房產(chǎn)律師陪購卡合同

房產(chǎn)律師陪購卡合同房產(chǎn)律師陪購服務(wù)合同一、合同主體甲方：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號碼】住址：【甲方住址】乙方：【乙方公司名稱】法定代表人：【乙方公司法定代表人】地址：【乙方公司地址】二、合同背景鑒于甲方擬購買【房屋地址】的【房屋面積】平方米住宅房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），為確保交易安全，甲方擬聘請乙方為其提供房產(chǎn)律師陪購服務(wù)。三、服務(wù)內(nèi)容基本服務(wù)審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；審查、修改房屋交易合同文本；協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；提供簽約后的免費(fèi)法律咨詢。全程服務(wù)審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；審查、修改房屋交易合同文本；協(xié)助、配合乙方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂發(fā)房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購書；協(xié)助審查辦理公積金貸款，商業(yè)貸款手續(xù)；協(xié)助正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對人履行合同義務(wù)；審查房屋交付驗收所需的法定文件；接受申請辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù)的法律咨詢協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈與公證；協(xié)助向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權(quán)利。風(fēng)險承諾服務(wù)針對房屋交易合同履行過程中可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險，以及投資型委托當(dāng)事人對風(fēng)險的主動防范意識，乙方提供律師陪購風(fēng)險承諾服務(wù)。四、服務(wù)費(fèi)用基本服務(wù)費(fèi)用：人民幣【基本服務(wù)費(fèi)用】元；全程服務(wù)費(fèi)用：人民幣【全程服務(wù)費(fèi)用】元；風(fēng)險承諾服務(wù)費(fèi)用：人民幣【風(fēng)險承諾服務(wù)費(fèi)用】元。五、服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【服務(wù)期限】個月。六、違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的【百分比】倍。七、爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽名）：_____________乙方（蓋章）：_____________簽訂日期：【簽訂日期】請注意，以上合同文檔僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.境外人士購房條款增加：明確規(guī)定境外人士購房的法律法規(guī)適用及外匯管制要求；增加境外人士身份證明及有效簽證的提交要求；明確境外人士購房的稅務(wù)處理，包括個人所得稅、契稅等；規(guī)定境外人士購房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記程序。2.公司購房條款增加：明確公司購房的資質(zhì)要求及法定代表人身份證明；規(guī)定公司購房的財務(wù)處理，包括貸款、資金來源等；增加公司購房的稅務(wù)處理，如企業(yè)所得稅、土地增值稅等；明確公司購房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至公司名下的程序。3.共有房產(chǎn)條款增加：規(guī)定共有房產(chǎn)所有共有人同意出售的證明文件；明確共有房產(chǎn)交易過程中各共有人的權(quán)益保護(hù)；增加共有房產(chǎn)權(quán)屬清晰的證明文件要求；規(guī)定共有房產(chǎn)交易過戶時需提交的共有人同意書。4.預(yù)售房屋條款增加：明確預(yù)售房屋的法律法規(guī)適用及預(yù)售合同的特殊條款；增加預(yù)售房屋的交付時間及條件；規(guī)定預(yù)售房屋的退款及賠償條款；明確預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記及過戶時間節(jié)點(diǎn)。5.二手房交易條款增加：規(guī)定二手房交易中的房屋質(zhì)量檢查及維修責(zé)任；明確二手房交易中的戶口遷移責(zé)任及時間限制；增加二手房交易過程中的交易資金安全保護(hù)措施；規(guī)定二手房交易中的產(chǎn)權(quán)清晰及無爭議的證明文件。附件列表及要求說明附件1：目標(biāo)房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：房產(chǎn)證復(fù)印件，須蓋章，并注明“與原件一致”。附件2：甲方身份證明要求：身份證復(fù)印件，須有效，并注明“與原件一致”。附件3：房屋買賣合同草稿要求：明確雙方權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。附件4：貸款相關(guān)政策文件要求：若有貸款需求，須提供相關(guān)銀行貸款政策文件。附件5：稅費(fèi)計算明細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及計算方法。實際操作問題及解決辦法1.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：及時咨詢專業(yè)律師，必要時提起訴訟。2.貸款審批不通過解決辦法：提前了解銀行貸款政策，準(zhǔn)備充分，或考慮其他融資渠道。3.產(chǎn)權(quán)登記過程中出現(xiàn)異議解決辦法：準(zhǔn)備完整的權(quán)屬證明文件，積極配合登記機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查核實。4.交易資金安全問題解決辦法：可以通過第三方資金托管，確保交易資金的安全。5.境外人士購房限制問題解決辦法：了解并遵守國家關(guān)于境外人士購房的法律法規(guī)，必要時尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。6.房屋交易過程中的稅務(wù)問題解決辦法：咨詢稅務(wù)顧問或?qū)I(yè)律師，確保遵守相關(guān)稅務(wù)法規(guī)，合法合規(guī)處理交易過程中的稅務(wù)問題。7.共有房產(chǎn)交易同意書缺失解決辦法：提前獲取所有共有人的同意書，確保交易過程中所有共有人權(quán)益得到保障。8.預(yù)售房屋交付標(biāo)準(zhǔn)不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)約定預(yù)售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及時間，減少未來可能的爭議。9.二手房交易中的戶口遷移問題解決辦法：在合同中明確戶口遷移的時間和責(zé)任，必要時可約定戶口遷移的違約金。10.交易過程中的溝通不暢解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，定期更新交易進(jìn)度，確保雙方信息的及時準(zhǔn)確。11.法律文件的不規(guī)范解決辦法：確保所有法律文件由專業(yè)律師起草，嚴(yán)格按照法律要求進(jìn)行規(guī)范。12.交易過程中的時間延誤解決辦法：在合同中設(shè)定明確的交易時間表，對于延誤情況應(yīng)有明確的違約責(zé)任規(guī)定。13.房屋質(zhì)量問題解決辦法：交易前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定檢查結(jié)果對于交易的有效性。14.交易過程中的隱私保護(hù)解決辦法：確保所有交易數(shù)據(jù)和個人信息的安全，遵守相關(guān)隱私保護(hù)法律法規(guī)。15.不可抗力因素影響交易解決辦法：