第三章 社區(qū)文化活動(dòng)

第三章社區(qū)文化活動(dòng)第一節(jié)社區(qū)文化活動(dòng)第二節(jié)社區(qū)文化活動(dòng)的組織機(jī)構(gòu)第三節(jié)社區(qū)文化活動(dòng)的服務(wù)對(duì)象第四節(jié)開展社區(qū)文化活動(dòng)第一節(jié)社區(qū)文化活動(dòng)

社區(qū)文化活動(dòng)是指社區(qū)居民直接參與的各種精神文化活動(dòng)。社區(qū)文化活動(dòng)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，自古有之，它隨著人類勞動(dòng)、生產(chǎn)和物質(zhì)生活的產(chǎn)生、發(fā)展而產(chǎn)生發(fā)展。社區(qū)文化活動(dòng)是社區(qū)文化的重心，是產(chǎn)生社區(qū)文化事業(yè)，開辟社區(qū)文化工作，形成社區(qū)文化理論的基礎(chǔ)。社區(qū)文化活動(dòng)的范圍十分廣闊，它包括文藝創(chuàng)作、文藝演唱、美術(shù)攝影、閱讀展覽、科技普及、時(shí)政宣傳等社會(huì)精神生活的各個(gè)方面。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道基層社區(qū)文化活動(dòng)和縣以上社區(qū)文化活動(dòng)的內(nèi)容有所不同和側(cè)重。

一、社區(qū)文化活動(dòng)的類別（一）社區(qū)文化活動(dòng)樣式社區(qū)文化活動(dòng)樣式，是按不同文化藝術(shù)門類區(qū)分的基本的活動(dòng)組成的活動(dòng)種類。之所以能區(qū)分為不同的種類，是因?yàn)樗鼈冊(cè)谛问缴嫌胁煌膬?nèi)部組織結(jié)構(gòu)和外部表現(xiàn)形態(tài)。具體樣式有：

1、社區(qū)文學(xué)活動(dòng)：主要指小說、詩(shī)歌、散文、報(bào)告文學(xué)等文學(xué)作品的創(chuàng)作，以及圍繞創(chuàng)作所開展的各種輔導(dǎo)、加工交流等有關(guān)活動(dòng)。例如：***征文比賽；**學(xué)校教授講三國(guó)“我心愛的祖國(guó)”迎國(guó)慶詩(shī)歌朗誦2、社區(qū)戲劇活動(dòng)：這一樣式的活動(dòng)，既包括群眾性戲劇演出的活動(dòng)，也包括對(duì)專業(yè)性戲劇演出的欣賞。例如：*劇名家精彩唱段；**社區(qū)老年戲劇團(tuán)演出“國(guó)粹進(jìn)社區(qū)”文化匯演3、社區(qū)曲藝活動(dòng)：包括快板、快書類、彈詞類、漁鼓道情類、大鼓類、琴書類、牌子曲類、時(shí)調(diào)小曲類、評(píng)書類、相聲類等等不同形式的至少數(shù)以百計(jì)的說唱活動(dòng)。

例如：**社區(qū)票友演出；4、社區(qū)音樂活動(dòng)：區(qū)分為用人聲演唱的聲樂和用樂器演奏的器樂兩大類的群眾音樂活動(dòng)，是一種用聲音塑造情感形象的聽覺藝術(shù)活動(dòng)。

例如：“迎六一”少兒音樂會(huì)；“我愛我家”大型音樂晚會(huì)5、社區(qū)舞蹈活動(dòng)：這是歷史久遠(yuǎn)、形式種類繁多的社區(qū)文化活動(dòng)，包括社交舞蹈、風(fēng)俗舞蹈、健身舞蹈、禮儀舞蹈等等。例如：迎2001新春舞會(huì)；社區(qū)交際舞大賽

