物權(quán)法（第九版） 課件 楊立新 第12、13章 擔(dān)保物權(quán)概述、抵押權(quán)

物權(quán)法（第九版）

新編21世紀(jì)法學(xué)系列教材第十二章?lián)Ｎ餀?quán)概述第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般問(wèn)題一、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征（一）擔(dān)保物權(quán)的概念擔(dān)保物權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人所享有的為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)利之上設(shè)定的，當(dāng)債務(wù)人的債務(wù)不履行或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)。第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般問(wèn)題一、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征（二）擔(dān)保物權(quán)的特征1.擔(dān)保物權(quán)以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的2.擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的是債務(wù)人或第三人所有的特定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利3.擔(dān)保物權(quán)限制了擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物的處分權(quán)4.債權(quán)人享有對(duì)擔(dān)保標(biāo)的物的換價(jià)權(quán)5.擔(dān)保物權(quán)能夠擔(dān)保債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般問(wèn)題二、擔(dān)保物權(quán)的法律屬性（一）從屬性（二）不可分性（三）物上代位性第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般問(wèn)題三、擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別（一）基本屬性不同（二）內(nèi)容不同（三）標(biāo)的不同（四）獨(dú)立程度不同（五）權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般問(wèn)題四、擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)生原因與社會(huì)功能（一）擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)生原因首先，導(dǎo)致出現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的原因之一，是債務(wù)不履行的人身責(zé)任的松弛。其次，是債權(quán)的重疊化現(xiàn)象的出現(xiàn)。同一個(gè)債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人，就意味著其財(cái)產(chǎn)要同時(shí)擔(dān)保所有的債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。除非某個(gè)債權(quán)人有優(yōu)先權(quán)，否則每一個(gè)債權(quán)人按照債權(quán)比例來(lái)平等地以債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)受償。一旦債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)就無(wú)從獲得全部滿足。在此種情況下，債權(quán)人為了保證其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，便要求從債務(wù)人的作為一般擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)中或者他人的財(cái)產(chǎn)中選出一部分，使該部分財(cái)產(chǎn)僅擔(dān)保自己的債權(quán)，而不擔(dān)保其他債權(quán)人的債權(quán)，于是擔(dān)保物權(quán)應(yīng)運(yùn)而生。第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般問(wèn)題四、擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)生原因與社會(huì)功能（二）擔(dān)保物權(quán)的社會(huì)功能1.保障債權(quán)圓滿實(shí)現(xiàn)2.媒介融資第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般問(wèn)題五、擔(dān)保物權(quán)的類型（一）法定擔(dān)保物權(quán)與約定擔(dān)保物權(quán)（二）留置性擔(dān)保物權(quán)與優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)（三）占有擔(dān)保物權(quán)與非占有擔(dān)保物權(quán)（四）典型擔(dān)保物權(quán)與非典型擔(dān)保物權(quán)第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（一）設(shè)立條件設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的條件是：第一，在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債權(quán)人的債權(quán)有不能實(shí)現(xiàn)的可能；第二，債權(quán)人為了避免出現(xiàn)債務(wù)人不履行對(duì)自己的債務(wù)，有設(shè)置擔(dān)保物權(quán)以保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的必要，該必要完全是債權(quán)人自己的判斷；第三，由于物權(quán)法定原則的約束，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（二）設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保合同1.擔(dān)保合同從屬于主合同2.對(duì)擔(dān)保合同不適用違約責(zé)任條款（三）擔(dān)保人的資格和權(quán)利保護(hù)1.一般擔(dān)保人的資格（1）機(jī)關(guān)法人沒(méi)有擔(dān)保資格。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（三）擔(dān)保人的資格和權(quán)利保護(hù)1.一般擔(dān)保人的資格（2）居民委員會(huì)、村民委員會(huì)提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定擔(dān)保合同無(wú)效，但是，依法代行村集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會(huì)依照村民委員會(huì)組織法規(guī)定的討論決定程序?qū)ν馓峁?dān)保的除外。（3）以公益為目的的非營(yíng)利性學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，原則上沒(méi)有擔(dān)保資格，但是在一定條件下，是可以提供擔(dān)保的。（4）登記為營(yíng)利法人的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（三）擔(dān)保人的資格和權(quán)利保護(hù)2.公司提供擔(dān)保的效力問(wèn)題（1）法定代表人超越權(quán)限對(duì)外提供之擔(dān)保的效力。（2）不需公司決議的對(duì)外擔(dān)保。（3）相對(duì)人與上市公司簽訂的擔(dān)保合同的效力。（4）一人有限公司為其股東提供的擔(dān)保的效力。（5）公司的分支機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保的效力。（6）公司法定代表人以公司名義加入債務(wù)準(zhǔn)用的規(guī)則。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（三）擔(dān)保人的資格和權(quán)利保護(hù)3.擔(dān)保物權(quán)的受托持有受托持有是擔(dān)保法上的概念，是指在擔(dān)保合同范圍內(nèi)，擔(dān)保合同的當(dāng)事人把有效設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)登記在他人的名下，由他人持有擔(dān)保物的權(quán)屬。在受托持有的情況下，擔(dān)保合同設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)或者其他擔(dān)保方式，并不受受托持有的影響。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（三）擔(dān)保人的資格和權(quán)利保護(hù)4.對(duì)擔(dān)保人的權(quán)利保護(hù)在擔(dān)保合同中，為他人的債權(quán)提供物上擔(dān)保的第三人，其法律地位與保證人相當(dāng)。在這種情況下，第三人作為擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保人，在承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任后，對(duì)債務(wù)人取得追償權(quán)，有權(quán)向債務(wù)人主張清償責(zé)任。如果擔(dān)保合同無(wú)效，擔(dān)保人在承擔(dān)了賠償責(zé)任后，也對(duì)債務(wù)人取得追償權(quán)。對(duì)此，《擔(dān)保司法解釋》第20條規(guī)定，提供物權(quán)擔(dān)保的第三人有權(quán)依照《民法典》第695條第1款、第696條第1款、第697條第2款、第699條、第700條、第701條、第702條的規(guī)定，主張對(duì)自己的追償權(quán)依法予以保護(hù)。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（四）共同擔(dān)保1.共同擔(dān)保的類型及共同擔(dān)保的責(zé)任分擔(dān)規(guī)則（1）有責(zé)任分擔(dān)約定的連帶共同擔(dān)保責(zé)任的分擔(dān)。（2）沒(méi)有約定責(zé)任分擔(dān)的連帶共同擔(dān)保責(zé)任的分擔(dān)。（3）按份責(zé)任的共同擔(dān)保責(zé)任。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（四）共同擔(dān)保2.共同擔(dān)保人之一受讓債權(quán)對(duì)其他擔(dān)保人的法律效果《擔(dān)保司法解釋》第14條規(guī)定：同一債務(wù)有兩個(gè)以上第三人提供擔(dān)保，擔(dān)保人受讓債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該行為系承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。受讓債權(quán)的擔(dān)保人作為債權(quán)人請(qǐng)求其他擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，不予支持；該擔(dān)保人請(qǐng)求其他擔(dān)保人分擔(dān)相應(yīng)份額的，依照共同擔(dān)保責(zé)任分擔(dān)的規(guī)定處理。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（五）借新還舊之債的擔(dān)保效力借新還舊也叫以新抵舊、債權(quán)更新、債務(wù)更改、債務(wù)更替，是指合同當(dāng)事人之間訂立新合同而使舊合同消滅的合同法制度。（1）舊貸的擔(dān)保人不承擔(dān)新貸的擔(dān)保責(zé)任。（2）新貸的擔(dān)保人如何承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況確定。（3）為新貸提供擔(dān)保的舊貸的物的擔(dān)保人的舊貸登記未注銷的效力。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（六）擔(dān)保合同無(wú)效的后果1.擔(dān)保合同無(wú)效時(shí)的損害賠償責(zé)任（1）主合同有效而第三人提供擔(dān)保的合同無(wú)效?！稉?dān)保司法解釋》第17條規(guī)定的擔(dān)保合同無(wú)效的賠償責(zé)任的確定規(guī)則是，主合同有效而第三人提供擔(dān)保的合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情形確定擔(dān)保人的賠償責(zé)任：第一，債權(quán)人與擔(dān)保人均有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/2；第二，擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)而債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)賠償責(zé)任；第三，債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)而擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)賠償責(zé)任。這其實(shí)就是按照過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則確定賠償責(zé)任。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（六）擔(dān)保合同無(wú)效的后果1.擔(dān)保合同無(wú)效時(shí)的損害賠償責(zé)任（2）主合同無(wú)效導(dǎo)致第三人提供擔(dān)保的合同無(wú)效。對(duì)此，如果擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)，則其就不承擔(dān)賠償責(zé)任；如果擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)，則其承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/3。2.擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任后的追償權(quán)擔(dān)保人承擔(dān)了賠償責(zé)任后，取得對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)，應(yīng)當(dāng)將責(zé)任后果歸之于債務(wù)人。故《擔(dān)保司法解釋》第18條規(guī)定，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任或者賠償責(zé)任的擔(dān)保人，在其承擔(dān)責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償?shù)模且婪ㄐ惺棺穬敊?quán)，應(yīng)予支持。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（六）擔(dān)保合同無(wú)效的后果2.擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任后的追償權(quán)在同一債權(quán)中，既有債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保，又有第三人提供的擔(dān)保的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任或者賠償責(zé)任的第三人，取得債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)，可以向債務(wù)人追償，而不因?yàn)閭鶆?wù)人也是擔(dān)保人而有所改變。故承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任或者賠償責(zé)任的擔(dān)保人主張行使債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有的擔(dān)保物權(quán)的，應(yīng)予支持。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（七）反擔(dān)保反擔(dān)保也叫作求償擔(dān)保，是第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保，擔(dān)保人為實(shí)現(xiàn)將來(lái)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)而設(shè)定的擔(dān)保。反擔(dān)保是債務(wù)人對(duì)擔(dān)保人提供的擔(dān)保，其建立的基礎(chǔ)是本擔(dān)保。1.反擔(dān)保的形式（1）保證反擔(dān)保。（2）抵押反擔(dān)保。（3）質(zhì)押反擔(dān)保。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（七）反擔(dān)保2.反擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任與反擔(dān)保合同無(wú)效的責(zé)任（1）反擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保合同無(wú)效，擔(dān)保人要依照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任，反擔(dān)保合同約定的反擔(dān)保條款發(fā)揮作用。承擔(dān)了賠償責(zé)任的擔(dān)保人按照反擔(dān)保合同的約定，在其承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)請(qǐng)求反擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，反擔(dān)保人必須承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。（2）反擔(dān)保合同無(wú)效的責(zé)任。反擔(dān)保合同無(wú)效的，也是依照過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則確定責(zé)任。對(duì)此，《擔(dān)保司法解釋》第17條規(guī)定了具體規(guī)則，應(yīng)當(dāng)按照這些規(guī)則來(lái)處理。當(dāng)事人僅以擔(dān)保合同無(wú)效為由主張反擔(dān)保合同無(wú)效的，不予支持。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（八）有關(guān)擔(dān)保的程序問(wèn)題1.擔(dān)保合同的仲裁條款合同中的仲裁條款具有排除法院管轄的效力，因此，主合同或者擔(dān)保合同約定了仲裁條款的，法院對(duì)約定了仲裁條款的合同的當(dāng)事人之間的糾紛無(wú)管轄權(quán)。