停車場運(yùn)營維護(hù)管理停車場保潔及停車場工程設(shè)備管理

第一節(jié)停車場保潔管理 1一、服務(wù)范圍 1二、保潔員崗位職責(zé) 1三、服務(wù)目標(biāo) 2四、操作規(guī)程 4五、保潔工作管理規(guī)定 5六、保潔工作要求及標(biāo)準(zhǔn) 7第二節(jié)停車場工程設(shè)備管理 10一、檢修、維修目的 11二、運(yùn)維工作 11三、設(shè)備維修 11四、日常報(bào)修制度 17五、檢修規(guī)程 18第一節(jié)停車場保潔管理一、服務(wù)范圍整個(gè)停車區(qū)域的地面及上下坡道，各種標(biāo)示牌、防撞欄、樓梯、上下臺(tái)階、扶手、墻面除塵、衛(wèi)生間，電梯間等所有需要清潔的位置。二、保潔員崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生工作。（二）負(fù)責(zé)按照工作流程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)停車場地及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清潔、保潔、消毒作業(yè)。（三）負(fù)責(zé)按規(guī)范使用保潔、清潔等設(shè)備、工具、用品，發(fā)現(xiàn)隱患、故障，及時(shí)向值班經(jīng)理報(bào)告。（四）發(fā)現(xiàn)可疑車輛、人員、物品以及突發(fā)情況等，應(yīng)進(jìn)行監(jiān)視并向值班經(jīng)理報(bào)告。（五））領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。三、服務(wù)目標(biāo)（一）環(huán)境衛(wèi)生1.地面潔凈、無雜物、無水跡、無污漬，杜絕地面濕滑，清潔期間設(shè)置安全標(biāo)識(shí)。2.墻面應(yīng)無塵土、污漬，水痕；高位區(qū)域（離地面5米以上）無蜘蛛網(wǎng)；3.電梯、扶手、護(hù)欄等設(shè)施應(yīng)無灰塵、污漬、雜物。4.每周負(fù)責(zé)對(duì)2米以下公共設(shè)施進(jìn)行全面清潔，包括消防栓、標(biāo)識(shí)牌、防撞桿、車輛進(jìn)出口道閘等，確保干凈、無灰塵、不銹鋼呈本色。5.每月至少一次對(duì)停車場進(jìn)行一次沖洗，沖洗后應(yīng)及時(shí)將積水清掃干凈。6.每季度至少一次對(duì)停車場高位照明燈具除塵一次，確保無明顯灰塵，無蜘蛛網(wǎng)。7.每周至少對(duì)下水道清理一次，確保下水管道通暢。8.每月對(duì)2米以下閘閥、管道、通風(fēng)系統(tǒng)百葉窗清抹一次。9.保潔完畢，填寫《保潔工作記錄表》。10.垃圾收集11.設(shè)置廢棄物分類回收利用設(shè)施；12.收集車表面應(yīng)潔凈，無污染，全封閉，垃圾不外溢，氣味不四散；且收集車應(yīng)避開車主聚集區(qū)域放置；13.保潔、消毒設(shè)施應(yīng)在固定位置設(shè)置，擺放整齊，封閉；14.周圍無散落垃圾，無污水。（二）垃圾清運(yùn)1.垃圾桶內(nèi)垃圾不應(yīng)超過三分之二，有完善的清運(yùn)流程；2.垃圾運(yùn)送應(yīng)避開人流高峰，無散落、飛揚(yáng)；3.設(shè)置專用運(yùn)送通道；4.建立垃圾分類清運(yùn)流程；5.對(duì)刺激性氣味的垃圾，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，不應(yīng)影響停車場內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生。（三）蟲害控制對(duì)鼠、蠅、蚊、蟑螂等的防治應(yīng)有效，密度應(yīng)控制在規(guī)定指標(biāo)以內(nèi)，符合檢驗(yàn)檢疫的規(guī)定。（四）空氣質(zhì)量通風(fēng)情況良好，每年換季時(shí)進(jìn)行檢測。（五）廢水做好廢水管理，不應(yīng)影響車場內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生。四、操作規(guī)程（一）掃、拖地：掃，一手拿掃把，一手拿簸箕，邊掃邊往簸箕內(nèi)裝；拖，拖地后退著拖，按地板、地磚的紋理進(jìn)行拖洗，拖地每拖3平方米進(jìn)行清洗一次拖把。