常州市購(gòu)買房屋委托合同

常州市購(gòu)買房屋委托合同第一條委托內(nèi)容1.1委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）同意委托乙方作為其購(gòu)買常州市范圍內(nèi)房屋的唯一代理。第二條代理范圍2.1乙方代理甲方在常州市范圍內(nèi)購(gòu)買住宅、商業(yè)或其他類型房屋。2.2乙方代理甲方進(jìn)行房屋交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第三條代理權(quán)限3.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求和指示，代表甲方與房屋出售方進(jìn)行洽談、協(xié)商。3.2乙方有權(quán)代表甲方簽訂《房屋買賣合同》及相關(guān)附屬協(xié)議。3.3乙方有權(quán)代表甲方辦理貸款事宜。3.4乙方有權(quán)代表甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理甲方購(gòu)買房屋成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)，具體金額雙方協(xié)商確定。4.2代理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)的50%；房屋過(guò)戶完成后，再支付剩余的50%。第五條保密條款5.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人資料和購(gòu)房需求，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按甲方要求完成購(gòu)房事宜，或存在泄露甲方個(gè)人資料等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日以上是常州市購(gòu)買房屋委托合同的一個(gè)示例，具體內(nèi)容可能需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。請(qǐng)注意，這只是一個(gè)示例，實(shí)際合同內(nèi)容可能會(huì)有所不同。在簽訂合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀、理解并咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款海外購(gòu)買者增加條款：8.3鑒于甲方為海外人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理簽證和相關(guān)入境購(gòu)房手續(xù)。8.4乙方應(yīng)提供英文版的合同和相關(guān)文件，確保甲方充分理解合同內(nèi)容。8.5乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)，以及可能影響購(gòu)房過(guò)程的其他相關(guān)規(guī)定。公司購(gòu)買房產(chǎn)增加條款：8.6鑒于甲方為公司實(shí)體，乙方應(yīng)提供公司購(gòu)房所需的所有文件和手續(xù)指導(dǎo)。8.7乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成公司資質(zhì)審核和購(gòu)房過(guò)程中的公司代表授權(quán)事宜。首次購(gòu)房者增加條款：8.8鑒于甲方為首次購(gòu)房者，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的購(gòu)房流程解釋和指導(dǎo)。8.9乙方應(yīng)提供房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，幫助甲方做出更明智的購(gòu)房決策。8.10乙方應(yīng)提供購(gòu)房財(cái)務(wù)規(guī)劃建議，包括貸款選項(xiàng)、稅費(fèi)估算等。購(gòu)買預(yù)售房產(chǎn)增加條款：8.11鑒于甲方擬購(gòu)買預(yù)售房產(chǎn)，乙方應(yīng)提供開發(fā)商的信譽(yù)評(píng)估和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。8.12乙方應(yīng)確保甲方了解預(yù)售房產(chǎn)的交房時(shí)間、配套設(shè)施等可能影響購(gòu)房決策的信息。8.13乙方應(yīng)協(xié)助甲方與開發(fā)商協(xié)商處理可能出現(xiàn)的預(yù)售房產(chǎn)特有的問(wèn)題，如工期延誤等。共同投資購(gòu)買增加條款：8.14鑒于甲方與乙方共同投資購(gòu)買房產(chǎn)，乙方應(yīng)明確投資比例和資金分配方案。8.15乙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方制定共同投資的管理和收益分配機(jī)制。8.16乙方應(yīng)確保甲方和乙方的權(quán)益在合同中得到平等保護(hù)，包括但不限于股權(quán)分配、決策權(quán)等。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、未經(jīng)篡改的復(fù)印件，需有原件的核對(duì)標(biāo)記。房屋預(yù)售合同要求：如有預(yù)售情況，提供預(yù)售合同正本或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。開發(fā)商資質(zhì)證明要求：開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等官方文件，需為最新有效版本。房屋平面圖和設(shè)計(jì)圖紙要求：清晰、詳細(xì)的房屋平面圖和設(shè)計(jì)圖紙，以供甲方參考。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修、家具等。