)估客體為乙公司25%的股權(quán)價(jià)值。

七、A資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受委托對(duì)即將出售的一處房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。A

事務(wù)所派出評(píng)估專業(yè)人員，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查，有

關(guān)情況為：該處房產(chǎn)購于10年前，購房?jī)r(jià)格20萬元。該房產(chǎn)購入

時(shí)，所在區(qū)域?yàn)橐怀青l(xiāng)接合部，南面是一臭水溝，另外三面都是農(nóng)

田，只有該房所處位置在開發(fā)居民樓。經(jīng)過10年的發(fā)展，該房產(chǎn)四

周發(fā)生了巨大變化，南面修建了該市唯一的人工湖，水面面積大約

為10平方公里，現(xiàn)在是該市人民休閑好去處，周末游人如織。西面

于去年建成一座小學(xué)并已開始招生。東面于五年前建成一大型商場(chǎng),

在本市規(guī)模第一。北面即將建成本市第一中學(xué)的分校，新校規(guī)模較

大，將超過老校區(qū)。同時(shí)，該房所處小區(qū)東側(cè)是一南北公路，往南

幾公里即是高速路入口。由于其位置優(yōu)越，盡管周邊有多樓盤如火

如荼地興建之中，但某一樓盤只要一開始放號(hào)，便會(huì)出現(xiàn)幾百米的

長(zhǎng)龍，人們排號(hào)排一夜也在所不惜。甲評(píng)估師認(rèn)為，該房產(chǎn)的評(píng)估，

可以以該房產(chǎn)的購建成本為依據(jù)，在購房?jī)r(jià)格20萬元的基礎(chǔ)上，考

慮時(shí)間價(jià)值，從而確定該房產(chǎn)的評(píng)估值，而乙評(píng)估師認(rèn)為，不能簡(jiǎn)

單地以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價(jià)值的影響。本房產(chǎn)所

處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，其價(jià)值會(huì)大大高于其購建成本。要求：

根據(jù)以上資料，回答以下問題：＜1＞、甲和乙評(píng)估師的說法，哪一

個(gè)正確，為什么？＜2＞、根據(jù)本題資料的描述，評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮哪個(gè)

因素對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響？這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的哪一個(gè)原則，其內(nèi)容

是什么？＜3＞、根據(jù)（1）所選評(píng)估師的說法，除了（2）應(yīng)該考慮

的原則之外，還應(yīng)該考慮什么原則？說明該原則的內(nèi)容。＜4＞、除

上述原則外，資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則還包括哪些原則？

【答案】1.乙評(píng)估師的說法正確。在評(píng)估時(shí)，不能僅僅以購建成本

作為依據(jù)，還要考慮其效用價(jià)值的影響。待估房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值與

其購建成本考慮時(shí)間價(jià)值的結(jié)果相差甚大，用購建成本為基礎(chǔ)來進(jìn)

行評(píng)估有失公允。應(yīng)考慮待估房地產(chǎn)當(dāng)前的各項(xiàng)情況來進(jìn)行評(píng)估。

2.①由于待估房地產(chǎn)現(xiàn)在位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通方便且位

于小學(xué)、高中附近，因此要考慮環(huán)境因素對(duì)價(jià)格的影響，這是影響

價(jià)格的一個(gè)非常重要的因素。優(yōu)良的環(huán)境會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生溢

出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值或使用收益。②這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的

外在性原則。資產(chǎn)評(píng)估中的外在性原則是指，“外在性”會(huì)對(duì)相關(guān)

權(quán)利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價(jià)

值，對(duì)資產(chǎn)的交易價(jià)格產(chǎn)生直接的影響。3.根據(jù)乙評(píng)估師的說法，

由于本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，還應(yīng)該考慮供求原則。

供求原則是經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價(jià)格原理的概括。假定

在其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨

著供給的增加而下降。盡管商品價(jià)格隨供求變化并不成固定比例變

化，但變化的方向帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的作用同

樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)

充分考慮和依據(jù)供求原則。4.除上述兩個(gè)原則外，資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技

術(shù)原則還包括以下原則：①最高最佳使用原則；②替代原則；③預(yù)

期收益原則；④貢獻(xiàn)原則；⑤評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。

八、A公司為中外合資企業(yè)，2007年設(shè)立，注冊(cè)資本1000萬元人民

幣，主要經(jīng)營(yíng)行業(yè)的應(yīng)用軟件開發(fā)與銷售.信息化解決方案與服務(wù)及

其他技術(shù)咨詢等。A公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：國(guó)有企業(yè)G出資450萬

元，持有其45%股權(quán);美國(guó)公司W(wǎng)出資350萬元，持有其35%股權(quán)：

自然人Z出資200萬元，持有其20%股權(quán)。國(guó)有企業(yè)G因戰(zhàn)略調(diào)整

擬退出A公司，將其持有A公司的45%股權(quán)按評(píng)估值轉(zhuǎn)讓給A公司

的其他老股東及經(jīng)營(yíng)管理人員，評(píng)估基準(zhǔn)日為2015年12月31日。

截止評(píng)估基準(zhǔn)日，A公司經(jīng)營(yíng)情況良好，公司總資產(chǎn)580

2.5萬元