建筑施工招標(biāo)投標(biāo)課件

建築施工招標(biāo)投標(biāo)

一、建築施工承發(fā)包的概念和程式二、建築施工發(fā)包條件三、施工發(fā)包方式四、施工承包條件五、施工承包方式第一節(jié)建築施工招標(biāo)投標(biāo)概述（一）建築施工承發(fā)包的概念（二）建築施工承發(fā)包的程式一、建築施工承發(fā)包的概念和程式(一)建築施工承發(fā)包的概念

建築施工承發(fā)包是指業(yè)主將其投資建設(shè)的工程專案中的施工部分通過發(fā)包的方式，委託給有資質(zhì)的承包商進(jìn)行施工。在施工承發(fā)包中，作為發(fā)包方的建設(shè)專案投資者，稱業(yè)主，作為承包方的建築施工企業(yè)，稱承包商。

┏━┓┏━━━━━┓┃補(bǔ)┣━━━━━→┫發(fā)包方┃┃充┃┗━━┳━━┛┃條┃No.┏━━━↓━━┓或┏━━━━━━┓┃件┣←━━━━┫滿足發(fā)包條件┣━━→┫委託代理機(jī)構(gòu)┃┗━┛┗━━━┳━━┛┗━━━┳━━┛┏━━━↓━━┓┃┃選擇發(fā)包方式┣←━━━━━━┛┗━━━┳━━┛┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━┳━━━━━━━┓┃┏━┓┏━━━━━┓↓↓┃┃補(bǔ)┣━→┫承包方┃┏━━┻━┓┏━┻━━┓┃┃充┃┗━━┳━━┛┃議標(biāo)發(fā)包┃┃直接發(fā)包┃↓┃條┃↓┗━━┳━┛┗━┳━━┛┏┻┓┃件┃No.┏━━┻━━━┓┃┃┃招┃┃┣←━┫滿足承包條件┃┗━━━┳━━━┛┃標(biāo)┃┗━┛┗━━┳━━━┛↓┃發(fā)┃參與投標(biāo)↓Yes.進(jìn)入市場┏━━┻━━━┓┃包┣←━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━→┫進(jìn)入建築市場┃┗┳┛┗━━┳━━━┛┃┃┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛↓┏━━━━━━┻━━━━━━━┓┃滿足承發(fā)包條件，簽訂承包合同┃┗━━━━━━━━━━━━━━┛（二）承發(fā)包工作程式圖（一）施工發(fā)包單位條件（二）施工專案發(fā)包條件二、建築施工發(fā)包條件（一）施工發(fā)包方應(yīng)具備的條件1.有法人資格或系依法成立的組織2.有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金3.有與建設(shè)工程相適應(yīng)的人員

（二）發(fā)包專案應(yīng)具備的條件

1、初步設(shè)計(jì)方案已獲批準(zhǔn)

2、已列入年度建設(shè)計(jì)畫

3、施工圖及其他資料齊備（一）招標(biāo)發(fā)包（二）議標(biāo)發(fā)包（三）直接發(fā)包三、施工發(fā)包方式

招標(biāo)（InviteTender）

招標(biāo)發(fā)包是國際上廣泛採用的分派建築工程業(yè)務(wù)的主要交易方式，是業(yè)主（建設(shè)單位）對(duì)自願(yuàn)參加某一特定工程專案的承包者進(jìn)行審查、評(píng)比和選定的過程。邀請(qǐng)招標(biāo)公開招標(biāo)招標(biāo)（一）招標(biāo)發(fā)包

實(shí)行施工招投標(biāo)的必要性

促使建築市場按市場規(guī)律辦事，加快改革步伐；

促使工程專案按建設(shè)程式辦事，克服混亂現(xiàn)象；

促使建設(shè)工程按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，提高經(jīng)濟(jì)效益；

促使建築企業(yè)按國際慣例辦事，走向國際市場。1、公開招標(biāo)

定義：招標(biāo)單位通過公眾媒介、報(bào)刊、資訊網(wǎng)絡(luò)及在建設(shè)工程交易中心發(fā)佈招標(biāo)公告或資訊，邀請(qǐng)不特定的法人或其他組織投標(biāo)所進(jìn)行的招標(biāo)，是一種無限制的競爭方式，其特點(diǎn)是：①招標(biāo)資訊公開發(fā)佈②投標(biāo)單位數(shù)量不限