（二）毛巾的使用：應(yīng)對(duì)折為8面，反正面可用16面。（三）不銹鋼制品清潔：準(zhǔn)備兩條毛巾及不銹鋼水，首先用干毛巾擦上面灰塵，把不銹鋼水噴灑在另一條毛巾上，順著條紋進(jìn)行擦拭（不能沾水）。（四）玻璃門的清潔：1.用盛水器浸透沾有清潔劑的毛巾逐塊對(duì)玻璃門進(jìn)行擦洗；2.每塊擦洗后應(yīng)用玻璃刮刀從上至下刮去玻璃上的殘留的清潔劑；3.玻璃刮刀每刮一次應(yīng)用半干濕毛巾對(duì)刮刀膠片進(jìn)行擦拭，以抹去刮刀膠片上的清潔劑，然后再進(jìn)行下一次工作；4.清洗工作完成后應(yīng)將工具放回指定地點(diǎn)。（五）銅制品清潔：準(zhǔn)備兩條毛巾及銅亮劑。1.首先用干毛巾擦去灰塵；2.把銅亮劑噴在毛巾上順著條紋進(jìn)行擦拭（不得噴過多、不能沾水）。（六）垃圾的收集：每天早、晚各收集垃圾一次，選擇適宜的時(shí)間和通道；不能將垃圾散落在路面上；傾倒垃圾后，用水或清潔工具將各臨時(shí)盛裝垃圾的容器清洗干凈，再將垃圾袋套上；垃圾車用完后要進(jìn)行清洗，再放回原處。五、保潔工作管理規(guī)定（一）工作范圍1.按清潔程序清潔指定區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生工作，并保證清潔質(zhì)量。2.每日清潔工作完畢，需做好設(shè)備的清潔和歸位存放工作。3.掌握一般清潔機(jī)械的使用保養(yǎng)知識(shí)并注意合理控制清洗藥劑的使用，掌握清潔用品消耗情況并及時(shí)補(bǔ)充，杜絕浪費(fèi)。4.掌握一般清潔藥水的基本性能和配兌比例。5.及時(shí)申報(bào)所屬區(qū)域內(nèi)相關(guān)的需維修項(xiàng)目。6.完成主管臨時(shí)指派的工作，并保證工作質(zhì)量。7.及時(shí)報(bào)告所屬區(qū)域內(nèi)的安全及事故隱患。（二）工作程序1.班前準(zhǔn)備：（1）由保潔領(lǐng)班開班前會(huì)，布置當(dāng)日工作與計(jì)劃衛(wèi)生內(nèi)容；（2）檢查儀表儀容、出勤，分配工作任務(wù)；（3）保潔員領(lǐng)用工作鑰匙，到崗，根據(jù)工作任務(wù)準(zhǔn)備工具、清潔劑等。2.清潔服務(wù)：（1）每日對(duì)所屬區(qū)域車場及公用設(shè)施進(jìn)行清潔；（2）每日對(duì)所屬區(qū)域室外的路面、護(hù)欄、垃圾桶等進(jìn)行清潔；（3）雨雪天氣及時(shí)清理地面積水、積雪；（4）定期進(jìn)行消殺工作。（三）清潔工具的領(lǐng)用規(guī)定1.需用設(shè)備必須到庫房填寫領(lǐng)用登記表；2.領(lǐng)用設(shè)備時(shí)，領(lǐng)用人需自行檢查設(shè)備的完好程度，因檢查不周，造成病機(jī)出庫而影響工作的，由領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé)；3.使用設(shè)備時(shí)如發(fā)生故障，不得強(qiáng)行繼續(xù)操作，違者罰款；4.因使用不當(dāng)，發(fā)生機(jī)具、附件損壞者，按規(guī)定賠償；5.歸還設(shè)備時(shí)，必須保證設(shè)備完好無損，內(nèi)外干凈，如有損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，并在領(lǐng)用簿上注明損壞情況；6.凡不符合上述領(lǐng)用要求的，保管人員有權(quán)拒收，由此影響工作的，由領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé)。（四）保潔員安全操作規(guī)程1.牢固樹立“安全第一”的思想，確秩序全操作；2.清掃人員在超過2m高處操作時(shí)，必須雙腳踏在凳子上，不得單腳踏在凳子上，以免摔傷；3.清掃人員在使用機(jī)器時(shí)，不得用濕手接觸電源插座，以免觸電；4.清掃人員在不會(huì)使用清潔機(jī)器時(shí)，不得私自開動(dòng)機(jī)器，以免發(fā)生意外事故；5.清掃人員應(yīng)該嚴(yán)格遵守防火制度，不得動(dòng)用明火，以免發(fā)生火災(zāi)。6.在操作與安全發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)先服從安全，以安全為重。