房屋出租合同訂立要點(diǎn)總結(jié)

房屋出租合同訂立要點(diǎn)總結(jié)合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（承租方）：身份證號(hào)：_______地址：_______鑒于甲方擁有位于_______的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），并愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意租賃該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2若甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日房屋所有權(quán)證復(fù)印件乙方身份證明復(fù)印件房屋照片其他相關(guān)文件請(qǐng)注意，以上合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：學(xué)生宿舍租賃宿舍管理規(guī)定：明確宿舍的作息時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、訪客規(guī)定等。押金退還：約定宿舍租賃期滿或提前解除合同后，押金退還的具體流程和時(shí)間。維修責(zé)任：區(qū)分甲方和乙方在宿舍維修方面的責(zé)任，如水電設(shè)施、家具損壞等。網(wǎng)絡(luò)使用：明確網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)用、速度要求等。保險(xiǎn)責(zé)任：約定雙方在宿舍事故中的保險(xiǎn)責(zé)任，如火災(zāi)、盜竊等。辦公場(chǎng)地租賃辦公設(shè)施：明確辦公設(shè)施的配置、使用和維護(hù)責(zé)任。加班用電：約定加班時(shí)用電費(fèi)用承擔(dān)方式。商務(wù)接待：規(guī)定訪客接待、停車等方面的注意事項(xiàng)。數(shù)據(jù)安全：明確數(shù)據(jù)安全和隱私保護(hù)措施。環(huán)保要求：遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，如噪音、廢物處理等。民宿出租接待服務(wù)：提供接待、引導(dǎo)、咨詢等服務(wù)。民宿設(shè)施：明確民宿內(nèi)提供的設(shè)施及使用方法。衛(wèi)生清潔：約定民宿的衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)和頻率。食材提供：如提供早餐或其他食材，需明確費(fèi)用和種類。旅游咨詢：提供周邊旅游景點(diǎn)、交通等方面的咨詢。倉(cāng)庫(kù)租賃倉(cāng)儲(chǔ)物品：明確乙方存儲(chǔ)的物品種類、數(shù)量、包裝等要求。安全保障：甲方應(yīng)保障倉(cāng)庫(kù)的安全，如防火、防盜等。保險(xiǎn)責(zé)任：約定雙方在倉(cāng)庫(kù)事故中的保險(xiǎn)責(zé)任。裝卸貨服務(wù)：明確裝卸貨服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任。通風(fēng)照明：保證倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的通風(fēng)、照明等設(shè)施正常使用。汽車租賃車輛狀況：明確車輛的性能、外觀、維修記錄等。保險(xiǎn)責(zé)任：約定租賃期間發(fā)生事故時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。行駛范圍：限制車輛的行駛區(qū)域，如國(guó)內(nèi)或特定省份。加油規(guī)定：明確加油費(fèi)用承擔(dān)方式，如乙方自行加油。維修保養(yǎng)：明確車輛維修保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用。農(nóng)場(chǎng)租賃農(nóng)場(chǎng)設(shè)施：明確農(nóng)場(chǎng)提供的設(shè)施及使用方法，如農(nóng)田、農(nóng)具等。種植管理：約定種植作物種類、施肥、病蟲(chóng)害防治等方面的管理。收割收獲：明確收割時(shí)間、方式、倉(cāng)儲(chǔ)等事項(xiàng)。農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)：約定雙方在農(nóng)場(chǎng)事故中的保險(xiǎn)責(zé)任。技術(shù)指導(dǎo)：提供種植技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。商鋪?zhàn)赓U商業(yè)性質(zhì)：明確商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)，如餐飲、零售等。店鋪裝修：約定裝修費(fèi)用、期限、拆改責(zé)任等。廣告宣傳：提供廣告位、宣傳推廣等方面的支持。營(yíng)業(yè)時(shí)間：明確商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間及休息日。違規(guī)處罰：約定違反租賃合同的處罰措施。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。乙方身份證明復(fù)印件：核實(shí)乙方的身份信息。房屋照片：清晰記錄房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部設(shè)施、裝修等情況。宿舍管理規(guī)定：詳細(xì)規(guī)定宿舍的作息時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、訪客管理等。維修責(zé)任劃分：明確甲方和乙方在維修方面的責(zé)任及承擔(dān)方式。保險(xiǎn)單據(jù)：證明雙方已購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)，如房屋保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。租賃合同附件：包括補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。注意事項(xiàng)及解決辦法：明確雙方權(quán)利義務(wù)：在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后期糾紛。謹(jǐn)慎審查甲方資質(zhì)：確保甲方具有房屋所有權(quán)或合法使用權(quán)。詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀：通過(guò)照片、視頻等方式記錄房屋現(xiàn)狀，以便交房時(shí)核對(duì)。注意合同履行過(guò)程中的溝通：保持與甲方的良好溝通，及時(shí)解決疑問(wèn)和問(wèn)題。遵守法律法規(guī)：遵守國(guó)家和地方的租賃法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。定期檢查維修設(shè)施：定期檢查租賃設(shè)施，確保其正常使用。如有損壞，及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。提前解除合同：如遇特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。以上合同及協(xié)議僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂后續(xù)問(wèn)題及解決辦法：租金支付問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。提前提醒：在租金支付截止日前，甲方應(yīng)提前通知乙方支付租金。滯納金：在合同中約定逾期支付租金的滯納金比例，如每天逾期支付金額的2%。合同終止：逾期超過(guò)一定期限（如一個(gè)月），甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。房屋使用和維護(hù)問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方不合理使用房屋或未能按照約定維護(hù)房屋。明確使用和維護(hù)規(guī)定：在合同中詳細(xì)規(guī)定房屋的使用和維護(hù)要求，如禁止擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、禁止吸煙等。檢查和維修：甲方定期檢查房屋及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞或異常情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修或更換。維修費(fèi)用：如乙方未能按照約定維修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。房屋維修問(wèn)題問(wèn)題描述：房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方拒絕維修或承擔(dān)費(fèi)用。維修責(zé)任劃分：在合同中明確維修責(zé)任的劃分，如甲方負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)維修使用過(guò)程中的損壞。維修申請(qǐng)：乙方如需維修，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。維修費(fèi)用承擔(dān)：明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，如乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)支付等。提前解除合同問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方提前解除合同，但未能按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。提前通知：乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方解除合同。賠償責(zé)任：如乙方未能按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失。房屋交還：乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。房屋損壞和賠償問(wèn)題問(wèn)題描述：房屋及附屬設(shè)施在租賃期間出現(xiàn)損壞，雙方對(duì)賠償責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。損壞認(rèn)定：雙方應(yīng)共同認(rèn)定損壞程度和原因。賠償標(biāo)準(zhǔn)：明確賠償標(biāo)準(zhǔn)和范圍，如按照市場(chǎng)價(jià)格或維修費(fèi)用等。維修或賠償：如損壞可修復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如損壞無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金。房屋交付和驗(yàn)收問(wèn)題問(wèn)題描述：房屋交付時(shí)，雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀產(chǎn)生爭(zhēng)議。交付清單：雙方共同制定房屋交付清單，明確房屋及附屬設(shè)施的狀況。交付時(shí)間：約定房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：雙方共同簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。房屋占用和延期問(wèn)