③中標(biāo)競爭機(jī)會(huì)均等公開招標(biāo)“六公開原則”1、公開發(fā)佈招標(biāo)資訊2、公開發(fā)佈投標(biāo)報(bào)名的條件3、公開接受投標(biāo)報(bào)名4、公開選定投標(biāo)單位5、公開評(píng)標(biāo)的辦法與程式6、公開招標(biāo)結(jié)果

1、政府投資（包括政府直接參股和政府提供保證使用國外貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的投資）的；

2、事業(yè)單位投資的；

3、國有企業(yè)投資的；

4、國有資產(chǎn)控股企業(yè)投資的；

5、基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)係社會(huì)公共利益、公共安全的工程；

6、市政府規(guī)定的其他建設(shè)工程。應(yīng)當(dāng)採用招標(biāo)公開發(fā)包的專案

邀請(qǐng)招標(biāo)：是一種由業(yè)主向其認(rèn)為能夠勝任其發(fā)包工程的承包商發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)，而由承包商應(yīng)邀前來進(jìn)行投標(biāo)的行為，是一種有限競爭性招標(biāo)，其特點(diǎn)是：

2、邀請(qǐng)招標(biāo)

投標(biāo)單位數(shù)量有限（至少3家），且為業(yè)主自主選擇。

根據(jù)上海市的有關(guān)規(guī)定，可以採用邀請(qǐng)招標(biāo)發(fā)包的專案應(yīng)是集體經(jīng)濟(jì)企業(yè)及集體經(jīng)濟(jì)控股企業(yè)投資的專案可以採用邀請(qǐng)招標(biāo)發(fā)包的專案

（二）議標(biāo)發(fā)包一種無競爭性的發(fā)包方式實(shí)行議標(biāo)發(fā)包的施工工程：

私人資產(chǎn)、民營資產(chǎn)、香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)及外國資產(chǎn)控股企業(yè)投資的

在必須實(shí)行公開招標(biāo)和可以實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)的工程中，涉及專利保護(hù)、少數(shù)潛在投標(biāo)單位可供選擇、經(jīng)公開或邀請(qǐng)招標(biāo)無人報(bào)名投標(biāo)以及有其他特殊要求的工程，經(jīng)招標(biāo)單位報(bào)市建委批準(zhǔn)的

（三）直接發(fā)包

實(shí)行直接發(fā)包的工程施工：——一種無競爭性的發(fā)包方式

私人企業(yè)、民營企業(yè)、香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)及外國企業(yè)投資的

在必須實(shí)行公開招標(biāo)和可以實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)的工程中，涉及國家安全和保密、搶險(xiǎn)救災(zāi)等特殊工程，經(jīng)建設(shè)單位報(bào)市建委批準(zhǔn)的發(fā)包方式的確定

公開招標(biāo)：

優(yōu)點(diǎn)：承包商有平等競爭的機(jī)會(huì)，業(yè)主有較大的選擇餘地；有利於降低造價(jià)、提高品質(zhì)、縮短工期

缺點(diǎn)：工作量大、花費(fèi)大、持續(xù)時(shí)間長；有可能有投機(jī)的承包商以低價(jià)擠掉嚴(yán)肅但報(bào)價(jià)高的承包商

邀請(qǐng)招標(biāo)：

優(yōu)點(diǎn)：可使投標(biāo)的承包商有此項(xiàng)工程經(jīng)驗(yàn)，信譽(yù)可靠，能完成該專案

缺點(diǎn)：可能漏掉有競爭力的承包商

議標(biāo)發(fā)包：

優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省時(shí)間，容易達(dá)成協(xié)議，迅速開展工作

缺點(diǎn)：無法獲得有競爭力的報(bào)價(jià)各種發(fā)包方式的優(yōu)缺點(diǎn)

（一）施工承包的基本概念（二）施工承包的條件四、施工承包條件（一）施工承包的基本概念

施工承包是指具有資質(zhì)證書或者承接業(yè)務(wù)許可證的承包單位，在規(guī)定的業(yè)務(wù)範(fàn)圍內(nèi)承包建設(shè)工程的過程。(二)承包方應(yīng)具備的條件

