2023年酒店行業(yè)分析報(bào)告

年酒店行業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告名目\l“_TOC_250007“一、酒店的定義 3\l“_TOC_250006“二、爭(zhēng)論背景 3\l“_TOC_250005“三、旅游地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)式酒店 4\l“_TOC_250004“四、產(chǎn)權(quán)式酒店利在何處〔前景〕 5\l“_TOC_250003“五、產(chǎn)權(quán)式酒店定價(jià)依據(jù)及本錢分析 6\l“_TOC_250002“五、銷售方式〔經(jīng)營(yíng)模式分析〔結(jié)合本工程模擬分析〕 8\l“_TOC_250001“附2023年度金陵連鎖酒店客房經(jīng)營(yíng)和分銷渠道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 9\l“_TOC_250000“六、國(guó)內(nèi)進(jìn)展?fàn)顩r 11七、產(chǎn)權(quán)式酒店的類型 12八、我的觀點(diǎn) 12九、上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析〔以東方賓館和金陵飯店為例〕 13一、酒店的定義店”、“飯店”、“賓館”、“旅店”、“旅館”的。客人供給一流水平的效勞。今日的國(guó)際酒店業(yè)被稱為“旅游工業(yè)”。所謂工業(yè)，它該具備以下根本條件：它是一座設(shè)備完善的眾所周知且經(jīng)政府核準(zhǔn)的建筑。它必需供給旅客的住宿與餐飲。他要由為旅客以及顧客供給消遣的設(shè)施。還要供給住宿、餐飲、消遣上的抱負(fù)效勞。它是營(yíng)利的，要求取得合理的利潤(rùn)。二、爭(zhēng)論背景蕪湖地方政府對(duì)房地產(chǎn)的救市政策剛推出3向不動(dòng)搖。為萬(wàn)眾矚目的房產(chǎn)寵。的動(dòng)力。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家爭(zhēng)論，當(dāng)人均GDP到達(dá)確定程度時(shí)，以家庭為單位的消費(fèi)構(gòu)造地產(chǎn)的蓬勃進(jìn)展。三、旅游地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)式酒店定義型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。歷史背景60年月的歐洲，度假風(fēng)氣興盛，法國(guó)地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，分時(shí)度假市場(chǎng)由此形成?！胺謺r(shí)度假+房產(chǎn)投資”15～20年或企事業(yè)單位的度假基地。四、產(chǎn)權(quán)式酒店利在何處〔前景〕的青睞也是受客觀環(huán)境影響。首先嚴(yán)峻的積壓。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)總隊(duì)對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市的調(diào)查結(jié)果說(shuō)明，目前這些城市還有6000其次市場(chǎng)規(guī)模。因此，我國(guó)在3～5年內(nèi)，可望形成具有確定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)。這一市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大，將為產(chǎn)權(quán)式酒店制造出旺盛的需求。產(chǎn)權(quán)式酒店供給應(yīng)業(yè)主每年的免費(fèi)自住房額，一般狀況下業(yè)主都不能用完，那以達(dá)成度假交換的目的。第三可投資領(lǐng)域少，可利用資金相對(duì)充分。由于在工業(yè)技術(shù)方面與興盛國(guó)家存在較多。所以，在總體資金短缺的背景下，對(duì)資金的有效需求卻嚴(yán)峻缺乏。固然，除了與股市的低迷，人們對(duì)基金、信托等投資渠道的不甚了解，銀行負(fù)紀(jì)副總經(jīng)理蘇文認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店之所以受到人們的追捧，無(wú)外乎以下兩個(gè)緣由其一，托付經(jīng)營(yíng)，省去麻煩。分紅。這樣，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，省去了不少治理麻煩。其二，供給包租，收益穩(wěn)定。率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。業(yè)界普遍認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店的投資回報(bào)權(quán)式酒店的開發(fā)商每年都會(huì)供給應(yīng)業(yè)主確定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)，10～30天不等，對(duì)于異地置業(yè)者而言，這一條件相當(dāng)具有吸引力。五、產(chǎn)權(quán)式酒店定價(jià)依據(jù)及本錢分析反推法定價(jià)，依據(jù)市場(chǎng)狀況，依據(jù)三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)估量房?jī)r(jià)和開房率，算出平均一間客房的年毛收入[計(jì)算公式為：一間客房的年毛收入=房?jī)r(jià)×開房率×每年天數(shù)〔365〕]，治理公司毛收益和業(yè)主回報(bào)依據(jù)7：3分?jǐn)偂矃⒄债a(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)規(guī)律得出的結(jié)論價(jià)格[計(jì)算公式為：?jiǎn)挝讳N售價(jià)格=每年可回報(bào)業(yè)主金額÷(0.08×40)]。例如：假設(shè)房間折后價(jià)為180元/天，住房率為60%；則平均每一間40㎡的客房年收入為180×0.6×365=39420元；依據(jù)7：339420×0.7=2759439420×0.3=11826元；單位銷售價(jià)格為：147825÷40=3696元。酒店經(jīng)營(yíng)狀況與定價(jià)分析表建筑面積收益房間折扣住房收益分?jǐn)偯找?毛收益可銷售價(jià)格總額價(jià)〔牌率(占70%)〔占價(jià)后30%〕況〕價(jià))〔按根本65%47450 3321514235177937.54448.44分?jǐn)偁顟B(tài)50%36500 25550109501368753421.88計(jì)算〕中間60%39420 27594118261478253696狀態(tài)52%34133.3323893.33102401280003200保守60%35040 24528105121314003285狀態(tài)35%20761.2 145336228778501946.25上述六種狀態(tài)的平均單位銷售價(jià)格為：3333元/㎡；按160元/天、開房率60%計(jì)算，則平均銷售單價(jià)為：3285元/㎡；按180元/天，開房率52%計(jì)算，則平均銷售單3100元/2840~3340元/〔6層起價(jià)2840元/20元/㎡，包括裝修費(fèi)用160元/603100元/10540元/年〔即回報(bào)率為8.5%〕為基準(zhǔn)計(jì)算〔以下全部的計(jì)算亦同。這樣對(duì)目標(biāo)客戶有相當(dāng)大的吸引力〔具體分析見(jiàn)投資收益例表。2、本錢與收益分析：1〕面積：每層800㎡，6~30層共計(jì)20230㎡2〕本錢估量：①建安本錢：1500元/㎡；②精裝修：300元/㎡；③廣告推廣本錢：50元/㎡〔總計(jì)500萬(wàn)元÷10萬(wàn)㎡；④治理本錢：100元/㎡；⑤稅收：155元/㎡〔銷售單價(jià)×5，即3100×5%=15；⑥不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：100元/㎡；以上共計(jì)為：2205元/㎡。3〕估量利潤(rùn)為：〔銷售單價(jià)－本錢單價(jià)〕×總建筑面積〔3100－2205〕×20230=17900000元五、銷售方式〔經(jīng)營(yíng)模式分析〕〔結(jié)合本工程模擬分析〕目前產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)模式主要有：1、省心回報(bào)型〔類似于超市的整租零售：20年以上8.5%的固定金額每年支付業(yè)主投資回報(bào)?！罱?jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)本錢、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)均由酒店治理公司擔(dān)當(dāng)。〔設(shè)定在投資總額的4%左右〕的住房卡。住房卡消費(fèi)完后，享受貴賓卡待遇?！惨?jiàn)投資收益例表〕投資收益例表年收入面積樓層單價(jià)總房?jī)r(jià)

