2024-房屋中介協(xié)議書

房屋中介協(xié)議書合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義“協(xié)議”指本房屋中介協(xié)議書及其附件。“甲方”指提供房屋的業(yè)主或合法代理人?！耙曳健敝阜课葜薪闄C(jī)構(gòu)或個人?！氨健敝笇ふ曳课莸淖饪突蛸彿空?。“房屋”指甲方擁有或有權(quán)處置的用于出租或出售的物業(yè)?！敖灰兹铡敝副緟f(xié)議項下交易完成的日期。1.1.1術(shù)語說明甲方、乙方、丙方統(tǒng)稱為“合同方”。房屋的具體信息應(yīng)在附件中詳細(xì)描述。第二章義務(wù)與責(zé)任2.1甲方義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋擁有合法處置權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋真實信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、位置、面積、結(jié)構(gòu)等。2.1.3甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自提高房價或撤銷出售/出租決定。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)誠實守信，為甲方和丙方提供專業(yè)的中介服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)確保甲方和丙方信息的保密，非經(jīng)授權(quán)不得泄露。2.2.3乙方應(yīng)按協(xié)議約定收取中介費(fèi)用，不得擅自增加費(fèi)用。2.3丙方義務(wù)2.3.1丙方應(yīng)按乙方指引進(jìn)行看房，并尊重甲方房屋及個人隱私。2.3.2丙方在看房過程中應(yīng)愛護(hù)甲方財產(chǎn)，不得故意損壞。2.3.3丙方在交易過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得有違法交易行為。第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1乙方為甲方提供房屋出售/出租信息發(fā)布、推廣、帶看等服務(wù)。3.1.2乙方為丙方提供房屋購買/租賃信息查詢、推薦、陪同看房等服務(wù)。3.2服務(wù)期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____個月。3.2.1若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在協(xié)議到期前____天書面通知對方。第四章交易流程4.1看房與洽談4.1.1乙方應(yīng)安排甲方與丙方進(jìn)行看房，并協(xié)助雙方進(jìn)行交易洽談。4.1.2甲方和丙方應(yīng)就交易條件達(dá)成一致，并由乙方協(xié)助簽訂房屋買賣/租賃合同。4.2交易資金監(jiān)管4.2.1交易資金應(yīng)通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行，確保交易安全。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶與交付4.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3.2甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后將房屋交付給丙方。第五章中介費(fèi)用及支付5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1乙方中介費(fèi)用包括服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。5.1.2甲方和丙方應(yīng)按附件約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)用。5.2支付方式5.2.1甲方和丙方可以選擇一次性支付或分期支付中介費(fèi)用。5.2.2分期支付的具體期限和金額應(yīng)在附件中約定。5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1若雙方在交易過程中對中介服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，中介費(fèi)用可相應(yīng)調(diào)整。5.3.2費(fèi)用調(diào)整的具體情況應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。第六章保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1除非依法或依本協(xié)議約定，任何合同方不得披露或使用其因簽訂或履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息。6.1.2各方應(yīng)對其獲得的對方信息予以嚴(yán)格保密，并僅限于內(nèi)部使用，不得向任何第三方披露或允許任何第三方使用。6.2信息使用限制6.2.1各方同意，其僅可將對方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息用于履行本協(xié)議之目的。6.2.2未經(jīng)信息提供方的事先書面同意，任何一方不得復(fù)制、傳播或以任何其他方式利用對方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息。6.3保密期限6.3.1本協(xié)議第6.1條和第6.2條約定的保密義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，直到有關(guān)信息成為公眾所知悉的信息。第七章違約責(zé)任7.1違約定義7.1.1任何合同方未履行其在本協(xié)議項下的任何義務(wù)，或違反其在協(xié)議中的任何陳述、保證或承諾，均構(gòu)成違約。7.1.2若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方糾正違約行為，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方在附件中約定。7.2.2違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。7.3違約救濟(jì)7.3.1在違約方糾正違約行為并賠償守約方損失之前，守約方有權(quán)暫停履行其在協(xié)議中的相應(yīng)義務(wù)。7.3.2若違約方的違約行為構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)終止本協(xié)議。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1若合同方之間發(fā)生任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2協(xié)商應(yīng)基于誠意，各方應(yīng)盡力達(dá)成一致意見。8.2仲裁8.2.1若協(xié)商未能解決爭議，任何合同方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁地點為______，仲裁語言為______。