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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：宋**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：四川

IP屬地：四川 上傳時(shí)間：2024-05-09 格式：DOCX 頁(yè)數(shù)：7 大?。?4.18KB 積分：15 舉報(bào) 版權(quán)申訴

商鋪?zhàn)夥亢贤钚律啼佔(zhàn)夥亢贤贤幪?hào)：_______甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有上述商鋪的出租權(quán)，并愿意將該商鋪出租給乙方使用；乙方愿意承租該商鋪，并遵守合同約定的條款。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：__________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方向甲方支付當(dāng)月租金。2.3租金支付地點(diǎn)：甲方指定地點(diǎn)。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第四條合同的變更和解除4.1合同變更：雙方同意，除非依法不得隨意變更本合同。任何一方要求變更本合同，均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除：在租賃期限內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反本合同的約定，否則任何一方不得單方面解除合同。一方違反本合同的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金的__%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金的__%。5.3一方嚴(yán)重違反本合同的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：____年__月__日請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實(shí)際情況和需求進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律專業(yè)人士的意見。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款臨街商鋪?zhàn)赓U附加條款：租賃用途限制：規(guī)定乙方必須按照甲方指定的商業(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪用途。營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：明確乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以及是否可以在夜間或節(jié)假日營(yíng)業(yè)。外部裝修限制：規(guī)定乙方對(duì)外立面的裝修風(fēng)格和材料必須得到甲方的事先批準(zhǔn)。商場(chǎng)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U附加條款：商場(chǎng)管理費(fèi)用：明確乙方需要承擔(dān)的商場(chǎng)管理費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)等。營(yíng)業(yè)額分成：如果甲方要求參與乙方的營(yíng)業(yè)額分成，需條款中明確規(guī)定分成比例和計(jì)算方式。商場(chǎng)活動(dòng)參與：規(guī)定乙方是否需要參與商場(chǎng)組織的各類促銷活動(dòng)，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。帶租約轉(zhuǎn)讓附加條款：轉(zhuǎn)讓條件：明確乙方在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓租約的條件和程序。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：規(guī)定轉(zhuǎn)讓租約時(shí)乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓通知期限：乙方轉(zhuǎn)讓租約應(yīng)提前通知甲方的期限。分期付款商鋪?zhàn)赓U附加條款：分期付款計(jì)劃：詳細(xì)列出乙方分期支付租金的時(shí)間表和金額。逾期付款后果：規(guī)定乙方逾期付款的違約金或其他懲罰措施。提前還款規(guī)定：如果乙方希望提前還款，應(yīng)遵守的條款和條件。含有租期延長(zhǎng)條款附加條款：延長(zhǎng)租期條件：明確租期延長(zhǎng)需滿足的條件，如提前通知期限、租金調(diào)整等。租金調(diào)整機(jī)制：如果租期延長(zhǎng)，租金如何調(diào)整的條款。延長(zhǎng)租期手續(xù)：規(guī)定延長(zhǎng)租期所需的手續(xù)和文件。附件列表及要求商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、位置和布局。商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部狀況。租金支付明細(xì)表：列出租金支付的時(shí)間表和金額。維修責(zé)任清單：明確甲方和乙方各自的維修責(zé)任范圍。商場(chǎng)活動(dòng)日程表：如果商場(chǎng)內(nèi)商鋪，提供商場(chǎng)未來(lái)一段時(shí)間的活動(dòng)日程。所有附件必須是正式的、蓋章的掃描件，并且應(yīng)該是可編輯的文檔格式（如PDF或Word文檔），以便于將來(lái)需要時(shí)進(jìn)行修改。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和注意事項(xiàng)及解決辦法租金調(diào)整：隨著時(shí)間的推移，租金可能需要調(diào)整。解決辦法是在合同中提前約定租金調(diào)整的機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)行情或消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。維修責(zé)任：在租賃期間，可能會(huì)有需要維修的情況。解決辦法是在合同中明確劃分維修責(zé)任，哪些是甲方負(fù)責(zé)，哪些是乙方負(fù)責(zé)。營(yíng)業(yè)許可：乙方需要辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)許可。解決辦法是乙方應(yīng)確保其營(yíng)業(yè)活動(dòng)符合所有適用的法律、法規(guī)和政府規(guī)定，并承擔(dān)因違反上述規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。轉(zhuǎn)租問(wèn)題：如果乙方打算轉(zhuǎn)租商鋪，必須得到甲方的同意。解決辦法是在合同中明確規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件和程序。提前解除合同：在合同中應(yīng)明確提前解除合同的條件和后果，以避免日后發(fā)生糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）涉外商鋪?zhàn)赓U附加條款：法律適用：明確合同適用的法律，例如是否適用國(guó)際商事慣例或特定國(guó)家的法律。貨幣結(jié)算：規(guī)定租金支付的貨幣種類，以及匯率波動(dòng)的處理方式。稅務(wù)責(zé)任：明確乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任，以及稅費(fèi)支付的程序。共享商鋪?zhàn)赓U附加條款：共享空間使用：規(guī)定乙方使用共享空間（如衛(wèi)生間、走廊等）的規(guī)則。共享設(shè)施使用：明確乙方使用共享設(shè)施（如中央空調(diào)、電梯等）的費(fèi)用分?jǐn)?。分?jǐn)傎M(fèi)用明細(xì)：列出所有共享費(fèi)用，并說(shuō)明計(jì)算和支付方式。帶有增值服務(wù)的租賃附加條款：增值服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出甲方提供的增值服務(wù)，如營(yíng)銷支持、顧客引流等。服務(wù)效果評(píng)估：規(guī)定增值服務(wù)效果的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和機(jī)制。服務(wù)費(fèi)用：如果增值服務(wù)需要額外收費(fèi)，應(yīng)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。短期租賃附加條款：短期租賃特殊條款：包括租金的計(jì)算方式、是否允許續(xù)租等。續(xù)租程序：如果乙方希望續(xù)租，應(yīng)遵守的程序和期限。終止租賃通知：規(guī)定提前終止租賃的通知期限和程序。帶有品牌限制的租賃附加條款：品牌限制：明確乙方不能經(jīng)營(yíng)與甲方品牌沖突的業(yè)務(wù)。品牌使用規(guī)定：如果甲方允許乙方使用其品牌，應(yīng)明確使用范圍、方式和費(fèi)用。品牌形象保護(hù)：規(guī)定乙方應(yīng)如何維護(hù)甲方品牌形象，以及違反規(guī)定的后果。附件列表及要求（續(xù)）商業(yè)保險(xiǎn)證明：證明乙方已為商鋪購(gòu)買了必要的商業(yè)保險(xiǎn)。公司資質(zhì)證明：如果乙方是公司，需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證明。經(jīng)營(yíng)者身份證明：提供乙方的經(jīng)營(yíng)者身份證明文件。品牌授權(quán)書：如果涉及品牌使用，需要提供甲方授權(quán)乙方使用的授權(quán)書。裝修方案：乙方提交的商鋪裝修方案，需得到甲方批準(zhǔn)。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和注意事項(xiàng)及解決辦法（續(xù)）租賃合同的翻譯和認(rèn)證：對(duì)于涉外商鋪?zhàn)赓U，確保合同翻譯準(zhǔn)確無(wú)誤，并根據(jù)需要進(jìn)行法律認(rèn)證。共享商鋪的溝通協(xié)調(diào)：建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決共享空間和