養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件

棲城養(yǎng)老地產(chǎn)研究與實(shí)踐5/8/20241養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件背景5/8/20242養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件“他想要?jiǎng)?chuàng)建一個(gè)讓老人們不必介意別人的目光，隨心所欲、充滿朝氣地生活的場(chǎng)所。在這里，無(wú)論發(fā)生了什么事，老人們都可以坦然面對(duì)。……他更想要的是自由的生活，并在自由的生活中死去?！倍蛇叴疽弧稄?fù)樂(lè)園》5/8/20243養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件背景“人生最大一種痛，不是失敗，而是沒(méi)有經(jīng)歷自己想要經(jīng)歷的一切?！薄癟hegreatestpainoflife,

isnotthefrustration,buthavenotexperiencedeverythingyouwantto.”------飛越老人院FullCircle“即使沒(méi)有別人給你理由，生命依然值得堅(jiān)持?！薄癊venifnooneelsegivesyouareason,butyoushouldstillkeepliving.”

------桃姐ASimpleLife5/8/20244養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件>>中國(guó)老齡化特點(diǎn)規(guī)模大速度快不平衡城鄉(xiāng)倒置未富先老5/8/20245養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件■老年人口規(guī)模巨大

■

人口老齡化的速度比較快、達(dá)到的水平比較高中國(guó)人口老齡化的特點(diǎn)分析根據(jù)世界發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，65歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤龔?%提升到14%，一般需要45年以上的時(shí)間。中國(guó)只用27年就可以完成這個(gè)歷程，并在今后長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持高遞增速度，屬于老齡化速度最快國(guó)家之列。目前，中國(guó)人口數(shù)量約占世界總?cè)丝诘?/5，是世界第一人口大國(guó)?；緡?guó)情決定了中國(guó)是世界上老齡人數(shù)最多的國(guó)家。據(jù)中國(guó)老齡委和聯(lián)合國(guó)預(yù)測(cè)，2014年老年人口將達(dá)到2億人，2026年將達(dá)到3億人，2037年超過(guò)4億人，2050年達(dá)最大值，之后將較長(zhǎng)期維持在3億-4億人規(guī)模。21世紀(jì)上半葉，中國(guó)一直是世界上老年人口最多的國(guó)家，占世界老年人口總量的1/5；21世紀(jì)下半葉，中國(guó)也還是僅次于印度的第二老年人口大國(guó)。5/8/20246養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件■老齡化階段推進(jìn)速度不平衡根據(jù)中國(guó)五次人口普查及2005年1%人口抽樣調(diào)查資料，中國(guó)老年人口數(shù)量從1953年到1964年由年均負(fù)增長(zhǎng)（-0.53%）轉(zhuǎn)向正增長(zhǎng)，從1964年到1982年，老年人口

平均增長(zhǎng)速度達(dá)到3.93%，比總?cè)丝谄骄鲩L(zhǎng)率高1.8個(gè)百分點(diǎn)，是中國(guó)第一個(gè)老年人

口高速增長(zhǎng)時(shí)期。

從1982年到1990年老年人口年均增長(zhǎng)率略有下降，但仍高達(dá)3.09%。從進(jìn)入90

年代以來(lái)，中國(guó)老年人口數(shù)量又呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)之勢(shì)，尤其是進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，老年人口年均增長(zhǎng)高達(dá)6.12%，與總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)率的下降趨勢(shì)相反，比總?cè)丝谄骄昃?/p>

長(zhǎng)率高5.3個(gè)百分點(diǎn)?！鋈丝诶淆g化在空間分布上不平

中國(guó)人口老齡化發(fā)展具有明顯的由東向西的區(qū)域梯次特征。

上海、浙江、北京等東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)明顯快于寧夏、新疆等西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地

區(qū)。上海早在1979年就步入了人口老齡化社會(huì)，而西部地區(qū)的人口老齡化速度比較

慢，像西藏還處于成年型的人口增長(zhǎng)模式。據(jù)2010年人口抽樣調(diào)查，東部地區(qū)人口老齡化水平高于中西部地區(qū)。上海60歲及以

上老年人口所占比重最高，為23.4%，寧夏最低為10.62%。上海市老年人口基本數(shù)據(jù)

（截止2010年12月31日）年齡人數(shù)（萬(wàn)）比例（％）60+331.0223.465+226.4916.070+164.3311.680+59.834.260+指60歲以上，65+、70+、80+以此類推5/8/20247養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件■城鄉(xiāng)倒置顯著發(fā)達(dá)國(guó)家人口老齡化的歷程表明，城市人口老齡化水平一般高于農(nóng)村，

中國(guó)的情況則不同。2000年我國(guó)農(nóng)村老齡化水平為10.9%，比城鎮(zhèn)高1.24個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)全國(guó)老齡委的預(yù)測(cè)，2020年、2030年農(nóng)村老齡化還將分別高于城鎮(zhèn)5個(gè)和7個(gè)百分點(diǎn)，這種狀況將一直持續(xù)到2040年。21世紀(jì)后半葉，城鎮(zhèn)的老齡化水平才將超過(guò)農(nóng)村，并逐漸拉開(kāi)差距。

這種現(xiàn)象的原因是我國(guó)大規(guī)模的城市化使青壯年人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，

而老齡人口留在農(nóng)村?！隼淆g化超前于現(xiàn)代化發(fā)達(dá)國(guó)家的老齡化一般是伴隨著城市化和工業(yè)化呈現(xiàn)漸進(jìn)的特點(diǎn)，進(jìn)入

老齡社會(huì)時(shí)的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在5000-10000美元以上，屬于先富后老或

富老同步。

對(duì)比而言，中國(guó)由于計(jì)劃生育政策，人為控制自然出生率導(dǎo)致人口結(jié)構(gòu)變化，

使老齡化進(jìn)程超前于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，屬于未富先老。5/8/20248養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件

■老齡產(chǎn)業(yè)是一個(gè)橫跨了第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系，涉及到國(guó)民經(jīng)

濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，即指為老年人口提供產(chǎn)品或勞務(wù)、滿足老年人口衣食住行用

等各方面需求的各種行業(yè)。是伴隨著人口老齡化而發(fā)展的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，其

產(chǎn)業(yè)發(fā)展無(wú)論是在廣度上，還是在深度上都有著巨大的前景。

■當(dāng)前在我國(guó)，老年產(chǎn)業(yè)既包括老年日常生活用品、老年家政服務(wù)、老年娛

樂(lè)活動(dòng)、老年保健服務(wù)等競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，也包括老年社會(huì)保障、老年公益服務(wù)設(shè)

