中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式

以創(chuàng)新的力量推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)再升級——論聯(lián)東U谷總部綜合體模式——1中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024國家發(fā)展規(guī)劃給社會發(fā)展明確的方向和指引產(chǎn)業(yè)升級的需要區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的需要城市（城鎮(zhèn)）化需要產(chǎn)業(yè)集聚的需要產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展相結(jié)合十二五規(guī)劃明確提出以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線適應(yīng)城市化需要開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體2中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024城市化的規(guī)律：區(qū)位價值凸顯以東帶西東西聯(lián)動北京城市發(fā)展模式上海城市發(fā)展模式中心+環(huán)線的攤大餅模式隨著環(huán)線外延，中心的集聚作用越來越大，負荷越來越重

多片區(qū)聯(lián)動發(fā)展模式，浦東新區(qū)建設(shè)時，進行浦西舊城改造，實現(xiàn)“以東帶西、以西促東、東西聯(lián)動”

城市化進程迅猛，土地價值和功能在動態(tài)提升城市的土地日益稀缺，土地地租級差效益明顯中心城區(qū)社會資源集聚、區(qū)位品牌優(yōu)勢顯著，但商務(wù)成本攀升城市郊區(qū)成本規(guī)模優(yōu)勢明顯，但資源配套缺乏，人氣有待提升3中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024產(chǎn)業(yè)化的規(guī)律：功能集聚發(fā)展制造研發(fā)營銷高附加值高附加值低附加值產(chǎn)業(yè)微笑曲線產(chǎn)業(yè)“腦體分離”加速：高低端價值鏈環(huán)節(jié)資源合理配置產(chǎn)業(yè)鏈價值特征明顯：高端注重環(huán)境、品質(zhì)、配套；低端關(guān)注成本、交通產(chǎn)業(yè)功能集聚化發(fā)展：形成高端化集群和成本型集群產(chǎn)業(yè)的升級與集聚規(guī)律產(chǎn)業(yè)控制力不同附加值的不同智力含量不同人才資源需求不同成本敏感度不同產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)的差異4中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024城市化與產(chǎn)業(yè)化的共同作用：區(qū)位決定產(chǎn)品制造研發(fā)營銷高附加值高附加值低附加值產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律城市優(yōu)越區(qū)位，做產(chǎn)業(yè)高端載體，集聚發(fā)展產(chǎn)業(yè)高端環(huán)節(jié)城市偏遠區(qū)域，做產(chǎn)業(yè)規(guī)模載體，集聚發(fā)展產(chǎn)業(yè)低端環(huán)節(jié)區(qū)位決定產(chǎn)品、產(chǎn)品決定客戶城市發(fā)展規(guī)律5中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運營商聯(lián)東地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位住宅地產(chǎn)看萬科、商業(yè)地產(chǎn)看萬達、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東6中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024聯(lián)東產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的特征規(guī)模效應(yīng)聯(lián)東產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聚合U模式人與產(chǎn)業(yè)、自然的和諧持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造全新的生態(tài)空間，花園園區(qū)、精品建筑復合多元持續(xù)升級生態(tài)低碳全案解決大體量

大配套資源聚合聚合多功能

滿足多需求產(chǎn)品服務(wù)持續(xù)改進區(qū)域內(nèi)最優(yōu)秀的作品從項目定位直到運營服務(wù)全案管理政府和企業(yè)投入最少精力獲得最優(yōu)服務(wù)7中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024產(chǎn)業(yè)綜合體總部綜合體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)化

城區(qū)化

總部經(jīng)濟為核心規(guī)?；?/p>

郊區(qū)化

高端制造業(yè)為龍頭聯(lián)東產(chǎn)品線的專業(yè)化分工8中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024產(chǎn)業(yè)綜合體——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)——一、二線城市的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)重點支持區(qū)域發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高端制造、研發(fā)中試和低密度總部9中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024產(chǎn)業(yè)綜合體成為形成產(chǎn)業(yè)集聚、促進產(chǎn)業(yè)升級、完善產(chǎn)業(yè)配套的新載體研發(fā)中試樓獨棟辦公定制廠房配套商業(yè)配套設(shè)施配套公寓標準廠房產(chǎn)業(yè)綜合體的功能組合1、核心產(chǎn)品：標準廠房、定制廠房、研發(fā)中試樓2、辦公配套：獨棟辦公樓、SOHO3、配套設(shè)施：食堂、商業(yè)、公寓產(chǎn)業(yè)綜合體的社會效應(yīng)1、以先進制造業(yè)為龍頭，形成產(chǎn)業(yè)鏈升級和完善的基礎(chǔ)2、為區(qū)域帶來穩(wěn)定的經(jīng)濟效應(yīng)與稅收供應(yīng)效應(yīng)3、提升城市形象，集聚區(qū)域人氣以發(fā)展二產(chǎn)為核心整合鏈條、完善功能、提升檔次先進制造業(yè)為核心、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為支撐、配套設(shè)施為補充10中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024