7.清掃人員在使用開水時(shí)，應(yīng)思想集中，以免燙傷。8.室外人員在推垃圾箱時(shí)，應(yīng)小心操作，以免壓傷手腳。六、保潔工作要求及標(biāo)準(zhǔn)（一）地面保潔1.工作要求：每日清掃2次；保潔時(shí)間不少于4小時(shí)；地面垃圾滯留時(shí)間不能超過1.5小時(shí)。2.工作標(biāo)準(zhǔn)：目視車行道、人行道無垃圾、無雜物、積水、積雪、污漬、泥沙；道路上無煙頭和紙屑。（二）電梯間保潔電梯轎廂的清洗和保潔工作主要包括電梯門、轎廂內(nèi)壁、轎門內(nèi)槽、轎廂地面的清洗等，一般為每日清洗一次，并進(jìn)行每日的巡回保潔，每日巡回保潔次數(shù)可根據(jù)人流量的大小和具體標(biāo)準(zhǔn)要求而定。1.清洗程序準(zhǔn)備工作+清洗轎廂內(nèi)壁－清洗轎門內(nèi)槽、轎廂地面－清洗電梯轎廂門+檢查、整理。在電梯轎廂的清洗過程中，一般應(yīng)從上到下，從里到外依次進(jìn)行。2.清洗方法電梯轎廂的清洗工作應(yīng)安排在晚間或人流量較少的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，一般應(yīng)在相連的樓層清洗前進(jìn)行，操作方法如下：3.準(zhǔn)備工作（1）準(zhǔn)備好所需的工具和用具，如抹布、干毛巾、水桶、清洗劑、掃把、拖把、吸塵機(jī)和按要求需要更換的地毯等。（2）通知電梯工停止電梯運(yùn)行，切斷電源。4.清洗轎廂內(nèi)壁（1）將抹布浸入配制好清洗劑的水桶中，拿起后擰干，沿著轎廂內(nèi)壁從上往下用力抹擦。（2）若壁上粘有較頑固的污垢或污跡，可用鏟輕刮或直接噴上清洗劑后用抹布用力來回抹擦。（3）用另一塊抹布浸透清水后，擰干抹擦。將抹布過清水后用力擰干，再徹底清抹一遍。（4）用半干濕毛巾抹凈電梯按鈕及顯示屏。（5）轎廂天花板可每周清洗一次，除照明燈飾鏡面和攝像探頭要用半干濕毛巾輕輕清抹外，其他部位的清洗方法與轎廂內(nèi)壁清洗方法相同。5.清洗轎門內(nèi)槽、轎廂地面（1）用鐵鉤將轎門內(nèi)槽的雜物勾起，亦可用吸塵機(jī)吸凈轎門內(nèi)槽的沙粒。（2）若轎廂地面鋪有每天更換的地毯，則只需將舊地毯掀起，用半干濕拖把將轎廂地面拖凈，待濕氣揮發(fā)后再鋪上干凈的地毯。（3）若轎廂地面為固定地毯，則可用吸塵機(jī)吸干凈地面的沙粒、雜物，每周一次用洗地機(jī)（地毯機(jī)）配合清洗劑清洗一遍。（4）若轎廂地面為木質(zhì)或合成塑料，則可先用濕地拖配合清洗劑拖抹，再用清水拖抹，最后用干地拖將水跡抹干。6.清洗電梯轎廂門（1）電梯轎門材料一般是不銹鋼，清洗時(shí)先噴上少許不銹鋼噴劑，然后用棉質(zhì)軟布由上而下抹凈，使電梯轎門潔凈光亮。（2）清洗作業(yè)完畢，應(yīng)環(huán)視整個(gè)電梯轎廂一遍，檢查是否有遺漏和清洗不徹底之處，如有應(yīng)立即補(bǔ)做，最后通知電梯工重新啟動(dòng)電梯。7.巡回保潔在電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下，用夾子夾起電梯間地面上的垃圾或雜物，用于毛巾抹擦按鈕、顯示屏及臟污印跡。（三）消殺工作1.工作要求：夏季等蚊、蠅孳生季節(jié)每周消殺1次，其他根據(jù)季節(jié)和實(shí)際情況制定具體計(jì)劃；滅鼠：每月進(jìn)行1次；對(duì)樓道及其它公共環(huán)境的消殺應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行消殺，著重于墻角、墻邊、地面或排水溝、集水井、垃圾箱及所有垃圾桶等處。2.工作標(biāo)準(zhǔn)：目視無明顯蚊蟲在飛，無明顯鼠跡，每次消殺工作完成后應(yīng)由保潔主管負(fù)責(zé)如實(shí)填寫。（四）標(biāo)識(shí)、宣傳牌、防撞欄保潔1.工作要求：標(biāo)識(shí)、宣傳牌每周擦拭2次。2.工作標(biāo)準(zhǔn)：擦拭后標(biāo)識(shí)、宣傳牌、信報(bào)箱干凈無灰塵、無污跡。（五）門衛(wèi)、崗?fù)け?.工作要求：門衛(wèi)、崗?fù)っ咳涨鍧?次，內(nèi)外地面拖洗干凈，擦洗干凈內(nèi)外門窗玻璃、窗臺(tái)，及其他臺(tái)面（現(xiàn)場工作人員負(fù)責(zé)崗?fù)?nèi)部衛(wèi)生）；2.