在這個(gè)原則之下，第一，債權(quán)人一并起訴債務(wù)人和擔(dān)保人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定管轄法院。第二，債權(quán)人依法可以單獨(dú)起訴擔(dān)保人且僅起訴擔(dān)保人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)擔(dān)保合同確定管轄法院。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則一、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立（八）有關(guān)擔(dān)保的程序問(wèn)題2.在破產(chǎn)程序中的擔(dān)保問(wèn)題（1）擔(dān)保債務(wù)的停止計(jì)息。（2）申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)后由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（3）債權(quán)人疏于履行義務(wù)致使擔(dān)保人不能預(yù)先行使追償權(quán)。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則二、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍（一）擔(dān)保物權(quán)的一般效力范圍1.被擔(dān)保的最高債權(quán)額的確定《擔(dān)保司法解釋》第15條規(guī)定，最高額擔(dān)保中的最高債權(quán)額，是指包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)或者實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等在內(nèi)的全部債權(quán)。如果對(duì)于最高債權(quán)額的范圍，當(dāng)事人另有約定，則應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的約定確定。此外，登記的最高債權(quán)額與當(dāng)事人約定的最高債權(quán)額不一致的，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)登記的最高債權(quán)額確定債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆秶５诙?jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則二、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍（一）擔(dān)保物權(quán)的一般效力范圍2.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不明、有爭(zhēng)議或者被查封、扣押、監(jiān)管的物權(quán)擔(dān)保關(guān)于就權(quán)屬不明的財(cái)產(chǎn)、權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，以及被查封、扣押或者監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)設(shè)置的抵押，其效力如何，《擔(dān)保司法解釋》第37條規(guī)定：第一，當(dāng)事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》第311條關(guān)于善意取得的規(guī)定處理，當(dāng)事人可以善意取得抵押權(quán)。第二，當(dāng)事人以依法被查封或者扣押的財(cái)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，應(yīng)予支持。抵押人以抵押權(quán)設(shè)立時(shí)財(cái)產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無(wú)效的，不予支持。第三，以依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押的，適用前述規(guī)定。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則二、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍（一）擔(dān)保物權(quán)的一般效力范圍3.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的不可分性《擔(dān)保司法解釋》第38條規(guī)定：第一，主債權(quán)未受全部清償，擔(dān)保物權(quán)人主張就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的全部行使擔(dān)保物權(quán)的，應(yīng)予支持，但是留置權(quán)人行使留置權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》第450條關(guān)于留置財(cái)產(chǎn)為可分物的特殊規(guī)定處理，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。第二，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保物權(quán)人主張就分割或者轉(zhuǎn)讓后的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)行使擔(dān)保物權(quán)的，應(yīng)予支持，但是法律或者司法解釋另有規(guī)定的除外。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則二、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍（一）擔(dān)保物權(quán)的一般效力范圍4.被擔(dān)保債權(quán)的不可分性擔(dān)保物權(quán)的不可分性是擔(dān)保物權(quán)的基本屬性，具體表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：一是債權(quán)未受全部清償?shù)?，?dān)保物權(quán)人可以就擔(dān)保物的全部行使擔(dān)保物權(quán)。二是主債權(quán)被分割或部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可就其享有的債權(quán)份額行使擔(dān)保物權(quán)。三是主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保人仍以其擔(dān)保物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)；但是，第三人提供擔(dān)保，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)擔(dān)保人書(shū)面同意的，擔(dān)保人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，可主張不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。四是擔(dān)保物被分割或部分轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保物權(quán)人可就分割或轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使擔(dān)保物權(quán)。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則二、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍（二）抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物在擔(dān)保法中，應(yīng)該按照民法的“從隨主”原則確定抵押物的主從關(guān)系。對(duì)主物設(shè)置抵押權(quán)，抵押權(quán)的效力當(dāng)然及于從物。盡管在設(shè)置抵押權(quán)時(shí)，僅登記了抵押權(quán)的主物，并沒(méi)有登記從物，但從物也跟隨主物的抵押權(quán)設(shè)置，成為抵押財(cái)產(chǎn)，對(duì)主債權(quán)提供擔(dān)保，保障主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于抵押權(quán)的效力是否及于抵押物的從物，《擔(dān)保司法解釋》第40條規(guī)定：從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設(shè)立前，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于從物的，應(yīng)予支持，但是當(dāng)事人另有約定的除外。從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于從物的，不予支持，但是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可以一并處分。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則二、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍（三）抵押權(quán)的效力及于添附物《擔(dān)保司法解釋》第41條規(guī)定的規(guī)則是：第一，抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)被添附，添附物歸第三人所有，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金的，應(yīng)予支持。第二，抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)被添附，抵押人對(duì)添附物享有所有權(quán)，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于添附物的，應(yīng)予支持，但是添附導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值增加的，抵押權(quán)的效力不及于價(jià)值增加的部分。第三，抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額的，應(yīng)予支持。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則二、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍（四）擔(dān)保物權(quán)效力及于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的代位物擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保效力及于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的代位物。《擔(dān)保司法解釋》第42條規(guī)定：抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人請(qǐng)求按照原抵押權(quán)的順位就保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償?shù)?，?yīng)予支持。此外，如果給付義務(wù)人已經(jīng)向抵押人給付了保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金，抵押權(quán)人請(qǐng)求給付義務(wù)人向其給付保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金的，不予支持，但是給付義務(wù)人接到抵押權(quán)人要求向其給付的通知后仍然向抵押人給付的除外。在程序上，抵押權(quán)人請(qǐng)求給付義務(wù)人向其給付保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金的，可以通知抵押人作為第三人參加訴訟。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則二、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍（五）約定禁止轉(zhuǎn)讓或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的效力《民法典》第406條規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。對(duì)于當(dāng)事人禁止轉(zhuǎn)讓或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的約定究竟怎樣確定其效力？《擔(dān)保司法解釋》第43條規(guī)定：（1）當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，因約定未經(jīng)登記，尚不具有約束第三人的效力，因此，不予支持，轉(zhuǎn)讓合同有效。抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，不予支持，但是，抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的，受讓人為非善意，因而不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。抵押權(quán)人請(qǐng)求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的，抵押人確實(shí)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，依法予以支持。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則二、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍（五）約定禁止轉(zhuǎn)讓或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的效力（2）當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，抵押合同的效力不受影響，不予支持；抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，應(yīng)予支持，因?yàn)榈盅簷?quán)仍然跟隨抵押財(cái)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)而轉(zhuǎn)移；但是，受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的，抵押權(quán)人的抵押權(quán)消滅。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則二、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍（六）不同擔(dān)保形式之間的關(guān)系具體的規(guī)則是：第一，如果在原來(lái)的合同中已經(jīng)約定了如何處理，應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。對(duì)此，任何一方都不會(huì)也不應(yīng)有異議。第二，當(dāng)事人事先沒(méi)有約定或者約定不明確，如果是債務(wù)人提供物的擔(dān)保，那么債務(wù)人的物的擔(dān)保優(yōu)先，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。對(duì)于清償不足的部分，第三人作為保證人，承擔(dān)補(bǔ)充的擔(dān)保責(zé)任。第三，當(dāng)事人事先沒(méi)有約定或者約定不明確，如果是第三人提供物的擔(dān)保，因物的擔(dān)保和人的擔(dān)保處于同等地位，故由債權(quán)人選擇，可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。第四，提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，取得向債務(wù)人的追償權(quán)，可以向債務(wù)人追償，補(bǔ)償自己因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任遭受的損失。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則三、擔(dān)保物權(quán)消滅原因的幾個(gè)具體情形依照《民法典》第393條的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)消滅的原因有以下幾種：一是主債權(quán)消滅；二是擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；三是債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；四是法律規(guī)定的導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)消滅的其他情形，如擔(dān)保財(cái)產(chǎn)滅失等。其中涉及的幾種具體情形如下：（一）主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿的后果第一，主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿后，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，不予支持；抵押人以主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿為由，主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)予支持。主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿前，債權(quán)人僅對(duì)債務(wù)人提起訴訟，經(jīng)法院判決或者調(diào)解后未在民事訴訟法規(guī)定的申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效期間內(nèi)對(duì)債務(wù)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但向抵押人主張行使抵押權(quán)的，不予支持。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則三、擔(dān)保物權(quán)消滅原因的幾個(gè)具體情形（一）主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿的后果第二，主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿后，財(cái)產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者對(duì)留置財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的第三人請(qǐng)求債權(quán)人返還留置財(cái)產(chǎn)的，不予支持。債務(wù)人或者第三人請(qǐng)求拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)并以所得價(jià)款清償債務(wù)的，應(yīng)予支持。