2023年監(jiān)理工程師《建設工程合同管理》知識點詳解　建設工程材料設備采購合同管理

建設工程材料設備選購合同治理【考情分析】節(jié)單項選擇題數(shù)多項選擇題數(shù)分值合計第一節(jié)材料設備選購合同特點及分類000327行治理315合計6312第一節(jié)材料設備選購合同特點及分類1.材料設備選購合同的一般特點〔買賣合同〕■2023年9月，九部委公布了《標準材料選購招標文件》和《標準設備選購招標文件》?！鼋ㄔO工程材料設備選購合同屬于買賣合同，具有買賣合同的一般特點。2.材料設備選購合同的一般特點〔買賣合同〕■以轉移財產(chǎn)全部權為目的?！鲆环街С鰞r款，獲得物資全部權，另一方相反?！鍪请p務、有償合同?！鍪侵Z成合同，并不以實物的交付為合同成立條件。材料設備選購合同的特點〔四個〕工程特點當事人·買受人〔選購人〕：發(fā)包人或承包人·出賣人〔供貨人〕：生產(chǎn)廠家或物資供給商標的品種繁多，供貨條件差異較大內容·建筑材料選購合同的條款－限于物資交貨階段·大型設備選購合同－除交貨階段外，包括生產(chǎn)制造階段、安裝調試、設備試運行、設備性能達標檢驗和保修等材料設備供給時間與施工進度親熱相關，提前或延誤交貨均不妥當材料設備選購合同的分類材料設備選購合同依據(jù)履行時間不同分類分類內涵即時買賣合同非即時買賣合同貨樣買賣憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品一樣，出賣人交付的標的物質量照舊應當符合同種物的通常標準試用買賣試用期間雙方可商定。試用期間屆滿，買受人對是否購置標的物未作表示的，視為購置分期交付買賣一批不合格，可解除此批及相影響的批次〔包括已交付和未交付的〕分期付款買賣分期付款未支付價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費九部委材料、設備選購合同文本的構成■九部委材料、設備選購合同文本均由通用合同條款、專用合同條款和合同附件格式構成?！鼍挪课牧?、設備選購合同文本適用于依法必需招標的與工程建設有關的材料、設備選購工程。7.材料選購合同解釋合同文件的優(yōu)先挨次■合同協(xié)議書■中標通知書■投標函■商務和技術偏差表■專用合同條款■通用合同條款■供貨要求〔要求〕■分項報價表〔錢〕■中標材料質量標準的具體描述〔技術〕■相關效勞打算〔效勞〕■其他合同文件8.設備選購合同解釋合同文件的優(yōu)先挨次■合同協(xié)議書■中標通知書■投標函■商務和技術偏差表■專用合同條款■通用合同條款■供貨要求■分項報價表■中標設備技術性能指標的具體描述■技術效勞和質保期效勞打算■其他合同文件【歸納總結】標準合同文本文件的解釋挨次勘察合同設計合同施工合同設計施工總承包合同材料選購合同設備選購合同■合同協(xié)議書■中標通知書■投標函及投標函附錄■專用條款■通用條款■合同協(xié)議書■中標通知書■投標函■商務和技術偏差表■專用條款■通用條款 ·發(fā)包人要求·勘察費用清單·勘察綱要 ·發(fā)包人要求·設計費用清單·設計方案 ·技術標準和要求·圖紙·已標價工程量清單·發(fā)包人要求·承包人建議書·價格清單·供貨要求·分項報價表·中標材料質量標準具體描述·相關效勞打算·供貨要求·分項報價表·中標設備技術性能指標具體描述·技術效勞和質保期效勞打算【2023年真題】建設工程材料設備選購合同屬于買賣合同，除法律有特別規(guī)定外，作為合同成立的條件是〔〕。