付款計(jì)劃和貸款文件要求：詳細(xì)的付款計(jì)劃和貸款文件，包括貸款申請(qǐng)表、利率信息等。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和解決辦法語(yǔ)言溝通障礙解決方案：聘請(qǐng)專業(yè)翻譯，確保雙方溝通無(wú)誤。法律法規(guī)變化解決方案：定期咨詢法律顧問(wèn)，確保合同符合最新法律法規(guī)。房產(chǎn)交易稅費(fèi)問(wèn)題解決方案：詳細(xì)咨詢稅務(wù)顧問(wèn)，確保稅費(fèi)計(jì)算正確，避免不必要的損失。交房標(biāo)準(zhǔn)不符解決方案：在合同中明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并約定違約責(zé)任，一旦發(fā)生糾紛，通過(guò)法律途徑解決。貸款審批不通過(guò)解決方案：在合同中約定貸款不通過(guò)的處理辦法，如甲方未能獲得貸款，乙方應(yīng)提供替代方案。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）遺產(chǎn)繼承購(gòu)房增加條款：8.17鑒于甲方通過(guò)遺產(chǎn)繼承獲得購(gòu)房資格，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)繼承手續(xù)，并提供法律咨詢。8.18乙方應(yīng)確保甲方了解遺產(chǎn)繼承購(gòu)房的稅務(wù)影響，并提供相應(yīng)的稅務(wù)規(guī)劃建議。8.19乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理可能出現(xiàn)的繼承糾紛，包括但不限于家族成員之間的權(quán)益分配。離婚房產(chǎn)分割增加條款：8.20鑒于甲方為離婚財(cái)產(chǎn)分割而購(gòu)房，乙方應(yīng)提供專業(yè)的離婚房產(chǎn)分割法律咨詢。8.21乙方應(yīng)協(xié)助甲方與前妻/前夫協(xié)商房產(chǎn)分割事宜，并確保甲方的權(quán)益得到合法保護(hù)。8.22乙方應(yīng)幫助甲方了解離婚購(gòu)房對(duì)貸款、稅務(wù)等方面的影響，并提供相應(yīng)的解決方案。購(gòu)買共有房產(chǎn)增加條款：8.23鑒于甲方與配偶或其他家庭成員共同購(gòu)買房產(chǎn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方明確共有房產(chǎn)的權(quán)益分配。8.24乙方應(yīng)提供共有房產(chǎn)管理的相關(guān)建議，包括但不限于財(cái)務(wù)管理、家務(wù)分工等。8.25乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理可能出現(xiàn)的共有房產(chǎn)糾紛，如一方退出共有關(guān)系時(shí)的財(cái)產(chǎn)結(jié)算。購(gòu)買投資性房產(chǎn)增加條款：8.26鑒于甲方購(gòu)買房產(chǎn)用于投資目的，乙方應(yīng)提供投資分析報(bào)告，包括預(yù)期租金回報(bào)、房產(chǎn)增值潛力等。8.27乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)情況，并提供租賃管理和維護(hù)的建議。8.28乙方應(yīng)確保甲方了解投資房產(chǎn)可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)波動(dòng)、法規(guī)變化等，并提供風(fēng)險(xiǎn)管理建議。購(gòu)買度假房產(chǎn)增加條款：8.29鑒于甲方購(gòu)買房產(chǎn)用于度假目的，乙方應(yīng)提供該房產(chǎn)所在地區(qū)的旅游市場(chǎng)分析。8.30乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解度假房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，包括但不限于出租、管理等服務(wù)。8.31乙方應(yīng)確保甲方了解度假房產(chǎn)的季節(jié)性收益波動(dòng)，并提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)規(guī)劃建議。附件列表及要求（續(xù)）房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包含房屋裝修的所有細(xì)節(jié)，如材料使用、工程質(zhì)量等，需有專業(yè)驗(yàn)收人員的簽字。物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)等，以及物業(yè)公司的信譽(yù)和業(yè)績(jī)記錄。社區(qū)配套設(shè)施說(shuō)明要求：詳細(xì)列出社區(qū)提供的配套設(shè)施和服務(wù)，如健身房、游泳池、幼兒園等。房屋保險(xiǎn)單要求：房屋保險(xiǎn)單的原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，確保甲方了解保險(xiǎn)覆蓋范圍和金額。房屋租賃合同要求：如房產(chǎn)用于租賃，提供租賃合同的原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。投資回報(bào)分析要求：詳細(xì)的投資回報(bào)分析報(bào)告，包括預(yù)期租金收入、房產(chǎn)增值預(yù)期等。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）物業(yè)選擇和管理解決方案：提供專業(yè)的物業(yè)推薦和管理服務(wù)，幫助甲方選擇合適的物業(yè)管理公司。市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)解決方案：