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商業(yè)用房出租合同常用版
出租方:__________(以下簡稱甲方)
承租方:__________(以下簡稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)和省、市的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用,乙方承租使用甲方門面的相關(guān)事宜,訂立本合同。
一、租賃門面描述
1、甲方將其合法擁有的座落于門面出租給乙方用于經(jīng)營。該門面房屋全部權(quán)證號為常房權(quán)證武字第______號、出租給乙方,建筑面積共______平方米。
2、內(nèi)附屬設(shè)施:(或附表)
二、租賃門面用途
1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用,經(jīng)營。
2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限和經(jīng)營范圍
本合同租賃期為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。租期的第一天即為乙方受讓唐廊茶樓交接日的次日。
乙方在該租賃門面經(jīng)營單位名稱為唐廊茶館,經(jīng)營范圍為茶飲、餐飲。如更改名稱和經(jīng)營范圍應(yīng)書面通知甲方。
四、租賃及支付方式
租金每年為_________元(即每個月租金_________元/月)。租金以現(xiàn)金方式支付。乙方另應(yīng)在本合同簽訂之日支付甲方租賃保證金人民幣________元(大寫:人民幣__________元整),待租賃期滿,乙方撤離并由甲方驗收且結(jié)清費(fèi)用后,甲方應(yīng)于次日將保證金、押金退還給乙方。乙方租期滿二______年后,甲方可賜予乙方部分租金返還,期滿二年、三年、四年、五年分別返還________元、________元、________元、3萬______元,返還時間為年期滿當(dāng)月,四次累計返還租金________元。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付保證金、押金及首月租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。
2、甲方必需保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。在合同期內(nèi),如乙方未違約或雙方未解除合同,甲方不得將乙方租用的門面再轉(zhuǎn)租給任何第三者。
3、在租賃期間,甲方應(yīng)保證所出租門面權(quán)屬清晰,無產(chǎn)權(quán)共同人異議,無任何之糾紛。
4、甲方有義務(wù)關(guān)心乙方同屬于甲方其產(chǎn)權(quán)內(nèi)的門面其它承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成全都協(xié)議。
5、租賃期滿,乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于租賃期滿前三個月通知甲方,并須得到甲方的書面同意,租金和其他租賃條件以雙方訂立的合同為準(zhǔn)。乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回門面。乙方添臵的用于經(jīng)營的全部可以移動、拆除的設(shè)施、設(shè)施歸乙方全部,不動產(chǎn)歸甲方全部。乙方應(yīng)在租賃期滿后2日內(nèi)撤離。
6、租賃期內(nèi),甲方如轉(zhuǎn)讓該門面產(chǎn)權(quán),需通知乙方,并確保受讓方連續(xù)履行該合同,因未履行該合同,對乙方造成損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方根據(jù)本合同商定使用門面,遵守法律、法規(guī),合法經(jīng)營,不擔(dān)當(dāng)門面自然損耗的賠償責(zé)任。
2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)依據(jù)營業(yè)需要對上述門面進(jìn)行裝修,甲方不得干涉。
3、在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)等由乙方自行擔(dān)當(dāng),但甲方有義務(wù)幫助乙方,并在房屋租賃協(xié)議簽署之前簽署物業(yè)管理協(xié)議。
4、按本合同商定按時支付租金。
5、租賃期內(nèi)房屋修理基金由甲方擔(dān)當(dāng),并由甲方以現(xiàn)金形式每年一次性交予乙方,由乙方負(fù)責(zé)代繳給物業(yè)管理部門。
七、門面使用要求和修理責(zé)任
1、本門面所在樓盤由中房物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度。房屋如需修理,由乙方向物管公司申請。
2、乙方應(yīng)合理使用并愛惜門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不修復(fù),甲方或出租人可代為修理,費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
3、乙方租賃期間,甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和平安狀態(tài)。甲方或出租人要對該門面進(jìn)行檢查的,應(yīng)提前10日通知乙方。檢查時,乙方應(yīng)予協(xié)作。
4、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,有義務(wù)事先通知甲方。
八、續(xù)租
租賃期滿,乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),但必需在租賃期滿前90天向甲方提出書面申請,并經(jīng)甲方書面同意,雙方可依據(jù)本合同商定情形,結(jié)合實(shí)際狀況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。
九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
在租賃期間,在征得甲方同意下,乙方可以轉(zhuǎn)租門面,但本合同的義務(wù)和責(zé)任履行,仍由乙方擔(dān)當(dāng)。
十、合同的變更和解除
1、乙方有下列狀況之一的,甲方有權(quán)單方解除合同;
(1)未按商定期限交付租金,超過60天以上的;
(2)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:
(1)甲方不交付或者拖延交付租賃門面10天以上的。
(2)乙方承租期間,如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)的。
3、在租賃期限內(nèi),有下列狀況之一的,雙方均可變更或解除合同:
(1)甲、乙雙方協(xié)商全都,書面變更或解除本合同。
(2)因不行抗力因素致使門面及其附屬設(shè)施嚴(yán)峻受損,致使本合同不能連續(xù)履行的。
(3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
(4)租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及平安的。
4、在租賃期間,租賃合同被解除的。
十一、違約責(zé)任及賠償
1、符合本合同第十條第1、2項的商定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方支付_________元違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)營損失的,還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方如未按時交付租金,乙方按應(yīng)交租金的日萬分之三支付滯納金。乙方超過二個月不向甲方交納租金的,按本合同第十三節(jié)第1項,由乙方向甲方支付__________元違約金。違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、租賃期滿,乙方應(yīng)如期撤離并交還該門面。如乙方逾期交還,乙方應(yīng)按租賃期滿時的月租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付租金給甲方,并擔(dān)當(dāng)_________元違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十三、其他條款
1、在租賃期間,乙方所繳納的房租等費(fèi)用,甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。
2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行商定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不行分割的部分,與本合同具有同等法律效力。
3、本合同連補(bǔ)充條款及附件共6頁,壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份,均具有同等法律效力。
4、本合同自雙方簽字、蓋章,并繳納保證金、押金后生效。
甲方(公章):___________
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