作為一個(gè)合格的承包方，在參與投標(biāo)時(shí)應(yīng)具備以下必要條件：1、有經(jīng)營許可及相應(yīng)的資質(zhì)2、跨地區(qū)施工要先取得當(dāng)?shù)厥┕ぴS可3、境外企業(yè)要先取得經(jīng)營許可再申請(qǐng)施工許可五、專案承包方式（一）單獨(dú)承包

（二）聯(lián)合承包（三）總包--分包承包

（一）單獨(dú)承包

單獨(dú)承包是一種常見的施工承包方式，它是指參與施工承包活動(dòng)的承包方以公司的名義獨(dú)家進(jìn)行，依靠自身的力量完成承包任務(wù)，而不實(shí)行分包的承包活動(dòng)。該方式不適應(yīng)大型、超大型專案或技術(shù)要求高的複合型專案

（二）聯(lián)合承包合營公司：鬆散型法人實(shí)體

聯(lián)合集團(tuán)：鬆散型非法人實(shí)體

定義：聯(lián)合承包是指由兩個(gè)以上承包單位聯(lián)合起來共同承包一項(xiàng)工程的施工任務(wù)，由參加聯(lián)合的各方推選的代表統(tǒng)一與業(yè)主簽定承包合同。聯(lián)合方式合資公司：緊密性聯(lián)合的法人實(shí)體

（三）總包—分包承包

建設(shè)工程專案總承包單位在建設(shè)專案的生命週期內(nèi)，接受業(yè)主的委託，按合同的約定為業(yè)主運(yùn)用系統(tǒng)工程的理論、觀點(diǎn)和方法，對(duì)所承擔(dān)的工程專案進(jìn)行全過程、全方位的管理，進(jìn)行有效的規(guī)劃、決策、組織、協(xié)調(diào)、控制等系統(tǒng)性的、科學(xué)化的管理活動(dòng)。一、建築施工招標(biāo)程式二、“無標(biāo)底招標(biāo)，有標(biāo)底評(píng)標(biāo)”的實(shí)施方法三、建築施工投標(biāo)四、投標(biāo)應(yīng)注意的幾個(gè)問題第二節(jié)建築施工招標(biāo)投標(biāo)程式一

施工招標(biāo)工作程式圖成立招標(biāo)小組、進(jìn)行招標(biāo)登記編制招標(biāo)檔、發(fā)佈招標(biāo)資訊接受投標(biāo)報(bào)名、組織資格預(yù)審、發(fā)放招標(biāo)檔組織現(xiàn)場踏勘、召開標(biāo)前答疑會(huì)、編制備忘錄招標(biāo)檔修改、接受投標(biāo)檔、組織評(píng)標(biāo)小組、開標(biāo)評(píng)標(biāo)、定標(biāo)簽發(fā)中標(biāo)通知書簽定合同（一）成立招標(biāo)工作小組

招標(biāo)單位組織的招標(biāo)工作小組應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

A、有招標(biāo)單位法定代表人或者法定代表人委託的代理人參加

B、有與工程規(guī)模相適應(yīng)的技術(shù)、預(yù)算、財(cái)務(wù)和建設(shè)管理人員參加

C、有對(duì)投標(biāo)者進(jìn)行資格審查的能力

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法成立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)並提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)仲介組織。

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的概念

自行招標(biāo)的主要條件1、具有專案法人資格或法人資格2、具有與招標(biāo)專案規(guī)模和複雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量3、設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有3名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員4、有從事同類工程專案招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)5、熟悉和掌握招標(biāo)投標(biāo)法和相關(guān)法律返回（二）招標(biāo)檔編制

招標(biāo)檔一般應(yīng)包含的內(nèi)容：1、工程綜合說明2、設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說明書3、工程量清單和單價(jià)表4、投標(biāo)須知5、合同主要條件返回

招標(biāo)人採用公開招標(biāo)方式的應(yīng)當(dāng)發(fā)佈招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)通過國家指定的報(bào)刊、資訊網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)佈。（三）發(fā)佈招標(biāo)公告《中國日?qǐng)?bào)》、《中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》、《中國建設(shè)報(bào)》和《中國採購與招標(biāo)網(wǎng)》（其具體網(wǎng)址為：hppt://)為發(fā)佈依法必須招標(biāo)專案招標(biāo)公告的媒介。依法必須招標(biāo)的國際招標(biāo)專案的招標(biāo)公告應(yīng)在《中國日?qǐng)?bào)》發(fā)佈。發(fā)佈招標(biāo)公告的媒介