工作標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生隨時(shí)處理，保持墻、地面干凈、光亮、整潔，秩序崗?fù)るS時(shí)保潔，墻面、頂面無積灰；工、器具擺放整齊、有序。（六）垃圾桶、果皮箱1.工作要求：垃圾桶、果皮箱：每日清運(yùn)2次；每2周清洗1次，清洗工作在夜間集中在指定場地進(jìn)行。2.工作標(biāo)準(zhǔn)：垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無污跡、無油污；經(jīng)常噴灑藥水，防止發(fā)生蟲害。（七）垃圾收集與處理1.工作要求：垃圾桶、果皮箱：垃圾日產(chǎn)日清；保持垃圾桶清潔，回收垃圾桶垃圾后重新鋪好新的垃圾袋；再蓋好垃圾桶蓋；2.工作標(biāo)準(zhǔn)：垃圾分類收集，對(duì)于可回收物資應(yīng)當(dāng)回收利用；對(duì)有毒物質(zhì)分離特殊處理；灰塵等粉塵性垃圾在運(yùn)送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚(yáng)引起二次污染。第二節(jié)停車場工程設(shè)備管理一、檢修、維修目的對(duì)于停車場項(xiàng)目來說，設(shè)備壽命周期管理可實(shí)現(xiàn)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)管理，通過設(shè)備成本核算來分析停車運(yùn)營的服務(wù)成本，指導(dǎo)運(yùn)營管理單位優(yōu)化管理規(guī)程，完善運(yùn)維計(jì)劃，以實(shí)現(xiàn)提供安全、經(jīng)濟(jì)、高效、舒適的停車服務(wù)。二、運(yùn)維工作（一）運(yùn)行：值班、操作、巡視、清掃、應(yīng)急處理等。（二）維修：日常零修、緊急搶修、按計(jì)劃的小修、中修和大修。（三）養(yǎng)護(hù)：日養(yǎng)護(hù)、周養(yǎng)護(hù)、月養(yǎng)護(hù)、季度養(yǎng)護(hù)、年度養(yǎng)護(hù)。三、設(shè)備維修設(shè)備的維修維護(hù)包含A、B兩部分工程設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)、部件更換等內(nèi)容。A部分主要設(shè)備如下表所示：系統(tǒng)主要設(shè)備單位給排水污水泵臺(tái)廢水泵臺(tái)雨水泵臺(tái)雨水泵臺(tái)臥式變流穩(wěn)壓消火栓給水泵臺(tái)臥式變流穩(wěn)壓自動(dòng)噴水滅火給水泵臺(tái)大空間智能型主動(dòng)噴水滅火給水泵臺(tái)水噴霧給水泵臺(tái)預(yù)作用報(bào)警閥套空氣壓縮機(jī)套暖通、空調(diào)空調(diào)機(jī)組：臥式暗裝型風(fēng)機(jī)盤管臺(tái)VRV：空調(diào)室外機(jī)臺(tái)VRV：空調(diào)室內(nèi)機(jī)臺(tái)機(jī)房空調(diào)臺(tái)分體空調(diào)臺(tái)送風(fēng)（排煙補(bǔ)風(fēng)）機(jī)臺(tái)排風(fēng)（排煙）機(jī)臺(tái)排風(fēng)（排煙）機(jī)臺(tái)排風(fēng)機(jī)（衛(wèi)生間）臺(tái)排風(fēng)機(jī)（機(jī)房）臺(tái)人防專用送排風(fēng)機(jī)臺(tái)高、低壓供電工程高壓開關(guān)柜面直流、信號(hào)屏組干式變壓器臺(tái)低壓開關(guān)柜面電容柜面UPS配電系統(tǒng)套單電源照明配電柜臺(tái)雙電源應(yīng)急照明ATSE配電柜臺(tái)單電源動(dòng)力配電柜臺(tái)雙電源ATSE互投配電柜臺(tái)雙電源STS配電柜臺(tái)單電源照明配電箱臺(tái)單電源動(dòng)力配電箱臺(tái)LED平面燈具個(gè)格柵燈個(gè)電力監(jiān)控套智能照明監(jiān)控工程套消防應(yīng)急照明及疏散標(biāo)志套建筑設(shè)備監(jiān)控工程套信息及智能化UPS系統(tǒng)套UPS配電柜臺(tái)服務(wù)器機(jī)柜套普通設(shè)備機(jī)柜套高清DLP臺(tái)廣播系統(tǒng)管理服務(wù)器套電梯臺(tái)扶梯臺(tái)揚