【帶重點條款】餐廳租賃合同

【帶重點條款】餐廳租賃合同【帶重點條款】餐廳租賃合同【帶重點條款】餐廳租賃合同餐廳租賃合同合同編號：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于【地質(zhì)】的餐廳物業(yè)，并愿意將該物業(yè)出租給乙方（承租方）；鑒于乙方愿意承租上述物業(yè)，用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)描述1.2乙方確認(rèn)，在簽訂本合同之前，已對物業(yè)進(jìn)行了充分考察，并完全了解物業(yè)的現(xiàn)有狀況。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【年】，自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【個月】通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣【元】/平方米·月，總計人民幣【元】/月。3.2租金按季度支付，每季度第一個月的【日】前支付。乙方須將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二《甲方銀行賬戶信息》。第四條保證金4.1乙方須在簽訂本合同時向甲方支付人民幣【元】作為保證金。保證金不計利息。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項（如有）后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，確保物業(yè)的安全和整潔。5.2乙方對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造時，須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。裝修或改造費用由乙方承擔(dān)。5.3物業(yè)及其附屬設(shè)施的維護(hù)和維修責(zé)任，按附件三《物業(yè)維護(hù)和維修責(zé)任劃分》執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得任意變更或解除本合同。6.2在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致物業(yè)無法繼續(xù)租賃，本合同自動終止。第七條違約責(zé)任7.1除不可抗力外，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：【年】【月】【日】附件一：《物業(yè)平面圖》附件二：《甲方銀行賬戶信息》附件三：《物業(yè)維護(hù)和維修責(zé)任劃分》一、特殊應(yīng)用場景一：新餐廳開業(yè)在新餐廳開業(yè)的情況下，乙方需要特別注意租賃期限和保證金條款。由于新餐廳開業(yè)需要一定時間的籌備和試運營，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，適當(dāng)延長租賃期限，以確保租賃期限能夠覆蓋籌備、試運營和正式運營的時間。同時，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀保證金條款，了解保證金的支付金額、退還條件和退還時間，以確保自身的權(quán)益。解決辦法：在租賃合同中明確約定租賃期限的延長條件和程序，同時明確保證金的支付、退還和退還時間，以保障乙方的權(quán)益。二、特殊應(yīng)用場景二：餐廳擴張在餐廳擴張的情況下，乙方需要特別注意物業(yè)描述和租金支付方式條款。由于擴張可能涉及到物業(yè)的改造和裝修，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，明確約定物業(yè)改造和裝修的相關(guān)條款，包括改造費用的承擔(dān)、改造方案的審批等。乙方還應(yīng)關(guān)注租金支付方式的調(diào)整，根據(jù)擴張后的經(jīng)營狀況和資金需求，與甲方協(xié)商合理的租金支付方式。解決辦法：在租賃合同中增加關(guān)于物業(yè)改造和裝修的條款，明確約定改造費用的承擔(dān)和改造方案的審批程序。同時，根據(jù)擴張后的經(jīng)營狀況和資金需求，與甲方協(xié)商調(diào)整租金支付方式。三、特殊應(yīng)用場景三：租賃期限屆滿續(xù)租在租賃期限屆滿需要續(xù)租的情況下，乙方需要特別注意續(xù)租條款。乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照約定的程序簽訂新的租賃合同。在此過程中，乙方應(yīng)注意與甲方協(xié)商合理的租金漲幅和續(xù)租期限，以保障自身的利益。解決辦法：在租賃合同中明確約定續(xù)租條款，包括提前通知甲方的時間、簽訂新租賃合同的時間和程序，以及租金漲幅和續(xù)租期限的約定。四、特殊應(yīng)用場景四：租賃合同提前解除在租賃合同提前解除的情況下，雙方需要注意合同解除條款和違約責(zé)任條款。雙方應(yīng)明確約定合同解除的條件和程序，以及合同解除后的責(zé)任承擔(dān)和賠償標(biāo)準(zhǔn)。同時，雙方應(yīng)謹(jǐn)慎處理合同解除事宜，避免產(chǎn)生爭議和糾紛。五、特殊應(yīng)用場景五：租賃合同爭議解決在租賃合同爭議解決的情況下，雙方需要注意爭議解決條款。雙方應(yīng)選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確約定爭議解決的具體程序和適用法律。