A.標的物交付B.當事人之間意思表示全都C.貨款支付D.材料設備全部權轉移??『正確答案』B『答案解析』此題考察的是材料設備選購合同特點及分類。建設工程材料設備選購合同屬于諾成合同，除了法律有特別規(guī)定的狀況外，當事人之間意思表示全都，買賣合同即可成立，并不以實物的交付為合同成立的條件?！?023年真題】建設工程材料設備承受非即時買賣合同的種類有〔〕。A.貨樣買賣B.分期交付買賣C.試用買賣D.異地交付買賣E.分期付款買賣??『正確答案』ABCE『答案解析』此題考察的是材料設備選購合同的分類。非即時買賣合同的表現(xiàn)有很多種。在建設工程材料設備選購合同比較常見的是貨樣買賣、試用買賣、分期交付買賣和分期付款買賣等。其次節(jié)材料選購合同履行治理『合同價格與支付』1.合同價格■合同協(xié)議書中載明的簽約合同價包括賣方為完成合同全部義務應擔當?shù)囊磺斜惧X、費用和支出以及賣方的合理利潤?！龀龑Ｓ煤贤瑮l款另有商定外，供貨周期不超過12個月的簽約合同價為固定價格。■供貨周期超過12個月且合同材料交付時材料價格變化超過專用合同條款商定的幅度的，雙方應依據(jù)專用合同條款中商定的調整方法對合同價格進展調整。2.預付款■合同生效后，買方在收到賣方開具的注明應付預付款金額的財務收據(jù)正本一份并經(jīng)審核無誤后28日內，向賣方支付簽約合同價的10%作為預付款?！鲑I方支付預付款后，如賣方未履行合同義務，則買方有權收回預付款。■如賣方依約履行了合同義務，則預付款抵作進度款。進度款工程特點付款規(guī)定■買方在收到賣方提交的以下單據(jù)并經(jīng)審核無誤后28日內，應向賣方支付進度款■進度款支付至該批次合同材料的合同價格的95%付款條件■賣方出具的交貨清單正本一份?！步回泦巍场鲑I方簽署的收貨清單正本一份。〔收貨單〕■制造商出具的出廠質量合格證正本一份?！埠细褡C〕■合同材料驗收證書或進度款支付函正本一份。〔驗收〕■合同價格100%金額的增值稅發(fā)票正本一份?！舶l(fā)票〕結清款及買方扣款權利全部合同材料質量保證期屆滿后，買方在收到賣方提交的由買方簽署的質量保證期屆滿證書并經(jīng)審核無誤后285%的結清款。預付款進度款上限保證期屆滿10%95%〔包括預付款〕5%『包裝、標記、運輸和交付』1.包裝■賣方應對合同材料進展妥當包裝，以滿足合同材料運至施工場地及在施工場地保管的需要?！霭b應實行防潮、防曬、防銹、防腐蝕、防震驚及防止其他損壞的必要保護措施，從而保護合同材料能夠經(jīng)受屢次搬運、裝卸、長途運輸并適宜保管。■除專用合同條款另有商定外，買方無需將包裝物退還給賣方。2.標記■除專用合同條款另有商定外，賣方應按合同商定在材料包裝上以不行擦除的、明顯的方式作出必要的標記?！鲆罁?jù)合同材料的特點和運輸、保管的不同要求，賣方應對合同材料清楚地標注“留神，輕放”“此端朝上，請勿倒置”“保持枯燥”等字樣和其他適當標記?！黾僭O合同材料中含有易燃易爆物品、腐蝕物品、放射性物質等危急品，賣方應標明危急品標志?！鰧τ趯Ｓ煤贤瑮l款商定的超大超重件，賣方應在包裝箱兩側標注“重心”和“起吊點”以便裝卸和搬運?！苍O備合同中〕3.運輸■賣方應自行選擇適宜的運輸工具及線路安排合同材料運輸?！