6、社區(qū)美術(shù)活動(dòng)：通稱為造型藝術(shù)、空間藝術(shù)、視覺藝術(shù)和靜態(tài)藝術(shù)的美術(shù)門類的社區(qū)文化活動(dòng)，包括繪畫、雕塑、工藝美術(shù)、書法、攝影、篆刻等等方面的活動(dòng)。泥塑或陶制各種玩具、剪紙、制作風(fēng)箏、集郵等等，也都是群眾美術(shù)活動(dòng)。例如：“美麗的**家園”社區(qū)社區(qū)攝影大賽

7、社區(qū)游藝活動(dòng)：指包含游戲、雜技在內(nèi)的一種智力性、康樂性活動(dòng)。它包括棋類、牌類、兒童游戲等，具體活動(dòng)種類較多。8、社區(qū)體育活動(dòng)：這是指社區(qū)群眾所開展的業(yè)務(wù)性質(zhì)的體育活動(dòng)。民族民間體育活動(dòng)有武術(shù)、蕩秋千、賽龍舟、跳皮筋、踢毽子等等。

（二）社區(qū)文化活動(dòng)類型社區(qū)文化活動(dòng)類型是指以共同的活動(dòng)形態(tài)特征所形成的社區(qū)文化活動(dòng)的類別，從包含文化藝術(shù)門類的意義上講，它是比活動(dòng)樣式更高層次的社區(qū)文化活動(dòng)形態(tài)。按照通常的分類方法，可以劃分出下列主要的社區(qū)文化活動(dòng)類型：1、創(chuàng)作活動(dòng)繪畫、攝影、書法等2、表演活動(dòng)歌唱比賽、魔術(shù)表演等3、展覽活動(dòng)攝影展、書法展4、觀賞活動(dòng)文化巡展、社區(qū)晚會(huì)5、閱讀活動(dòng)社區(qū)讀好書活動(dòng)6、培訓(xùn)活動(dòng)社區(qū)巡防員培訓(xùn)、禮儀培訓(xùn)7、健身活動(dòng)太極拳晨練、柔力球鍛煉

社區(qū)管理的組織機(jī)構(gòu)是有效地加強(qiáng)社區(qū)管理的關(guān)鍵所在，組織機(jī)構(gòu)健全與否、編制人員配備狀況，機(jī)構(gòu)的運(yùn)行機(jī)制等都是直接影響社區(qū)管理根本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。我國(guó)目前的城市管理體制，主要是根據(jù)“小政府、大社會(huì)”的管理框架和在市、區(qū)、街道三級(jí)層面上進(jìn)行分工以及行政。執(zhí)法、作業(yè)相分離的原則，以街道黨工委、辦事處為主導(dǎo)和核心，按照“政府推動(dòng)、街道支持、居委操作、各方參與、社區(qū)共建”的工作模式來設(shè)置和調(diào)整社區(qū)的組織機(jī)構(gòu)。第二節(jié)社區(qū)文化活動(dòng)的組織機(jī)構(gòu)一、社區(qū)行政管理組織社區(qū)內(nèi)具體的理組織包括街道辦事處、街道黨工委。（一）街道辦事處（政府對(duì)社區(qū)的管理）我國(guó)城市社區(qū)工作的主要是在政府的推動(dòng)下，由街道黨工委、辦事處以及有關(guān)職能部門具體操作，在街道這一層面上進(jìn)行的。街道辦事處作為區(qū)人民政府的派出機(jī)構(gòu)，受區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)，是社區(qū)的基層行政組織，承擔(dān)著大量的城市管理任務(wù)。其中包括社區(qū)治安、市容衛(wèi)生、文化教育、勞動(dòng)就業(yè)、民政福利等30多個(gè)方面100余個(gè)項(xiàng)目

作為市或區(qū)政府派出機(jī)構(gòu)，街道辦事作為市第三級(jí)管理的直接實(shí)施者，在社區(qū)工作中是主持者，靠行政、事業(yè)、資源供應(yīng)等職責(zé)于一身，在社區(qū)工作中發(fā)揮著重要的作用。1、街道辦事處主持城市社區(qū)工作的組織、協(xié)調(diào)與管理工作，履行了行政職能。