第三，關(guān)于主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿的法律后果，于以登記作為公示方式的權(quán)利質(zhì)權(quán)，參照適用上述第一點(diǎn)；于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、以交付權(quán)利憑證作為公示方式的權(quán)利質(zhì)權(quán)，參照適用上述第二點(diǎn)。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則三、擔(dān)保物權(quán)消滅原因的幾個(gè)具體情形（二）當(dāng)事人約定自行實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的效力對(duì)于實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的方法，原則上采用訴訟方式、執(zhí)行方式或者仲裁方式，但是，當(dāng)事人也可以約定自行實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。對(duì)此《擔(dān)保司法解釋》第45條第1款規(guī)定：當(dāng)事人約定當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)自行拍賣、變賣并就所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，該約定有效。因擔(dān)保人的原因?qū)е聯(lián)Ｎ餀?quán)人無(wú)法自行對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，擔(dān)保物權(quán)人請(qǐng)求擔(dān)保人承擔(dān)因此增加的費(fèi)用的，應(yīng)予支持。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則三、擔(dān)保物權(quán)消滅原因的幾個(gè)具體情形（三）實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件程序與仲裁條款的沖突協(xié)調(diào)《擔(dān)保司法解釋》第45條第2款規(guī)定了如下協(xié)調(diào)方法：當(dāng)事人依照民事訴訟法有關(guān)“實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”的規(guī)定，申請(qǐng)拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，被申請(qǐng)人以擔(dān)保合同約定了仲裁條款為由主張駁回申請(qǐng)的，法院經(jīng)審查后，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：第一，當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保物權(quán)無(wú)實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議且實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已經(jīng)成就的，應(yīng)當(dāng)裁定準(zhǔn)許拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)；第二，當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有部分實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的，可以就無(wú)爭(zhēng)議的部分裁定準(zhǔn)許拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，并告知可以就有爭(zhēng)議的部分申請(qǐng)仲裁；第三，當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的，應(yīng)裁定駁回申請(qǐng)，并告知可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。債權(quán)人以訴訟方式請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以債務(wù)人和擔(dān)保人為共同被告。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則四、動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保的具體問(wèn)題（一）動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保合同中的概括性描述所謂概括性描述，是與確定性描述、具體性描述對(duì)稱的概念，是指把事物的共同特點(diǎn)歸結(jié)在一起，加以簡(jiǎn)明、扼要的說(shuō)明，而不作具體的說(shuō)明。由于準(zhǔn)許和倡導(dǎo)擔(dān)保合同對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、權(quán)利進(jìn)行概括性描述，就存在被概括性描述的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、權(quán)利是否能夠特定化的問(wèn)題，所以應(yīng)當(dāng)確定依據(jù)對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、權(quán)利的概括性描述能夠合理識(shí)別擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)?！稉?dān)保司法解釋》第53條正是以對(duì)特定擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、權(quán)利是否可以合理識(shí)別為標(biāo)準(zhǔn)，確定了以下規(guī)則：當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利擔(dān)保合同中對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、權(quán)利進(jìn)行了概括性描述，如依據(jù)相關(guān)描述足以合理識(shí)別擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定擔(dān)保合同成立。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則四、動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保的具體問(wèn)題（二）動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未辦理登記的效力動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立后，可以辦理登記?！稉?dān)保司法解釋》第54條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記的，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理：一是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請(qǐng)求行使抵押權(quán)的，不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外；二是抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外；三是抵押人的其他債權(quán)人向法院申請(qǐng)保全或者執(zhí)行抵押財(cái)產(chǎn)，法院已經(jīng)作出財(cái)產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施，抵押權(quán)人主張就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，不予支持；四是抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，不予支持。第二?jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則四、動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保的具體問(wèn)題（三）動(dòng)產(chǎn)抵押中債權(quán)人、出質(zhì)人與監(jiān)管人的三方協(xié)議的效力《擔(dān)保司法解釋》第55條規(guī)定：債權(quán)人、出質(zhì)人與監(jiān)管人訂立三方協(xié)議，出質(zhì)人以通過(guò)對(duì)一定數(shù)量、品種等的概括性描述能夠確定范圍的貨物為債務(wù)的履行提供擔(dān)保，當(dāng)事人有證據(jù)證明監(jiān)管人系受債權(quán)人的委托監(jiān)管并實(shí)際控制該貨物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定質(zhì)權(quán)于監(jiān)管人實(shí)際控制貨物之日起設(shè)立。監(jiān)管人違反約定向出質(zhì)人或者其他人放貨，或者因保管不善導(dǎo)致貨物毀損滅失，債權(quán)人請(qǐng)求監(jiān)管人承擔(dān)違約責(zé)任的，依法予以支持。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則四、動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保的具體問(wèn)題（三）動(dòng)產(chǎn)抵押中債權(quán)人、出質(zhì)人與監(jiān)管人的三方協(xié)議的效力在前述情形下，當(dāng)事人有證據(jù)證明監(jiān)管人系受出質(zhì)人委托監(jiān)管該貨物，或者雖然受債權(quán)人委托但是未實(shí)際履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致貨物仍由出質(zhì)人實(shí)際控制的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定質(zhì)權(quán)未設(shè)立。債權(quán)人可以基于質(zhì)押合同的約定請(qǐng)求出質(zhì)人承擔(dān)違約責(zé)任，但是不得超過(guò)質(zhì)權(quán)有效設(shè)立時(shí)出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。監(jiān)管人未履行監(jiān)管職責(zé)，債權(quán)人請(qǐng)求監(jiān)管人承擔(dān)責(zé)任的，依法予以支持。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則四、動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保的具體問(wèn)題（四）動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保中正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的買受人和出賣人1.正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的買受人買受人在出賣人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中通過(guò)支付合理對(duì)價(jià)取得已被設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的動(dòng)產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人請(qǐng)求就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，不予支持，但是有下列情形之一的，不是正常?jīng)營(yíng)活動(dòng)的買受人：一是購(gòu)買商品的數(shù)量明顯超過(guò)一般買受人，二是購(gòu)買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備，三是訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù)，四是買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系，五是買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未查詢的其他情形。第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)則四、動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保的具體問(wèn)題（四）動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保中正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的買受人和出賣人2.正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的出賣人正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的出賣人，是指其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于其營(yíng)業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營(yíng)范圍，且持續(xù)銷售同類商品的出賣人。前述擔(dān)保物權(quán)人，是指其抵押已經(jīng)辦理登記的抵押權(quán)人、所有權(quán)保留買賣的出賣人、融資租賃合同的出租人。第十三章抵押權(quán)第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)一、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而為債權(quán)提供擔(dān)保的抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。（二）抵押權(quán)的法律特征1.抵押權(quán)的性質(zhì)屬于擔(dān)保物權(quán)2.抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或者第三人的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利3.不需要移轉(zhuǎn)抵押權(quán)的標(biāo)的物的占有4.抵押權(quán)的價(jià)值功能在于就抵押財(cái)產(chǎn)所賣得的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)谝还?jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)一、抵押權(quán)（三）抵押權(quán)的特別屬性1.從屬性抵押權(quán)的從屬性是基于其所擔(dān)保的債權(quán)而言的，具體表現(xiàn)是：第一，成立上的從屬性，即抵押權(quán)的成立，一般以債權(quán)的成立為前提。如果債權(quán)不存在，則抵押權(quán)也不成立。第二，轉(zhuǎn)移上的從屬性，即抵押權(quán)因債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。抵押權(quán)需附隨于其所擔(dān)保的債權(quán)，才能通過(guò)讓與成為其他債權(quán)的擔(dān)保，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。第三，消滅上的從屬性，即抵押權(quán)一般因債權(quán)的消滅而消滅。抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)如因分割、清償、提存、免除、混同等而全部消滅時(shí)，抵押權(quán)也隨之消滅。第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)一、抵押權(quán)（三）抵押權(quán)的特別屬性2.不可分性抵押權(quán)的不可分性表現(xiàn)在：第一，抵押財(cái)產(chǎn)的全部擔(dān)保債權(quán)的各部；第二，抵押財(cái)產(chǎn)的各部擔(dān)保債權(quán)的全部。這就是說(shuō)，享有抵押權(quán)的債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的全部行使抵押權(quán)，無(wú)論抵押財(cái)產(chǎn)被分割或一部分滅失，還是抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被分割、讓與或部分清償，對(duì)抵押權(quán)都不產(chǎn)生影響。第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)一、抵押權(quán)（三）抵押權(quán)的特別屬性3.物上代位性抵押權(quán)的物上代位性，是指抵押人因抵押物滅失、毀損而獲得賠償金、補(bǔ)償金或保險(xiǎn)金時(shí)，該賠償金、補(bǔ)償金或保險(xiǎn)金成為抵押權(quán)標(biāo)的物的代替物，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)其行使抵押權(quán)。此處因抵押財(cái)產(chǎn)滅失、毀損所獲得的賠償金、補(bǔ)償金或保險(xiǎn)金被稱為“代位物”或“代償物”。第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)一、抵押權(quán)（四）抵押權(quán)的分類1.普通抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)依據(jù)確立抵押權(quán)的法律依據(jù)不同，抵押權(quán)可被分為普通抵押權(quán)與特殊抵押權(quán)。普通抵押權(quán)就是《民法典》規(guī)定的一般抵押權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的特殊抵押權(quán)有以下幾種：（1）共同抵押權(quán)，即為了擔(dān)保同一債權(quán)在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利上設(shè)定的抵押權(quán)。（2）浮動(dòng)抵押權(quán)，即抵押人以其所有的全部財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物而設(shè)立的抵押權(quán)。（3）最高額抵押權(quán)，即為擔(dān)保債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財(cái)產(chǎn)為在一定期間為發(fā)生的債權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)。第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)一、抵押權(quán)（四）抵押權(quán)的分類2.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)依據(jù)抵押權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)的不同，抵押權(quán)可以被分為以下三種類型。第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)二、抵押財(cái)產(chǎn)