鲑u方應在合同材料估量啟運7日前，預通知買方，并在合同材料啟運后24小時之內正式通知買方。4.交付■買方簽發(fā)收貨清單不代表對合同材料的承受，雙方還應按合同商定進展后續(xù)的檢驗和驗收?！龊贤牧系娜繖嗪惋L險自交付時起由賣方轉移至買方，合同材料交付給買方之前包括運輸在內的全部風險均由賣方擔當。5.技術資料短缺的處理■買方假設覺察技術資料存在短缺和〔或〕損壞，賣方應在收到買方的通知后7日內免費補齊?！黾僭O買方覺察賣方供給的技術資料有誤，賣方應在收到買方通知后7日內免費替換。■如由于買方緣由導致技術資料喪失和〔或〕損壞，賣方應在收到買方的通知后7日內補齊，但買方應向賣方支付合理的復制、郵寄費用?！彩展け举M郵寄費〕【例題】設備選購合同中，由〔〕負責供給設備運至目的地的包裝。A.買方B.C.運輸部門D.安裝單位??『正確答案』B『答案解析』此題考察的是材料、設備選購合同履行治理。賣方應供給貨物運至目的地所需要的包裝。【例題】設備選購合同中，賣方應在合同材料估量〔〕預通知買方，并在合同材料〔〕正式通知買方。A.啟運7日前，啟運24小時前B.啟運7日前，啟運24小時內C.啟運24小時前，啟動24小時內D.啟運2424小時內??『正確答案』B『答案解析』此題考察的是材料、設備選購合同履行治理。賣方應在合同設備估量啟運724小時之內正式通知買方。【例題】依據(jù)《標準設備選購合同》，對于專用合同條款商定的超大超重件，賣方應在包裝箱兩側標注〔〕。A.此端朝上，請勿倒置B.C.尺寸，重量D.危急標識??『正確答案』B『答案解析』此題考察的是材料、設備選購合同履行治理。對于專用合同條款商定的超大超重件，賣方應在包裝箱兩側標注“重心”和“起吊點”以便裝卸和搬運?！簷z驗和驗收』1.買方的三種檢驗方式■由買方對合同材料進展檢驗。■由專用合同條款商定的擁有資質的第三方檢驗機構對合同材料進展檢驗。■專用合同條款商定的其他方式。2.檢驗日期與地點■買方應在檢驗日期3日前將檢驗的時間和地點通知賣方，賣方應自負費用派遣代表參與檢驗?！黾僭O賣方未按買方通知到場參與檢驗，則檢驗可正常進展，賣方應承受對合同材料的檢驗結果?！龀龑Ｓ煤贤瑮l款另有商定外，買方在全部合同材料交付后3個月內未安排檢驗和驗收的，賣方可簽署進度款支付函并提交買方。■買方在收到后7日內未提出書面異議，則進度款支付函自簽署之日起生效。3.檢驗合格假設合同商定了合同材料的最低質量標準，且合同材料經(jīng)檢驗到達了合同商定的最低質量標準的，視為合同材料符合質量標準，買方應驗收合同材料。賣方應按專用合同條款的商定進展減價或向買方支付補償金?！矁煞N處理方式〕【例題】依據(jù)《標準材料選購合同》的規(guī)定，買方在全部合同材料交付后〔〕內未安排檢驗和驗收的，賣方可簽署進度款支付函并提交買方，買方在收到后〔〕內未提出書面異議的，則進度款支付函生效。A.7，3B.283C.37D.67確答案』C『答案解析』此題考察的是材料選購合同履行治理。買方在全部合同材料交付后3個月內未安排檢驗和驗收的，賣方可簽署進度款支付函并提交買方。買方在收到后7日內未提出書面異議，則進度款支付函自簽署之日起生效。【例題】依據(jù)《標準材料選購合同》的規(guī)定，假設合同商定了合同材料的最低質量標準，且合同材料經(jīng)檢驗到達了合同商定的最低質量標準的，視為合同材料符合質量標準，買方應驗收合同材料，賣方應〔〕。