北京聯(lián)東U谷.金橋產(chǎn)業(yè)園

——產(chǎn)業(yè)綜合體的經(jīng)典作品

項目坐落于北京金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，是聚合獨棟商務(wù)、研發(fā)辦公、標準廠房、配套設(shè)施為一體的國際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目占地1000畝，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，項目建成后，容納企業(yè)1000多家，預計年總產(chǎn)值達200億以上，年稅收達到15億元以上，就業(yè)人員達幾萬人左右。百萬平米產(chǎn)業(yè)綜合體聚擁全球的名企之家11中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024總部商務(wù)園12中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024600—9000平米，上升型企業(yè)的創(chuàng)智空間！總體格局清晰合理，強調(diào)“一心、兩軸、多點”的空間概念。以不同功能產(chǎn)品分區(qū)為基礎(chǔ)，形成圍合、半圍合的組團布局。以“現(xiàn)代休閑辦公”為設(shè)計理念。通過大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景觀元素，提供“舒適、美觀、自然”的辦公環(huán)境?？萍佳邪l(fā)園13中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024標準廠房14中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024企業(yè)定制15中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024將新開工的總部商務(wù)園二期企業(yè)專屬，800—3200平米靈動商務(wù)空間；組團式布局，均享花園式辦公環(huán)境！建筑運用簡潔的折形屋面，不同運用不同的形式，給人耳目一新的感覺。加之立面采用現(xiàn)代手法，大塊的石材和通透的玻璃形成強烈的虛實對比。16中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024總部商務(wù)園17中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202418中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024眺望庭院景觀19中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024下沉廣場20中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024下沉庭院21中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024已建成約60萬平米在建設(shè)約20萬平米西區(qū)四期已全面開工建設(shè)投資建設(shè)總投資完成80%地位2010年市場占有率約50%以上2009年市場占有率約46%今天的北京聯(lián)東U谷招商客戶累計約700多家2010年新增客戶約235家招商速度每周約2-3家預售比例達到80%成為北京乃至全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的標桿項目22中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024沈陽聯(lián)東U谷——產(chǎn)業(yè)綜合體的新作品項目位于沈陽沈北新區(qū)蒲河新城核心位置，占地2300畝，規(guī)劃建筑面積200多萬平方米，總投資100億，建筑投資50億元，拉動投資50億元，年稅收可達到25億，集制造、研發(fā)、辦公、商貿(mào)物流以及營銷展示于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體，項目將成為東北亞首席的高端綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。23中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202424中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202425中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024上海聯(lián)東U谷——產(chǎn)業(yè)綜合體的新作品項目于2010年11月19日簽約，位于上海金山區(qū)，地處上海與浙江一體化銜接咽喉位置。占地1500畝，建筑面積230萬平米，計劃5月19日第一期開工建設(shè)。26中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202427中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202428中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024天津聯(lián)東U谷.北方耀谷——產(chǎn)業(yè)綜合體的新作品項目簽約于2010年12月20日，位于天津北辰區(qū)，地處京津產(chǎn)業(yè)走廊上，扼守產(chǎn)業(yè)進津的北部咽喉位置。

占地約1900畝，規(guī)劃建筑面積250萬平方米，2011年3月19日首期項目開工。29中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024總部綜合體——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的高端產(chǎn)品——一、二線城市城市中心、副中心重點支持區(qū)域發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展以總部研發(fā)、設(shè)計創(chuàng)意為核心的服務(wù)經(jīng)濟30中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024構(gòu)建獨棟辦公、高層辦公、酒店公寓及商業(yè)設(shè)施為一體的綜合業(yè)態(tài)，形成業(yè)態(tài)相互支持、促進的高端化、多功能、高效能的聚合平臺，能迅速提升區(qū)域城市形象、提升區(qū)域的產(chǎn)業(yè)能級，提升區(qū)域的持續(xù)競爭力?？偛烤C合體模式在城市中心或副中心區(qū)域，以打造高品質(zhì)、規(guī)?；目偛繕怯钶d體為手段，以培育和運營總部經(jīng)濟為目的，形成以總部首腦企業(yè)為核心，聚合上下游及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)資源，形成發(fā)展總部經(jīng)濟的企業(yè)集群。31中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024獨棟辦公樓不均衡容積率：高配低不均衡規(guī)模組合：大配小

