小產(chǎn)權房屋轉讓合同

小產(chǎn)權房屋轉讓合同小產(chǎn)權房屋轉讓合同甲方（轉讓方）：【甲方姓名】乙方（受讓方）：【乙方姓名】鑒于甲方擁有位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的小產(chǎn)權房屋（以下簡稱“房屋”），并愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋轉讓事宜達成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結構為【房屋結構】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2房屋所有權證號：【房屋所有權證號】。1.3甲方承諾，甲方對該房屋享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他債權債務。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，房屋轉讓價格為人民幣【轉讓價格】（大寫：【轉讓價格】元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起【支付時間】內，將轉讓價格支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉讓價格后，甲方應向乙方交付房屋及相關的所有權證書。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內，將房屋及相關的所有權證書交付給乙方。3.2乙方應自交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起【過戶時間】內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本合同的約定，履行其合同義務。4.2乙方應按照本合同的約定，履行其合同義務。4.3若甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本合同。4.4若乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：【甲方姓名】乙方（受讓方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】請注意，本示例僅供參考，實際合同應根據(jù)具體情況進行調整。在簽訂合同之前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。特殊應用場合及增加條款繼承轉讓增加條款：3.4甲方應提供合法的繼承證明文件，證明其對房屋享有合法繼承權。4.5若房屋為甲方繼承所得，甲方應保證房屋來源的合法性，如因房屋來源不合法導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。夫妻共有財產(chǎn)增加條款：2.4甲方聲明此房屋為夫妻共有財產(chǎn)，并已取得共有權人的同意轉讓。4.6若房屋為夫妻共有財產(chǎn)，甲方應提供共有權人同意轉讓的書面證明，否則乙方有權要求退還已支付的轉讓價格。共有權人轉讓增加條款：2.5甲方應確保所有共有權人已同意本次轉讓，并提供共有權人同意轉讓的書面文件。4.7若房屋為共有財產(chǎn)，未經(jīng)所有共有權人同意，甲方不得擅自轉讓，否則乙方有權解除合同并要求賠償。外資企業(yè)或個人購買增加條款：5.3雙方應遵守國家關于外資購買房地產(chǎn)的相關法律法規(guī)，辦理相關審批手續(xù)。6.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，且不得違反國家關于房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)。學區(qū)房轉讓增加條款：3.5甲方應保證房屋所在區(qū)域為學區(qū)房，并確保學區(qū)房的劃分政策在轉讓后仍然有效。4.8若因學區(qū)房劃分政策變化導致乙方無法享受學區(qū)房待遇，甲方應承擔相應責任。附件列表及要求房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，須有原件核驗。共有權人同意轉讓的書面文件要求：所有共有權人簽字或蓋章，注明日期。繼承證明文件要求：法院判決書或公證處證明，須為原件。學區(qū)房劃分政策文件要求：教育部門出具的官方文件，須為原件或有效復印件。房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰、詳細，反映房屋內外部狀況。實際操作問題及注意事項產(chǎn)權清晰注意事項：確保甲方對房屋享有合法所有權，無產(chǎn)權糾紛。解決辦法：查詢房產(chǎn)局檔案，確認房屋權屬情況。過戶手續(xù)注意事項：遵循當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心的相關規(guī)定，準備齊全相關證件。解決辦法：提前咨詢過戶流程，準備所需材料，以免耽誤過戶時間。稅費問題注意事項：了解并計算轉讓過程中可能產(chǎn)生的稅費，明確稅費承擔方。解決辦法：咨詢稅務部門或專業(yè)會計師，確保稅費計算正確。合同履行注意事項：確保雙方按照合同約定履行義務，特別是交付和支付時間。解決辦法：設立明確的期限和違約責任，必要時可聘請第三方監(jiān)管交付和支付。學區(qū)房政策變化注意事項：關注學區(qū)房政策的變化，可能影響房屋價值和轉讓合同的履行。解決辦法：在合同中明確政策變化的風險，并約定相應的責任承擔。特殊應用場合及增加條款（續(xù)）違章建筑轉讓增加條款：1.4甲方聲明該房屋未違反任何建筑規(guī)定，不屬于違章建筑。3.6甲方應保證房屋的建筑合規(guī)，若因房屋為違章建筑導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。房屋租賃合同增加條款：2.6甲方應確保房屋在轉讓前無任何租賃合同，若有租賃合同，甲方應負責解除。4.9若房屋在轉讓前已出租，甲方應負責與承租人協(xié)商解除租賃合同，并承擔由此產(chǎn)生的費用。物業(yè)費用和維修責任增加條款：3.7甲方應在轉讓前結清所有物業(yè)費用，并將物業(yè)管理公司出具的結清證明交付給乙方。5.4雙方同意，自交付之日起，房屋的維修責任由乙方承擔，但甲方應對甲方原因導致的房屋損壞負責修復。環(huán)境污染問題增加條款：1.5甲方聲明該房屋所在地區(qū)不存在任何環(huán)境污染問題。4.10若房屋所在地區(qū)出現(xiàn)新的環(huán)境污染問題，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。房地產(chǎn)調控政策增加條款：5.5雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)調控的政策法規(guī)，如因政策變化導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。6.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應考慮到國家房地產(chǎn)調控政策的影響。附件列表及要求（續(xù)）物業(yè)管理結清證明要求：由物業(yè)管理公司出具，注明結清日期和費用。環(huán)境污染檢測報告要求：由具有資質的檢測機構出具，證明房屋所在區(qū)域環(huán)境狀況。房地產(chǎn)調控政策相關文件要求：政府發(fā)布的房地產(chǎn)調控政策文件，復印件或網(wǎng)上打印件需注明發(fā)布日期。實際操作問題及注意事項（續(xù)）違章建筑的風險注意事項：確認房屋是否屬于違章建筑，可能需要政府部門出具證明。解決辦法：在合同中明確違章建筑的處理辦法，必要時聘請律師介入。租賃合同的解除注意事項：確保租賃合同在轉讓前解除，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：提前與承租人溝通，確保租賃合同能夠順利解除。物業(yè)費用和維修責任注意事項：明確物業(yè)費用結清時間和維修責任的轉移時間點。解決辦法：在物業(yè)公司和買賣雙方之間設立一個明確