（一）抵押財(cái)產(chǎn)的概念抵押財(cái)產(chǎn)，也稱為抵押權(quán)的標(biāo)的物或者抵押物，是指被設(shè)置了抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（二）允許抵押的財(cái)產(chǎn)范圍1.法定的抵押財(cái)產(chǎn)法定的抵押財(cái)產(chǎn)包括：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)二、抵押財(cái)產(chǎn)（二）允許抵押的財(cái)產(chǎn)范圍2.學(xué)理上的抵押財(cái)產(chǎn)分類（1）不動(dòng)產(chǎn)。允許抵押的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋、廠房、林木、沒(méi)有收割的農(nóng)作物及其他地上附著物，還包括正在建造的建筑物。（2）動(dòng)產(chǎn)。允許抵押的動(dòng)產(chǎn)主要包括生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、航空器、船舶（包括在建）、交通工具，以及家具、家用電器、金銀珠寶及其制品等。（3）權(quán)利。以權(quán)利作為抵押財(cái)產(chǎn)必須符合兩個(gè)條件：首先，只有不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)以及特別法確立的特許物權(quán)才能用于抵押。其次，依據(jù)物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)以及特別法確立的物權(quán)只有在法律允許抵押時(shí)才能用于抵押。第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)二、抵押財(cái)產(chǎn)（三）禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍基于對(duì)公共利益、社會(huì)政策等的考慮，法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍比較大?！睹穹ǖ洹返?99條規(guī)定禁止將以下財(cái)產(chǎn)抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)二、抵押財(cái)產(chǎn)（四）抵押財(cái)產(chǎn)的特別規(guī)定1.建筑物與其建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押（1）當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，應(yīng)予支持。債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物的，不予支持。（2）當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，不予支持。第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)二、抵押財(cái)產(chǎn)（四）抵押財(cái)產(chǎn)的特別規(guī)定1.建筑物與其建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押（3）抵押人將建設(shè)用地使用權(quán)、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押登記的時(shí)間先后確定清償順序。2.未確定財(cái)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押《民法典》第396條規(guī)定：經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的動(dòng)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。這種抵押財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，還是未確定的財(cái)產(chǎn)。第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)二、抵押財(cái)產(chǎn)（四）抵押財(cái)產(chǎn)的特別規(guī)定3.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押《民法典》第398條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。4.以違法的建筑物抵押的效力《擔(dān)保司法解釋》第49條規(guī)定，以違法的建筑物抵押的，抵押合同無(wú)效，但是在一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外。抵押合同無(wú)效的法律后果，依照該解釋第17條的有關(guān)規(guī)定處理。當(dāng)事人以建設(shè)用地使用權(quán)依法設(shè)立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無(wú)效的，不予支持。第一節(jié)抵押權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn)二、抵押財(cái)產(chǎn)（四）抵押財(cái)產(chǎn)的特別規(guī)定5.以劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)抵押《擔(dān)保司法解釋》第50條規(guī)定：抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無(wú)效或者不生效的，不予支持。抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)，拍賣、變賣建筑物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。當(dāng)事人將以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無(wú)效或者不生效的，不予支持。已經(jīng)依法辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，應(yīng)予支持。抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)所得的價(jià)款，參照前述有關(guān)規(guī)定處理。第二節(jié)抵押權(quán)的取得和登記一、抵押權(quán)的取得抵押權(quán)的取得可以分為基于法律行為取得和非基于法律行為取得兩種。（一）基于法律行為取得1.抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立是取得抵押權(quán)最為常見(jiàn)的方式，即債權(quán)人與債務(wù)人之間通過(guò)抵押合同或者遺囑設(shè)定抵押權(quán)?；诜尚袨槿〉玫牡盅簷?quán)也被稱為約定抵押或意定抵押。2.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人取得抵押權(quán)。第二節(jié)抵押權(quán)的取得和登記一、抵押權(quán)的取得抵押權(quán)的取得可以分為基于法律行為取得和非基于法律行為取得兩種。（二）非基于法律行為取得非基于法律行為取得抵押權(quán)包括兩種：（1）基于法律的規(guī)定而取得抵押權(quán)，即法定抵押權(quán)；（2）通過(guò)繼承而取得抵押權(quán)。第二節(jié)抵押權(quán)的取得和登記二、抵押權(quán)登記（一）抵押權(quán)登記的概念與功能抵押權(quán)登記，是指依據(jù)財(cái)產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)將與在該財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)相關(guān)的事項(xiàng)記載于登記簿上的事實(shí)。抵押權(quán)登記的基本功能是：第一，保障交易安全。通過(guò)抵押權(quán)登記，將物上是否設(shè)定了抵押權(quán)的狀態(tài)向外界加以展示，由此，不僅節(jié)省交易成本，而且能夠有效地避免抵押權(quán)人與其他利害關(guān)系人發(fā)生利益沖突，維護(hù)交易安全。第二，強(qiáng)化擔(dān)保效力。在抵押權(quán)經(jīng)過(guò)登記而成立的情況下，法律認(rèn)為第三人已經(jīng)知曉抵押權(quán)的存在，因而使抵押權(quán)對(duì)債權(quán)的擔(dān)保功能得到進(jìn)一步強(qiáng)化。第三，有助于預(yù)防糾紛與解決糾紛。抵押權(quán)登記簿的存在既可以事先預(yù)防各類沖突，還可以為法院審理案件提供確實(shí)的證據(jù)。第二節(jié)抵押權(quán)的取得和登記二、抵押權(quán)登記（二）在我國(guó)抵押權(quán)登記的效力1.抵押權(quán)登記的一般效力（1）不辦理登記時(shí)當(dāng)事人設(shè)定抵押權(quán)行為的法律后果，分為登記成立要件主義和登記對(duì)抗要件主義。在前者，登記被認(rèn)為是抵押權(quán)的特別成立要件或者生效要件；在后者，抵押權(quán)依當(dāng)事人的意思表示即能成立，無(wú)須辦理登記，未辦理登記則抵押權(quán)不能對(duì)抗第三人。第二節(jié)抵押權(quán)的取得和登記二、抵押權(quán)登記（二）在我國(guó)抵押權(quán)登記的效力1.抵押權(quán)登記的一般效力（2）辦理登記后當(dāng)事人設(shè)定抵押權(quán)行為的法律后果，包括：一是公示效力，即辦理抵押權(quán)登記后能夠?qū)⒌盅簷?quán)的設(shè)定向外界加以展示。對(duì)此，登記成立要件主義立法例與登記對(duì)抗要件主義立法例都是承認(rèn)的，差別僅僅在于登記對(duì)抗要件主義認(rèn)為登記的公示能夠達(dá)到自愿強(qiáng)制的后果。二是公信效力，抵押權(quán)登記依法完成后，產(chǎn)生絕對(duì)效力，即使登記簿上所記載的權(quán)利并不存在，或者其內(nèi)容與實(shí)際權(quán)利的內(nèi)容不符，對(duì)于因信賴登記簿所展現(xiàn)出來(lái)的抵押權(quán)而以之為標(biāo)的進(jìn)行交易的人，法律上依然承認(rèn)其進(jìn)行的物權(quán)交易具有與真實(shí)物權(quán)存在時(shí)相同的法律效果。第二節(jié)抵押權(quán)的取得和登記二、抵押權(quán)登記（二）在我國(guó)抵押權(quán)登記的效力2.《民法典》對(duì)抵押權(quán)登記之效力的規(guī)定（1）不辦理登記則抵押合同無(wú)法產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)定的法律效果。（2）不辦理登記，抵押權(quán)依然成立但是不能對(duì)抗第三人。3.《擔(dān)保司法解釋》對(duì)抵押權(quán)登記的特別規(guī)定（1）對(duì)于未辦理抵押權(quán)登記的后果，該司法解釋第46條。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記與抵押合同的約定不一致。該司法解釋第47條。（3）抵押權(quán)登記錯(cuò)誤的損害賠償?！稉?dān)保司法解釋》第48條。第二節(jié)抵押權(quán)的取得和登記二、抵押權(quán)登記（二）在我國(guó)抵押權(quán)登記的效力4.抵押權(quán)預(yù)告登記的效力（1）當(dāng)事人辦理抵押權(quán)預(yù)告登記后，預(yù)告登記權(quán)利人請(qǐng)求就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，經(jīng)審查存在尚未辦理建筑物所有權(quán)首次登記、預(yù)告登記的財(cái)產(chǎn)與辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)的財(cái)產(chǎn)不一致、抵押權(quán)預(yù)告登記已經(jīng)失效等情形，導(dǎo)致不具備辦理抵押權(quán)登記條件的，不予支持；經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，應(yīng)予支持，并應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立。第二節(jié)抵押權(quán)的取得和登記二、抵押權(quán)登記（二）在我國(guó)抵押權(quán)登記的效力4.抵押權(quán)預(yù)告登記的效力（2）當(dāng)事人辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，抵押人破產(chǎn)，經(jīng)審查抵押財(cái)產(chǎn)屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，預(yù)告登記權(quán)利人主張就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，?yīng)當(dāng)在法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值范圍內(nèi)予以支持，但是在法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前一年內(nèi)，債務(wù)人對(duì)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)設(shè)立抵押權(quán)預(yù)告登記的除外。第三節(jié)抵押權(quán)的效力一、抵押權(quán)對(duì)擔(dān)保債權(quán)的效力（一）抵押權(quán)對(duì)擔(dān)保債權(quán)的效力的概念抵押權(quán)對(duì)擔(dān)保債權(quán)的效力，是抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，是指抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)以及其涉及的其他債權(quán)利益。就抵押權(quán)人而言，該范圍是指抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)能夠優(yōu)先受清償?shù)姆秶?；就債?wù)人、抵押人或取得抵押財(cái)產(chǎn)的第三人而言，該范圍則是為使抵押權(quán)消滅所必須清償?shù)膫鶆?wù)范圍。第三節(jié)抵押權(quán)的效力一、抵押權(quán)對(duì)擔(dān)保債權(quán)的效力（二）抵押權(quán)對(duì)擔(dān)保債權(quán)的具體效力范圍1.主債權(quán)2.利息3.違約金與損害賠償金4.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用5.保全抵押權(quán)的費(fèi)用第三節(jié)抵押權(quán)的效力二、抵押權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的效力（一）抵押權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的效力的概念抵押權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的效力，就是抵押權(quán)的效力所及標(biāo)的物的范圍，是指當(dāng)?shù)盅簷?quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可以就哪些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或拍賣、變賣，并優(yōu)先受償。抵押權(quán)作為通過(guò)支配標(biāo)的物的交換價(jià)值來(lái)確保債務(wù)清償?shù)膬r(jià)值權(quán)，其標(biāo)的物的范圍與所有權(quán)標(biāo)的物的范圍應(yīng)當(dāng)是同一的。為了維護(hù)抵押權(quán)標(biāo)的物的經(jīng)濟(jì)效用和交換價(jià)值，同時(shí)兼顧雙方當(dāng)事人的利益，標(biāo)的物以外的其他物或者權(quán)利，在一定條件下也應(yīng)當(dāng)被納入抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍。第三節(jié)抵押權(quán)的效力二、抵押權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的效力（二）抵押權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的具體效力范圍1.從物2.添附物3.從權(quán)利4.孳息5.抵押財(cái)產(chǎn)的代位物6.增建物第三節(jié)抵押權(quán)的效力三、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力