施、特困老年救助等非競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)。

其中競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)是以盈利為目的的，所提供的老年產(chǎn)品或老年服務(wù)能在市場(chǎng)上

得到完全的價(jià)值實(shí)現(xiàn)，從而滿足其再生產(chǎn)的需要；非競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)不以盈利為目

的，偏重于社會(huì)利益，具有較多的正外部性，主要由政府提供供給。

我國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，必將形成龐大的市?chǎng)需求。中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總體狀況5/8/20249養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件優(yōu)惠政策市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)——區(qū)縣建委審批，可酌情適當(dāng)減收稅費(fèi)減免——最大的一塊優(yōu)惠，所有稅費(fèi)全免（政府部門不再收取稅費(fèi)）水、電、氣、暖、電信優(yōu)惠——政策上給予優(yōu)惠，具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)與各執(zhí)行部門協(xié)商。社會(huì)福利機(jī)構(gòu)所辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)——區(qū)縣衛(wèi)生局報(bào)批，審查合格后可納入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)范圍政府補(bǔ)貼床位運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼——確定性補(bǔ)貼，區(qū)縣民政局報(bào)批用工補(bǔ)貼——確定性補(bǔ)貼，區(qū)縣民政局報(bào)批培訓(xùn)補(bǔ)貼——確定性補(bǔ)貼，區(qū)縣民政局報(bào)批相關(guān)政策法規(guī)研究5/8/202410養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件5/8/202411養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件投資來(lái)源項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目規(guī)模針對(duì)客戶盈利模式管理模式現(xiàn)狀杭州金色年華郊區(qū)17萬(wàn)平高端出租虧損北京太陽(yáng)城郊區(qū)42萬(wàn)平各層次出售75.5%出租8.4%盈利臨平藍(lán)庭公寓綠城地產(chǎn)郊區(qū)42萬(wàn)平高端出售虧損上海親和源郊區(qū)8萬(wàn)平高端出租第三方經(jīng)營(yíng)虧損天津泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院政府與險(xiǎn)資0.75萬(wàn)平國(guó)內(nèi)已投用項(xiàng)目5/8/202412養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件研究5/8/202413養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件個(gè)體老齡化進(jìn)程研究與設(shè)計(jì)提示5/8/202414養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件生物學(xué)意義上的適老化研究反應(yīng)系統(tǒng)（Communicatingsystems）：內(nèi)分泌系統(tǒng)的變化降低了老年人對(duì)于刺激的正確的判斷和反應(yīng)能力，從而增加個(gè)體的易傷性。另外，神經(jīng)系統(tǒng)在運(yùn)動(dòng)調(diào)節(jié)方面的效率也會(huì)受到影響，反應(yīng)能力降低，反應(yīng)時(shí)間變長(zhǎng)，儲(chǔ)存和回憶信息的能力也逐漸降低。相應(yīng)的設(shè)計(jì)策略包括：延長(zhǎng)自控裝置（電梯門，自動(dòng)門）的控制時(shí)間；增強(qiáng)方向性信息（道路識(shí)別系統(tǒng)）的顯著性；避免使用自動(dòng)上鎖的門；優(yōu)化溫控系統(tǒng)。5/8/202415養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件生物學(xué)意義上的適老化研究機(jī)械系統(tǒng)（Mechanicalsystems）：肌肉系統(tǒng)的變化導(dǎo)致力量減弱甚至肌肉萎縮，從而影響體態(tài)和耐力。骨骼系統(tǒng)的退化導(dǎo)致骨質(zhì)脆弱并增加意外發(fā)生率，同時(shí)還影響到彎腰、屈膝、轉(zhuǎn)身和站立動(dòng)作的完成。相應(yīng)設(shè)計(jì)策略包括：提高公共空間休息設(shè)計(jì)出現(xiàn)頻率；無(wú)障礙設(shè)計(jì)的老年人特殊要求；提供適老的家具。5/8/202416養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件人體工程學(xué)研究5/8/202417養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件生物學(xué)意義上的適老化研究控制系統(tǒng)（Controlsystems）：消化系統(tǒng)不良導(dǎo)致膀胱控制力減弱、消化困難；呼吸系統(tǒng)衰退導(dǎo)致運(yùn)動(dòng)量負(fù)荷降低；心血管系統(tǒng)能力下降。相應(yīng)的設(shè)計(jì)策略包括：提高盥洗室設(shè)置密度和使用便捷性；提供餐廚合一廚房；縮短步行距離；提供多種就餐選擇。5/8/202418養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件生物學(xué)意義上的適老化研究感覺(jué)能力（Detectionsense）：聽(tīng)力問(wèn)題導(dǎo)致對(duì)高頻聲的失聰，甚至影響肌體平衡問(wèn)題；視力衰退對(duì)外部環(huán)境感知度降低，比如調(diào)整遠(yuǎn)近物體的焦距時(shí)間延長(zhǎng)，眩光引起瞬間失明，需要較高的亮度水平來(lái)彌補(bǔ)視力減退造成的影響，縱深感發(fā)生改變，對(duì)顏色感知度下降。相應(yīng)設(shè)計(jì)策略包括：提供多感官接受的信息；提供支持性的就餐環(huán)境；避免使用光澤表面；提高環(huán)境照度水平；控制背景噪聲。5/8/202419養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件多感官接受信息方式5/8/202420養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件社會(huì)學(xué)意義的適老化研究撤退理論（Disengagementtheory）活躍理論（Activitytheory）連貫性理論（Continuitytheory）環(huán)境壓力和個(gè)體能力（Environmentalpressandcompetence）相應(yīng)設(shè)計(jì)策略包括：在公共設(shè)施上提供多層次的交流機(jī)會(huì)，還會(huì)在私密居住空間內(nèi)提供老人生活記憶延續(xù)的載體，增加設(shè)計(jì)靈活性，提供多種選擇和個(gè)性化設(shè)置的可能性。5/8/202421養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件通用設(shè)計(jì)與適老化設(shè)計(jì)5/8/202422養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件Equitableuse公平使用Flexibilityinuseuse彈性使用Simpleandintuitive簡(jiǎn)易及直覺(jué)使用Perceptibleinformation明顯的資訊Toleranceforerror容許錯(cuò)誤Lowphysicaleffort省力Sizeandspaceforapproachanduse適當(dāng)?shù)某叽缂翱臻g供使用不論使用者體型、姿勢(shì)或移動(dòng)性如何，這種設(shè)計(jì)提供了適當(dāng)?shù)拇笮〖翱臻g供操作及使用。這種設(shè)計(jì)可以有效、舒適及不費(fèi)力的使用。這種設(shè)計(jì)將危險(xiǎn)及以為或不經(jīng)意的動(dòng)作所導(dǎo)致的不利后果降至最低。不論周圍狀況或者使用者感官能力如何，這種設(shè)計(jì)有效的針對(duì)使用者傳達(dá)了必要的資訊。不論使用者的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)、語(yǔ)言能力或集中力如何，這種設(shè)計(jì)的使用都很容易了解。這種設(shè)計(jì)涵蓋了廣泛的個(gè)人喜好和能力。這種設(shè)計(jì)對(duì)任何使用者都不會(huì)造成傷害或使其受窘。5/8/202423養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件Perceptibleinformation明顯的資訊不論周圍狀況或者使用者感官能力如何，這種設(shè)計(jì)有效的針對(duì)使用者傳達(dá)了必要的資訊。5/8/202424養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件Sizeandspaceforapproachanduse適當(dāng)?shù)某叽缂翱臻g供使用不論使用者體型、姿勢(shì)或移動(dòng)性如何，這種設(shè)計(jì)提供了適當(dāng)?shù)拇笮〖翱臻g供操作及使用。5/8/202425養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件養(yǎng)老地產(chǎn)類型學(xué)研究5/8/202426養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件養(yǎng)老地產(chǎn)類型學(xué)分析模型5/8/202427養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件工作模型服務(wù)內(nèi)容5/8/202428養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件研發(fā)產(chǎn)品線5/8/202429養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件現(xiàn)狀評(píng)估■政策分析■場(chǎng)地分析■目標(biāo)受眾分析■銷售策略分析5/8/202430養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件結(jié)合運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目模型5/8/202431養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件結(jié)合運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目模型全齡社區(qū)市區(qū)型持有型