目前我國(guó)社區(qū)條塊關(guān)系尚未理順、專業(yè)社區(qū)工作管理組織及志愿組織發(fā)育不足的情況下，街道辦事處發(fā)揮了作為政府派出機(jī)構(gòu)的行政職能，依靠政府的行政網(wǎng)絡(luò)，實(shí)施社區(qū)管理，從而使政府對(duì)社區(qū)工作的推動(dòng)作用得以體現(xiàn)。2、街道辦事處主持社區(qū)工作的規(guī)劃與操作，履行了事業(yè)職能。

在社區(qū)工作的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)施建設(shè)、活動(dòng)安排等具體工作中，街道辦事處是實(shí)際的主持者。3、街道辦事處主持社區(qū)工作的資源開發(fā)，履行了經(jīng)濟(jì)組織的職能。

目前，我國(guó)社區(qū)服務(wù)的實(shí)施投入、社區(qū)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)乃至社會(huì)工作者的報(bào)酬一部分要依賴于街道經(jīng)濟(jì)的積累與創(chuàng)收。街道辦事處興辦了街道經(jīng)濟(jì)、發(fā)展了第三產(chǎn)業(yè)，街道自籌資金在社區(qū)工作投入中占一定地位。

南京市北區(qū)小港街道辦事處雪松街道辦事處社區(qū)文化枝繁葉茂全福街道辦事處（二）街道黨工委（黨對(duì)社區(qū)的管理）街道黨工委是區(qū)黨委的派出機(jī)關(guān)，受區(qū)黨委的直接領(lǐng)導(dǎo)，行使區(qū)黨委賦予的權(quán)力，是街道各種組織和各項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)核心。領(lǐng)導(dǎo)本轄區(qū)的黨建工作、經(jīng)濟(jì)工作和精神文明建設(shè)等工作。職責(zé)：1.宣傳、貫徹黨的路線、方針、政策和國(guó)家的法律、法規(guī)，執(zhí)行上級(jí)黨組織的決議、決定，團(tuán)結(jié)、組織黨員和群眾，保證黨和政府各項(xiàng)任務(wù)在轄區(qū)內(nèi)順利完成；2.討論決定本街道社區(qū)建設(shè)、社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)、街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展、精神文明建設(shè)、社會(huì)治安綜合治理等方面的重大問題，對(duì)地區(qū)性、社會(huì)性、公益性的工作負(fù)全面責(zé)任；3.領(lǐng)導(dǎo)街道辦事處和街道工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)等群眾組織，并對(duì)區(qū)有關(guān)職能部門設(shè)在街道的派出機(jī)構(gòu)實(shí)行雙重領(lǐng)導(dǎo)；4.支持和保證行政組織、經(jīng)濟(jì)組織和群眾自治組織依照法律、法規(guī)和各自的章程充分行使職權(quán)，協(xié)調(diào)好各方面的關(guān)系；5.加強(qiáng)黨組織的自身建設(shè)，充分發(fā)揮黨工委的領(lǐng)導(dǎo)核心作用、黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員的先鋒模范作用；6.按照干部管理權(quán)限，做好本街道干部的教育、培養(yǎng)、任免、考核和監(jiān)督工作；7.領(lǐng)導(dǎo)街道的思想政治工作和精神文明建設(shè)。黨工委“條塊結(jié)合”模式條街道黨工委社區(qū)黨總支社區(qū)黨支部社區(qū)黨小組條轄區(qū)單位黨委轄區(qū)單位黨總支轄區(qū)單位黨支部轄區(qū)單位黨小組塊黨建協(xié)調(diào)會(huì)黨建聯(lián)席會(huì)++++子房街道黨工委舉辦社區(qū)黨建文化藝術(shù)節(jié)二、社區(qū)自治性組織（一）居民委員會(huì)城市居民委員會(huì)是我國(guó)特有的城市基層組織。根據(jù)《憲法》和《中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法》，居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾自治性組織，是中國(guó)人民民主專政和城市基層政權(quán)的重要基礎(chǔ)，也是黨和政府聯(lián)系人民群眾的橋梁和紐帶之一。在中國(guó)的城市地區(qū)有4億多居民通過這一制度直接行使憲法賦予的自治權(quán)和民主管理經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)事務(wù)的權(quán)力。在實(shí)際運(yùn)作中，居民委員會(huì)接受街道辦事處的領(lǐng)導(dǎo),承接了大量的社區(qū)工作實(shí)務(wù)，是社區(qū)工作的實(shí)際操作者。目前，居委會(huì)開展社區(qū)具體工作的主要?jiǎng)恿σ话銇碜杂谡徒值赖耐苿?dòng)，另一方面來自于社區(qū)居民的要求和居委會(huì)成員自身的積極性。