(yáng)聲器個(gè)消防服務(wù)器工作站、數(shù)據(jù)庫及軟件套報(bào)警模塊個(gè)控制模塊個(gè)B部分的主要如下表所示：系統(tǒng)主要設(shè)備單位智能停車車牌識(shí)別高清一體攝像機(jī)套補(bǔ)光燈套信息顯示屏套語音提示套件套票箱控制器套條碼打印機(jī)構(gòu)套打印控制器套中文電子顯示屏套語音系統(tǒng)（硬件語音）套可視對(duì)講套專用電源套機(jī)箱及其他附件套ETC讀卡器套道閘機(jī)臺(tái)道閘桿臺(tái)道閘控制器套數(shù)字車輛檢測器個(gè)地感線圈組減速帶套崗?fù)€(gè)出口收費(fèi)管理電腦臺(tái)交換機(jī)臺(tái)條碼票掃描器臺(tái)票據(jù)打印機(jī)臺(tái)客顯費(fèi)用顯示屏臺(tái)核心交換機(jī)臺(tái)服務(wù)器臺(tái)自助繳費(fèi)機(jī)臺(tái)車位探測和LED車位一體式指示器個(gè)控制PC臺(tái)引導(dǎo)屏套單向車位屏套雙向車位屏套三向車位屏套3車位識(shí)別攝像機(jī)臺(tái)2車位識(shí)別攝像機(jī)臺(tái)網(wǎng)絡(luò)控制器臺(tái)平臺(tái)管理服務(wù)器臺(tái)4T監(jiān)控級(jí)硬盤臺(tái)尋車機(jī)臺(tái)光纖交換機(jī)臺(tái)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)臺(tái)200萬像素網(wǎng)絡(luò)半球攝像機(jī)臺(tái)UniviewIPC系列DC12V/25W電源適配器（裸線）臺(tái)室外高速云臺(tái)球機(jī)臺(tái)平臺(tái)管理服務(wù)器臺(tái)IP網(wǎng)絡(luò)尋呼可視對(duì)講主機(jī)臺(tái)IP網(wǎng)絡(luò)地址盒臺(tái)IP網(wǎng)絡(luò)全金屬防暴可視對(duì)講分機(jī)臺(tái)停車標(biāo)識(shí)橡膠減速帶米橡膠擋車器對(duì)導(dǎo)向標(biāo)個(gè)輪廓標(biāo)個(gè)道釘個(gè)護(hù)角個(gè)管理規(guī)定牌塊入口龍門牌塊出口龍門牌塊雙面行車導(dǎo)視標(biāo)志燈箱套行人導(dǎo)視標(biāo)識(shí)套墻面柱面標(biāo)識(shí)平米反光鏡套限速禁止鳴笛牌套充電樁直流樁個(gè)交流樁個(gè)交流樁控制箱個(gè)直流樁控制箱個(gè)光伏光伏板kWMPPT充電器臺(tái)并網(wǎng)逆變器臺(tái)磷鐵鋰電池組四、日常報(bào)修制度日常報(bào)修制度優(yōu)先工作次序優(yōu)先序列種類作出反應(yīng)的時(shí)間1與消防和人身安全有關(guān)8分鐘內(nèi)到現(xiàn)場并立即完成2設(shè)備故障60分鐘完成3一般維修本班范圍完成4大修一周內(nèi)完成5新工作申請(qǐng)按員工能力允許（一）急修單應(yīng)馬上或在24小時(shí)內(nèi)維修完工。一般請(qǐng)修單應(yīng)在七日內(nèi)完工，積壓超過七日，需每周填報(bào)七日以上積壓單，由中控室匯總，報(bào)工程部經(jīng)理。（二）請(qǐng)修單工作范圍大，工作量超過10個(gè)工時(shí)以上或影響停車場正常運(yùn)營，應(yīng)匯報(bào)工程部經(jīng)理，作計(jì)劃安排。（三）請(qǐng)修單完工后由班組長每日匯總交中控室注銷，注銷時(shí)應(yīng)注明時(shí)間。（四）對(duì)不能完成的請(qǐng)修單由值班員注明原因并匯報(bào)工程部經(jīng)理。（五）各專業(yè)工程師對(duì)請(qǐng)修單實(shí)行計(jì)劃管理，定額達(dá)標(biāo)工時(shí)，注明要求完工日期。專業(yè)工程師不允許將請(qǐng)修單積壓在自己的抽屜里。除大項(xiàng)目或未明了技術(shù)要求的項(xiàng)目外，一般均應(yīng)分配到員工手里，所有請(qǐng)修單應(yīng)掛在專業(yè)跟蹤板上，員工不能按期完工的請(qǐng)修單應(yīng)提前通知專業(yè)工程師，寫明原因，并由專業(yè)工程師重新分配。五、檢修規(guī)程（一）結(jié)構(gòu)和裝修1.