商品房租賃合同書范本多場景應(yīng)用綜合版

商品房租賃合同書范本本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款商品房租賃合同書范本合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租賃標(biāo)的物1.1甲方出租的商品房位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證其對上述商品房享有完全的處分權(quán)，且該商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、工程質(zhì)量問題或其他法律糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米·月，總計人民幣_______元/月。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每季度第一個月_______日前支付當(dāng)季度的全部租金。3.3租賃期滿后，如乙方續(xù)租，租金根據(jù)市場行情雙方協(xié)商調(diào)整。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣_______元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、房屋使用及維護5.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。5.2甲方負責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方違反本合同第1.2條的約定，導(dǎo)致租賃合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金和押金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.房屋附屬設(shè)施清單我們來看看這個合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場合：1.學(xué)生租房：如果是學(xué)生租房，可能會涉及到家長作為擔(dān)保人的情況。這時候，合同中需要明確家長的責(zé)任和權(quán)利，以及學(xué)生在使用房屋時的一些特殊規(guī)定，比如保持安靜、不進行商業(yè)活動等。2.短租公寓：對于短租公寓，租賃期限可能不會是傳統(tǒng)的整年，可能是按天或按周計算。這時候，租金支付方式和提前解約的條款需要特別留意，以確保雙方的權(quán)益。3.商業(yè)辦公租賃：如果是用于商業(yè)目的，合同中可能需要加入一些關(guān)于商業(yè)活動的條款，比如營業(yè)時間、噪音控制等，同時，對于裝修和維護的責(zé)任也需要明確。4.合租情況：當(dāng)有多個人合租時，合同需要列出所有合租者的信息，并明確每個人的權(quán)利和義務(wù)，尤其是關(guān)于租金分?jǐn)偤凸餐?zé)任的部分。5.帶寵物的租賃：如果租客有寵物，合同中需要特別說明寵物的種類、數(shù)量以及相關(guān)的管理規(guī)定，比如寵物造成的損壞責(zé)任等。在實際操作過程中，可能會遇到的問題和注意事項有：確保雙方都仔細閱讀并理解了合同的所有條款，避免因為誤解而產(chǎn)生糾紛。對于房屋的檢查和交接，最好有詳細的記錄，包括照片或視頻，以證明租賃開始時房屋的狀態(tài)。定期檢查和維護房屋設(shè)施，及時修復(fù)損壞，避免小問題變成大問題。如果有變更需求，比如續(xù)租或者提前解約，要提前和對方溝通，盡量通過書面形式確認(rèn)。至于合同的附件，其實就是一些必要的文件和清單，用來證明房屋的歸屬和狀態(tài)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，確保這個房子是房東的，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。房東和租客的聯(lián)系明復(fù)印件，證明雙方的身份信息。房屋附屬設(shè)施清單，比如家電、家具等，以及它們的狀態(tài)，避免退房時因為物品損壞產(chǎn)生爭議。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：甲方權(quán)益保障條款：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)合理時間對租賃房屋進行檢查，但應(yīng)提前通知乙方，避免侵犯乙方隱私。甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前解除后，扣除乙方應(yīng)賠償?shù)膿p壞費用和未付費用后，從押金中優(yōu)先扣除。房屋使用限制條款：乙方不得將租賃房屋用于違法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置給第三方，除非得到甲方書面同意。維修責(zé)任明確條款：甲方負責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維護，但對于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______小時內(nèi)響應(yīng)維修需求，并在合理時間內(nèi)完成維修工作。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：租金調(diào)整條款：租賃期間，如市場行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)市場行情調(diào)整租金，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)考慮乙方的請求。租賃期滿后，如乙方續(xù)租，租金應(yīng)根據(jù)市場行情雙方協(xié)商調(diào)整。提前解約權(quán)條款：乙方在租賃期內(nèi)因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。甲方在收到乙方提前解約通知后，應(yīng)積極協(xié)助乙方尋找新的租客，減少乙方的損失。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：中介服務(wù)條款：本合同簽訂過程中，雙方同意通過第三方中介進行服務(wù)，中介費用由雙方共同承擔(dān)，具體費用和支付方式由雙方與中介另行約定。中介應(yīng)