（一）保全抵押權(quán)的權(quán)利1.防止抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少請(qǐng)求權(quán)2.恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值或增加擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)（二）處分權(quán)1.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.將抵押權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保3.抵押權(quán)的拋棄第三節(jié)抵押權(quán)的效力三、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力

（三）順位權(quán)1.抵押權(quán)順位標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)法律效果（1）抵押權(quán)都已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償債權(quán)；順序相同的，按照債權(quán)比例清償債權(quán)。（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的清償。（3）抵押權(quán)未登記的，經(jīng)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)仍然是平等債權(quán)，不具有對(duì)抗效力，無(wú)優(yōu)先受償權(quán)，仍按照債權(quán)比例受償。第三節(jié)抵押權(quán)的效力三、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力

（三）順位權(quán)2抵押權(quán)順序固定主義與抵押權(quán)順序升進(jìn)主義對(duì)于順序在先的抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)以外的原因而消滅時(shí)，順序在后的抵押權(quán)是否依次升進(jìn)，德國(guó)、瑞士民法采取了順序不升進(jìn)的固定主義，法國(guó)與日本則采取了順序當(dāng)然升進(jìn)的升進(jìn)主義。順序固定主義的要旨是，抵押權(quán)確立后其順序固定不變，即使先順位的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)因得到清償或其他原因而消滅，后順位的抵押權(quán)仍保持原來(lái)的順序，抵押權(quán)人也只能按照該順序獲得清償。第三節(jié)抵押權(quán)的效力三、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力

（三）順位權(quán)2.抵押權(quán)順序固定主義與抵押權(quán)順序升進(jìn)主義順序升進(jìn)主義的要旨是，抵押權(quán)設(shè)立之后，其順序可以因一定的原因而發(fā)生變更，在先順序的抵押權(quán)人的債權(quán)因獲得清償或其他原因而消滅以后，順序在后的抵押權(quán)的順序自動(dòng)上升，后順序抵押權(quán)人的抵押權(quán)在順序上相繼取代前順序的抵押權(quán)，獲得前順序抵押權(quán)的順序。采取抵押權(quán)順序固定主義側(cè)重于保護(hù)抵押人與抵押人的普通債權(quán)人的利益，當(dāng)?shù)盅喝耸莻鶆?wù)人之外的第三人時(shí)更是如此。采取抵押權(quán)順序升進(jìn)主義側(cè)重保護(hù)的則是抵押權(quán)人的利益。我國(guó)采取順序升進(jìn)主義。第三節(jié)抵押權(quán)的效力三、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力

（三）順位權(quán)3.抵押權(quán)人的順位權(quán)的讓與、變更與拋棄抵押權(quán)人的順位權(quán)，是指抵押權(quán)人依其順序所能獲得分配受償金額的權(quán)利。抵押權(quán)人的順位權(quán)讓與，是指為后順序抵押權(quán)人的利益，同一抵押財(cái)產(chǎn)上順位在先的抵押權(quán)人將其抵押權(quán)先順位讓與給后順位抵押權(quán)人。抵押權(quán)人的順位權(quán)讓與的要件是：（1）當(dāng)事人須是同一抵押財(cái)產(chǎn)上的順位不同的抵押權(quán)人。（2）讓與人和受讓人須就順位權(quán)讓與達(dá)成意思表示的一致，但是，該讓與順位權(quán)的合同無(wú)須得到債務(wù)人、抵押人或其他抵押權(quán)人的同意。（3）如果抵押權(quán)經(jīng)過(guò)登記，該順位權(quán)讓與須辦理變更登記。第三節(jié)抵押權(quán)的效力三、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力

（三）順位權(quán)3.抵押權(quán)人的順位權(quán)的讓與、變更與拋棄抵押權(quán)人的順位權(quán)讓與的效力只能在順位權(quán)讓與的當(dāng)事人之間產(chǎn)生，在讓與順位權(quán)后，各抵押權(quán)人抵押權(quán)的歸屬與順位都沒(méi)有變動(dòng)，僅僅抵押財(cái)產(chǎn)拍賣所得價(jià)款的分配順位在當(dāng)事人間發(fā)生變動(dòng)，由受讓人取得較讓與人優(yōu)先的分配次序。讓與人與受讓人仍保有原抵押權(quán)及順位，受讓人獲得受讓順位的利益，仍以讓與人的抵押權(quán)存在及讓與人獲得分配為前提。第三節(jié)抵押權(quán)的效力三、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力

（三）順位權(quán)3.抵押權(quán)人的順位權(quán)的讓與、變更與拋棄抵押權(quán)人的順位權(quán)的拋棄與變更，基本上采用相同的處理方法。但是抵押權(quán)順位的變更所產(chǎn)生的是絕對(duì)效力，這與抵押權(quán)順位的拋棄和讓與僅產(chǎn)生相對(duì)效力不同。因此，在抵押權(quán)順位發(fā)生變更的情況下：首先，須在同一抵押財(cái)產(chǎn)上的所有不同順位的抵押權(quán)人之間達(dá)成合意；其次，此種變更由于可能危及就順位發(fā)生變更的抵押權(quán)享有法律利益的其他人，因而除須經(jīng)過(guò)各個(gè)抵押權(quán)人的同意之外，還須經(jīng)過(guò)這些利害關(guān)系人的同意。此外，變更抵押權(quán)順位還應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)變更登記。第三節(jié)抵押權(quán)的效力四、抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力

（一）出租抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利在抵押關(guān)系存續(xù)期間，抵押人可以出租抵押財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返?05條規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。在對(duì)抵押權(quán)設(shè)立之前將抵押財(cái)產(chǎn)出租，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響的條件是：第一，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已被出租；第二，租賃合同關(guān)系成立并且已經(jīng)轉(zhuǎn)移租賃物占有。在抵押權(quán)設(shè)立之前僅成立了租賃關(guān)系，但是，抵押財(cái)產(chǎn)并未被承租人占有的，不受“抵押不破租賃”的限制。之所以《民法典》在《物權(quán)法》第190條之規(guī)定的基礎(chǔ)上，新增轉(zhuǎn)移占有作為要件，是因?yàn)樽赓U之所以能物權(quán)化，取得對(duì)抗的效力，正是因?yàn)槠渲我厥浅凶馊藢?duì)租賃物的有權(quán)占有，依據(jù)缺乏該要素的租賃合同所能成立的就是普通的債，不能對(duì)抗抵押權(quán)。第三節(jié)抵押權(quán)的效力四、抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力

（二）轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利對(duì)于在抵押關(guān)系存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，《民法典》第406條作出了新規(guī)定。在抵押關(guān)系存續(xù)期間抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)則是：第一，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，并不被禁止。第二，如果當(dāng)事人對(duì)此另有約定，按照其約定。第三，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響，即抵押財(cái)產(chǎn)是設(shè)有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)隨著所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，取得抵押財(cái)產(chǎn)的受讓人在取得所有權(quán)的同時(shí)，也負(fù)有抵押人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)，受到抵押權(quán)的約束。第四，抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第三節(jié)抵押權(quán)的效力四、抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力

（三）在抵押財(cái)產(chǎn)上多次設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利財(cái)產(chǎn)被抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次用于抵押。這種抵押也被叫作再抵押或復(fù)合抵押、重復(fù)抵押。再抵押是指抵押人為擔(dān)保數(shù)個(gè)債權(quán)以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，導(dǎo)致同一抵押財(cái)產(chǎn)上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)的情形。再抵押的限制是：數(shù)個(gè)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超出抵押財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值。這就是禁止超額抵押規(guī)則。超額抵押，是指抵押人以同一抵押財(cái)產(chǎn)為一個(gè)或幾個(gè)債權(quán)設(shè)定抵押，這些抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額大于抵押財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值的情形。禁止超額抵押表現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，單獨(dú)抵押時(shí)，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超出其抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；第二，重復(fù)抵押時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值不得大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分。第三節(jié)抵押權(quán)的效力四、抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力

（三）在抵押財(cái)產(chǎn)上多次設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利違反禁止超額抵押規(guī)則的后果是超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。所以，在?shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，被擔(dān)保的債權(quán)超出抵押財(cái)產(chǎn)之總價(jià)值的部分只能作為一般債權(quán)，不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。（四）在抵押?cái)產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)的權(quán)利不動(dòng)產(chǎn)抵押人作為所有權(quán)人，有權(quán)在抵押的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)。但是，在我國(guó)現(xiàn)行法律框架下，土地只能歸屬于國(guó)家或者集體且禁止抵押，加之現(xiàn)行法認(rèn)可的用益物權(quán)多為從土地所有權(quán)派生出來(lái)的各類土地使用權(quán)，因而在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)抵押人基本上無(wú)法在抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)，唯一的例外是在抵押的房屋上可以設(shè)定典權(quán)。第三節(jié)抵押權(quán)的效力五、抵押權(quán)對(duì)其他權(quán)利的效力