A.按正常價格支付合同價款B.減價支付合同價款C.向買方支付補償金D.向買方支付利息E.解除合同??『正確答案』BC『答案解析』此題考察的是材料選購合同履行治理。假設合同商定了合同材料的最低質量標準，且合同材料經(jīng)檢驗到達了合同商定的最低質量標準的，視為合同材料符合質量標準，買方應驗收合同材料，但賣方應按專用合同條款的商定進展減價或向買方支付補償金?！哼`約責任』1.賣方拖延交貨違約金■賣方未能按時交付合同材料的，應向買方支付拖延交貨違約金?！鲑u方支付拖延交貨違約金，不能免除其連續(xù)交付合同材料的義務?！龀龑Ｓ煤贤瑮l款另有商定外，拖延交付違約金計算方法如下：延遲交付違約金=延遲交付材料金額╳0.08%╳延遲交貨天數(shù)■拖延交付違約金的最高限額為合同價格的10%。2.買方延遲付款違約金■買方未能按合同商定支付合同價款的，應向賣方支付延遲付款違約金?！龀龑Ｓ煤贤瑮l款另有商定外，拖延付款違約金的計算方法如下延遲付款違約金=延遲付款金額╳0.08%╳延遲付款天數(shù)■拖延付款違約金的最高限額為合同價格的10%。第三節(jié)設備選購合同履行治理【合同價格與支付】1.合同價格■合同協(xié)議書中載明的簽約合同價包括賣方為完成合同全部義務應擔當?shù)囊磺斜惧X、費用和支出以及賣方的合理利潤?！龀龑Ｓ煤贤瑮l款另有商定外，簽約合同價為固定價格。2.預付款■合同生效后，買方在收到賣方開具的注明應付預付款金額的財務收據(jù)正本一份并經(jīng)審核無誤后28日內，向賣方支付簽約合同價的10%作為預付款?！鲑I方支付預付款后，如賣方未履行合同義務，則買方有權收回預付款?！鋈缳u方依約履行了合同義務，則預付款抵作合同價款。交貨款工程特點付款規(guī)定■買方在收到賣方提交的以下單據(jù)并經(jīng)審核無誤后28日內，向賣方支付合同價格的60%付款條件■賣方出具的交貨清單正本一份?！步回泦巍场鲑I方簽署的收貨清單正本一份。〔收貨單〕■制造商出具的出廠質量合格證正本一份。〔合格證〕■合同價格100%金額的增值稅發(fā)票正本一份〔稅金發(fā)票〕驗收款買方在收到賣方提交的買賣雙方簽署的合同設備驗收證書或已生效的驗收款支付函正本一份并經(jīng)審核無誤后28日內，向賣方支付合同價格的25%。〔材料驗收時無〕5.結清款買方在收到賣方提交的買方簽署的質量保證期屆滿證書或已生效的結清款支付函正本一份，并經(jīng)審核無誤后28日內，向賣方支付合同價格的5%?！膊牧鲜?%〕階段預付款進度款上限交貨款驗收款保證期屆滿材料10%95%〔包含預付款〕————5%設備10%——60%25%5%【例題】依據(jù)《標準設備選購合同》的規(guī)定，買方在收到賣方提交的買方簽署的〔〕證書或已生效的結清款支付函正本一份，并經(jīng)審核無誤后〔〕內，向賣方支付結清款。A.缺陷責任期屆滿，14天B.缺陷責任期屆滿，28天C.質量保證期屆滿，14天D.質量保證期屆滿，28天??『正確答案』D『答案解析』此題考察的是設備選購合同中合同價格與支付。買方在收到賣方提交的買方簽署的質量保證期屆滿證書或已生效的結清款支付函正本一份，并經(jīng)審核無誤后28日內，向賣5%的結清款?！颈O(jiān)造及交貨前檢驗】1.監(jiān)造■專用合同條款商定買方對合同設備進展監(jiān)造的，雙方應按本款及專用合同條款商定履行。