同時，雙方應(yīng)妥善保管與租賃合同相關(guān)的證據(jù)和文件，以備不時之需。解決辦法：在租賃合同中明確約定爭議解決方式、程序和適用法律。同時，雙方在簽訂合同后，應(yīng)妥善保管與租賃合同相關(guān)的證據(jù)和文件，以備不時之需。1.物業(yè)描述和范圍不明確：在簽訂租賃合同之前，雙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行詳細(xì)的實地考察，并明確約定物業(yè)描述和范圍，以避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。2.租金支付方式和時間不合理：雙方應(yīng)根據(jù)乙方的經(jīng)營狀況和資金需求，協(xié)商合理的租金支付方式和時間，以確保乙方能夠按時支付租金。3.物業(yè)維護(hù)和維修責(zé)任不明確：雙方應(yīng)明確約定物業(yè)維護(hù)和維修責(zé)任的范圍和承擔(dān)方式，以避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。4.合同變更和解除條件不明確：雙方應(yīng)明確約定合同變更和解除的條件和程序，以避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。5.爭議解決方式不明確：雙方應(yīng)選擇合適的爭議解決方式，并明確約定爭議解決的具體程序和適用法律，以避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。原始合同所需詳細(xì)附件如下：附件一：《物業(yè)平面圖》：用于明確物業(yè)的具體范圍和面積，以及物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)。附件二：《甲方銀行賬戶信息》：用于明確甲方提供的銀行賬戶信息，以便乙方進(jìn)行租金支付。附件三：《物業(yè)維護(hù)和維修責(zé)任劃分》：用于明確物業(yè)維護(hù)和維修責(zé)任的承擔(dān)方式和責(zé)任范圍。附件四：《裝修改造方案》：用于明確乙方對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造的方案和費用承擔(dān)。附件五：《租賃合同解除協(xié)議》：用于明確租賃合同提前解除的條件、程序和責(zé)任承擔(dān)。附件六：《爭議解決協(xié)議》：用于明確租賃合同爭議解決的方式、程序和適用法律。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.物業(yè)使用限制條款：甲方有權(quán)在合同中明確規(guī)定乙方對物業(yè)的使用目的和范圍，包括經(jīng)營業(yè)態(tài)、營業(yè)時間、噪音控制等。甲方還可以要求乙方遵守甲方制定的管理規(guī)約，以確保物業(yè)的有序管理。2.物業(yè)維修和保養(yǎng)條款：甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的完好和正常使用。同時，甲方應(yīng)提供物業(yè)維修和保養(yǎng)的相關(guān)指導(dǎo)和監(jiān)督，以確保乙方履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.合同解除權(quán)條款：甲方有權(quán)在合同中增加合同解除權(quán)條款，以便在乙方違反合同約定或出現(xiàn)特定情況下，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)在合同中規(guī)定租金調(diào)整的條件和程序，以便在市場租金水平變動或乙方經(jīng)營狀況發(fā)生變化時，甲方可以調(diào)整租金，以保障自身的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.租賃權(quán)保障條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定租賃權(quán)的保障措施，包括租賃期限的延長、優(yōu)先續(xù)租權(quán)等，以確保乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的租賃權(quán)益。2.物業(yè)交付條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定物業(yè)交付的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括物業(yè)的清潔、設(shè)備設(shè)施的完好等，以確保乙方在租賃開始時能夠正常使用物業(yè)。3.裝修和改造條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定裝修和改造的權(quán)利和程序，包括裝修方案的審批、裝修費用的承擔(dān)等，以確保乙方能夠根據(jù)自身的經(jīng)營需求進(jìn)行裝修和改造。4.合同解除權(quán)條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同中增加合同解除權(quán)條款，以便在甲方違反合同約定或出現(xiàn)特定情況下，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：合同中應(yīng)明確約定第三方中介的名稱、服務(wù)內(nèi)容和費用等，以及中介在租賃過程中的職責(zé)和