特點(diǎn)■交通便捷

■配套好

需要關(guān)注的問(wèn)題

■成本

■目標(biāo)客戶偏向高端

特點(diǎn)■投資回報(bào)穩(wěn)定■物業(yè)可再次抵押

需要關(guān)注的問(wèn)題

■回報(bào)周期

■管理成本及團(tuán)隊(duì)

特點(diǎn)

■受眾廣

■風(fēng)險(xiǎn)小需要關(guān)注的問(wèn)題■通用設(shè)計(jì)■醫(yī)療與養(yǎng)老服務(wù)健康老人社區(qū)郊區(qū)型銷售+持有型

特點(diǎn)

■適應(yīng)性強(qiáng)

需要關(guān)注的問(wèn)題

■生活便利性

■醫(yī)療資源

特點(diǎn)

■適應(yīng)性強(qiáng)

■目標(biāo)受眾更廣需要關(guān)注的問(wèn)題

■各物業(yè)配比■管理成本及團(tuán)隊(duì)特點(diǎn)

■目標(biāo)受眾清晰

需要關(guān)注的問(wèn)題

■受眾持續(xù)照料社區(qū)景區(qū)型銷售型

特點(diǎn)

■自然或人文資源

需要關(guān)注的問(wèn)題

■生活便利性■醫(yī)療資源

特點(diǎn)■通過(guò)養(yǎng)老概念提升

溢價(jià)能力

需要關(guān)注的問(wèn)題

■醫(yī)療與養(yǎng)老服務(wù)特點(diǎn)

■能實(shí)現(xiàn)在地養(yǎng)老需要關(guān)注的問(wèn)題

■政策

■管理成本及團(tuán)隊(duì)5/8/202432養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件正在與我們形成合作的運(yùn)營(yíng)方■親和源（上海）■DDH（丹麥）■高橋和子（日本）5/8/202433養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件根據(jù)運(yùn)營(yíng)模型確立物業(yè)配比，并完成項(xiàng)目任務(wù)書依據(jù)

■運(yùn)營(yíng)模式■周邊物業(yè)

■使用對(duì)象項(xiàng)目單位（平方米）指標(biāo)說(shuō)明用地性質(zhì)

商業(yè)

用地面積4500

建筑面積13099

配套1964.85

含護(hù)理功能，地上總建筑面積的15%公寓11134.15

公共部分列表（地上部分）

房間名使用面積（平方米）功能說(shuō)明大廳大廳接待90日常管理，服務(wù)中心洽談室30設(shè)置2間，中間以活動(dòng)墻板分隔。主要用于商務(wù)洽談、小型會(huì)議合計(jì)120

文化中心活動(dòng)室/教室45為興趣小組活動(dòng)提供的房間，可被用于會(huì)議室、教室書畫手工室70書畫手工活動(dòng)、網(wǎng)吧多功能廳90可用于健身、球類運(yùn)動(dòng)、講演會(huì)、音樂(lè)會(huì)、舞會(huì)，有聲音的活動(dòng)課限制利用時(shí)間，地面為木地板裝修合計(jì)205

社交棋牌麻將室50

桌球房50

影音室50大屏幕，影院效果合計(jì)150

健康管理醫(yī)務(wù)室70常勤的醫(yī)生、護(hù)士為生病或身體不適的客人提供迅速的服務(wù)護(hù)理單間、護(hù)理浴室70設(shè)置2護(hù)理單間，為身體不適的客人提供靜養(yǎng)和接手觀察的場(chǎng)所。附近配置一個(gè)為供輪椅使用者的浴室理發(fā)店10

合計(jì)150

餐飲（一層）茶餐廳/咖啡廳/圖書館/閱覽室300提供日常餐飲服務(wù)（自助餐為主），150個(gè)座位；免費(fèi)提供咖啡、茶水等，是入住者之間或與家屬、朋友交流的場(chǎng)所；閱讀功能場(chǎng)所，會(huì)員作品展示餐廳-包間45設(shè)置2間，中間以活動(dòng)墻板分隔。一大間利用時(shí)可滿足生日派對(duì)等功能需要，平時(shí)也可以用作卡拉OK公共廚房30家庭聚餐備餐室25用來(lái)為地下廚房備餐并服務(wù)于餐廳的場(chǎng)所合計(jì)400

其他公共區(qū)域衛(wèi)生間80公共部分每層設(shè)置一處消防控制室50

合計(jì)