打造企業(yè)集群和服務(wù)鏈

突出總部主題，多業(yè)態(tài)組合促進總部綜合體模式解析打造辦公、商務(wù)、生活一體化高品質(zhì)平臺體現(xiàn)尊貴感、獨立感

合理的面積和總價區(qū)間

吸引企業(yè)總部集聚企業(yè)相互學習創(chuàng)新品質(zhì)化的生活設(shè)施滿足中高端人士生活需要吸引生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)服務(wù)總部企業(yè)集聚辦公類商業(yè)服務(wù)企業(yè)提供品質(zhì)化商務(wù)平臺32中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024總部綜合體模式成功的關(guān)鍵打造總部氣質(zhì)、氣勢、品質(zhì)區(qū)位優(yōu)越、交通便捷規(guī)模宏大、規(guī)劃大氣立面高貴、園林優(yōu)美用材考究、做工精細配套完備、服務(wù)完善總部氣質(zhì)A園林環(huán)境總體規(guī)劃立面造型配套設(shè)施材料設(shè)備BCDE企業(yè)總部、品牌企業(yè)集聚有穩(wěn)定持續(xù)的稅收貢獻提升城市形象，集聚人才快速出形象、成規(guī)?？偛拷?jīng)濟為核心、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為支撐、商業(yè)生活配套為補充實現(xiàn)總部經(jīng)濟效應(yīng)33中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024處于城市規(guī)劃主要發(fā)展方向交通便利，路網(wǎng)成熟，軌道交通發(fā)達信息通達能力良好，周邊居住商業(yè)氛圍較成熟地塊條件國際性大都市的城市副中心、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)省會城市、二線城市的中心，次中心區(qū)域GDP、總部經(jīng)濟排名前20位城市城市選擇第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展較為成熟第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展初具規(guī)模城市化率在40%到70%之間?？偛哭k公60%-70%/公寓10%/商業(yè)20%辦公業(yè)態(tài)：獨棟辦公、高層辦公、研發(fā)創(chuàng)意辦公、SOHO。業(yè)態(tài)配比產(chǎn)業(yè)支持規(guī)模要求占地300-600畝，總建筑面積50萬方-80萬方之間?？偛烤C合體發(fā)展的選址標準34中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024位于無錫北塘區(qū)，占地800多畝，規(guī)劃建筑面積約130萬平方米，總投資100億元，建設(shè)投資70億元，拉動投資30億，滿足約2萬人的辦公需求，是集總部辦公、科技研發(fā)、商務(wù)生活配套于一體的總部經(jīng)濟綜合體！無錫聯(lián)東U谷—總部綜合體新典范35中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024園區(qū)整體黃昏鳥瞰圖36中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024園區(qū)內(nèi)街整體黃昏鳥瞰圖37中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024園區(qū)白天沿街透視圖38中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024園區(qū)首期簡歐風格鳥瞰圖39中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024內(nèi)部街景夜景效果圖40中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024首期項目內(nèi)部白天效果圖41中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202442中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202443中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202444中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202445中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202446中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/2024天津聯(lián)東U谷.總部大觀——天津首席總部綜合體項目位于天津市海河下游南岸，位于“雙城雙港、相向拓展”的橋頭堡，距天津市政府10分鐘車程，距達沃斯論壇5分鐘車程。

總占地680畝，規(guī)劃建面110萬平米，總投資90億元，建設(shè)投資66億元，拉動投資24億，滿足約2萬人的辦公需求，定位為聚合總部辦公、研發(fā)創(chuàng)意和商務(wù)配套為一體的天津首席總部綜合體。天津雙港園47中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202448中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202449中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202450中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202451中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202452中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202453中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202454中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202455中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/202456中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會之論聯(lián)東U谷總部綜合體模式5/7/