■在合同設備的制造過程中，買方可派出監(jiān)造人員，對合同設備的生產(chǎn)制造進展監(jiān)造，監(jiān)視合同設備制造、檢驗等狀況。■監(jiān)造的范圍、方式等應符合專用合同條款和〔或〕供貨要求等合同文件的商定。2.賣方為監(jiān)造人員供給的條件及便利■賣方應免費為買方監(jiān)造人員供給工作條件及便利，包括但不限于必要的辦公場所、技術資料、檢測工具及出入許可等。■除專用合同條款另有商定外，買方監(jiān)造人員的交通、食宿費用由買方擔當。3.監(jiān)造的規(guī)定■買方進展監(jiān)造不應影響合同設備的正常生產(chǎn)?！龀龑Ｓ煤贤瑮l款和〔或〕供貨要求等合同文件另有商定外，賣方應提前7日將需要買方監(jiān)造人員現(xiàn)場監(jiān)造事項通知買方?！鋈缳I方監(jiān)造人員未按通知出席，不影響合同設備及其關鍵部件的制造或檢驗，但買方監(jiān)造人員有權事后了解、查閱、復制相關制造或檢驗記錄。4.監(jiān)造的法律責任■買方監(jiān)造人員在監(jiān)造中如覺察合同設備及其關鍵部件不符合合同商定的標準，則有權提出意見和建議?！鲑u方應實行必要措施消退合同設備的不符，由此增加的費用和〔或〕造成的延誤由賣方負責?！鲑I方監(jiān)造人員對合同設備的監(jiān)造，不視為對合同設備質量確實認，不影響賣方交貨后買方依照合同商定對合同設備提出質量異議和〔或〕退貨的權利，也不免除賣方依照合同商定對合同設備所應擔當?shù)娜魏瘟x務或責任。5.交貨前檢驗的規(guī)定■專用合同條款商定買方參與交貨前檢驗的，合同設備交貨前，賣方應會同買方代表依據(jù)合同商定對合同設備進展交貨前檢驗并出具交貨前檢驗記錄，有關費用由賣方擔當。■賣方應提前7日將需要買方代表檢驗事項通知買方；如買方代表未按通知出席，不影響合同設備的檢驗?！黾僭O賣方未依照合同商定提前通知買方而自行檢驗，則買方有權要求賣方暫停發(fā)貨并重進展檢驗，由此增加的費用和〔或〕造成的延誤由賣方負責?！纠}】依據(jù)《標準設備選購合同》的規(guī)定，如專用條款無特別商定，則以下有關設備監(jiān)造的說法，正確的選項是〔〕。A.設備生產(chǎn)應當由買方進展監(jiān)造B.買方監(jiān)造人員的交通、食宿費用由買方擔當C.買方監(jiān)造人員在監(jiān)造中如覺察合同設備及其關鍵部件不符合合同商定的標準，買方可以解除合同D.如買方人員對設備生產(chǎn)進展了監(jiān)造，則不必再對設備進展發(fā)貨前檢驗E.交貨前檢驗的有關費用由賣方擔當??『正確答案』BE『答案解析』此題考察的是設備選購合同監(jiān)造及交貨前檢驗。選項A，雙方可以商定監(jiān)造，不是應當監(jiān)造。選項C，買方監(jiān)造人員在監(jiān)造中如覺察合同設備及其關鍵部件不符合合同商定的標準，則有權提出意見和建議。選項D，監(jiān)造不能免除交貨前檢驗?！景b、標記、運輸和交付】〔與材料規(guī)定根本一樣〕【開箱檢驗、安裝、調試、考核、驗收】1.開箱檢驗的時間■合同設備交付時。■合同設備交付后確實定期限內。如開箱檢驗不在合同設備交付時進展，買方應在開箱檢驗3日前將開箱檢驗的時間和地點通知賣方。2.開箱檢驗的地點■除專用合同條款另有商定外，開箱檢驗應在施工場地進展。