在街道里設(shè)置居委會(huì)是中國(guó)的特色，它在過去及今后的作用都是無可替代的。居委會(huì)實(shí)際承擔(dān)的社區(qū)工作內(nèi)容繁多，工作量大。諸如社區(qū)環(huán)境、社區(qū)治安、社區(qū)服務(wù)、社區(qū)文化建設(shè)到人民調(diào)解和再就業(yè)工程，豐富老人和孩子的文化生活等。居民委員會(huì)按照居民的居住狀況和便于居民自治的原則設(shè)立。一般以100～700戶居民設(shè)立一個(gè)居民委員會(huì)。居民委員會(huì)由主任、副主任和委員5～9人組成。主任、副主任和委員，由本居住地區(qū)全體有選舉權(quán)的居民或者由每戶派代表選舉產(chǎn)生；根據(jù)居民意見也可以由每個(gè)居民小組選舉的2～3名代表中選舉產(chǎn)生。居民委員會(huì)根據(jù)需要設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會(huì)。

居委會(huì)的功能趨向主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：第一,社會(huì)治安的維護(hù)者。

積極參加社會(huì)治安的綜合治理，在居民中普及法律知識(shí)，發(fā)展治安積極分子隊(duì)伍，組織居民自我防范，協(xié)助公安、司法機(jī)關(guān)打擊犯罪，并預(yù)防刑事案件和治安案件的發(fā)生。

第二，居民安居樂業(yè)的服務(wù)者。

居委會(huì)主要是社區(qū)服務(wù)的組織者，支持、扶持各種社區(qū)服務(wù)業(yè)，從而借助這些服務(wù)業(yè)為居民群眾服務(wù)。第三，居民意愿的傳遞者。

居委會(huì)是黨和政府聯(lián)系群眾的橋梁，群眾對(duì)黨和政府的政策、法令、法規(guī)等的意見，可以通過居委會(huì)反映。第四，居民自我管理的組織者。在居委會(huì)的范圍內(nèi)，把各種家庭、各種不同職業(yè)不同身份的人員組織起來，協(xié)調(diào)起來，共同擔(dān)負(fù)起社會(huì)和諧的責(zé)任，是居委會(huì)應(yīng)有的功能之一。這種自組織、自調(diào)節(jié)的小系統(tǒng)越多，整個(gè)社會(huì)就越穩(wěn)定。居民自己組織開展“五好家庭”，“文明里弄”等活動(dòng)，這對(duì)于增強(qiáng)居民的社區(qū)意識(shí)，激發(fā)對(duì)社區(qū)的歸屬感，對(duì)于建設(shè)和諧、文明的社區(qū)是十分有益的。

海淀前屯居委會(huì)山東膠州居委會(huì)（二）業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，辦理本轄區(qū)涉及物業(yè)管理的公共事務(wù)和公益事業(yè)的社會(huì)性自治組織。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間行使業(yè)主集體自治權(quán)利，對(duì)外代表本轄區(qū)的業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

