雅苑裝修規(guī)定

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！雅苑裝修規(guī)定【物業(yè)管理經驗分享】雅苑裝修規(guī)定

為了完善裝修管理，保持”XX雅苑”樓宇結構安全，保證小區(qū)外墻裝飾及公共設施的完整、美觀、統(tǒng)一，使小區(qū)物業(yè)能夠保值增值，根據中華人民共和國建設部令第110號等的有關管理辦法，特制定如下裝修規(guī)定：

一、裝修申請及審批程序：

1.業(yè)主（住戶）裝修房屋時須提前一個星期向物業(yè)管理公司申報，簽訂”裝修、安裝工程合約”，如實填報好裝修內容，并附房屋裝修設計圖一份。2.如有改建內容的，還須填寫”改建申請表”，經物業(yè)管理公司等相關部門批準后，施工員攜帶一張身份證復印件、免冠一寸相片一張到物業(yè)管理公司辦理領取《XX雅苑出入證》。出入證的工本費及施工人員管理費為每人每張10元。

3.經批準的施工許可證、改建申請表、裝修圖紙應張貼于施工現場，以便于管理員檢查。

二、住宅：1.任何裝修不得改變房屋的梁、柱、樓板、承重墻、屋面的防水層、隔熱層、樓宇的外觀外貌。

2.不得封閉并改變陽臺、平臺的用途，露臺不準違章搭棚及搭建一些影響整體外觀的建筑物或構筑物。二樓住宅需從陽臺開門口走出平臺的，必須報經物業(yè)公司批準后，由物業(yè)公司工作人員現場監(jiān)理施工。二樓平臺地板要鋪地磚時，必須預留排水溝。天臺需改種綠化的業(yè)主，須向物業(yè)公司申報并按統(tǒng)一規(guī)格進行施工。

3.凡在樓宇外墻安裝、裝飾設備及物件，須向物業(yè)管理公司申報，并按物業(yè)管理公司所批復的規(guī)格、款式，制作安裝。4.所有陽臺均不準加裝鋁窗，不允許在陽臺安裝防盜網，可以在陽臺門安裝不銹鋼拉閘。陽臺下水管須封包時，必須采用與外墻同色及規(guī)格的材料做，并預留檢查口。當有需要時，必須配合物業(yè)管理公司進行相關檢查維修工作。

5.安裝抽油煙管排氣扇時，須統(tǒng)一接到預留排煙口，預留口位置不能擅自更改，不可在鋁窗或外墻開孔安裝。原預留口可安裝百葉窗，但百葉窗不可超出外墻立面，采用白色材料，以保持樓宇的整體美觀。

6.冷氣機須統(tǒng)一安裝在外墻預留水泥板上，裝修時須考慮冷氣排水（可考慮室內引排）。冷氣散熱機須加機架和用螺絲固定的，必須采用不銹鋼材料，以免日后產生銹水影響外墻整潔美觀，不得在機身加裝雨蓬。7.不準在單元門外（梯間）固定安裝門神之類的物品。

8.不得移動樓宇墻外部分的自來水管，使自來水管能保持緊貼在外墻身，延長其使用壽命，否則有關的供水責任由業(yè)主自負。

9.不得打鑿地面及房頂的水泥層，不得在樓板上鉆孔、鑿洞。裝修材料不得使用超重材料。10.廚房和陽臺要做好防水和排水工程；衛(wèi)生間裝修，要分清處理好排水排污管的接駁，對洗手間的沉箱在架空封閉前，要進行不少于48小時的浸水試驗，完畢后通知物業(yè)管理公司管理員現場簽字驗收認可，此項驗收作為退裝修按金必檢內容之一。

11.下水管一般不可用建筑材料封包，如確實要封包的，要經物業(yè)管理公司批準，按物業(yè)管理公司批復的方案要求施工，并須留檢查口，封包下水管后，如導致漏、滲、冒水的，由封包該單位的業(yè)主負責維修及承擔相關的費用。

三、商鋪：1.商鋪安裝招牌須先向物業(yè)管理公司提出申請，并報市規(guī)劃局批準，招牌的安裝不可影響樓宇的整體美觀，采用不銹鋼材料或不污染外墻的材料。

2.冷氣機散熱器安裝于離地面3米（一樓）或5米（二樓），部分商鋪的冷氣、散熱機均安裝在陽臺底下（屋檐），并將冷凝水引至室內排放（冷氣安裝位置，商鋪在裝修時要向物業(yè)管理公司申報，由物業(yè)管理公司管理員到現場再具體定位）。

四、管理責任：1.業(yè)主（住戶）的各種裝修工程，一定要按照中華人民共和國建設部令第110號”住宅室內裝飾裝修管理辦法”進行設計施工，對不符合規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權加以制止，并有權要求裝修單位將違規(guī)的裝修物拆除，并限期修復相關的設施、設備。

2.為了不影響業(yè)主（住戶）休息，裝修時間為：上午8：00-12：00時；下午2：00-6：00時，如超時施工，物業(yè)管理公司保安員有權制止，責令施工人員離場，并視嚴重程度進行處罰或沒收施工工具。如特殊情況要加班的，須以書面方式申請，并得到物業(yè)管理公司批復方可施工。

3.裝修期間如需使用電梯搬運物品的住戶，需在搬運前一天向管理處提出書面申請，經審批后方可使用。4.所搬運物品必須全部用袋子或紙箱包裝好，防止搬運過程中發(fā)生滲、泄漏情況。嚴禁超載運行，如發(fā)生因超載或使用失當而造成電梯故障或損壞，除責令恢復原狀外，還須作罰款2000元處理。

5.裝修期間搬運物品使用電梯時間必須為上午9-11時、下午3-5時，其余時間禁止搬運，以便電梯發(fā)揮分流功能

6.裝修施工人員不準在裝修單位里生火、做飯、留宿。如需要人員保管材料的，可向物業(yè)管理公司申請，但只可留宿一人。裝修工具及裝修材料由裝修單位的業(yè)主及有關施工人員負責保管，物業(yè)公司不承擔保管責任。7.業(yè)主有責任監(jiān)督本單位的施工人員在搬運裝修物資時不得碰花梯間的墻身或碰壞梯間和電梯的設施，更不準在小區(qū)內亂潑臟水，亂扔垃圾，隨地大小便等，如有違者，一經發(fā)現查實，將按有關規(guī)定對業(yè)主及違規(guī)施工人員進行處理。搬運材料弄臟和損壞的地方，須由業(yè)主負責清理干凈和修復。

8.因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，由業(yè)主及裝修人承擔修復及賠償責任。

9.裝修完畢一個月后，業(yè)主可向物業(yè)管理公司要求退還裝修保證金，物業(yè)管理公司管理員檢查驗收后，如沒有違章裝修的，將給予退還，如出現損壞公共設施或違規(guī)裝修的，視程度的輕重予以扣減。根據業(yè)主申報，物業(yè)