結(jié)構(gòu)每季度檢查1次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)明顯變形、開裂等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)安全鑒定，按鑒定結(jié)果組織修繕，同時(shí)采取必要的防護(hù)措施。2.裝修（1）每月檢查1次室內(nèi)地面、墻面、吊頂；室外屋面、散水等。（2）每年汛期前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管等。3.附屬構(gòu)筑物（1）每月檢查1次雨、污水管井排水情況。（2）每年檢測1次防雷裝置。4.設(shè)備機(jī)房（1）每周清潔1次，確保室內(nèi)無雜物。（2）設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。（3）在明顯易取的位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全。（4）在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。（5）交接班記錄、工作日志等齊全、完整。（二）給排水系統(tǒng)1.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。2.每月切換1次備用水泵，確保主、備用設(shè)備循環(huán)間歇使用；每季度檢查1次水泵潤滑情況，視檢查情況補(bǔ)充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵設(shè)備。3.每年進(jìn)行1次對(duì)供水管道、閥門等進(jìn)行除銹、刷漆處理，每年入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行防凍處理。4.水箱蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙交由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。5.每年汛期前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查。6.對(duì)于雨、污水泵，汛期每日巡視2次，平時(shí)每日巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每周進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)測試；每季度養(yǎng)護(hù)1次。（三）消防系統(tǒng)1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（1）火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備（2）每日巡查1次設(shè)備運(yùn)行情況，保證24小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)行；（3）每月檢查測試1次報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、顯示、打印等功能；（4）每年進(jìn)行機(jī)柜內(nèi)部除塵1次。2.火災(zāi)報(bào)警探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置（1）每月抽查測試1次火災(zāi)報(bào)警探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置的報(bào)警、警報(bào)功能；（2）探測器投入運(yùn)行2年后，每3年由專業(yè)清洗單位清洗1次。3.備用電源（1）每月檢測切換1次主、備電源；（2）每季度進(jìn)行1次備用電源、蓄電池充放電試驗(yàn)和表面除塵。4.消防廣播系統(tǒng)（1）每月檢查測試1次消防專用電話、重要場所的對(duì)講電話、對(duì)講電話主機(jī)、播音設(shè)備、擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器的聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)制切換功能，并測試音量；（2）每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次；（3）每年機(jī)柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵1次。