星洲花園業(yè)委會(huì)2009年度工作總結(jié)及2010年度工作計(jì)劃（三）社區(qū)民間組織社區(qū)民間組織是指由組織和社區(qū)居民在社區(qū)范圍內(nèi)單獨(dú)或聯(lián)合舉辦、在在社區(qū)范圍內(nèi)開展活動(dòng)、遵守法律、法規(guī)，尊重社會(huì)公德、以自我管理、自我教育、自我服務(wù)、自我娛樂為主要活動(dòng)目的，由社區(qū)居民自發(fā)組成的群眾團(tuán)體組織或活動(dòng)隊(duì)伍。如社區(qū)福利組織、志愿者組織、慈善組織、社區(qū)服務(wù)組織、文體活動(dòng)組織等。

在當(dāng)前的社區(qū)實(shí)踐水平條件下，社區(qū)民間組織大致分為五類：一是基層文化、教育、體育活動(dòng)類。如社區(qū)老年大學(xué)、社區(qū)票友隊(duì)、健身武術(shù)隊(duì)、老年文藝表演隊(duì)、藝術(shù)活動(dòng)組、球類活動(dòng)組等以文化、藝術(shù)、健身為內(nèi)容的自發(fā)組織。二是社區(qū)福利類。如社區(qū)托老所、社區(qū)敬老院、社區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)館、社區(qū)公益服務(wù)中心、社區(qū)公益服務(wù)站等從事社區(qū)公益事業(yè)的自發(fā)組織。三是維護(hù)權(quán)益類。如社區(qū)法律援助中心、社區(qū)婦女兒童保護(hù)協(xié)會(huì)、社區(qū)環(huán)境保護(hù)協(xié)會(huì)等自發(fā)組織。四是志愿類。如社區(qū)志愿者和義工組織。五是社區(qū)服務(wù)類。如為社區(qū)老年人，殘疾人，優(yōu)撫對(duì)象、“低保”家庭等特殊群體提供無償服務(wù)和為社區(qū)廣大居民生活便利提供低償服務(wù)的便民利民組織。民間組織的作用實(shí)踐表明，民間組織集聚整合了一定的人力、物力、財(cái)力等資源，在承接政府轉(zhuǎn)移的部分職能、延伸政府工作手臂、放大政府工作效能等方面發(fā)揮了積極作用。（1）滿足社區(qū)居民需求。民間組織通過提供就業(yè)技能培訓(xùn)、深入社區(qū)開展便民利民服務(wù)，使社區(qū)百姓得到更便捷的服務(wù)和更大實(shí)惠，有利于促進(jìn)社區(qū)融合；（2）承接政府轉(zhuǎn)移職能。民間組織在促進(jìn)就業(yè)、敬老為老服務(wù)、社會(huì)慈善救助等方面形成對(duì)政府社會(huì)公共服務(wù)體系的重要補(bǔ)充，成為政府管理社區(qū)、服務(wù)社區(qū)的重要助手，發(fā)揮著越來越重要的社會(huì)“穩(wěn)定器”作用。（3）促進(jìn)社會(huì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)代化。民間組織的發(fā)展程度充分體現(xiàn)了社會(huì)發(fā)育的深度和廣度。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制完善過程中，按照“小政府、大社會(huì)”的發(fā)展要求，能否在培育“大社會(huì)”方面實(shí)現(xiàn)突破，實(shí)現(xiàn)政府職能歸位、社會(huì)職能到位，在很大程度上取決于民間組織發(fā)展，民間組織的發(fā)展符合現(xiàn)代化社區(qū)建設(shè)與管理的發(fā)展趨勢(shì)，有利于促進(jìn)社會(huì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)代化。三、物業(yè)管理公司物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。物業(yè)管理的目的是為了發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一和同步增長(zhǎng)。

物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理；是與隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接的統(tǒng)一管理；是與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營(yíng)型的管理。物業(yè)管理的基本特征就體現(xiàn)在社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營(yíng)型這四個(gè)方面。

