房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營中的合同管理課件

房地產(chǎn)專案開發(fā)與經(jīng)營中的合同管理概述建設(shè)工程委託監(jiān)理合同建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

建設(shè)工程施工合同

建設(shè)工程物資採購合同

商品房租、售合同7.1概述

《中華人民共和國合同法》簡介

房地產(chǎn)專案開發(fā)與經(jīng)營過程中涉及到的主要合同的性質(zhì)

合同的概念

合同的種類

合同的主要條款

合同訂立的程式

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同管理

房地產(chǎn)專案開發(fā)與經(jīng)營過程中涉及到的主要合同的性質(zhì)

房地產(chǎn)專案開發(fā)與經(jīng)營過程中涉及到的合同，主要包括：土地使用出讓合同、房地產(chǎn)或工程諮詢合同、借款合同、建設(shè)監(jiān)理委託合同、建設(shè)物資採購、供應(yīng)合同、建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同、商品房買賣合同、房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等。建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。商品房買賣合同、建設(shè)物資採購、供應(yīng)合同屬於買賣合同。房地產(chǎn)或工程諮詢合同、建設(shè)監(jiān)理委託合同、物業(yè)管理合同屬於委託合同。房屋租賃合同屬於租賃合同。土地使用權(quán)出讓合同

土地使用權(quán)出讓作為雙方的經(jīng)濟(jì)行為，形式上表現(xiàn)為“合意”，借用合同形式在目前較為方便。事實(shí)上，土地使用權(quán)出讓的雙方當(dāng)事人之間並不是合同法律關(guān)係，而是行政法律關(guān)係。尤其在確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)時(shí)，不能以平等的民事法律關(guān)係為基礎(chǔ)，而應(yīng)以管理和被管理為特徵的行政法律關(guān)係為基礎(chǔ)。因此，《土地使用權(quán)出讓合同》不在《合同法》調(diào)整的範(fàn)圍內(nèi)。目前，《土地使用權(quán)出讓合同》受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等行業(yè)法律、法規(guī)的調(diào)整和規(guī)範(fàn)。合同的概念

合同的含義非常廣泛。廣義上的合同是指以確定權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的協(xié)議，除了包括民事合同外，還包括行政合同、勞動(dòng)合同等?！吨腥A人民共和國合同法》中的合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)係的協(xié)議。合同的種類

書面合同、口頭合同和默示合同轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)合同、完成工作合同和提供服務(wù)合同雙務(wù)合同和單務(wù)合同有償合同和無償合同諾成合同和要物合同主合同和從合同要式合同和不要式合同有名合同和無名合同合同的主要條款

當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所標(biāo)的數(shù)量品質(zhì)價(jià)款和報(bào)酬履行的期限、地點(diǎn)和方式違約責(zé)任解決爭議的方法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同管理內(nèi)涵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同管理的主要工作7.2建設(shè)工程委託監(jiān)理合同

建設(shè)工程委託監(jiān)理合同的概念和特徵

建設(shè)工程委託監(jiān)理合同的合同檔組成

《建設(shè)工程委託監(jiān)理合同（示範(fàn)文本）》

委託監(jiān)理工作的業(yè)務(wù)範(fàn)圍

雙方的權(quán)利

雙方的義務(wù)

建設(shè)工程委託監(jiān)理合同的合同檔組成

建設(shè)工程委託監(jiān)理合同；監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書；標(biāo)準(zhǔn)條件；專用條件；在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正檔。7.3建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

勘察設(shè)計(jì)合同概念

勘察設(shè)計(jì)合同示範(fàn)文本

發(fā)包人應(yīng)向勘察合同的承包人提供的依據(jù)檔和資料

勘察合同雙方的責(zé)任

發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)合同的承包人提供的檔和資料

設(shè)計(jì)合同雙方的責(zé)任

發(fā)包人應(yīng)向勘察合同的承包人提供的依據(jù)檔和資料

工程批準(zhǔn)檔（複印件），以及用地（附紅線範(fàn)圍）、勘察許可等批件（影本）；工程勘察任務(wù)委託書、技術(shù)要求和工作範(fàn)圍的地形圖、建築總平面佈置圖；

察工作範(fàn)圍巳有的技術(shù)資料及工程所需的座標(biāo)與標(biāo)高資料；

勘察工作範(fàn)圍地下已有埋藏物的資料（如電力、電訊電纜、各種管道、人防設(shè)施、洞室等）及具體位置分佈圖；

其他必要的相關(guān)資料。

發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)合同的承包人提供的檔和資料

設(shè)計(jì)依據(jù)檔和資料

經(jīng)批準(zhǔn)的專案可行性研究報(bào)告或?qū)０附ㄗh書；城市規(guī)劃許可檔；

工程勘察資料等。

專案設(shè)計(jì)要求工程的範(fàn)圍和規(guī)模；限額設(shè)計(jì)的要求；

設(shè)計(jì)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)；

法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)滿足的其他條件。

7.4建設(shè)工程施工合同

建設(shè)工程施工合同的概念和特點(diǎn)

合同管理涉及的有關(guān)各方

對雙方有約束力的合同檔建設(shè)工程施工合同示範(fàn)文本簡介

發(fā)包人和承包人的義務(wù)

合同的計(jì)價(jià)方式

工程保修

施工合同檔的組成

訂立合同時(shí)已形成的檔

施工合同協(xié)議書；

中標(biāo)通知書；

投標(biāo)書及其附件；

施工合同專用條款；

施工合同通用條款；

標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)範(fàn)及有關(guān)技術(shù)檔；

圖紙；

工程量清單；工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。

合同履行過程中形成的檔

合同履行過程中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或檔也構(gòu)成對雙方有約束力的合同檔，將其視為協(xié)議書的組成部分。建設(shè)工程施工合同示範(fàn)文本的組成

協(xié)議書

通用條款

專用條款

施工合同的計(jì)價(jià)方式

固定價(jià)格合同

可調(diào)價(jià)格合同

成本加酬金合同

正常使用條件下的最低保修期限

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建築的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)檔規(guī)定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)採暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

7.5建設(shè)工程物資採購合同

建設(shè)工程物資採購合同的概念

建設(shè)工程物資採購合同的特點(diǎn)

材料採購合同的主要內(nèi)容

設(shè)備採購合同的主要內(nèi)容7.6商品房租、售合同

房屋租賃合同

商品房買賣合同

房屋租賃合同的主要條款

當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；租賃用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋修繕責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；變更和解除合同的條件；當(dāng)事人約定的其他條款?！渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容

當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)