招標(biāo)人採用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)專案的能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

投標(biāo)邀請(qǐng)書返回（四）接受申請(qǐng)、進(jìn)行資格預(yù)審A、資質(zhì)等級(jí)B、人員配備C、車輛設(shè)備D、施工業(yè)績E、財(cái)務(wù)狀況

資格預(yù)審是招標(biāo)單位對(duì)承包商的初步審查，其審查的主要內(nèi)容為：返回（五）現(xiàn)場考察和標(biāo)前答疑

1、現(xiàn)場考察

2、標(biāo)前答疑1、現(xiàn)場考察

現(xiàn)場考察是招標(biāo)單位在分發(fā)招標(biāo)檔後的3~4天內(nèi)，統(tǒng)一組織投標(biāo)單位到工程所在地進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。

投標(biāo)者現(xiàn)場考察的費(fèi)用由投標(biāo)者自己承擔(dān)。

標(biāo)前答疑是在現(xiàn)場踏勘後，由招標(biāo)單位組織召開的一次招標(biāo)檔答疑會(huì)，由招標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)人根據(jù)現(xiàn)場勘察及招標(biāo)檔研究後，所提出的關(guān)於招標(biāo)檔中的疑問，進(jìn)行逐一解答。事後，招標(biāo)單位還應(yīng)將在答疑會(huì)上的解答編制成書面?zhèn)渫洠鳛檎袠?biāo)檔的有效補(bǔ)充，發(fā)給所有的投標(biāo)者。2、標(biāo)前答疑返回

招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)檔進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)檔要求提交投標(biāo)檔截止時(shí)間至少十五日前，以書面形式通知所有招標(biāo)檔收受人。該修改內(nèi)容應(yīng)作為招標(biāo)檔的組成部分。（六）招標(biāo)檔的修改

《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：自招標(biāo)檔開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)檔截止之日止，最短不得少於二十日。投標(biāo)檔編制的合理時(shí)間返回（七）接受投標(biāo)檔

招標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)檔的規(guī)定，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接受投標(biāo)單位送交的投標(biāo)檔，報(bào)招標(biāo)辦核準(zhǔn)後，分發(fā)各投標(biāo)單位，連同原招標(biāo)檔作為編制投標(biāo)檔的依據(jù)。返回

依法必須進(jìn)行招標(biāo)的專案，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少於成員總數(shù)的三分之二（採用兩階段評(píng)標(biāo)辦法的）。實(shí)行公開招標(biāo)的，全部由受聘專家組成。（八）組織評(píng)標(biāo)小組

評(píng)標(biāo)專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年並具有高級(jí)職稱或者具有同等專業(yè)水準(zhǔn)，由招標(biāo)人從國務(wù)院有關(guān)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)中確定。一般招標(biāo)採用隨機(jī)抽取的方法選定。

評(píng)標(biāo)專家的條件和確定返回

（九）開標(biāo)

A、開標(biāo)由招標(biāo)人主持，所有投標(biāo)單位參加，招標(biāo)辦的管理人員到場監(jiān)督、見證。

B、開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)檔的密封情況，也可由招標(biāo)人委託的公證機(jī)關(guān)檢查並公證；經(jīng)確認(rèn)無誤後，由工作人員當(dāng)眾啟封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)檔的其他主要內(nèi)容。整個(gè)開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，並存檔備查。

返回（十）評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

定義：評(píng)標(biāo)是由評(píng)標(biāo)小組對(duì)所有的投標(biāo)者進(jìn)行評(píng)比、審定的過程。即根據(jù)送交招標(biāo)辦審核批準(zhǔn)的評(píng)標(biāo)辦法，由評(píng)標(biāo)小組在所有的投標(biāo)者中，推選一個(gè)最適合招標(biāo)工程的承包商，作為中標(biāo)單位，並報(bào)招標(biāo)辦審核。通常採用的評(píng)標(biāo)方法有：A、“百分制打分法”B、“兩階段評(píng)標(biāo)法”C、“低價(jià)中標(biāo)法”

評(píng)標(biāo)的規(guī)定

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)採取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響評(píng)標(biāo)的過程和結(jié)果

評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)檔要求的，可以否決所有投標(biāo)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的專案的所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)