1、物業(yè)管理的社會(huì)化指的是它擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，替多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人找到了一個(gè)總管家。變多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、多個(gè)管理部門的多頭、多家管理為物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)一管理，在委托授權(quán)的范圍內(nèi)集中實(shí)施社會(huì)化管理，落實(shí)各項(xiàng)管理任務(wù)和內(nèi)容，以克服各自為政、多頭管理、互相扯皮、互相推諉的舊體制的種種弊端，從而有利于提高整個(gè)社區(qū)管理水平，以充分發(fā)揮住宅小區(qū)和各類房屋的綜合效益和整體功能，使之實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

2、物業(yè)管理專業(yè)化，指的是由專門的物業(yè)公司企業(yè)通過簽訂委托合同后，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化的管理。物業(yè)公司有專門的人員配備、有專門的組織機(jī)構(gòu)。有專門的管理設(shè)備、有專業(yè)規(guī)范化的管理措施與工作程序，實(shí)施專業(yè)化管理。物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工的必然結(jié)果。3、物業(yè)管理企業(yè)化是相對(duì)于傳統(tǒng)的行政事業(yè)性質(zhì)福利型的房屋管理而言的，指的是通過組建物業(yè)公司企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)行企業(yè)化的經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理的過程。其核心是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建物業(yè)管理企業(yè)并運(yùn)作。物業(yè)管理企業(yè)成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的社會(huì)主義商品的生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者，實(shí)行的是一種企業(yè)行為和責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)責(zé)任制，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)機(jī)制的必然結(jié)果。4、物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營(yíng)型，所提供的商品是勞務(wù)和服務(wù)，推行的是有償服務(wù)與合理收費(fèi)，這種經(jīng)營(yíng)型的企業(yè)化管理，可以減少政府或單位的壓力與負(fù)擔(dān)，使各類物業(yè)管理走上以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展的道路。經(jīng)營(yíng)型的物業(yè)管理必然把物業(yè)管理企業(yè)推向市場(chǎng)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝劣汰。物業(yè)公司的職責(zé)：1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。2、加強(qiáng)保安和消防管理，向業(yè)主和租戶提供生活和3、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個(gè)清潔衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個(gè)整潔舒適的居住、辦公環(huán)境。4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。

5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。

6、加強(qiáng)車輛管理，防止車輛丟失、損壞或釀成事故，要求小區(qū)、大廈行車路線有明顯標(biāo)志，車輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通。7、搞好財(cái)務(wù)管理工作。8、及時(shí)辦理物業(yè)及附屬設(shè)備的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，避免由于自然災(zāi)害給業(yè)主造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失。9、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關(guān)系。同時(shí)協(xié)助政府進(jìn)行社會(huì)管理，推進(jìn)全社會(huì)的文明和進(jìn)步，如在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計(jì)、計(jì)劃生育、犯罪預(yù)防等方面的工作。

10、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。

11、建立物業(yè)檔案，隨時(shí)掌握產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況，維護(hù)物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理。

社區(qū)文化活動(dòng)的服務(wù)對(duì)象就是指在社區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)生活的社區(qū)居民。舉辦社區(qū)文化活動(dòng)，是為了豐富社區(qū)居民的文化生活，滿足社區(qū)居民日益增長(zhǎng)的文化需求，提升社區(qū)居民的道德層面，從而提升城市文化和社區(qū)居民的文化品位。