1155

公共部分列表（地下部分）

房間名使用面積（平方米）功能說(shuō)明廚房廚房及其管理室70

職工食堂20可兼做職工休息室管理管理室190財(cái)務(wù)、日常辦公、物業(yè)管理管理室235監(jiān)控室職工用房職工更衣室30含淋浴房衛(wèi)生間10

其他會(huì)員儲(chǔ)物空間100按照每套4個(gè)平方考慮倉(cāng)庫(kù)40

洗衣房10

垃圾房-生活垃圾15

垃圾房-廚房垃圾10

設(shè)備用房

合計(jì)

430

下表為我們與運(yùn)營(yíng)方共同擬定的”金地格林世界養(yǎng)老住宅項(xiàng)目”物業(yè)配比任務(wù)書5/8/202434養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件公司項(xiàng)目建筑部位住宅適老化設(shè)計(jì)措施（建筑內(nèi)部）養(yǎng)老公寓一養(yǎng)老公寓二花園洋房合院別墅塔式高層板式高層A級(jí)●適用對(duì)象：半護(hù)理需求，輪椅使用B級(jí)◎適用對(duì)象：生活自理，偶用輪椅或拄拐C級(jí)○適用對(duì)象：健康活躍，生活自理。全程考慮輪椅使用可能性。全程考慮輪椅使用可能性。一至三層考慮輪椅使用可能性。首層考慮輪椅使用可能性。首層公共部位考慮輪椅使用可能性。首層公共部位考慮輪椅使用可能性。樓公共區(qū)域1.住棟單元出入口1-A-01出入口有效寬度不小于1.10m。門扇開(kāi)啟端的墻垛凈尺寸不小于0.50m。1-B-01出入口有效寬度不小于1.10m?；蚨纯趯挾炔恍∮?.2m。1-C-01出入口有效寬度不小于1.10m?；蚨纯趯挾炔恍∮?.2m。●●●●

1-A-02出入口內(nèi)外不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。入口平臺(tái)寬度不小于2m,過(guò)廳門扇開(kāi)啟最小間距1.5m。1-B-02入口平臺(tái)寬度不小于1.5m,過(guò)廳門扇開(kāi)啟最小間距1.2m。1-C-02入口平臺(tái)寬度不小于1.5m,過(guò)廳門扇開(kāi)啟最小間距1.2m。●●●●

1-A-03建筑物出入口設(shè)置雨篷。雨篷挑出長(zhǎng)度超過(guò)臺(tái)階首級(jí)踏步0.5m以上。1-B-03建筑物出入口設(shè)置雨篷。1-C-03建筑物出入口設(shè)置雨篷?！瘛瘛瘛?/p>

1-A-04出入口的門宜采用自動(dòng)門或推拉門；設(shè)置平開(kāi)門時(shí)，應(yīng)設(shè)閉門器。不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門。1-B-04無(wú)特殊要求。1-C-04無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

1-A-05出入口宜設(shè)交往休息空間，并設(shè)置通往各功能空間及設(shè)施的標(biāo)識(shí)指示牌。1-B-05無(wú)特殊要求。1-C-05無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

1-A-06安全監(jiān)控設(shè)備終端和呼叫按鈕宜設(shè)在大門附近，呼叫按鈕距地面高度為1.10m。1-B-06無(wú)特殊要求。1-C-06無(wú)特殊要求。●●●○

1-A-07設(shè)置無(wú)障礙坡道。1-B-07設(shè)置無(wú)障礙坡道。1-C-07無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

1-A-08室外臺(tái)階300x150，有效寬度>900，設(shè)連續(xù)雙層扶手（少于3級(jí)不設(shè)）。1-B-08室外臺(tái)階300x150，有效寬度>900，設(shè)扶手（少于3級(jí)不設(shè)）。1-C-08室外臺(tái)階300x150，有效寬度>900?！瘛瘛瘛?/p>

2.樓層公共走廊2-A-01走廊有效寬度不小于1.50m。2-B-01走廊有效寬度不小于1.20m，并在走廊兩端設(shè)有不小于1.50×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。2-C-01走廊有效寬度不小于1.20m?！瘛瘛?/p>

2-A-02公用走廊應(yīng)安裝扶手。扶手宜保持連貫。

2-B-02無(wú)特殊要求。2-C-02無(wú)特殊要求。●●●

2-A-03走廊轉(zhuǎn)彎處的墻面陽(yáng)角做成圓弧或切角。2-B-03無(wú)特殊要求。2-C-03無(wú)特殊要求?！瘛瘛?/p>

2-A-04入戶門口預(yù)留不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。2-B-04無(wú)特殊要求。2-C-04無(wú)特殊要求?！瘛瘛?/p>

2-A-05各層走廊宜增設(shè)交往空間，以4～8戶老年人為單元設(shè)置。2-B-05在首層增設(shè)交往空間。2-C-05無(wú)特殊要求?！瘛瘛?/p>

3.樓梯及電梯3-A-01公用樓梯的有效寬度不小于1.20m。不采用螺旋樓梯。3-B-01符合樓梯設(shè)計(jì)一般要求。3-C-01符合樓梯設(shè)計(jì)一般要求?！颉颉?/p>

3-A-02樓梯踏步寬度不小于0.30m，踏步高度不大于0.15m3-B-02符合樓梯設(shè)計(jì)一般要求。3-C-02符合樓梯設(shè)計(jì)一般要求?！颉颉?/p>

3-A-03兩側(cè)設(shè)置連續(xù)扶手。高度0.80～0.85m。3-B-03內(nèi)側(cè)設(shè)置連續(xù)扶手。高度0.80～0.85m。3-C-03符合樓梯設(shè)計(jì)一般要求。○○○

3-A-04設(shè)置擔(dān)架梯。3-B-04電梯轎廂最小規(guī)格1.4m×1.1m。輪椅直進(jìn)直出。轎廂門開(kāi)啟凈寬不小于0.8m。3-C-04符合住宅電梯設(shè)計(jì)一般要求?！瘛瘛?/p>

3-A-05候梯廳的深度不小于1.80m，寬度不小于1.8米。呼梯按鈕高度為0.90～1.10m。

3-B-05候梯廳的深度不小于1.80m，寬度不小于1.6m。呼梯按鈕高度為0.90～1.10m。3-C-05候梯廳的深度不小于轎廂深度。●●●

3-A-06轎廂內(nèi)兩側(cè)壁安裝扶手，距地高度0.90～1.20m設(shè)操作按鈕及報(bào)警裝置。3-B-06轎廂內(nèi)兩側(cè)壁安裝扶手，距地高度0.90～1.20m設(shè)操作按鈕及報(bào)警裝置。3-C-06無(wú)特殊要求?！瘛瘛?/p>

