2024年房屋中介獨(dú)家協(xié)議合法嗎

2024年房屋中介獨(dú)家協(xié)議合法嗎-PAGE2024年房屋中介獨(dú)家協(xié)議合法嗎-PAGE房屋中介獨(dú)家協(xié)議合法嗎合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：__________賣(mài)方身份證號(hào)：__________賣(mài)方聯(lián)系方式：__________1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：__________買(mǎi)方身份證號(hào)：__________買(mǎi)方聯(lián)系方式：__________1.3中介方信息中介方名稱：__________中介方法定代表人：__________中介方聯(lián)系方式：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：__________2.2房屋面積房屋面積為：__________2.3房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)人：__________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________第三章：合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格合同價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整。3.2定金支付買(mǎi)方應(yīng)于簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金，定金金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整。3.3尾款支付買(mǎi)方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付剩余房款，剩余房款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整。第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于買(mǎi)方支付完全部房款之日起__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第五章：中介費(fèi)用5.1中介費(fèi)用金額中介方應(yīng)向買(mǎi)方收取中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整。5.2中介費(fèi)用支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向中介方支付中介費(fèi)用。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證所出售房屋建筑結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并已如實(shí)告知買(mǎi)方房屋的實(shí)際情況。6.2房屋維修責(zé)任房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。房屋交付后，買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。6.3隱蔽問(wèn)題處理若房屋交付后買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)隱蔽問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)積極配合解決。若賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約若賣(mài)方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整。買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的全部款項(xiàng)。7.2買(mǎi)方違約若買(mǎi)方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整。賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3中介方違約若中介方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向買(mǎi)方和賣(mài)方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整。買(mǎi)方和賣(mài)方均有權(quán)解除合同，并要求中介方退還已支付的全部款項(xiàng)。第八章：不可抗力8.1不可抗力情形若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或變更事宜，盡量減少雙方損失。8.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。已履行部分合法有效的，雙方應(yīng)互不追究。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方按照法定或約定分擔(dān)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，簽訂書(shū)面協(xié)議，雙方應(yīng)共同遵守。9.2訴訟管轄若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)，配合法院審理。第十章：合同變更、解除及終止10.1合同變更雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。10.3合同終止合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行等情形，合同自然終止。10.4合同終止后的手續(xù)辦理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等。第十一章：合同備案11.1備案手續(xù)雙方同意，本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。備案所需材料及費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。11.2備案效力合同備案完成后，合同條款對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)備案的合同，不得對(duì)抗善意第三人。第十二章：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)12.1稅費(fèi)種類雙方同意，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方約定，買(mǎi)方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)；賣(mài)方承擔(dān)個(gè)人所得稅。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三章：物業(yè)交割13.1物業(yè)交割手續(xù)賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前，辦理完畢物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)算。13.2物業(yè)資料移交賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方移交房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、裝修圖紙等。第十四章：保修責(zé)任14.1保修期限賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋質(zhì)量保修，保修期限為_(kāi)_________年，自房屋交付之日起計(jì)算。14.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、管道堵塞等，具體保修內(nèi)容雙方可另行約定。14.3保修方式在保修期內(nèi)，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行維修。賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)維修，如未按期維修，買(mǎi)方有權(quán)委托第三方維修，相關(guān)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第十五章：合同效力及附件15.1合同效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。15.2合同附件本合同附件包括但不