租賃期間的維修保養(yǎng)

租賃期間的維修保養(yǎng)合同編號：_______簽訂日期：_______甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、維修保養(yǎng)4.1租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護、維修保養(yǎng)由甲方負責(zé)，包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、通信線路、電梯、樓梯、公共衛(wèi)生等設(shè)施的維護保養(yǎng)。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方進行維修。因乙方使用不當造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。4.3租賃期間，甲方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，確需改造的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并協(xié)商確定改造方案。五、合同的變更和解除5.1合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同履行期間，如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.3合同履行期間，如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同附件包括：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《房屋租賃登記備案證明》復(fù)印件、房屋設(shè)施設(shè)備清單等。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件《房屋租賃登記備案證明》復(fù)印件房屋設(shè)施設(shè)備清單（注：以上合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂合同時咨詢專業(yè)法律人士。）特殊應(yīng)用場合及增加條款：應(yīng)用場合：商業(yè)租賃商業(yè)用電、用水、用氣等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方如需進行營業(yè)活動，應(yīng)辦理相關(guān)商業(yè)許可證，并遵守國家關(guān)于商業(yè)活動的法律法規(guī)。乙方不得在租賃房屋內(nèi)進行違法經(jīng)營活動。乙方應(yīng)保證經(jīng)營活動不會對甲方房屋及周圍環(huán)境造成污染。租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。應(yīng)用場合：住宅租賃乙方不得在租賃房屋內(nèi)進行違法活動，不得損害鄰里和諧。乙方應(yīng)合理使用住宅設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方進行維修。租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，不得有任何遺留物品。甲方應(yīng)提供合法的住宅證明，確保房屋符合居住安全標準。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。應(yīng)用場合：短期租賃租賃期限不超過____個月，乙方應(yīng)在租賃期滿后____個工作日內(nèi)搬離房屋。乙方不得在租賃房屋內(nèi)進行違法活動，如有違反，甲方有權(quán)立即終止租賃合同。租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。甲方應(yīng)在租賃開始前提供完整的房屋設(shè)施設(shè)備清單，并保證設(shè)施的正常使用。乙方應(yīng)按照實際使用情況支付租金，如實際使用時間不足合同約定時間的，按實際使用時間計算租金。應(yīng)用場合：房屋轉(zhuǎn)租乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方同意。乙方轉(zhuǎn)租給第三方時，第三方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的乙方義務(wù)。乙方轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)在同意乙方轉(zhuǎn)租后，與第三方簽訂《房屋租賃合同》補充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。乙方轉(zhuǎn)租期間，如發(fā)生房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。應(yīng)用場合：家具家電租賃租賃家具家電應(yīng)列明清單，作為本合同附件。乙方應(yīng)合理使用租賃家具家電，如有損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方進行維修。租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃家具家電交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。甲方應(yīng)保證租賃家具家電的正常使用，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在租賃期間不得擅自將租賃家具家電轉(zhuǎn)租或出售給第三方。應(yīng)用場合：停車場租賃乙方租賃停車場時，應(yīng)遵守停車場使用規(guī)定，不得違規(guī)停車。乙方不得在停車場內(nèi)進行違法活動，如有違反，甲方有權(quán)立即終止租賃合同。租賃期滿后，乙方應(yīng)將停車場歸還給甲方，不得有任何遺留物品。甲方應(yīng)保證停車場的正常使用，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在租賃期間不得擅自將停車場轉(zhuǎn)租或出售給第三方。應(yīng)用場合：農(nóng)村土地租賃乙方租賃農(nóng)村土地時，應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村土地租賃的相關(guān)法律法規(guī)。乙方不得在租賃土地上進行違法活動，如有違反，甲方有權(quán)立即終止租賃合同。租賃期滿后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。甲方應(yīng)保證土地的正常使用，如因土地質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在租賃期間不得擅自將土地轉(zhuǎn)租或出售給第三方。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。房屋租賃登記備案證明復(fù)印件：證明租賃合同已備案，合法有效。房屋設(shè)施設(shè)備清單：列明房屋及附屬設(shè)施的具體情況，包括家具、家電等。商業(yè)許可證復(fù)印件：如適用商業(yè)租賃，證明乙方已辦理相關(guān)商業(yè)許可證。停車場使用規(guī)定：如適用停車場租賃，提供停車場的使用規(guī)定。農(nóng)村土地租賃合同：如適用農(nóng)村土地租賃，提供農(nóng)村土地租賃合同。家具家電清單：如適用家具家電租賃，列明租賃家具家電的具體情況。在租賃期間的維修保養(yǎng)合同或協(xié)議實際操作過程中，可能會遇到以下問題及解決辦法：問題：甲方未按時履行維修保養(yǎng)義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行維修保養(yǎng)義務(wù)。如果甲方未能在合理時間內(nèi)解決問題，乙方可以尋求第三方維修服務(wù)，并將費用由甲方承擔(dān)。問題：乙方使用不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：乙方應(yīng)當合理使用房屋及附屬設(shè)施。如因使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。甲方有權(quán)要求乙方及時維修或支付維修費用。問題：租賃期間房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備變更解決辦法：如甲方確需改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前一個月通知乙方，并與乙方協(xié)商確定改造方案。在未征得乙方同意前，甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備。問題：租金支付延遲解決辦法：乙方應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)支付租金。如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的滯納金。滯納金計算方式為：延遲支付的租金金額×延遲支付天數(shù)×滯納金利率。問題：合同變更或解除爭議解決辦法：如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。問題：房屋及附屬設(shè)施損壞爭議解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。問題：租賃期滿后房屋交還爭議解決辦法：租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，不得有任何遺留物品。如乙方未按照約定交還房屋，甲方有權(quán)要求乙方搬離并將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。問題：家具家電損壞或遺失爭議解決辦法：如乙方損壞或遺失租賃家具家電，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。如甲方提供的租賃家具家電存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。問題：停車場違規(guī)停車爭議解決辦法：乙方租賃停車場時，應(yīng)遵守停車場使用規(guī)定，不得違規(guī)停車。如乙方違規(guī)停車導(dǎo)致罰款或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。問題：土地租賃違規(guī)活動爭議解決辦法：乙方租賃農(nóng)村土地時，應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村土地租賃的相關(guān)法律法規(guī)。如乙方在租賃土地上進行違法活動，甲方有權(quán)立即終止租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。針對以上問題，為優(yōu)化文檔，可以采取以下措施：明確維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容和要求，包括甲方應(yīng)承擔(dān)的維修保養(yǎng)項目和乙方應(yīng)承擔(dān)的費用。規(guī)定詳細的租金支付流程和滯納金計算方式，以避免租金支付延遲問題。增加合同變更、解除和爭議解決的條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。細化房屋及附屬設(shè)施損壞、租賃期滿后房屋交還、家具家電損壞或遺失等問題，