■開箱檢驗由買賣雙方共同進展，賣方應自負費用派遣代表到場參與開箱檢驗?！黾僭O賣方代表未能依約或按買方通知到場參與開箱檢驗，買方有權在賣方代表未在場的狀況下進開放箱檢驗，并簽署數(shù)量、外觀檢驗報告，對于該檢驗報告和檢驗結果，視為賣方已承受，但賣方確有合理理由且事先與買方協(xié)商推遲開箱檢驗時間的除外。開箱檢驗不在合同設備交付時進展的■合同設備交付以后到開箱檢驗之前，應由買方負責按交貨時外包裝原樣對合同設備進展妥當保管?！鲈陂_箱檢驗時假設合同設備外包裝與交貨時全都，則開箱檢驗中覺察的合同設備的短缺、損壞或其他與合同商定不符的情形，由賣方負責?！黾僭O在開箱檢驗時合同設備外包裝不是交貨時的包裝或雖是交貨時的包裝但與交貨時不全都且消滅很可能導致合同設備短缺或損壞的包裝破損，則開箱檢驗中覺察的損失與問題由買方擔當，但買方能夠證明是由于賣方緣由或合同設備交付前非買方緣由導致的除外。安裝調試■依據(jù)合同商定，賣方、買方或買方安排第三方可負責合同設備的安裝、調試工作。〔三方都可以安裝〕■在安裝、調試過程中，如由于買方或買方安排的第三方未依據(jù)賣方現(xiàn)場效勞人員的指導導致安裝、調試不成功和〔或〕消滅合同設備損壞，買方應自行擔當責任。■如在買方或買方安排的第三方依據(jù)賣方現(xiàn)場效勞人員的指導進展安裝、調試的狀況下消滅安裝、調試不成功和〔或〕造成合同設備損壞的狀況，賣方應擔當責任。■除另有商定外，安裝、調試中合同設備運行需要的用水、用電、其他動力和原材料〔如需要〕等均由買方擔當?？己恕霭惭b、調試完成后，雙方應對合同設備進展考核，以確定合同設備是否到達合同商定的技術性能考核指標?！龀龑Ｓ煤贤瑮l款另有商定外，考核中合同設備運行需要的用水、用電、其他動力和原材料〔如需要〕等均由買方擔當?！鲇捎谫u方緣由未能到達技術性能考核指標時，為賣方進展考核的時機不超過三次。假設由于賣方緣由，三次考核均未能到達合同商定的技術性能考核指標，則買賣雙方應就合同的后續(xù)履行進展協(xié)商，協(xié)商不成的，買方有權解除合同。 6.賣方考核三次不達標的處理■如合同中商定了或雙方在考核中另行達成了合同設備的最低技術性能考核指標，且合同設備到達了最低技術性能考核指標的，視為合同設備已到達技術性能考核指標，買方無權解除合同，且應承受合同設備。■但賣方應按專用合同條款的商定進展減價或向買方支付補償金。7.買方緣由未能考核的處理■除專用合同條款另有商定外，如由于買方緣由在最終一批合同設備交貨后6個月內未能開頭考核，則買賣雙方應在上述期限屆滿后7日內或專用合同條款另行商定的時間內簽署驗收款支付函?！膊牧鲜?個月〕8.合同驗收證書的簽發(fā)■在上述6個月的期限內，如合同設備經(jīng)過考核到達或視為到達技術性能考核指標，則買賣雙方應簽署合同設備驗收證書?！龊贤O備驗收證書的簽署不能免除賣方在質量保證期內對合同設備應擔當?shù)谋ＷC責任。 9.技術效勞■賣方應派遣技術嫻熟、稱職的技術人員到施工場地為買方供給技術效勞?！鲑I方應免費為賣方技術人員供給工作條件及便利，包括但不限于必要的辦公場所、技術資料及出入許可等。■除另有商定外，賣方技術人員的交通、食宿費用由賣方擔當。■假設任何技術人員不合格，買方有權要求賣方撤換，因撤換而產(chǎn)生的費用應由賣方擔當?！鲈诓挥绊懠夹g效勞并且征得買方同意的條件下，賣方也