套內(nèi)區(qū)域4.門廳和過(guò)道4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開(kāi)啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)于0.40m。4-B-01戶門的有效寬度不小于0.8m。4-C-01戶門洞口寬度不小于0.9m?！瘛瘛瘛?/p>

4-A-02戶門內(nèi)外不宜有高差。有門檻時(shí)，其高度不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-B-02戶門內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm。4-C-02無(wú)特殊要求。●●●●

4-A-03設(shè)更衣、換鞋空間，并設(shè)置座凳、扶手。預(yù)留不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積4-B-03設(shè)更衣、換鞋空間，并設(shè)置座凳、扶手。4-C-03設(shè)更衣、換鞋空間，并設(shè)置座凳、扶手?！瘛瘛瘛?/p>

4-A-04過(guò)道的有效寬度不小于1.20m，宜設(shè)連續(xù)扶手。4-B-04過(guò)道的有效寬度不小于1.20m，設(shè)連續(xù)扶手預(yù)埋件。4-C-04入口過(guò)道不小于1.2m,通往起居、臥室不小于1.0m，通往廚房、衛(wèi)生間不小于0.9m。◎◎○○

4-A-05過(guò)道地面及其與各居室地面之間無(wú)高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-B-05過(guò)道地面及其與各居室地面之間無(wú)高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm。4-C-05無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5.衛(wèi)生間5-A-01與老年人臥室近鄰布置。臥室直接向衛(wèi)生間開(kāi)門。5-B-01與老年人臥室近鄰布置。5-C-01無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-02入口的有效寬度不小于0.90m。5-B-02入口的有效寬度不小于0.80m。5-C-02入口洞口寬度不小于0.7m?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-03采用推拉門或外開(kāi)門，并設(shè)透光窗及從外部可開(kāi)啟的裝置。5-B-03無(wú)特殊要求。5-C-03無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-B-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-C-04無(wú)特殊要求。●●●●

5-A-05門內(nèi)預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-B-05無(wú)特殊要求。5-C-05無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不應(yīng)低于0.40m，設(shè)扶手。5-B-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不應(yīng)低于0.40m，設(shè)扶手。5-C-06無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-07設(shè)置適合坐姿的洗面臺(tái)，并在側(cè)面安裝橫向扶手。5-B-07無(wú)特殊要求。5-C-07無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

5-A-08無(wú)障礙淋浴間，內(nèi)外無(wú)高差。設(shè)洗浴座椅及扶手。5-B-08設(shè)洗浴座椅及扶手。5-C-08無(wú)特殊要求。●●●●

6.廚房和餐廳6-A-01入口的有效寬度不小于0.90m。6-B-01入口的有效寬度不小于0.80m。6-C-01入口洞口寬度不小于0.8m?！瘛瘛瘛?/p>

6-A-02輪椅使用者使用的廚房，面積不小于6m2，輪椅回轉(zhuǎn)面積宜不小于1.50m×1.50m。6-B-02老年人使用的廚房面積不應(yīng)小于4.5m2。6-C-02廚房面積不應(yīng)小于4m2?！颉颉颉?/p>

6-A-03臺(tái)面高度不宜高于0.75m，臺(tái)下凈高不宜小于0.70m、深度不宜小于0.25m。6-B-03無(wú)特殊要求。6-C-03無(wú)特殊要求?！瘛瘛颉?/p>

6-A-04廚房的墻體盡量設(shè)計(jì)為隔墻，便于日后改造為開(kāi)敞廚房。6-B-04廚房的墻體盡量設(shè)計(jì)為隔墻，便于日后改造為開(kāi)敞廚房。6-C-04無(wú)特殊要求。●●●●

6-A-05對(duì)于封閉式廚房，餐桌靠近廚房設(shè)置，并在一側(cè)墻體上開(kāi)窗直通餐桌。6-B-05對(duì)于封閉式廚房，餐桌靠近廚房設(shè)置。6-C-05無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

6-A-06餐廳預(yù)留輪椅座位空間。6-B-06無(wú)特殊要求。6-C-06無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

7.起居室7-A-01起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-B-01起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-C-01符合住宅設(shè)計(jì)一般要求?！瘛瘛瘛?/p>

7-A-02與廚房、餐廳連接時(shí)，不應(yīng)有高差。7-B-02無(wú)特殊要求。7-C-02無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預(yù)留不小于0.9m的輪椅通過(guò)寬度。7-B-03無(wú)特殊要求。7-C-03無(wú)特殊要求。●●●●

7-A-04保證廚房遞送窗口對(duì)餐廳及起居區(qū)域的觀察視角。7-B-04無(wú)特殊要求。7-C-04無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

8.臥室8-A-01輪椅使用者的臥室短邊凈尺寸不宜小于3.20m。8-B-01符合住宅設(shè)計(jì)一般要求。8-C-01符合住宅設(shè)計(jì)一般要求。●●●●

8-A-02采用推拉門。采用平開(kāi)門時(shí)，采用桿式門把手。選用內(nèi)外均可開(kāi)啟的鎖具。8-B-02無(wú)特殊要求。8-C-02無(wú)特殊要求?！瘛瘛瘛?/p>

8-A-03入口的有效寬度不小于0.90m。8-B-03入口的有效寬度不小于0.80m。8-C-03入口洞口寬度不小于0.9m?！瘛瘛瘛?/p>

8-A-04門內(nèi)外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。8-B-04門內(nèi)或門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。8-C-04無(wú)特殊要求?！颉颉颉?/p>

8-A-05設(shè)凸窗，窗體內(nèi)側(cè)墻兩側(cè)設(shè)扶手。（也可在起居室設(shè)置）8-B-05設(shè)凸窗，窗體內(nèi)側(cè)墻兩側(cè)設(shè)扶手。（也可在起居室設(shè)置）8-C-05無(wú)特殊要求?！瘛瘛稹?/p>

8-A-06預(yù)留不小于0.9m輪椅通過(guò)寬度至窗口。8-B-06無(wú)特殊要求。8-C-06無(wú)特殊要求?！颉颉瘛?/p>

9.陽(yáng)臺(tái)和窗臺(tái)9-A-01陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.5m。9-B-01陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.2m。9-C-01無(wú)特殊要求?！瘛瘛?/p>

