2024年壓尾款的房子怎樣簽協(xié)議有效

2024年壓尾款的房子怎樣簽協(xié)議有效-PAGE2024年壓尾款的房子怎樣簽協(xié)議有效-PAGE壓尾款的房子怎樣簽協(xié)議有效合同編號：__________第一章：合同主體1.1賣方信息：賣方名稱為【賣方名稱】，身份證號碼為【賣方身份證號碼】，聯(lián)系地址為【賣方聯(lián)系地址】。1.2買方信息：買方名稱為【買方名稱】，身份證號碼為【買方身份證號碼】，聯(lián)系地址為【買方聯(lián)系地址】。1.3本合同自雙方簽字之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：該物業(yè)位于【地址】。2.2物業(yè)面積：該物業(yè)的面積為【面積】平方米。2.3物業(yè)權(quán)屬：賣方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛，且賣方對該物業(yè)享有完全的處分權(quán)。第三章：交易價(jià)格與支付方式3.2首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)支付首付款，即交易價(jià)格的【百分比】%，即人民幣【金額】元。3.3.1尾款支付時(shí)間：買方應(yīng)在【日期】前支付尾款。3.3.2尾款支付方式：買方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方同意的支付方式。第四章：交付與過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)將該物業(yè)交付給買方。4.2過戶手續(xù)：雙方同意在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)共同辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由【賣方/買方】承擔(dān)。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約：如賣方未能按照本合同的約定將該物業(yè)交付給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，即交易價(jià)格的【百分比】%，即人民幣【金額】元。5.2買方違約：如買方未能按照本合同的約定支付首付款或尾款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，即交易價(jià)格的【百分比】%，即人民幣【金額】元。5.3本合同項(xiàng)下的違約金不得作為損害賠償?shù)奶娲`約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失。第六章：物業(yè)交付條件6.1物業(yè)交付時(shí)，賣方應(yīng)保證物業(yè)處于適宜居住的狀態(tài)，包括但不限于水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)，以及門窗、地板、墻面等建筑結(jié)構(gòu)的完好無損。6.2賣方應(yīng)在交付前對物業(yè)進(jìn)行徹底清潔，并移除所有個(gè)人物品及廢棄物品。6.3買方有權(quán)在交付前對物業(yè)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)任何問題，買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在交付前解決相關(guān)問題。6.4如因賣方原因?qū)е挛飿I(yè)未能按約定時(shí)間交付，賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的所有損失。第七章：物業(yè)過戶手續(xù)7.1雙方同意在物業(yè)交付后【天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更登記等，所有過戶費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)。7.3賣方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件和資料，買方應(yīng)提供身份證明等相關(guān)文件。7.4過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將所有與物業(yè)相關(guān)的文件和資料移交給買方。第八章：物業(yè)保修8.1賣方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)不存在任何隱蔽瑕疵，并對物業(yè)的隱蔽瑕疵提供【年限】年的保修服務(wù)。8.2保修期自物業(yè)交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)，如物業(yè)出現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。8.3買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵后及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后【天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.4保修期屆滿后，如物業(yè)出現(xiàn)的問題屬于正常磨損或使用不當(dāng)造成的，賣方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第九章：物業(yè)使用和維護(hù)9.1買方應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計(jì)用途合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。9.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和衛(wèi)生。9.3買方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。9.4如買方違反本章規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或價(jià)值減損，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章：爭議解決10.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.3爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。10.4爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。第十一章：物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移保證11.1賣方保證其對出售的物業(yè)擁有完全的處分權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃或其他權(quán)利限制。11.2賣方應(yīng)在合同簽訂后【天數(shù)】個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。11.3如賣方違反上述保證，導(dǎo)致物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移受阻，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付交易價(jià)格【百分比】%的違約金。11.4賣方應(yīng)承擔(dān)因違反本保證而給買方造成的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第十二章：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)12.1.1物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；12.1.2物業(yè)內(nèi)部裝修完整，無破損、漏水、滲水等問題；12.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，無故障；12.1.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔，無垃圾、雜物等。12.2如物業(yè)在交付時(shí)不符合上述標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方在交付前進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。12.3如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付交易價(jià)格【百分比】%的違約金。第十三章：物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)13.1物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。13.2如法律法規(guī)對稅費(fèi)承擔(dān)有變更，雙方同意按照變更后的規(guī)定執(zhí)行。13.3稅費(fèi)的具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照核定金額承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。13.4稅費(fèi)的繳納時(shí)間和方式，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十四章：物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移14.1物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)自物業(yè)交付之日起轉(zhuǎn)移至買方。14.2如物業(yè)在交付前發(fā)生毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的損失。14.3如物業(yè)在交付后發(fā)生毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，買方應(yīng)承擔(dān)由此給自身造成的損失。14.4雙方同意，物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移不影響物業(yè)保修責(zé)任的履行。第十五章：合同變更與解除15.1雙方同意，本合同的變更、解除應(yīng)書面進(jìn)行，口頭變更、解除