2024-房屋鄰協(xié)議書

房屋鄰協(xié)議書合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指甲方與乙方之間關(guān)于房屋租賃的具有法律約束力的協(xié)議。1.1.2“甲方”指甲方全權(quán)代表或授權(quán)代表的所有個(gè)人或?qū)嶓w。1.1.3“乙方”指乙方全權(quán)代表或授權(quán)代表的所有個(gè)人或?qū)嶓w。1.1.4“房屋”指甲方出租給乙方的物業(yè)，具體位置和描述見附件一。1.2術(shù)語1.2.1“租賃期”指甲方將房屋出租給乙方的期限，自合同生效之日起計(jì)算。1.2.2“租金”指甲方根據(jù)合同規(guī)定向乙方收取的費(fèi)用。1.2.3“維修費(fèi)用”指甲方或乙方根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)的房屋維修和保養(yǎng)費(fèi)用。第二章租賃物的交付與返還2.1交付2.1.1甲方應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方。2.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋符合約定的使用目的和居住條件。2.2返還2.2.1租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方。2.2.2返還時(shí)，乙方應(yīng)確保房屋處于良好狀態(tài)，無明顯損壞。第三章租金與費(fèi)用3.1租金3.1.1乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的金額和支付方式向甲方支付租金。3.1.2租金支付日期如遇法定節(jié)假日，應(yīng)提前至最近的工作日支付。3.2維修費(fèi)用3.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，除非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。3.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋維修和保養(yǎng)費(fèi)用。第四章使用與維護(hù)4.1使用4.1.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度。4.1.2乙方不得將房屋用于非法活動(dòng)或產(chǎn)生噪音、異味等擾民行為。4.2維護(hù)4.2.2乙方應(yīng)妥善使用房屋設(shè)施，并及時(shí)報(bào)告甲方存在的故障或損壞。第五章合同的變更與終止5.1變更5.1.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并作為合同的補(bǔ)充條款。5.1.2變更協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)條款的內(nèi)容以變更協(xié)議為準(zhǔn)。5.2終止5.2.1雙方有權(quán)在租賃期滿前終止合同，但應(yīng)提前通知對方。5.2.2如果一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章押金6.1押金的支付6.1.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金。6.1.2押金作為乙方履行本合同義務(wù)的保證，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何理由請求退還押金。6.2押金的用途6.2.1押金用于保障甲方在租賃期內(nèi)因乙方原因?qū)е碌姆课?、設(shè)備、設(shè)施損壞或乙方拖欠租金等費(fèi)用的賠償。6.2.2租賃期滿或合同提前終止時(shí)，如乙方按照本合同約定將房屋及設(shè)備、設(shè)施完好無損地歸還甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備的維修。7.1.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的房屋內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備的維修。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)定期對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。7.2.2乙方應(yīng)妥善使用房屋內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備，并定期進(jìn)行保養(yǎng)。7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)7.3.1因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。7.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)讓8.2.1在租賃期內(nèi)，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方。8.2.2甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)后，本合同對受讓人繼續(xù)有效。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2甲方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約9.2.1乙方未能按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2乙方違反使用規(guī)定，導(dǎo)致房屋或設(shè)備、設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2訴訟管轄10.2.1雙方同意，本合同的簽訂地、履行地均為甲方所在地。10.2.2雙方同意，如發(fā)生訴訟，甲方所在地人民法院為訴訟管轄法院。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工等。11.1.2雙方因不可抗力無法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.2不可抗力的通知11.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的證明。11.2.2未及時(shí)通知或未提供證明的，不能免除責(zé)任。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。12.1.2保密義務(wù)不因合同終止而終止。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或商業(yè)秘密和技術(shù)秘密公開之日止。12.2.2雙方同意延長保密期限的，應(yīng)書面簽署延長保密協(xié)議。第十三章合同的解除與終止13.1解除權(quán)13.1.1在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方。13.1.2乙方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知甲方。13.2終止條件13.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。13.2.2雙方同意終止合同的，應(yīng)書面簽署終止協(xié)議。第十四章法律適用與完整性14.1法律適用14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2雙方同意，本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同完整性14.2.1本合同包括附件一至附件N，構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議。14.2.2本合同取代雙方之前就租賃事宜達(dá)成的所有口頭和書面協(xié)議。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1附件一：房屋平面圖15.1.2附件二：房屋設(shè)施清單15.1.3附件