5.防排煙系統(tǒng)（1）每月檢查測試1次防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥的聯(lián)動(dòng)功能，核對(duì)風(fēng)速；（2）每年養(yǎng)護(hù)2次防排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、風(fēng)口、排煙閥等。6.防火分隔設(shè)施（1）每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動(dòng)和自動(dòng)控制功能、電動(dòng)防火閥的聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能；（2）每年在防火卷簾門的電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)、齒輪鏈條傳動(dòng)部位補(bǔ)充1次潤滑油，電控箱內(nèi)部除塵1次；（3）每年維修養(yǎng)護(hù)2次防火門附件，在門的轉(zhuǎn)動(dòng)部位補(bǔ)充1次潤滑油。（四）噴淋系統(tǒng)1.消防泵、噴淋泵每月盤車1次；2.每季度檢查1次潤滑情況；3.每年養(yǎng)護(hù)1次室內(nèi)、外消火栓；4.應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)識(shí)；5.每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時(shí)間。（五）消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能，轎箱內(nèi)消防電話。（六）滅火器每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況；每月檢查核對(duì)1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。（七）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)每年清洗消毒1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)；每2年清洗消毒1次風(fēng)管。（八）電氣工程1.低壓柜（1）每日巡視3次設(shè)備運(yùn)行狀況；（2）每半年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；（3）每年檢查2次電氣安全；每半年檢測1次接地電阻；（4）每年校驗(yàn)1次儀表；（5）低壓配電箱和低壓線路；（6）每周巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；（7）每半年養(yǎng)護(hù)1次，內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；（8）每半年切換1次雙路互投開關(guān)。2.控制柜（1）每周巡視2次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù)2次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；（2）每季度校正1次各種電器裝置或控制設(shè)備的設(shè)定值；（3）每年檢查2次各類遠(yuǎn)程控制裝置和節(jié)能裝置；（4）配電室、樓層配電間；（5）防小動(dòng)物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)志清晰、準(zhǔn)確。（九）安防監(jiān)控系統(tǒng)1.控制柜（1）每日巡查1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；（2）每日表面清潔1次；（3）每季度內(nèi)部除塵1次。2.紅外對(duì)射探測器（1）每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；（2）每月表面清潔1次；（3）每季度內(nèi)部除塵1次。