（一）抵押權(quán)對(duì)租賃權(quán)的效力出租抵押財(cái)產(chǎn)，或者以出租物設(shè)置抵押，就會(huì)導(dǎo)致在同一財(cái)產(chǎn)上同時(shí)出現(xiàn)租賃權(quán)和抵押權(quán)。如果抵押權(quán)人尚未行使抵押權(quán)，則承租人保有租賃物（抵押財(cái)產(chǎn)）的使用價(jià)值而抵押權(quán)人支配抵押財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值，兩者相安無(wú)事。但是，如果抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，要將抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或以拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償，則必然發(fā)生抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突。協(xié)調(diào)這一沖突的規(guī)則是，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，租賃合同對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的受讓人不具有約束力。第三節(jié)抵押權(quán)的效力五、抵押權(quán)對(duì)其他權(quán)利的效力

（二）抵押權(quán)對(duì)留置權(quán)的效力1.沖突表現(xiàn)（1）抵押財(cái)產(chǎn)被留置。（2）留置物被抵押。2.協(xié)調(diào)規(guī)則無(wú)論是抵押財(cái)產(chǎn)被留置還是留置物被抵押，協(xié)調(diào)的規(guī)則都是：在同一財(cái)產(chǎn)之上抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。第三節(jié)抵押權(quán)的效力五、抵押權(quán)對(duì)其他權(quán)利的效力

（三）抵押權(quán)對(duì)質(zhì)權(quán)的效力《民法典》第415條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。這是對(duì)抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)之關(guān)系規(guī)定的規(guī)則。原《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第79條第1款曾作出了完全不同的規(guī)定，即“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償”。對(duì)此爭(zhēng)議頗多。有學(xué)者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的時(shí)間先后來(lái)確定清償順序，即明確時(shí)間在前權(quán)利優(yōu)先的規(guī)則，即通過(guò)物權(quán)設(shè)立的時(shí)間來(lái)確定權(quán)利的優(yōu)先效力。第三節(jié)抵押權(quán)的效力五、抵押權(quán)對(duì)其他權(quán)利的效力