招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底應(yīng)當(dāng)保密，並在評(píng)標(biāo)時(shí)作為參考。

關(guān)於標(biāo)底

評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面方式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)檔中含義不明確、對(duì)同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者糾正。澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行並不得超過投標(biāo)檔的範(fàn)圍或者改變投標(biāo)檔的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

關(guān)於澄清

投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的?？勺鲝U標(biāo)處理的情況之一

當(dāng)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低於其他投標(biāo)報(bào)價(jià)或在設(shè)有標(biāo)底的情況下明顯低於標(biāo)底，而又不能提供相關(guān)證明材料的?？勺鲝U標(biāo)處理的情況之二1、沒有按照招標(biāo)檔要求提供投標(biāo)擔(dān)?；蛘咚峁┑耐稑?biāo)擔(dān)保有瑕疵

2、投標(biāo)檔沒有投標(biāo)人授權(quán)代表簽字和加蓋公章

3、投標(biāo)檔載明的招標(biāo)專案完成期限超過招標(biāo)檔規(guī)定的期限

4、明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求

5、投標(biāo)檔載明的貨物包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)檔的要求

6、投標(biāo)檔附有招標(biāo)人不能接受的條件

7、不符合招標(biāo)檔中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求屬於重大偏差的情況

投標(biāo)人少於三個(gè)或者所有投標(biāo)被否決，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。

關(guān)於重新招標(biāo)

中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一

（一）能夠最大限度地滿足招標(biāo)檔中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

（二）能夠滿足招標(biāo)檔的實(shí)質(zhì)性要求，並且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低於成本的除外。返回（十一）決標(biāo)、簽發(fā)中標(biāo)通知書

招標(biāo)辦在收到招標(biāo)單位填妥的中標(biāo)通知書後，應(yīng)及時(shí)簽證，以作為中標(biāo)結(jié)果的憑證。同時(shí)，招標(biāo)單位應(yīng)將中標(biāo)通知書及未中標(biāo)通知書同時(shí)發(fā)送中標(biāo)單位和未中標(biāo)單位。

中標(biāo)通知書

中標(biāo)人確定後，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，並同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出後，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的或中標(biāo)人放棄中標(biāo)專案的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。返回

招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)檔和中標(biāo)人的投標(biāo)檔簽訂書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)檔要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。（十二）簽訂合同

招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同後5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。退還投標(biāo)保證金

依法必須進(jìn)行招標(biāo)的專案，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。書面報(bào)告

中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)專案，也不得將中標(biāo)專案肢解後分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人經(jīng)同意可將非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)，並不得再次分包。有關(guān)分包的規(guī)定合同模式的選擇：

（1）總價(jià)合同

（2）可調(diào)價(jià)格合同

（3）成本加酬金合同

合同的種類劃分有多種，現(xiàn)主要介紹其中以付款方式進(jìn)行分類的劃分。

（1）固定價(jià)格合同

固定價(jià)格合同是指在合同中確定一個(gè)完成施工專案的價(jià)格、承包人據(jù)此完成專案全部內(nèi)容的合同。這類合同在約定的風(fēng)險(xiǎn)範(fàn)圍內(nèi)合同價(jià)格不再調(diào)整。所以一般適用於工期較短、工程量不大、技術(shù)要求不高、風(fēng)險(xiǎn)較小的專案。（2）可調(diào)價(jià)格合同

可調(diào)價(jià)格合同是指在發(fā)生了《通用條款》規(guī)定的允許價(jià)格調(diào)整的因素後，可以對(duì)合同的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的合同。一般合同雙方應(yīng)在《專用條款》中約定合同價(jià)格調(diào)整方法。（3）成本加酬金合同需要立即開展工作的專案新型的工程專案風(fēng)險(xiǎn)很大的專案

成本加酬金合同是發(fā)包人向承包商支付建設(shè)工程的實(shí)際成本，並按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。這類合同的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承擔(dān)，所以承包商的酬金不高。一般適用於：適用範(fàn)圍

施工合同分類表

施工合同類型的選擇因素二、“無標(biāo)底招標(biāo)，有標(biāo)底評(píng)標(biāo)”的實(shí)施方法《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)上海市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理的若干規(guī)定》規(guī)定：施工招標(biāo)推行“無標(biāo)底招標(biāo)，有標(biāo)底評(píng)標(biāo)”。具體以案例說明！