9-A-02室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。9-B-02室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm。9-C-02無(wú)特殊要求?！瘛瘛?/p>

9-A-03保證輪椅者視野，窗臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。9-B-03無(wú)特殊要求。9-C-03無(wú)特殊要求?！瘛瘛?/p>

量化的解決方案

適用對(duì)象適用樓棟適用位置（來(lái)源：儋州海陽(yáng)城項(xiàng)目）針對(duì)不同部位，不同物業(yè)，選擇不同標(biāo)準(zhǔn)5/8/202435養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件建筑景觀部品室內(nèi)運(yùn)營(yíng)公共空間交通空間生活空間……..植栽布置公共設(shè)施環(huán)境心理……..燈光系統(tǒng)色彩系統(tǒng)面材選擇……家具電器小部件……..5/8/202436養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件一體化設(shè)計(jì)規(guī)劃建筑景觀室內(nèi)部品方案5/8/202437養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件公司項(xiàng)目成本控制——根據(jù)適應(yīng)性原則提供設(shè)施設(shè)備等比選方案，確定最優(yōu)配置（來(lái)源：儋州海陽(yáng)城項(xiàng)目）電氣（舉例）經(jīng)濟(jì)成本平均成本超越常規(guī)的成本■低壓供配電裝置：選用滿足供電可靠性的普通品牌產(chǎn)品■饋電線纜：選用滿足供電可靠性的普通品牌■保護(hù)管和線槽橋架：選用滿足供電可靠性的普通品牌■弱電設(shè)備：選用滿足使用可靠性的普通品牌產(chǎn)品■照明設(shè)備：熒光燈燈具和節(jié)能燈燈具，經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品■分支電路工作：平均每個(gè)房間使用一個(gè)照明開(kāi)關(guān)，每個(gè)號(hào)碼一個(gè)插座■電動(dòng)機(jī)工作：僅考慮現(xiàn)場(chǎng)啟?！稣Z(yǔ)音系統(tǒng)：帶有麥克風(fēng)和呼叫裝置的主體擴(kuò)音器■緊急照明：自帶蓄電池的應(yīng)急照明燈■局部可聽(tīng)到警報(bào)聲的安全系統(tǒng)■有線緊急呼叫系統(tǒng)■中央緊急呼叫站■經(jīng)由電話系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)連接■高低壓供配電裝置：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)品牌產(chǎn)品■饋電線纜：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)品牌■保護(hù)管和線槽橋架：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)品牌■弱電設(shè)備：選用滿足使用可靠性的優(yōu)質(zhì)品牌產(chǎn)品■照明設(shè)備：大部分功能性空間采用熒光燈燈具和節(jié)能燈燈具（優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品）。出于藝術(shù)性的考慮，大空間場(chǎng)所采用一些裝飾性照明燈具。所有照明要符合老年人照明設(shè)計(jì)要求還要符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?！鍪褂枚喙δ苻D(zhuǎn)換的電源連接器插座■電動(dòng)機(jī)工作：集中控制和現(xiàn)場(chǎng)控制相結(jié)合■語(yǔ)音系統(tǒng)：帶有麥克風(fēng)和呼叫裝置的主體擴(kuò)音器■電視系統(tǒng)：電纜或接收天線、放大器和接收端口■緊急照明系統(tǒng)：自帶蓄電池的應(yīng)急照明燈，應(yīng)急發(fā)電機(jī)和帶自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)（事故）備用配電柜■帶有門鈴警報(bào)的安全系統(tǒng)，能向中央安全站匯報(bào)情況■區(qū)域?qū)Ｓ玫臒o(wú)線緊急呼叫系統(tǒng)■中央緊急呼叫站，帶有無(wú)線工作人員的呼叫/顯示功能■除電話系統(tǒng)之外的專用網(wǎng)線及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備■一卡通門禁管理及消費(fèi)系統(tǒng)■公共區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)：帶有事務(wù)性廣播和應(yīng)急廣播■高低壓供配電裝置：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)合資或進(jìn)口品牌產(chǎn)品■饋電線纜：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)合資品牌■母線槽：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)合資品牌■保護(hù)管和線槽橋架：選用滿足供電可靠性的優(yōu)質(zhì)合資品牌■弱電設(shè)備：選用滿足使用可靠性的優(yōu)質(zhì)合資或進(jìn)口品牌產(chǎn)品■照明設(shè)備：除對(duì)顯色性要求高的場(chǎng)所采用熒光燈光源燈具和節(jié)能燈光源燈具，增加專用照明和局部照明，如臺(tái)燈、床頭燈、壁燈等。出于藝術(shù)性的考慮，大范圍采用裝飾性照明燈具，但所有照明要符合老年人照明設(shè)計(jì)要求，并且提高照度值要求。所有燈具均選用低眩光高品質(zhì)燈具，選用世界著名品牌的光源產(chǎn)品，大量采用LED照明，室外景觀照明采用太陽(yáng)能光伏產(chǎn)品?！鍪褂枚喙δ苻D(zhuǎn)換的電源連接器插座，不但布置有~220V插座，還在需要使用電器的地方，設(shè)置~110V插座，滿足不同國(guó)家電壓制式的電器產(chǎn)品，所有電源插座均能滿足各種不同形式的電源插頭使用。■電動(dòng)機(jī)工作：采用BAS設(shè)備管理系統(tǒng)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、監(jiān)控、管理?！稣Z(yǔ)音系統(tǒng)：在其他與選擇性呼叫裝置互相連接的系統(tǒng)中，都是主要系統(tǒng)與次要系統(tǒng)共同工作?！鲭娨曄到y(tǒng)：電纜和/或天線、放大器、全部接收端口以及節(jié)目產(chǎn)生和發(fā)射的裝置?？赡艿碾娨曆莶ナ摇鼍o急照明系統(tǒng):自帶蓄電池的應(yīng)急照明燈，應(yīng)急發(fā)電機(jī)和帶自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)（事故）備用配電柜■有特色的電話系統(tǒng)（語(yǔ)音郵件等）：帶有饋電線導(dǎo)管、終端電纜和端口的完整系統(tǒng)?！鰞?nèi)部通信電話系統(tǒng)：自動(dòng)切換的電話■帶有門警報(bào)鈴的安全系統(tǒng)，能向中央安全站匯報(bào)情況，并與工作通信接收器和監(jiān)控設(shè)備相連■位于特殊場(chǎng)所且依賴電話系統(tǒng)的無(wú)線緊急呼叫系統(tǒng)■中央緊急呼叫站與工作人員無(wú)線通信電話/顯示器■公共區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)：帶有事務(wù)性廣播和應(yīng)急廣播■一卡通門禁管理及消費(fèi)系統(tǒng)■基于射頻技術(shù)（RFID）發(fā)射與接收設(shè)備，掌控老年人的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)■為高速的網(wǎng)絡(luò)連接建立建筑內(nèi)部的局域網(wǎng)■光纖到終端：光纖、光纖接續(xù)箱■設(shè)計(jì)要考慮未來(lái)的發(fā)展5/8/202438養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件公司項(xiàng)目精細(xì)化設(shè)計(jì)■以使用者的生活模式為出發(fā)點(diǎn)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)■以運(yùn)營(yíng)模式為出發(fā)點(diǎn)的功能布局設(shè)計(jì)■室內(nèi)與景觀在擴(kuò)初階段共同參與功能細(xì)節(jié)體系折疊式淋浴椅（成品）無(wú)障礙臺(tái)盆無(wú)障礙扶手（成品）無(wú)障礙臺(tái)盆折疊式淋浴椅（成品）無(wú)障礙扶手（成品）無(wú)障礙扶手（成品）室內(nèi)與建筑共同確定衛(wèi)生間的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)（來(lái)源：儋州海陽(yáng)城項(xiàng)目）5/8/202439養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件公司項(xiàng)目施工階段■與業(yè)主共同材料定板■與業(yè)主共同挑選部品■圖紙歸檔