（四）抵押權(quán)對(duì)稅收優(yōu)先權(quán)的效力稅收優(yōu)先權(quán)也是擔(dān)保物權(quán)。當(dāng)納稅人以自己的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)定了抵押權(quán)，同時(shí)又拖欠國(guó)家稅收時(shí)，會(huì)因現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)不足以同時(shí)清償?shù)盅簷?quán)所擔(dān)保的債權(quán)和應(yīng)向國(guó)家繳納的稅款而發(fā)生稅收優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)甚至留置權(quán)之間的沖突。在抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)與稅收優(yōu)先權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，其協(xié)調(diào)規(guī)則是設(shè)置或者產(chǎn)生在先的權(quán)利優(yōu)先。對(duì)此，《稅收征收管理法》第45條第1款規(guī)定：稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。第四節(jié)特殊抵押一、共同抵押權(quán)（一）共同抵押權(quán)的概念和特征1.共同抵押權(quán)的概念共同抵押權(quán)，也被稱為總括抵押權(quán)或聚合抵押權(quán)，是指為擔(dān)保同一個(gè)債權(quán)而在數(shù)個(gè)/項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利上設(shè)定的抵押權(quán)。2.共同抵押權(quán)的特征（1）共同抵押權(quán)所擔(dān)保的是同一債權(quán)。（2）共同抵押權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)為復(fù)數(shù)。（3）共同抵押權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)所擔(dān)保的債權(quán)各負(fù)全部的擔(dān)保責(zé)任。第四節(jié)特殊抵押一、共同抵押權(quán)（二）共同抵押權(quán)的性質(zhì)和作用1.共同抵押權(quán)的性質(zhì)對(duì)共同抵押權(quán)的性質(zhì)，存在不同的認(rèn)識(shí)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，一物一權(quán)是物權(quán)法的基本原則，既然作為共同抵押權(quán)標(biāo)的物的是各自獨(dú)立的數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，只能分別于其上成立相應(yīng)數(shù)量的多個(gè)抵押權(quán)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，盡管共同抵押權(quán)的標(biāo)的物是數(shù)項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，但是抵押權(quán)只有一個(gè)，這是“一物一權(quán)”原則的例外。第四節(jié)特殊抵押一、共同抵押權(quán)（二）共同抵押權(quán)的性質(zhì)和作用2.共同抵押權(quán)的作用第一，將多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值加以累積，以便更有效地確保債權(quán)受清償。這種情形大多發(fā)生在抵押人所提供的一項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值無(wú)法確保債權(quán)受清償時(shí)。第二，分散抵押財(cái)產(chǎn)的危險(xiǎn)。盡管單就每一項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)而言，其價(jià)值都足以確保債權(quán)的受償，但是，單個(gè)標(biāo)的物常會(huì)因發(fā)生毀損、滅失或市場(chǎng)因素而減少價(jià)值，最終可能出現(xiàn)無(wú)法滿足擔(dān)保債權(quán)受償?shù)那樾?。為分散風(fēng)險(xiǎn)，加大債權(quán)受清償?shù)谋Ｕ狭Χ?，共同抵押?quán)提供多項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)來(lái)共同擔(dān)保同一債權(quán)。第四節(jié)特殊抵押一、共同抵押權(quán)（三）共同抵押權(quán)的類型1.自由選擇權(quán)保障主義的共同抵押權(quán)自由選擇權(quán)保障主義的共同抵押權(quán)，是指對(duì)共同抵押權(quán)人的自由選擇權(quán)加以保障的一類共同抵押權(quán)。德國(guó)民法采這種立法例。自由選擇權(quán)保障主義的共同抵押權(quán)的立法理由在于抵押權(quán)的不可分性。2.自由選擇權(quán)限制主義的共同抵押權(quán)自由選擇權(quán)限制主義的共同抵押權(quán)，是指對(duì)共同抵押權(quán)人的自由選擇權(quán)作出了限制的一類共同抵押權(quán)。瑞士民法采這種立法例。自由選擇權(quán)限制主義的共同抵押權(quán)對(duì)于維護(hù)抵押人以及抵押人的普通債權(quán)人的合法利益極為有利。第四節(jié)特殊抵押一、共同抵押權(quán)（四）共同抵押權(quán)的效力規(guī)則1.已約定各項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額的共同抵押權(quán)的效力規(guī)則如果同一抵押人與抵押權(quán)人就抵押人提供的各項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額作出了約定，或者數(shù)個(gè)抵押人分別與抵押權(quán)人就其提供的抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)份額作出了約定，則當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人雖然仍可以將全部抵押財(cái)產(chǎn)予以拍賣或者變賣，但是，應(yīng)算清各項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款，并依照約定就各項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)在某項(xiàng)共同抵押財(cái)產(chǎn)上存在先順位的抵押權(quán)時(shí)，在計(jì)算該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除該先順位抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額，因?yàn)橹挥锌鄢软樜坏盅簷?quán)所擔(dān)保的債權(quán)額后剩余的該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值才屬于共同抵押權(quán)人有權(quán)支配的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值。第四節(jié)特殊抵押一、共同抵押權(quán)（四）共同抵押權(quán)的效力規(guī)則2.未約定各項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額的共同抵押權(quán)的效力規(guī)則如果同一抵押人對(duì)其提供的各項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)份額，或者不同的抵押人對(duì)其各自提供的抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)份額，沒(méi)有與抵押權(quán)人作出約定或者約定不明，當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，存在兩個(gè)問(wèn)題：一是抵押權(quán)人是否能夠或者必須將各項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)一并拍賣；二是當(dāng)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)由不同的抵押人提供時(shí)，各個(gè)抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債權(quán)份額應(yīng)當(dāng)如何確定。第四節(jié)特殊抵押二、浮動(dòng)抵押權(quán)（一）浮動(dòng)抵押權(quán)的概念和特征1.浮動(dòng)抵押權(quán)的概念浮動(dòng)抵押權(quán)，是指抵押人以其所有的全部財(cái)產(chǎn)（包括現(xiàn)有的以及將有的財(cái)產(chǎn)）為標(biāo)的物而設(shè)立的抵押權(quán)。2.浮動(dòng)抵押權(quán)的法律特征（1）浮動(dòng)抵押權(quán)的標(biāo)的物是抵押人的全部財(cái)產(chǎn)。（2）在浮動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，標(biāo)的物處于變動(dòng)之中，抵押財(cái)產(chǎn)的數(shù)額是不能固定和具體明確的。（3）浮動(dòng)抵押權(quán)設(shè)定后，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，抵押人仍得利用抵押財(cái)產(chǎn)繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其財(cái)產(chǎn)的進(jìn)出并不受限制。