3.視頻監(jiān)控系統(tǒng)每年上下半年各1次對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢測保養(yǎng)。4.攝像機(jī)（1）每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；（2）每季度鏡頭表面清潔除垢1次；（3）每年防護(hù)罩內(nèi)部除塵1次。5.解碼器（1）每季度檢查1次防雨罩、接線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；（2）每季度表面清潔1次；（3）每半年內(nèi)部除塵1次。6.云臺(tái)（1）每季度檢查1次運(yùn)轉(zhuǎn)、接線，進(jìn)行清晰度調(diào)校；（2）每季度表面清潔1次；（3）每半年轉(zhuǎn)動(dòng)部位上潤滑油1次。（十）電梯系統(tǒng)1.電梯在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)應(yīng)向相關(guān)行政主管部門辦理使用登記；登記標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置。2.在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月，應(yīng)向電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。3.應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任；對(duì)專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)、定期檢修計(jì)劃的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督記錄。維保合同及維保監(jiān)督記錄報(bào)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)管理單位備案。（十一）智能停車和停車標(biāo)識(shí)系統(tǒng)1.每日安排檢查智能停車場設(shè)備和停車標(biāo)識(shí)工作，確定設(shè)備有沒有出現(xiàn)破損狀況；2.每季度取下齒輪箱頂蓋，定期對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤滑油，防止齒輪沒油受損；3.每月全面檢查電線的接頭，修復(fù)電器的觸點(diǎn)，防止線路破壞導(dǎo)致短路；4.每月檢查電容器有沒變質(zhì)漏油，否則立即更換；5.每季度檢查箱門是否密封、防止雨水進(jìn)入機(jī)箱內(nèi)部；6.每月打開齒輪機(jī)箱，查驗(yàn)齒輪磨損程度及開關(guān)是否緊固；7.每月全面檢查箱內(nèi)是否有灰塵，并抹擦；8.每周分別對(duì)收費(fèi)系統(tǒng)和查詢系統(tǒng)進(jìn)行檢查調(diào)試；9.每月對(duì)打開收費(fèi)設(shè)備和查詢機(jī)器進(jìn)行線路檢測與內(nèi)部除塵。（十二）充電樁系統(tǒng)1.通后運(yùn)營后臺(tái)的數(shù)據(jù)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)控充電設(shè)施的工作狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)在線充電樁的異常，并前往現(xiàn)場確認(rèn)故障。2.每周使用干凈柔軟的清潔布對(duì)充電樁體進(jìn)行擦拭，不得使用有腐蝕性的清洗劑。3.每三個(gè)月進(jìn)行充電樁內(nèi)部除塵。4.每日分別對(duì)以下方面進(jìn)行檢查：（1）充電樁上指示燈和LED屏是否正常工作；（2）充電樁表面是否有破損或銹蝕；（3）傾聽充電樁設(shè)備是否有異響；（4）充電樁周邊是否有燒焦等異味；（5）觸摸充電樁是否有溫度過熱現(xiàn)象；（6）發(fā)現(xiàn)車輛在充電過程中出現(xiàn)的問題；（7）發(fā)現(xiàn)其他可疑問題。（十三）光伏系統(tǒng)1.光伏陣列（1）保持光伏陣列采光面的清潔，每月清洗一次。清洗時(shí)應(yīng)先用清水沖