■提供參考手冊(cè)■回訪與數(shù)據(jù)采集

質(zhì)量控制交付使用交付使用圖紙歸檔提供參考手冊(cè)回訪與數(shù)據(jù)采集施工階段質(zhì)量控制5/8/202440養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件設(shè)計(jì)實(shí)踐實(shí)踐5/8/202441養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件儋州海陽(yáng)城養(yǎng)老項(xiàng)目

位于海南儋州海岸線，總建筑面積32.6萬(wàn)平方米，其中養(yǎng)老公寓4.7萬(wàn)平方米，屬于“景區(qū)型持有+銷售模式全齡社區(qū)”金地格林世界養(yǎng)老住宅項(xiàng)目位于上海市南翔鎮(zhèn)格林世界，總建筑面積1.3萬(wàn)平方米，包括老年住宅及配套，可定位為“市區(qū)型持有模式健康老人社區(qū)”上海頤和苑老年服務(wù)中心項(xiàng)目位于上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)，總建筑面積3.4萬(wàn)平方米，為老年養(yǎng)護(hù)院及養(yǎng)老院，可定位為“郊區(qū)型持有模式持續(xù)照料社區(qū)”寧國(guó)市“世外桃源”老年社區(qū)項(xiàng)目

位于安徽省寧國(guó)市，總建筑面積約28萬(wàn)平方米，包括養(yǎng)老公寓及配套，屬于“郊區(qū)型銷售模式全齡社區(qū)”5/8/202442養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件項(xiàng)目:海陽(yáng)城項(xiàng)目

位置:海南省儋州市類型:景區(qū)銷售+持有型全齡社區(qū)規(guī)模:32.6萬(wàn)m2全國(guó)退休人員養(yǎng)老示范基地海南省儋州市2012年重點(diǎn)工程海南省儋州市養(yǎng)老居住區(qū)試點(diǎn)工程整個(gè)社區(qū)低層多層建筑占15%,養(yǎng)老公寓占7.4%,酒店及配套占18%,其余為高層住宅5/8/202443養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件老年公寓5/8/202444養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件廚房起居室餐廳衛(wèi)生間臥室書房陽(yáng)臺(tái)臥室餐廳起居室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房廚房起居室餐廳衛(wèi)生間臥室書房陽(yáng)臺(tái)無(wú)障礙電梯客梯臥室餐廳起居室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房BDABCDBAB標(biāo)準(zhǔn)層平面5/8/202445養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件廚房衛(wèi)生間餐廳鞋柜臥室起居室陽(yáng)臺(tái)B戶型平面圖4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開(kāi)啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于0.40m。6-A-01入口的有效寬度不小于0.90m。6-A-02輪椅使用者使用的廚房，面積不小于6m2，輪椅回轉(zhuǎn)面積宜不小于1.50m×1.50m。6-A-05對(duì)于封閉式廚房，餐桌靠近廚房設(shè)置，并在一側(cè)墻體上開(kāi)窗直通餐桌。6-A-06餐廳預(yù)留輪椅座位空間。7-A-01起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-A-02與廚房、餐廳連接時(shí)，不應(yīng)有高差。7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預(yù)留不小于0.9m的輪椅通過(guò)寬度。4-A-02戶門內(nèi)外不宜有高差。有門檻時(shí)，其高度不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-A-04入口過(guò)道不小于1.2m。5/8/202446養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件廚房衛(wèi)生間餐廳鞋柜臥室起居室陽(yáng)臺(tái)B戶型平面圖5-A-03采用推拉門。4-A-04入口過(guò)道不小于1.2m。5-A-05

門內(nèi)預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-A-06

輪椅專用廁位。便器安裝高度不應(yīng)低于0.40m，設(shè)扶手。5-A-06無(wú)障礙淋浴間，內(nèi)外無(wú)高差。設(shè)洗浴座椅及扶手。8-A-02

采用推拉門。8-A-03

入口的有效寬度不小于0.90m。

9-A-01

陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.5m。

9-A-02

室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。

9-A-03

保證輪椅者視野，窗臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。5/8/202447養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件5/8/202448養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件項(xiàng)目:金地格林世界養(yǎng)老公寓項(xiàng)目