第四節(jié)特殊抵押二、浮動(dòng)抵押權(quán)（二）浮動(dòng)抵押權(quán)的適用范圍設(shè)定浮動(dòng)抵押權(quán)的前提是，企業(yè)、個(gè)體工商戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者向銀行借款或者發(fā)行公司債券。這是因?yàn)樵谒鼈兿蜚y行貸款或者發(fā)行公司債券時(shí)，作為債權(quán)人的銀行無(wú)論是從人力、物力、財(cái)力還是專業(yè)技術(shù)上，對(duì)于抵押人對(duì)財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)用都具有更強(qiáng)的監(jiān)督管理能力；而發(fā)行公司債券有著更嚴(yán)格的要求。因此，在向銀行借款或者發(fā)行公司債券時(shí)，它們的全部財(cái)產(chǎn)就是浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)，可以設(shè)定浮動(dòng)抵押權(quán)。第四節(jié)特殊抵押二、浮動(dòng)抵押權(quán)（三）浮動(dòng)抵押權(quán)的設(shè)定和確定1.浮動(dòng)抵押權(quán)的設(shè)定當(dāng)事人設(shè)定浮動(dòng)抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同，同時(shí)，按照《民法典》第403條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。但是，浮動(dòng)抵押權(quán)具有特殊性，即使是辦理了登記的，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。第四節(jié)特殊抵押二、浮動(dòng)抵押權(quán)（三）浮動(dòng)抵押權(quán)的設(shè)定和確定2.浮動(dòng)抵押權(quán)的確定浮動(dòng)抵押權(quán)在出現(xiàn)以下情形時(shí)確定：（1）債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被解散清算；（3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。第四節(jié)特殊抵押二、浮動(dòng)抵押權(quán)（四）浮動(dòng)抵押權(quán)的效力和實(shí)現(xiàn)1.浮動(dòng)抵押權(quán)的一般效力浮動(dòng)抵押權(quán)的特點(diǎn)之一是，抵押人可以就其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為收益和處分。只有在浮動(dòng)抵押權(quán)確定時(shí)，抵押人的全部財(cái)產(chǎn)才成為確定的抵押財(cái)產(chǎn)。因此，浮動(dòng)抵押權(quán)的效力及于浮動(dòng)抵押權(quán)確定時(shí)抵押人所有的或者有權(quán)處分的全部財(cái)產(chǎn)。為了防止抵押人惡意實(shí)施損害抵押權(quán)人利益的行為，浮動(dòng)抵押權(quán)成立后，抵押人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中處分的財(cái)產(chǎn)，不屬于抵押財(cái)產(chǎn)；但是，抵押人為逃避債務(wù)而處分自己的財(cái)產(chǎn)的，抵押權(quán)人享有撤銷權(quán)，可以請(qǐng)求撤銷該處分行為。第四節(jié)特殊抵押二、浮動(dòng)抵押權(quán)（四）浮動(dòng)抵押權(quán)的效力和實(shí)現(xiàn)2.浮動(dòng)抵押權(quán)對(duì)其他擔(dān)保物權(quán)的效力抵押人的財(cái)產(chǎn)上同時(shí)存在法定擔(dān)保物權(quán)的，浮動(dòng)抵押權(quán)不能對(duì)抗法定擔(dān)保物權(quán)，因此，法定擔(dān)保物權(quán)人優(yōu)先于浮動(dòng)抵押權(quán)人受償。在同一財(cái)產(chǎn)上存在數(shù)個(gè)浮動(dòng)抵押權(quán)的，各浮動(dòng)抵押權(quán)的順位依成立先后確定，前一順位抵押權(quán)人優(yōu)先于后一順位抵押權(quán)人受償。于同一日登記成立的浮動(dòng)抵押權(quán)順位相同，各個(gè)抵押權(quán)人按照其債權(quán)比例受償。當(dāng)事人設(shè)定浮動(dòng)抵押權(quán)時(shí)，對(duì)以財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)有約定的，按照其約定。為了保障浮動(dòng)抵押權(quán)人的權(quán)利，浮動(dòng)抵押權(quán)人可以對(duì)抵押人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，具體的監(jiān)督方式、辦法和內(nèi)容，由當(dāng)事人約定。第四節(jié)特殊抵押二、浮動(dòng)抵押權(quán)（四）浮動(dòng)抵押權(quán)的效力和實(shí)現(xiàn)3.中間價(jià)款超級(jí)優(yōu)先權(quán)《民法典》第416條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。這是關(guān)于浮動(dòng)抵押中間價(jià)款超級(jí)優(yōu)先權(quán)的規(guī)定。第四節(jié)特殊抵押二、浮動(dòng)抵押權(quán)（四）浮動(dòng)抵押權(quán)的效力和實(shí)現(xiàn)4.浮動(dòng)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)浮動(dòng)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，自抵押權(quán)人向人民法院提出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的申請(qǐng)，人民法院作出浮動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的決定時(shí)開(kāi)始。人民法院作出浮動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的決定后應(yīng)當(dāng)予以公告，并同時(shí)發(fā)布查封抵押人的總財(cái)產(chǎn)的公告。人民法院作出實(shí)現(xiàn)浮動(dòng)抵押權(quán)的決定后，抵押人的全部財(cái)產(chǎn)由財(cái)產(chǎn)管理人管理，財(cái)產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)向在抵押人住所地辦理浮動(dòng)抵押權(quán)登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行浮動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)開(kāi)始的登記。財(cái)產(chǎn)管理人由人民法院在聽(tīng)取浮動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的意見(jiàn)后選任。未辦理上述登記的，人民法院對(duì)抵押人總財(cái)產(chǎn)的查封不得對(duì)抗第三人。第四節(jié)特殊抵押三、最高額抵押權(quán)（一）最高額抵押權(quán)的概念最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)一定期間內(nèi)將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奶厥獾盅簷?quán)?！睹穹ǖ洹返?20條第1款規(guī)定的就是最高額抵押權(quán)。（二）最高額抵押權(quán)的法律特征1.最高額抵押權(quán)是為一定范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)提供擔(dān)保的抵押權(quán)2.最高額抵押權(quán)并不從屬于特定的債權(quán)3.最高額抵押權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)為擔(dān)保4.最高額抵押權(quán)對(duì)所擔(dān)保的債權(quán)的從屬性具有特殊性第四節(jié)特殊抵押三、最高額抵押權(quán)（三）最高額抵押權(quán)的設(shè)立及效力1.最高額抵押權(quán)的設(shè)立最高額抵押權(quán)和普通抵押權(quán)在設(shè)立的程序與設(shè)立的內(nèi)容上基本相同，但是還存在以下差別。第一，最高額抵押權(quán)須為當(dāng)事人能在一定期間內(nèi)連續(xù)交易的合同法律關(guān)系中產(chǎn)生的不特定的債權(quán)而設(shè)立。第二，由于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是不特定的債權(quán)，因而在設(shè)定最高額抵押權(quán)的合同中應(yīng)當(dāng)包括最高債權(quán)額度。如果設(shè)定最高額抵押權(quán)的合同沒(méi)有約定最高債權(quán)額度，則該合同將無(wú)法成立。第四節(jié)特殊抵押三、最高額抵押權(quán)（三）最高額抵押權(quán)的設(shè)立及效力2.最高額抵押權(quán)的特殊效力最高額抵押權(quán)的特殊效力主要表現(xiàn)在擔(dān)保的債權(quán)范圍、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同條款的變更三方面。（1）最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍。在最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定之前，債權(quán)的數(shù)額可以隨時(shí)增減變動(dòng)，即使債權(quán)一度為零，也不影響最高額抵押權(quán)的效力，其仍對(duì)此后發(fā)生的新的債權(quán)具有擔(dān)保效力。這就是最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的