固定回報(bào)住房卡

實(shí)際收入

固定回報(bào)率實(shí)際回報(bào)率20 3100 124000㎡12 2960 118400

1054010064

49604736

1550014800注：因銀行按揭利率未定，分析表未計(jì)算按揭貸款模式。2、利潤(rùn)共享型：☆獲得年度客房利潤(rùn)分紅?！顦I(yè)主可以隨時(shí)使用自己的客房，酒店公司僅是在得到業(yè)主確認(rèn)的期限內(nèi)出租業(yè)主客房全年收益=業(yè)主所購(gòu)客房每日收益之總和業(yè)主將獲得的利潤(rùn)分紅為業(yè)主所購(gòu)房全年收益的30%?！罱?jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)本錢、稅費(fèi)均由酒店經(jīng)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)。x元/天，其中包含易耗品等x元/日.套〔分戶型、面積收取。3、完全自用型目標(biāo)客戶：企業(yè)〔中、小型為主〕酒店將按其它客房一樣供給各類星級(jí)效勞，另行簽訂物業(yè)治理協(xié)議。5元/㎡〔計(jì)收。酒店2023酒店名稱星級(jí)城市層級(jí)客房數(shù)〔〕〔〕平均每間客房收益湖濱金陵5二線A3716574.589.00%511晶元金陵4類二線A3285437.786.20%377.1無(wú)錫金陵5類二線A5096588.861.80%363.8揚(yáng)州金陵5類二線B6099517.266.90%346.1驛都金陵5類二線B7257489.570.40%344.4華芳金陵5類三線4906616.555.70%343.2金陵能達(dá)4二線B2450436.778.30%341.7金陵丹陽(yáng)4類三線3216377.577.20%291.2金陵金馬 5金陵水城 5南湖賓館 4紫金山莊 5金陵花園 5方源金陵 4金陵江濱 5金陵觀園 5金陵皖西 5國(guó)睿金陵 4金陵溧陽(yáng) 5金陵口子 5金陵山水 5金陵潤(rùn)揚(yáng) 5金陵金源 4泓瑞金陵 5金陵天銘 5金陵華僑 4鹽城迎賓 5館金陵大廈 3常熟國(guó)際 5金陵黟縣 4合計(jì)

類類類類三線類類類類類三線類類類類類三線類類類三線三線

11263293527903345513039934154242647373126587150572867256031327027464729704038256637351287125681

454.8431.5330.6657.2394.6373.3490.8451.8388394366434.2451.9470.3353348.7364.4296.4347.2191.1339186.4418.4

60.80%63.00%82.10%40.70%65.90%69.60%52.00%55.10%63.90%62.80%66.00%54.00%51.30%49.00%65.00%51.30%48.00%54.40%39.60%67.60%35.90%24.50%60.30%

276.5271.8271.3267.6260259.9255.2248.9248247.3241.6234.5231.7230.2229.5178.8175161.3137.5129.1121.645.7254.7六、國(guó)內(nèi)進(jìn)展?fàn)顩r1995年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)資潮的“腰”，它作為這一種旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的物業(yè)開發(fā)模式開頭風(fēng)行全國(guó)。的產(chǎn)權(quán)式酒店，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的進(jìn)展并呈現(xiàn)出旺盛的勢(shì)頭。2023——2023年是第一輪產(chǎn)權(quán)度假酒店開發(fā)熱潮，以海南為代表的產(chǎn)權(quán)式酒店