某工程招標(biāo)，有A、B、C、D四家施工企業(yè)投標(biāo)，招標(biāo)單位決定評(píng)標(biāo)採用“無標(biāo)底招標(biāo)，有標(biāo)底評(píng)標(biāo)”評(píng)標(biāo)法”?，F(xiàn)計(jì)算出工程參考工程造價(jià)為6000萬元，並現(xiàn)場抽得報(bào)價(jià)算術(shù)平均值的權(quán)數(shù)為0.67，加權(quán)平均工程造價(jià)的下浮率為2.2%，請(qǐng)根據(jù)下表所列條件及標(biāo)準(zhǔn)，以最高分選定中標(biāo)單位：

案例評(píng)分事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)ABCD報(bào)價(jià)60分5200550063007600總工期（月）15分超期無分、按期9分每提前一個(gè)月加2分按期提前1個(gè)月提前2個(gè)月提前3個(gè)月工程品質(zhì)15分自報(bào)優(yōu)良15分及格10分及格優(yōu)良及格優(yōu)良企業(yè)以往信譽(yù)好10分、良好10分一般5分一般一般良好良好

（一）投標(biāo)的概念（二）施工投標(biāo)程式（三）投標(biāo)應(yīng)注意的幾個(gè)問題三、建築施工投標(biāo)

投標(biāo)（Tender或Makeatender）

投標(biāo)是承包單位以投標(biāo)報(bào)價(jià)的形式爭取承包建設(shè)工程專案的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

（一）投標(biāo)的基本概念(二)

施工投標(biāo)工作程式圖成立投標(biāo)小組、獲取招標(biāo)消息、進(jìn)行投標(biāo)決策投標(biāo)申請(qǐng)參加資格預(yù)審、獲取招標(biāo)檔研究招標(biāo)檔、參加現(xiàn)場踏勘和答疑會(huì)編寫投標(biāo)檔、編制施工規(guī)劃、計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)遞交投標(biāo)保函和投標(biāo)檔參加開標(biāo)會(huì)、確認(rèn)有效標(biāo)詢標(biāo)、授標(biāo)、簽定合同下一頁

投標(biāo)班子的組成A、經(jīng)營管理人員B、專業(yè)技術(shù)人員C、商務(wù)金融人員

投標(biāo)決策A、投不投標(biāo)

B、投何種標(biāo)

C、採用何種策略

放棄投標(biāo)的原因

A、超越經(jīng)營範(fàn)圍的

B、資質(zhì)等級(jí)不夠的

C、各方面都不如競爭對(duì)手的

D、任務(wù)滿而專案為骨頭工程的

E、與招標(biāo)單位或招標(biāo)單位確定的監(jiān)理單位曾有過結(jié)的A、風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)B、保險(xiǎn)標(biāo)C、贏利標(biāo)（高標(biāo)）D、保本微利標(biāo)E、虧損標(biāo)（低標(biāo)）

投標(biāo)的種類返回

確定投標(biāo)目標(biāo)後，投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)單位的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位提出投標(biāo)申請(qǐng)，並提交所需的證明檔。

投標(biāo)申請(qǐng)返回

現(xiàn)場考察的內(nèi)容

A、自然地理?xiàng)l件

B、工程經(jīng)濟(jì)條件

C、社會(huì)法律條件

D、風(fēng)俗習(xí)慣條件投標(biāo)檔包含的內(nèi)容A、標(biāo)書綜合說明B、工程造價(jià)C、技術(shù)措施D、進(jìn)度計(jì)畫

E、施工方案及設(shè)備F、開、竣工日期及總工期G、招標(biāo)檔規(guī)定的合同條件返回

投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧的選擇關(guān)係到能否中標(biāo)。對(duì)於投標(biāo)報(bào)價(jià)的運(yùn)用技巧大致有：不平衡報(bào)價(jià)等九種。報(bào)價(jià)技巧的選擇和運(yùn)用

（1）報(bào)高價(jià)的情況：任務(wù)滿而為骨頭工程；工期急的工程；競爭對(duì)手少；支付條件差的工程。1、根據(jù)招標(biāo)專案的不同特點(diǎn)採用不同的報(bào)價(jià)

（2）報(bào)低價(jià)的情況：