第三節(jié)社區(qū)文化活動(dòng)的服務(wù)對(duì)象

一、年齡

不同年齡的社區(qū)居民在參加社區(qū)文化活動(dòng)有不同的特點(diǎn)（一）兒童（嬰兒、幼兒、學(xué)齡兒童）年齡小，無法長(zhǎng)時(shí)間集中注意力，常以家庭為單位參加社區(qū)活動(dòng)，參加的活動(dòng)多以發(fā)展自身肢體協(xié)調(diào)性或展示自身技藝為主。須有家長(zhǎng)陪伴，參加活動(dòng)時(shí)間不宜過長(zhǎng)。例如：寶寶爬行比賽曲藝表演比賽（二）中青年群體平時(shí)休閑娛樂時(shí)間不多，有較廣的交際圈和活動(dòng)范圍，參加社區(qū)活動(dòng)的積極性不高，但注重家庭。所參加的活動(dòng)多以體育性競(jìng)技類項(xiàng)目和家庭為單位的活動(dòng)居多。例如：籃球比賽、羽毛球比賽社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)等（三）老年人有充裕的時(shí)間參加社區(qū)活動(dòng)，交際范圍較窄，參與社區(qū)文化活動(dòng)的熱情較高，由于體力原因，所參加的活動(dòng)多以養(yǎng)生保健、日常興趣愛好及觀賞表演類文藝活動(dòng)為主。例如：書法展、養(yǎng)生知識(shí)講座

二、文化層次（一）文化層次較高的社區(qū)居民文化層次較高的社區(qū)居民對(duì)品位高雅、與社會(huì)熱點(diǎn)問題聯(lián)系較緊的社區(qū)活動(dòng)感興趣，在參加活動(dòng)時(shí)有較高的積極性，能踴躍參加并積極配合組織者，但對(duì)活動(dòng)場(chǎng)地、性質(zhì)、細(xì)節(jié)要求較高。追求通過參加活動(dòng)能夠展現(xiàn)自我，并從中得到自我滿足，自我提高。（二）文化層次較低的社區(qū)居民文化層次較低的社區(qū)居民參與社區(qū)活動(dòng)的目的大多為了休閑娛樂、熱鬧開心，因此傳統(tǒng)的民俗活動(dòng)能吸引此類社區(qū)居民。他們對(duì)社區(qū)活動(dòng)的主題、目的、宗旨無特別要求，參與人數(shù)較多但主動(dòng)參與的積極性較小，多為走馬觀花式瀏覽。一、廣場(chǎng)文化以廣場(chǎng)活動(dòng)拉動(dòng)人心，利用優(yōu)越的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，即可開展大型的社區(qū)文化活動(dòng)，又可以滿足社區(qū)居民日常的晨練、興趣組織的活動(dòng)。辦好廣場(chǎng)文化，既豐富了群眾文化生活，又優(yōu)化了城市軟環(huán)境，更提升了城市文化形象。第四節(jié)開展社區(qū)文化活動(dòng)二、節(jié)日文化以節(jié)日文化溫暖人心，節(jié)日慶典是我國(guó)的古老傳統(tǒng)，每逢重大節(jié)日，群眾都會(huì)自發(fā)的聚集起來慶祝。利用此機(jī)會(huì)組織社區(qū)文化活動(dòng)，既豐富了社區(qū)居民的節(jié)日文化需求，又能借節(jié)日宣揚(yáng)社會(huì)主流的文化主旨，拉近家庭成員的關(guān)系和鄰里感情。三、家庭文化以家庭文化活動(dòng)凝聚人心，家庭是社會(huì)的最小細(xì)胞。很多社區(qū)活動(dòng)都主打親情牌，推出針對(duì)家庭為單位參加的文化活動(dòng)，既能增進(jìn)家庭成員的彼此關(guān)系，又能活躍社區(qū)文化氛圍，營(yíng)造溫馨和諧的社區(qū)文化形象。例如：社區(qū)烹飪大賽社區(qū)趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)社區(qū)“節(jié)約之星”金點(diǎn)子大賽四、主題文化以主題文化活動(dòng)吸引人心，主題文化活動(dòng)是最近幾年廣泛使用的文化活動(dòng)組織形式，使用主題文化可以迅速抓住活動(dòng)主旨，以主題為核心，開展一系列形式不同但緊扣主題而進(jìn)行的社區(qū)文化活動(dòng)，從而收到良好的效果。例如：“關(guān)愛老年人”健康主題月活動(dòng)

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