8.2.3仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。8.3法院管轄8.3.1本協(xié)議各方同意，除仲裁條款另有規(guī)定外，本協(xié)議的簽訂地法院對因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議具有管轄權(quán)。第九章協(xié)議的修改與終止9.1協(xié)議的修改9.1.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)合同方簽字蓋章后生效。9.1.2任何修改或補(bǔ)充均不得對已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生追溯效力。9.2協(xié)議的終止9.2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，合同方可通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。9.2.2在任何一方發(fā)生違約行為，且在收到守約方發(fā)出的書面違約通知后______日內(nèi)未能糾正其違約行為的情況下，守約方有權(quán)終止本協(xié)議。9.3終止的效力9.3.1本協(xié)議終止后，各方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)即告終止，但本協(xié)議的終止不影響各方根據(jù)本協(xié)議已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。9.3.2本協(xié)議終止后，各方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款和其他在本協(xié)議終止后仍然有效的條款。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本協(xié)議構(gòu)成合同方的完整協(xié)議，取代了所有以前關(guān)于本協(xié)議主題事項的書面或口頭協(xié)議或諒解。10.1.2任何合同方對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)合同方簽字蓋章后生效。10.2法律適用10.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用______法律。10.2.2各方同意，本協(xié)議的任何條款如與______法律相沖突，應(yīng)按______法律解釋。10.3通知10.3.1本協(xié)議項下的所有通知和其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方的住所地、郵寄地址或電子郵件地址。10.3.2通知在下列時間視為已送達(dá)：親手交付時；郵寄至對方住所地、郵寄地址或電子郵件地址時；或以方式發(fā)送時，以傳送確認(rèn)報告為準(zhǔn)。10.4分割與可執(zhí)行性第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。11.1.2不可抗力事件的發(fā)生，使合同方部分或全部無法履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的證明。11.2不可抗力的后果11.2.1若因不可抗力導(dǎo)致合同方無法履行本協(xié)議，受影響方應(yīng)免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力事件的影響。11.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行應(yīng)相應(yīng)順延。11.3不可抗力事件的解決11.3.1合同方應(yīng)共同協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件的影響。11.3.2若不可抗力事件持續(xù)超過______個月，任何合同方均有權(quán)終止本協(xié)議。第十二章保險12.1保險責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)購買并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU，以保障房屋免受意外損失或損害。12.1.2丙方應(yīng)購買并維持適當(dāng)?shù)谋ｋU，以保障其個人財產(chǎn)免受意外損失或損害。12.2保險索賠12.2.1若發(fā)生保險事故，受損方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的文件和資料。12.2.2受損方應(yīng)盡力協(xié)助保險公司進(jìn)行理賠。12.3保險利益的轉(zhuǎn)讓12.3.1在本協(xié)議終止前，任何合同方不得將其在保險合同項下的任何權(quán)利或利益轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十三章知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1除非另有約定，各方對其在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)享有獨立的權(quán)利。13.1.2任何一方不得使用或侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)，除非得到對方的書面許可。13.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)13.2.1各方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，并采取一切必要措施保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)免受侵犯。13.2.2若任何一方發(fā)現(xiàn)其知識產(chǎn)權(quán)被侵犯，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商采取必要的法律行動。13.3知識產(chǎn)權(quán)的許可13.3.1若任何一方需要使用對方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)與對方簽訂書面許可協(xié)議。13.3.2知識產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議應(yīng)明確許可的范圍、期限和許可費(fèi)用等條款。第十四章適用法律和爭議解決14.1適用法律14.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用______法律。14.1.2各方同意，本協(xié)議的任何條款如與______法律相沖突，應(yīng)按______法律解釋。14.2爭議解決14.2.1若合同方之間發(fā)生任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。14.2.2若協(xié)商未能解決爭議，任何合同方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。14.2.3仲裁地