城規(guī)監(jiān)理技術(shù)方案

城規(guī)監(jiān)理技術(shù)方案

1、監(jiān)理服務(wù)階段及時(shí)限

根據(jù)招標(biāo)文件要求監(jiān)理工作包括：施工階段；

監(jiān)理期限：工程監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)期限14個(gè)月。本投標(biāo)人將按照上述要求，根據(jù)工程進(jìn)展需要，配

備足夠數(shù)量、專(zhuān)業(yè)配套的優(yōu)秀監(jiān)理人員，運(yùn)用公正、獨(dú)立、自主的原則，權(quán)責(zé)一致的原則，總監(jiān)負(fù)責(zé)制

的原則，嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)的原則，綜合效益原則等基本原則，以建設(shè)部”工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定”為基

礎(chǔ)，制定的各項(xiàng)監(jiān)理工作程序開(kāi)展監(jiān)理工作，充分利用我公司豐富的類(lèi)似工程建設(shè)監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)靈活

應(yīng)用我國(guó)工程建設(shè)監(jiān)理理論，使用主動(dòng)控制與被動(dòng)控制法、施工過(guò)程控制法、質(zhì)量因素控制法以及動(dòng)態(tài)

控制原理等多各控制方法對(duì)工程施工的質(zhì)量、進(jìn)度及投資進(jìn)行全面控制。

建設(shè)監(jiān)理的目標(biāo)

建設(shè)監(jiān)理的總目標(biāo)是，對(duì)工程建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護(hù)

建設(shè)單位的合法權(quán)益，為建設(shè)單位提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的咨詢(xún)意見(jiàn)，使本工程建設(shè)達(dá)到''質(zhì)量

優(yōu)、進(jìn)度快、投資省、效益高”的目的。

1)質(zhì)量控制目標(biāo)：本投標(biāo)人將通過(guò)自身的努力，在建設(shè)單位的支持下、在承包商的配合實(shí)施

下，確保工程合格。

2)投資控制目標(biāo)：嚴(yán)格控制施工中的設(shè)計(jì)變更和簽證，確保工程投資控制在概算目標(biāo)之。

3)進(jìn)度控制目標(biāo)：做好各種協(xié)調(diào)、配合工作，確保計(jì)劃工期實(shí)現(xiàn)。

2、監(jiān)理工作依據(jù)

經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)監(jiān)理?xiàng)l例；市施工監(jiān)理規(guī)程；建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)(GB50319-2000)；市建設(shè)工程質(zhì)量管

理?xiàng)l例；國(guó)家及地方有關(guān)基本建設(shè)方面的法律、法令和法規(guī)；國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)、勘察設(shè)計(jì)規(guī)

和施工規(guī)；發(fā)改局、規(guī)劃國(guó)土局、建設(shè)局、消防局的批文；監(jiān)理合同及業(yè)主與其他單位簽定的與工程建

設(shè)有關(guān)的合同；

設(shè)計(jì)文件。

3、各階段監(jiān)理工作容

施工階段主要監(jiān)理工作容

4)協(xié)助建設(shè)單位與施工單位編寫(xiě)開(kāi)工報(bào)告；

在施工準(zhǔn)備階段后期，本投標(biāo)人將提示建設(shè)單位和施工單位，做好開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作，包括現(xiàn)場(chǎng)水、

電接口的確認(rèn)，界樁的交驗(yàn)等，為工程開(kāi)工創(chuàng)造條件。在條件基本具備時(shí)，協(xié)助建設(shè)單位與施工單位編

寫(xiě)開(kāi)工報(bào)告。

5)參與確認(rèn)施工單位選擇的分包商；

我方將對(duì)施工單位選擇的分包商進(jìn)行資格審查，著重審查其資質(zhì)等級(jí)、人員素質(zhì)、技術(shù)力量、設(shè)備

配置、社會(huì)信譽(yù)等。對(duì)施工單位選擇的分包商提出確認(rèn)或否定意見(jiàn)。

6)組織施工圖設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；

7)審核施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施

工安全保證體系；作為預(yù)控手段組織對(duì)施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)交底、施工進(jìn)度計(jì)劃、

施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，對(duì)保證工程建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是十分重要

的。

8)督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家工程技術(shù)規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)；

采取巡視、旁站、平行檢查和隱蔽驗(yàn)收等方法，督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家

工程技術(shù)規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。

9）協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位的關(guān)系；

10）審核施工單位和建設(shè)單位提供的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量。

11）參與組織設(shè)備招標(biāo)、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)；

12）協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)備訂貨；

設(shè)備投資在工程投資中占較大比重，設(shè)備性能的好壞直接影響到工程質(zhì)量，監(jiān)理方將盡最大努力，

在設(shè)備選型、技術(shù)性能確認(rèn)等方面向建設(shè)單位提供全面意見(jiàn)，協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)備訂貨；

13）控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資、督促、檢查施工單位落實(shí)施工安全保證措施，定期組織工程例

會(huì)；

14）主持協(xié)商建設(shè)單位、、施工單位及監(jiān)理提出的工程設(shè)計(jì)變更；

15）監(jiān)督承包合同的履行，主持協(xié)商承包合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，處理索賠事

項(xiàng)；

16）檢查工程進(jìn)度及施工質(zhì)量，組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收，審查工程量，簽發(fā)工程

付款憑證；

17）做好有關(guān)本項(xiàng)工程的合同管理和信息管理工作；

合同管理和信息管理是保證監(jiān)理工作質(zhì)量的重要手段，本投標(biāo)人有完善的合同管理和信息管理制度

和手段，必將為建設(shè)單位提供準(zhǔn)確全面的信息保證；

18）協(xié)調(diào)工地參建各方的關(guān)系，保證工程順利實(shí)施；

19）督促施工單位按市城建檔案歸檔要求整理合同文件和技術(shù)檔案資料；

20）組織工程竣工初步驗(yàn)收；

21）在承包商提出的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告上簽署意見(jiàn)；

22）參加工程驗(yàn)收，審查工程結(jié)算；

23）監(jiān)理工作總結(jié)。

4、各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的工作容

建筑專(zhuān)業(yè)

24）施工前參加圖紙會(huì)審交底，找出圖紙中的問(wèn)題和需要介紹難點(diǎn)，通過(guò)研究協(xié)調(diào)，擬訂解決方

法，寫(xiě)出有關(guān)會(huì)議要求。

25）根據(jù)監(jiān)理大綱和規(guī)劃制定本專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，經(jīng)總監(jiān)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

26）根據(jù)總監(jiān)安排，協(xié)助業(yè)主做好工程招標(biāo)工作，做好招標(biāo)各階段的本專(zhuān)業(yè)的工作。

27）檢查有關(guān)工程的情況，掌握工程現(xiàn)狀，同時(shí)發(fā)現(xiàn)和預(yù)測(cè)工程問(wèn)題，并采取措施妥善處理。

28）及時(shí)檢查、了解和發(fā)現(xiàn)承包方組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同方面的問(wèn)題，并向總監(jiān)理工程師報(bào)

告，以便研究對(duì)策，解決問(wèn)題。

29）參加或組織有關(guān)工程會(huì)議并做好會(huì)前準(zhǔn)備。

30）提供或搜集有關(guān)的索賠資料，積極配合合同管理部門(mén)做好索賠的有關(guān)工作。

31）做好監(jiān)理日志、監(jiān)理月報(bào)工作，定期做好本專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理階段性工作總結(jié)。

結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)

32）參加施工圖紙會(huì)審和控制設(shè)計(jì)變更。

33）負(fù)責(zé)土建工程的施工質(zhì)量控制和檢查驗(yàn)收。

34）協(xié)助土建工程的施工安全、索賠等專(zhuān)項(xiàng)的處理工作。

35）提交土建工程的計(jì)量意見(jiàn)。

36）參與土建工程的檢查與驗(yàn)收工作。

37）定期或不定期提交土建工程的質(zhì)量動(dòng)態(tài)報(bào)告。

38）負(fù)責(zé)收集、保存土建工程的信息資料，并建立有關(guān)記錄。

監(jiān)理員崗位職責(zé)

39）在專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展監(jiān)理工作；

40）檢查承包商投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及使用、運(yùn)行情況，并做好檢查記錄；

41）復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；

42）按設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包商的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作和工

序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；

43）擔(dān)任旁證監(jiān)理工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)工程師報(bào)告；

44）做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。

造價(jià)（投資控制）人員崗位職責(zé)

45）審查設(shè)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否合理，為進(jìn)一步完善設(shè)計(jì)方案提供依據(jù)；

46）審查建筑工程費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)，檢查資金分配是否合理，各項(xiàng)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要

求；

47）及時(shí)按圖估價(jià)，了解業(yè)主框算投資執(zhí)行情況；

48）審核設(shè)計(jì)概算，使項(xiàng)目投資做到準(zhǔn)確、完整，防止擴(kuò)大投資額；

49）根據(jù)工程預(yù)算及工程進(jìn)度要求，審核工程用款計(jì)劃，做好監(jiān)理項(xiàng)目的投資控制，使工程投資

達(dá)到預(yù)期的控制目標(biāo)；

50）在施工準(zhǔn)備階段，嚴(yán)格審查施工組織設(shè)計(jì)，從投資控制角度，提出最優(yōu)施工方案；

51）對(duì)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的計(jì)量方法和計(jì)量結(jié)果進(jìn)行審核，保證計(jì)量的準(zhǔn)確性；

52）審核各類(lèi)工程付款，保障工程順利進(jìn)行；

53）對(duì)合理的工程變更引起的造價(jià)變化更進(jìn)行審核，及時(shí)向項(xiàng)目總監(jiān)匯報(bào)；

54）熟悉施工合同，防止施工單位向業(yè)主索賠，幫助業(yè)主向施工單位提出索賠；

55）定期向項(xiàng)目總監(jiān)報(bào)告勤務(wù)員投資執(zhí)行情況；

56）認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)新定額、新文件，了解政府有關(guān)基建造價(jià)控制的最新法規(guī)和政策，保持較高的

業(yè)務(wù)水平；

57）負(fù)責(zé)整理投資控制方面的監(jiān)理檔案資料。

檔案信息管理員職責(zé)

58）熟悉有關(guān)監(jiān)理、施工工程技術(shù)檔案管理的規(guī)定，按市城建檔案管理要求進(jìn)行分類(lèi)管理；

59）負(fù)責(zé)監(jiān)理過(guò)程中有關(guān)文件、資料的收發(fā)、傳遞、整理、立卷、歸檔；

60）負(fù)責(zé)監(jiān)理部的文件打印和計(jì)算機(jī)維護(hù)管理；

61）負(fù)責(zé)協(xié)助總監(jiān)辦理監(jiān)理部的業(yè)務(wù)聯(lián)系、接待事宜。

各類(lèi)監(jiān)理人員的具體工作

62）總監(jiān)理工程師的工作

代表公司直接向業(yè)主負(fù)責(zé)，全面負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的管理；

明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，判定質(zhì)量公差；

審核承包人的質(zhì)量、安全保證體系和質(zhì)量保證措施，提出保證工程質(zhì)量的措施和手段，動(dòng)用檢測(cè)設(shè)

備和監(jiān)理人員進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收；

經(jīng)常巡視工地，及時(shí)解決和處理工程施工過(guò)程中的各種問(wèn)題；

支持工程例會(huì)、圖紙會(huì)審、技術(shù)方案討論等各類(lèi)會(huì)議；

簽發(fā)開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令等重要指令；

協(xié)調(diào)好工程項(xiàng)目外的各種關(guān)系，處理好各種矛盾，為施工的順利進(jìn)行創(chuàng)造條件；

向承包商發(fā)出質(zhì)量、進(jìn)度、工程經(jīng)費(fèi)、安全及文明施工控制信息和數(shù)據(jù)；

處理業(yè)主和承包商之間的合同糾紛、違約責(zé)任、索賠及反索賠、工程延期、工程量及費(fèi)用變更等重

大事項(xiàng)；

簽發(fā)確認(rèn)承包商所報(bào)主要管理人員資質(zhì)、分包資質(zhì)、材料使用證明、混凝土澆灌令、工程款支付證

書(shū)、進(jìn)度計(jì)劃安排和調(diào)整等文件；

建立項(xiàng)目監(jiān)理組織監(jiān)控體系、各種報(bào)表、收集各種控制信息和數(shù)據(jù)；

建立專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的日常匯報(bào)制度，每月以表格、圖表及簡(jiǎn)報(bào)的形式提出監(jiān)理月報(bào)，上報(bào)業(yè)主。

63）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的工作

各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師除了在工程項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中行使自己的崗位職責(zé)以外，尚應(yīng)清楚自己的工作圍和

責(zé)任：

熟悉本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)條件（包括各種規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章、圖紙、合同等）及其變更或特殊要求，熟悉本

專(zhuān)業(yè)各項(xiàng)工作的進(jìn)展和變化；

提出各項(xiàng)工作流程及質(zhì)量控制程序，監(jiān)督、檢查和測(cè)驗(yàn)工程質(zhì)量；

系統(tǒng)記錄并分析整理各項(xiàng)質(zhì)量成果，及時(shí)收集、整理、記錄工程施工過(guò)程和相關(guān)的技術(shù)資料和事件,

并就重要事件和問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)報(bào)告；

認(rèn)真及時(shí)履行檢查、測(cè)量、驗(yàn)證、驗(yàn)收、旁站、實(shí)驗(yàn)的職責(zé)，及時(shí)簽署各種整改指令和工程資料；

向總監(jiān)或總監(jiān)代表匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、進(jìn)度、變更、資料等狀況，每月及時(shí)匯總、總結(jié)并提出所管專(zhuān)業(yè)

（或項(xiàng)目）的工作報(bào)告。

64）監(jiān)理工程師在四控制、兩管理、一協(xié)調(diào)中的工作職責(zé)

組織機(jī)構(gòu)及人員配置

5、組織機(jī)構(gòu)及人員配置基本情況

監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)配置原則：

我公司將鳳凰小學(xué)安全改造工程列為本公司的重點(diǎn)工程。為出色完成本工程的監(jiān)理任務(wù)，我公司組

建以公司總工程師為首的實(shí)力強(qiáng)大的項(xiàng)目監(jiān)理班子，并選派人數(shù)合適，主導(dǎo)專(zhuān)業(yè)對(duì)口，有相應(yīng)資質(zhì)，監(jiān)

理經(jīng)驗(yàn)豐富的各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員組成了本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，他們熟悉圖紙、熟悉規(guī)，能吃苦耐勞，有強(qiáng)烈的

事業(yè)心和責(zé)任感，有較好的職業(yè)道德，熟悉國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)、規(guī)程和各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)并能在工作中準(zhǔn)確運(yùn)用。

為加強(qiáng)管理，項(xiàng)目組上設(shè)公司技術(shù)協(xié)調(diào)組；項(xiàng)目組部為三級(jí)管理體系：1）即總監(jiān)及總監(jiān)代表；2）各專(zhuān)

業(yè)監(jiān)理工程師；3）監(jiān)理員和信息員。

項(xiàng)目組織采用總監(jiān)負(fù)責(zé)制，總監(jiān)全面主持負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的監(jiān)理工作，公司予以技術(shù)、行政指導(dǎo)?？?/p>

監(jiān)直接向公司負(fù)責(zé)，公司對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，具體業(yè)務(wù)由總監(jiān)直接與業(yè)主代表聯(lián)系。各專(zhuān)業(yè)工程師主要負(fù)責(zé)本

專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資計(jì)量、安全文明施工的控制工作，專(zhuān)業(yè)工程師直接向總監(jiān)負(fù)責(zé)；監(jiān)理員在專(zhuān)業(yè)

工程師的指導(dǎo)下工作，主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量、進(jìn)度的監(jiān)督和旁站工作，監(jiān)理員向總監(jiān)和專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)

責(zé)。

根據(jù)招標(biāo)文件的要求，并結(jié)合本工程的實(shí)際情況，本項(xiàng)目擬采用直線(xiàn)制的組織形式，以保證監(jiān)理機(jī)

構(gòu)能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一指揮，人員職責(zé)明確，權(quán)責(zé)一致，有職有權(quán)；人員合理搭配，團(tuán)結(jié)協(xié)調(diào)，發(fā)揮監(jiān)理組織的

全體人員作用。

監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配置：

65）本工程設(shè)總監(jiān)1人，總監(jiān)代表1人（土建監(jiān)理工程師兼）；

66）土建專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師4人（國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師）；電氣專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師1人（國(guó)家注冊(cè)監(jiān)

理工程師）、造價(jià)工程師1人（注冊(cè)造價(jià)師）。安全監(jiān)理工程師1人。

67）土建專(zhuān)業(yè)監(jiān)理員2人（持證）。

68）在監(jiān)理人員安排上采取老、中、青結(jié)合，職稱(chēng)上高、中級(jí)搭配。

69）本項(xiàng)目組的突出特點(diǎn)是：學(xué)歷高、經(jīng)驗(yàn)足、技術(shù)硬、精力旺。

學(xué)歷高：項(xiàng)目組中全部監(jiān)理人員均是大專(zhuān)以上學(xué)歷。

經(jīng)驗(yàn)足：總監(jiān)、土建負(fù)責(zé)人均由有豐富設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)的資深注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任。專(zhuān)業(yè)監(jiān)

理工程師以30歲以上的監(jiān)理工程師為骨干，這些監(jiān)理工程師精力充沛、經(jīng)驗(yàn)豐富，能很好地勝任監(jiān)理

工作。

技術(shù)硬：本投標(biāo)人為加強(qiáng)本項(xiàng)目組的技術(shù)力量，由公司總工程師親自擔(dān)任項(xiàng)目總監(jiān)。項(xiàng)目組共計(jì)9

人，其中高級(jí)工程師3人、工程師5人。具有國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師和注冊(cè)造價(jià)工程師資格的1人，其余

人員均持監(jiān)理員證。項(xiàng)目組中高級(jí)工程師3人，占總?cè)藬?shù)的33.3%；工程師5人，占總?cè)藬?shù)的55.6%；

造價(jià)師1人，占總?cè)藬?shù)的11.1%;具有國(guó)家監(jiān)理工程師資格的6人，占總?cè)藬?shù)的66.7%；

精力旺：項(xiàng)目組平均年齡45歲以下，年富力強(qiáng)、精力充沛。

6、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖

自備監(jiān)理儀器和設(shè)備：

7、自備監(jiān)理儀器和設(shè)備基本情況

為了滿(mǎn)足監(jiān)理工作的需要，本投標(biāo)人將配備充足的質(zhì)量檢測(cè)儀器以及辦公、通訊設(shè)備。檢測(cè)儀器用

于分部分項(xiàng)工程質(zhì)量的檢查與復(fù)核。如：經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀用于測(cè)量結(jié)果的檢查或工程監(jiān)測(cè)（或觀(guān)測(cè)）結(jié)

果的復(fù)核；回彈儀用于混凝土表面強(qiáng)度的檢查；游標(biāo)卡尺用于管材、鋁型材等原材料的檢查；萬(wàn)用表、

接地電阻測(cè)試儀等用于設(shè)備安裝質(zhì)量的檢驗(yàn)等；綜合布線(xiàn)測(cè)試儀將用于智能化綜合布線(xiàn)施工質(zhì)量的檢

查；……所有檢測(cè)用儀器、設(shè)備均由專(zhuān)人統(tǒng)一管理，定期送市計(jì)量、質(zhì)檢研究院（技術(shù)監(jiān)督局下屬專(zhuān)門(mén)

從事計(jì)量檢測(cè)的單位）進(jìn)行檢測(cè)、標(biāo)定，確保檢測(cè)用儀器、設(shè)備的精度滿(mǎn)足工程使用要求。辦公設(shè)備主

要包括：電腦及配套設(shè)備、辦公桌椅、文件柜、、傳真及消耗材料等，詳見(jiàn)自備辦公設(shè)備表。我公司將

自備監(jiān)理儀器、工具和設(shè)備，詳見(jiàn)自備監(jiān)理檢測(cè)儀器和設(shè)備表。為保證監(jiān)理工作的順利進(jìn)行，還需建設(shè)

單位（或委托施工單位）為本投標(biāo)人提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所。

8、自備辦公設(shè)備（附下表）

序號(hào)儀器設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格性能進(jìn)場(chǎng)時(shí)間用途

1多媒體電腦奔騰IV良好監(jiān)理合同簽定后工程管理

2打印機(jī)惠普930C良好監(jiān)理合同簽定后資料管理

3數(shù)碼照相機(jī)柯達(dá)DC4800良好監(jiān)理合同簽定后工程拍照

4TCL良好監(jiān)理合同簽定后通訊聯(lián)絡(luò)

5手機(jī)索愛(ài)良好監(jiān)理合同簽定后通訊

6辦公桌椅良好監(jiān)理合同簽定后辦公

7文件柜良好監(jiān)理合同簽定后辦公

8安全帽良好監(jiān)理合同簽定后安全保護(hù)

9充電手電筒良好監(jiān)理合同簽定后現(xiàn)場(chǎng)照明

9、自備監(jiān)理檢測(cè)儀器和設(shè)備（附下表）

序號(hào)儀器設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格性能進(jìn)場(chǎng)時(shí)間用途

1電子經(jīng)緯儀DJD5-1G良好開(kāi)工前高程測(cè)量

2自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀AL20良好開(kāi)工前高程測(cè)量

3回彈儀N-34良好開(kāi)工后10天測(cè)試球強(qiáng)度

4檢測(cè)器組合工具JZC-2型良好開(kāi)工前外觀(guān)檢查

5高級(jí)鋁合金塔尺5m良好開(kāi)工前高程測(cè)量

6鋼卷尺5m良好開(kāi)工前量測(cè)尺寸

7游標(biāo)卡尺0?1501nm良好開(kāi)工后10天測(cè)厚度、線(xiàn)徑

8千分尺0?25mm良好開(kāi)工后10天測(cè)管壁厚度

9焊接檢驗(yàn)尺60型良好開(kāi)工前焊接檢查

10溫度計(jì)數(shù)顯良好開(kāi)工前測(cè)溫度

11接地電阻測(cè)試儀ZC29B-1良好開(kāi)工前測(cè)接地電阻

12鉗式電流表400-700A良好開(kāi)工后10天測(cè)低壓線(xiàn)路電流

13兆歐表ZC25-3良好開(kāi)工后10天測(cè)絕緣電阻值

14萬(wàn)用表數(shù)顯良好開(kāi)工后10天測(cè)電壓、電流電阻

15綜合布線(xiàn)測(cè)試儀FLUKE40000良好綜合布線(xiàn)時(shí)用布線(xiàn)檢測(cè)

16電子涂膜測(cè)厚儀愛(ài)科特FN臭好開(kāi)工后10天涂膜厚度檢測(cè)

監(jiān)理工作程序

10、主要工作控制程序

質(zhì)量控制監(jiān)理工作程序

質(zhì)量控制應(yīng)以預(yù)控為主，選擇一個(gè)好的承包商是施工質(zhì)量控制的最基礎(chǔ)的工作。施工階段監(jiān)理工作

在質(zhì)量控制方面主要要做好：審查施工單位的技術(shù)資質(zhì)；對(duì)工程所需原材料、構(gòu)配件的質(zhì)量進(jìn)行檢查與

控制；對(duì)永久性設(shè)備或裝置，應(yīng)按要求組織采購(gòu)訂貨，設(shè)備到貨后，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、合同要求進(jìn)行檢

查和驗(yàn)收；審查施工單位提交的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)；對(duì)工程中所采用的新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝、

新技術(shù)應(yīng)審核其技術(shù)鑒定書(shū)；協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系；組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；審核工程中

使用的主要施工機(jī)械、設(shè)備的技術(shù)性能；在施工過(guò)程過(guò)巡視、旁站、平行檢查、隱蔽驗(yàn)收等方式控制工

序質(zhì)量。質(zhì)量控制監(jiān)理工作程序如下：

審查承包商項(xiàng)目主要管理人員和特殊工種人員的資質(zhì)；

審查批準(zhǔn)承包商提交的開(kāi)工報(bào)告；

復(fù)驗(yàn)確認(rèn)承包商測(cè)量放線(xiàn)結(jié)果；

簽認(rèn)材料檢驗(yàn)結(jié)果、建筑構(gòu)配件和設(shè)備報(bào)審，審核其質(zhì)量證等資料；

檢查進(jìn)場(chǎng)主要施工設(shè)備；

審查主要分部分項(xiàng)工程施工方案；

按照監(jiān)理程序要求對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視和檢查，及時(shí)糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)

量問(wèn)題，驗(yàn)證糾正效果；

77）采用必要檢查、測(cè)量和試驗(yàn)手段，驗(yàn)證施工質(zhì)量；

78）加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程質(zhì)量管理，對(duì)所有隱蔽的工程必須在封閉作業(yè)之前檢查符合要求后簽字；

79）審核工程關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位的施工工藝和質(zhì)量保證措施；

80）對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程、下道工序施工完難以檢查的部位的施工過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理；

81）嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)有見(jiàn)證取樣和送檢制度；

82）施工階段協(xié)助施工單位完善工序控制。選好質(zhì)量預(yù)控點(diǎn)，嚴(yán)格工序間交接檢查。審核設(shè)計(jì)變

更和圖紙修改。行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷及時(shí)下達(dá)整改指令，必要時(shí)可下發(fā)停工

令，組織定期或不定期的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，及時(shí)分析、通報(bào)工程質(zhì)量狀況；

83）施工階段按規(guī)定的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對(duì)完成的分項(xiàng)、分部工程、單位工程進(jìn)行檢查驗(yàn)

收。審核施工單位提供的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告及有關(guān)技術(shù)性文件。審核施工單位提交的竣工圖；

84）組織工程初驗(yàn)，對(duì)承包商提出的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提出監(jiān)理意見(jiàn)；

85）參加竣工驗(yàn)收。

進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序

進(jìn)度控制的目標(biāo)是：確保合同工期的實(shí)現(xiàn)。

進(jìn)度控制的手段是：通過(guò)狠抓關(guān)鍵工序的進(jìn)度確?？傮w計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。

保證關(guān)鍵工序的進(jìn)度要靠充足的人、材、設(shè)備的支持和科學(xué)的組織。

進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序如下：

86）審批施工單位報(bào)送的項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃及人力安排計(jì)劃；項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃是為實(shí)現(xiàn)施工承包合

同中規(guī)定的工期而編制的，是工程進(jìn)度控制的總目標(biāo)。審查總進(jìn)度計(jì)劃時(shí)要考慮以下因素：

計(jì)劃是否滿(mǎn)足合同工期；

是否考慮了項(xiàng)目或某些工序的特殊性；

有無(wú)人員、材料、設(shè)備的充足、可靠的支持；

保證關(guān)鍵工序工期的措施是否可靠；

是否有相應(yīng)的勞動(dòng)力、資金需要量計(jì)劃和材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃；

計(jì)劃有無(wú)“彈性

87）審核承包商提交的年、季、月施工進(jìn)度計(jì)劃；

承包商提交的進(jìn)度計(jì)劃要符合合同規(guī)定的工期，并具科學(xué)性、協(xié)調(diào)性和合理性。此外，還應(yīng)有技術(shù)

保障措施。承包商的進(jìn)度計(jì)劃是進(jìn)行進(jìn)度控制的重要依據(jù)。

88）審核承包商提交的施工方案，施工方案必須保證工程工期計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)；

89）核定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的采供計(jì)劃，使之與工程總體計(jì)劃相匹配；

90）協(xié)助業(yè)主及時(shí)向承包商提供設(shè)計(jì)圖紙等文件；

91）協(xié)助業(yè)主及時(shí)向承包商支付預(yù)付款和工程進(jìn)度款；

92）工程進(jìn)度檢查，對(duì)各施工階段進(jìn)行質(zhì)量安全檢查。

93）工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理：

分析工序進(jìn)度發(fā)生偏差后，對(duì)工期可能產(chǎn)生的影響，找出需要調(diào)整的工序，再與承包商共同討論解

決的措施，調(diào)整有關(guān)的短期計(jì)劃，確保工期總體計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。

投資控制監(jiān)理工作程序

94）項(xiàng)目開(kāi)始前，協(xié)助業(yè)主做好充分準(zhǔn)備，避免由于業(yè)主方面項(xiàng)目準(zhǔn)備工作不充分導(dǎo)致承包商索

賠，協(xié)助業(yè)主選擇合適的合同類(lèi)型防止或減少施工過(guò)程中索賠；

95）協(xié)助業(yè)主完善承包合同，最大限度地降低承包商索賠的可能性；

96）協(xié)助編制資金使用預(yù)測(cè)表，使業(yè)主可按工程進(jìn)展情況進(jìn)行資金合理使用調(diào)配，并可保證工程

有充足資金，得以順利實(shí)施；

97）依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖對(duì)造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，建立完善造價(jià)監(jiān)控系統(tǒng)；

98）協(xié)助業(yè)主制定一套針對(duì)本項(xiàng)目完整合理的變更和索賠管理程序；

99）對(duì)已完工程按合同約定的工程計(jì)量規(guī)則進(jìn)行計(jì)量，簽發(fā)月度付款證明；

100）施工期間按月向業(yè)主匯報(bào)工程投資狀況，使業(yè)主及時(shí)準(zhǔn)確了解工程投資情況；

101）分析潛在變更對(duì)工程價(jià)格的影響，提出合理化建議；

102）審核承包商提出變更申請(qǐng)，確定合理價(jià)格；

103）按月提交成本預(yù)測(cè)報(bào)告，供項(xiàng)目業(yè)主審核，并采取相應(yīng)措施；

104）加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中錯(cuò)誤和不足；

105）根據(jù)合同審核承包商的竣工決算書(shū)。審核容包括工量計(jì)算、單價(jià)審核。

合同管理監(jiān)理工作程序

合同管理的中心容就是以合同為依據(jù)，公正、迅速地處理由于設(shè)計(jì)變更、意外事件、合同某一方違

約而引發(fā)的關(guān)于工期或費(fèi)用的索賠。監(jiān)理方應(yīng)利用合同最大限度的維護(hù)業(yè)主的利益。

合同管理監(jiān)理工作程序如下：

106）審查承包商提出的索賠申請(qǐng)，檢查是否符合合同規(guī)定的索賠條件；

107）對(duì)符合索賠條件的索賠申請(qǐng)予以受理，否則予以退回；

108）收集資料，詳細(xì)審查索賠證據(jù)，對(duì)索賠進(jìn)行評(píng)估；

109）根據(jù)評(píng)估結(jié)論，確定是否認(rèn)可索賠，或是否進(jìn)行反索賠；

110）向業(yè)主報(bào)告索賠評(píng)估意見(jiàn)；

111）若索賠成立，除督促合同各方認(rèn)真執(zhí)行外，還應(yīng)對(duì)各類(lèi)計(jì)劃做出相應(yīng)調(diào)整。

信息管理監(jiān)理工作程序

112）做好監(jiān)理日志和月報(bào)；

113）定期、不定期向業(yè)主提交信息管理報(bào)告或文件；

114）按城建檔案館的有關(guān)規(guī)定，做好監(jiān)理資料的歸檔。

安全文明施工監(jiān)理工作程序

115）任命項(xiàng)目總監(jiān)為兼職安全主任，負(fù)責(zé)整個(gè)工程的安全文明施工監(jiān)理。任命一名工程師為兼職

安全員，對(duì)日常安全文明施工進(jìn)行監(jiān)督管理。每周組織安全文明巡視，對(duì)違章情況進(jìn)行處罰。每位工程

師均具有安全文明施工管理責(zé)任。

116）督促并定期檢查承包商貫徹實(shí)施國(guó)家及省、市關(guān)于安全文明施工的規(guī)定。

117）督促承包商每周召開(kāi)一次安全文明施工職工教育會(huì)、做到警鐘長(zhǎng)鳴。

118）監(jiān)督承包商在施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠的消防器材、安全器材如滅火器、安全帶等。

119）針對(duì)施工中的不安全因素與安全工作中的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行研究，書(shū)面要求承包商改進(jìn)。

120）公司每月組織一次安全文明施工檢查評(píng)比，通過(guò)交流學(xué)習(xí)和講評(píng)，不斷提高監(jiān)理部安全文明

施工管理水平。

121）積極協(xié)助項(xiàng)目參加市安全文明施工評(píng)比，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良業(yè)績(jī)。本工程力爭(zhēng)獲得市安全文明施工樣

板工地稱(chēng)號(hào)。

11、主要監(jiān)理工程程序框圖

本投標(biāo)人在多年監(jiān)理工作實(shí)踐中總結(jié)了一套符合監(jiān)理工作特點(diǎn)的監(jiān)理工作程序，現(xiàn)結(jié)合鳳凰小學(xué)安

全改造工程對(duì)主要監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)充如下，一旦我們中標(biāo)，我們將根據(jù)建設(shè)單位的要求，對(duì)下

述程序進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，以使之與建設(shè)單位的工作程序相吻合。主要程序如下：

1）監(jiān)理工作總程序2）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審監(jiān)理工作程序3）施工組織設(shè)計(jì)審查確認(rèn)監(jiān)理工作程序

4）第一次工地會(huì)議監(jiān)理工作程序5）工程例會(huì)監(jiān)理工作程序6）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作程序7）工程質(zhì)

量監(jiān)理總程序8）分項(xiàng)工程監(jiān)理工作程序9）隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程簽認(rèn)程序10）旁站監(jiān)理工作程序

11）原材料監(jiān)理工作程序12）測(cè)量放線(xiàn)與建（構(gòu)）筑物變形觀(guān)測(cè)監(jiān)理工作13）基坑支護(hù)監(jiān)理工作程序

14）土方工程監(jiān)理工作程序15）主體工程監(jiān)理工作程序16）地基與基礎(chǔ)工程監(jiān)理工作程序17）普通鋼

筋校工程監(jiān)理工作程序18）模板工程監(jiān)理工作程序19）鋼筋工程監(jiān)理工作程序20）現(xiàn)澆硅工程監(jiān)理工

作程序21）樓地面工程監(jiān)理工作程序22）砌筑工程監(jiān)理工作程序23）鋁合金門(mén)窗工程監(jiān)理工作程序24）

防水工程監(jiān)理工作程序25）屋面工程監(jiān)理工作程序26）裝飾工程監(jiān)理工作程序27）給排水工程監(jiān)理工

作程序28）建筑電氣工程監(jiān)理工作程序29）電氣配管及管穿線(xiàn)工程監(jiān)理工作程序30）電纜線(xiàn)路敷設(shè)安

裝監(jiān)理工作程序31）電氣照明及其配電箱安裝監(jiān)理工作程序32）智能系統(tǒng)工程監(jiān)理工作程序33）自動(dòng)

噴淋及消火栓滅火系統(tǒng)監(jiān)理工作程序34）通風(fēng)空調(diào)及防排煙工程監(jiān)理工作程序35）建筑設(shè)備安裝監(jiān)理

工作程序36）網(wǎng)架工程監(jiān)理工作程序

(37)監(jiān)理工作總程序(38)設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審監(jiān)理工作程序

(39)施工組織設(shè)計(jì)審查確認(rèn)監(jiān)理工作程序(40)第一次工地會(huì)議監(jiān)理工作程序

|業(yè)「或承包而通知供貨商組織設(shè)備進(jìn)場(chǎng)|

監(jiān)理或炊業(yè)］:發(fā)出召集會(huì)議通知

(時(shí)間、地點(diǎn)、設(shè)程、所需資料)

質(zhì)有關(guān)

檢

監(jiān)單位

機(jī)

理及人

構(gòu)

|監(jiān)理或業(yè)LL持會(huì)議/監(jiān)理記錄|

主

業(yè)

業(yè)主、監(jiān)業(yè)T：根檢餐業(yè)檢查承總監(jiān)明和明確信明確工程例處理和

關(guān)

參

有

理、承包據(jù)監(jiān)刊!i.6'.-Jf包商負(fù)確監(jiān)理息傳遞會(huì)的議程、Ui.I

單

位

會(huì)

單位分別合同宣的開(kāi)工費(fèi)開(kāi)工1：作有程序、H要人員、它要解

出

意

提

介紹現(xiàn)場(chǎng)布對(duì)總條件準(zhǔn)準(zhǔn)備情關(guān)程序、時(shí)間、地點(diǎn)決的問(wèn)

和

要

見(jiàn)

機(jī)構(gòu)、人監(jiān)授權(quán)備情況意見(jiàn)和式和渠倚紀(jì)要確認(rèn)題

求

員及分1.要求遒方式

11111

監(jiān)理負(fù)貢?格理預(yù)備會(huì)議紀(jì)要

監(jiān)理送交V公各華&含簽紀(jì)要|

*

監(jiān)理在會(huì)設(shè)結(jié)束后:個(gè)「作II內(nèi)

發(fā)出預(yù)備會(huì)議紀(jì)要

各單位簽收飲備會(huì)議紀(jì)要

(41)工程例會(huì)監(jiān)理工作程序(42)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作程序

施T單位

T程竣工

施工單位提交

竣「?驗(yàn)1.程技術(shù)資料質(zhì)量筌工程結(jié)

收?qǐng)?bào)告(含竣工圖)證文件算資料

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理I.程師組織初驗(yàn)

總監(jiān)組織全面檢查、驗(yàn)收

審核結(jié)算的

處理工程索賠

I.程質(zhì)被等級(jí)評(píng)定-------------

I：程交驗(yàn)

▼

使用、保修交付［程款

(43)工程質(zhì)量監(jiān)理總程序(44)分項(xiàng)工程監(jiān)理工作程序

(45)隱蔽工程分部分項(xiàng)工程簽認(rèn)程序

(46)旁站監(jiān)理工作程序

制訂旁站監(jiān)理方案總監(jiān)

簽發(fā)工程檢驗(yàn)認(rèn)可書(shū)

(47)原材料監(jiān)理工作程序(48)測(cè)量放線(xiàn)與建(構(gòu))筑物變形觀(guān)測(cè)監(jiān)理工作

重

選

材

料

不

合

格

合

不.■

通知禁止使用并

自費(fèi)運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)

(接上頁(yè))(49)基坑支護(hù)監(jiān)理工作程序

(50)土方工程監(jiān)理工作程序(51)主體工程監(jiān)理工作程序

(52)地基與基礎(chǔ)工程監(jiān)理工作程序

(53)普通鋼筋舲工程監(jiān)理工作程序

原材料檢驗(yàn)與審批原材料進(jìn)場(chǎng)、質(zhì)獻(xiàn)檢驗(yàn)

L

,

貯存檢查?----------原材料貯存

L

審查批準(zhǔn)配合比?----------混凝土配合比設(shè)計(jì)

1______

監(jiān)理工程師審批4--------分項(xiàng)工程開(kāi)工報(bào)告

1

檢查支架、模板?----------安裝支架、模板、自檢

L

檢查入模鋼筋4--------鋼筋加工、入模、自檢

1______

■

旁站、取樣、檢查坍落度和檢查計(jì)量4--------混凝土拌和、運(yùn)輸、澆灌、振搗

L

?