位置:上海市類型:市區(qū)持有型健康老人社區(qū)規(guī)模:1.3萬(wàn)m25/8/202449養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件5/8/202450養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件標(biāo)準(zhǔn)層平面圖衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽(yáng)臺(tái)走道廚房客廳書房/臥室陽(yáng)臺(tái)臥室衛(wèi)生間餐廳衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間廚房餐廳客廳書房/臥室臥室陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)臥室衛(wèi)生間餐廳客廳書房/臥室廚房客廳書房/臥室陽(yáng)臺(tái)臥室餐廳廚房衛(wèi)生間書房/臥室衛(wèi)生間廚房臥室餐廳前室客廳陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)客廳餐廳廚房書房/臥室臥室衛(wèi)生間書房/臥室餐廳廚房臥室客廳衛(wèi)生間臥室衛(wèi)生間書房/臥室餐廳廚房客廳陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)客廳餐廳廚房衛(wèi)生間臥室書房/臥室前室DDEFFFFFCABAC前室活動(dòng)室5/8/202451養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件A戶型平面圖衛(wèi)生間廚房客廳陽(yáng)臺(tái)書房/臥室臥室餐廳4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開(kāi)啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于0.40m。4-A-02戶門內(nèi)外不宜有高差。有門檻時(shí)，其高度不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-A-04入口過(guò)道不小于1.2m,。4-A-05過(guò)道地面及其與各居室地面之間無(wú)高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。6-A-01入口的有效寬度不小于0.90m。6-A-02輪椅使用者使用的廚房，面積不小于6m2，輪椅回轉(zhuǎn)面積宜不小于1.50m×1.50m。6-A-06餐廳預(yù)留輪椅座位空間。7-A-02起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-A-02與廚房、餐廳連接時(shí)，不應(yīng)有高差。7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預(yù)留不小于0.9m的輪椅通過(guò)寬度。5/8/202452養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件A戶型平面圖衛(wèi)生間廚房客廳陽(yáng)臺(tái)書房/臥室臥室餐廳5-A-02入口有效寬度不小于0.90m5-A-03采用推拉門，并設(shè)透光窗及從外部可開(kāi)啟的裝置。5-A-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-A-05門內(nèi)預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-A-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不低于0.40m，設(shè)扶手。5-A-07設(shè)置適合坐姿的洗面臺(tái)，并在側(cè)面安裝橫向扶手。8-A-02采用推拉門。8-A-03

入口的有效寬度不小于0.90m。8-A-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。8-A-05設(shè)凸窗，窗體內(nèi)側(cè)墻兩側(cè)設(shè)扶手。9-A-01

陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.5m。9-A-02室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。9-A-03保證輪椅者視野，窗臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。5/8/202453養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件上海頤和苑老年服務(wù)中心項(xiàng)目本項(xiàng)目位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)，交通便捷，位置優(yōu)越。項(xiàng)目用地性質(zhì)為公共事業(yè)用地（老年護(hù)理院，養(yǎng)老院）。整體布局充分考慮老年人生活的便捷性和舒適性，以“街區(qū)式”形式布置。

養(yǎng)老院主要面向健康老人，強(qiáng)調(diào)老人相對(duì)獨(dú)立的生活方式。養(yǎng)護(hù)院主要面對(duì)需要介護(hù)或介助的老人，充分考慮老人的生活照料服務(wù)功能。項(xiàng)目:頤和苑老年社區(qū)

位置:上海市類型:郊區(qū)持有型持續(xù)照料社區(qū)規(guī)模:3.4萬(wàn)m25/8/202454養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件5/8/202455養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件養(yǎng)護(hù)院5/8/202456養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件養(yǎng)護(hù)院標(biāo)準(zhǔn)層平面圖衛(wèi)生間護(hù)理室護(hù)理室休息廳陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間護(hù)理室休息廳陽(yáng)臺(tái)休息廳陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間護(hù)理室上下護(hù)理室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間觀察室電梯廳配餐辦公護(hù)士臺(tái)公共客廳護(hù)理室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間電水休息廳護(hù)理室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間護(hù)理室陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間儲(chǔ)藏污洗間衛(wèi)生間休息廳陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間護(hù)理室休息廳陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間護(hù)理室衛(wèi)生間護(hù)理室護(hù)理室上下休息廳A2A3A1A2A3A3A3A2A2A15/8/202457養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件A2戶型平面圖衛(wèi)生間護(hù)理室陽(yáng)臺(tái)休息廳4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開(kāi)啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于0.40m。4-A-02戶門內(nèi)外不宜有高差。有門檻時(shí)，其高度不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-A-04入口過(guò)道不小于1.2m,。4-A-05過(guò)道地面及其與護(hù)理室地面之間無(wú)高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。7-A-02起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。7-A-03考慮輪椅座位，茶幾與電視柜之間預(yù)留不小于0.9m的輪椅通過(guò)寬度。5/8/202458養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件A2戶型平面圖衛(wèi)生間護(hù)理室陽(yáng)臺(tái)休息廳5-A-02入口有效寬度不小于0.90m5-A-03采用推拉門，并設(shè)透光窗及從外部可開(kāi)啟的裝置。5-A-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-A-05門內(nèi)預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-A-06輪椅專用廁位。便器安裝高度不低于0.40m，設(shè)扶手。5-A-07設(shè)置適合坐姿的洗面臺(tái)，并在側(cè)面安裝橫向扶手。8-A-02采用推拉門。8-A-03

入口的有效寬度不小于0.90m。8-A-04門外預(yù)留1.50m×1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。9-A-01

陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.5m。9-A-02室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。9-A-03保證輪椅者視野，窗臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)扶欄下部非透明墻體不大于0.6m。5/8/202459養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件項(xiàng)目:“世外桃源”老年社區(qū)

位置:安徽省寧國(guó)市類型:郊區(qū)銷售型全齡社區(qū)

規(guī)模:28萬(wàn)m25/8/202460養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件居家式養(yǎng)老公寓項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市建筑面積：11萬(wàn)㎡項(xiàng)目狀態(tài)：一

期施工圖完成5/8/202461養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件居家式養(yǎng)老公寓5/8/202462養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件居家式養(yǎng)老公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖書房書房書房衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間廚房廚房廚房衛(wèi)生間廚房電梯廳強(qiáng)電弱電水書房臥室臥室臥室臥室臥室餐廳餐廳餐廳餐廳起居室起居室起居室起居室陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)B2B1B3B15/8/202463養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)課件B1戶型平面圖書房衛(wèi)生間廚房臥室餐廳起居室陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)B1衛(wèi)生間廚房客廳陽(yáng)臺(tái)書房/臥室臥室餐廳4-A-01戶門的有效寬度不小于1m。門扇開(kāi)啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于0.40m。4-A-02戶門內(nèi)外不宜有高差。有門檻時(shí)，其高度不應(yīng)大于20mm，并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4-A-04入口過(guò)道不小于1.2m,。4-A-05過(guò)道地面及其與各居室地面之間無(wú)高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm