【房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的探析及對策-以S地產(chǎn)公司為例開題報告2000字】

2-擬選題目房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的分析及對策—以S地產(chǎn)公司為例選題依據(jù)及研究意義選題依據(jù)：房地產(chǎn)業(yè)是資金高度密集性行業(yè),開發(fā)一個房地產(chǎn)項目所占用的資金非常龐大,如果不能有效地借助各種融資手段,開發(fā)商將很難進行,同時房地產(chǎn)開發(fā)融資方式的優(yōu)劣,直接影響融資成本的高低,關(guān)系到財務(wù)風險的大小和公司效益的好壞，本文便是比寶龍地產(chǎn)為例對房地產(chǎn)業(yè)的資本結(jié)構(gòu)進行分析，為更多的房地產(chǎn)公司提供一些可靠有效的方式來解決在這之中多遇到的問題。研究意義：房地產(chǎn)投資對我國宏觀經(jīng)濟增長的貢獻率為6.45%。對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，怎樣能夠在激烈的市場環(huán)境中，把握住機會，發(fā)展壯大，規(guī)避風險，是每一個房地產(chǎn)經(jīng)營者都應(yīng)考慮的問題，一個企業(yè)想獲得發(fā)展，必須依賴于強大的資金，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，因此，如何對手上僅有的資金進行合理安排，從而制訂出更為科學合理的資本結(jié)構(gòu)，是重中之重。因此，對房地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)進行仔細的研究，可以有效降低金融風險，提高經(jīng)營效益，減少銀行發(fā)放貸款的數(shù)額，促進企業(yè)建立屬于自己的資金庫，可以對企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化，從而極大地降低企業(yè)自身的經(jīng)營風險。選題的研究現(xiàn)狀房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展促進了房地產(chǎn)融資體制的發(fā)育和成長，目前我國已經(jīng)形成了以商業(yè)銀行信貸為主，資本市場和信托等融資工具為輔的房地產(chǎn)融資體系，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強大的資金來源。但隨著金融危機的蔓延及國家宏觀政策的調(diào)控，房地產(chǎn)公司在發(fā)展過程中許多問題和缺陷也逐漸暴露。賀晉、張曉峰和丁洪在《資本結(jié)構(gòu)對企業(yè)績效影響的實證研究——以我國房地產(chǎn)行業(yè)為例》（2015)中，利用中國30家房地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)研究了資本結(jié)構(gòu)與公司績效之間的關(guān)系，分析股市的收益與負債權(quán)益比率之間的關(guān)系，研究發(fā)現(xiàn)資本結(jié)構(gòu)與公司收益率之間呈負相關(guān)關(guān)系。從早期的資本結(jié)構(gòu)與公司績效的研宄來看，主要集中于分析兩者之間的相關(guān)性，并且在兩者關(guān)系上沒有達成一致的結(jié)論。于少磊,李小健在《資本結(jié)構(gòu)對企業(yè)價值影響的實證研究——以房地產(chǎn)上市公司為》（2014)中，采用會計利潤率、代理成本、企業(yè)價值三個指標解釋上市房企績效，指出現(xiàn)階段房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)與公司價值正相關(guān)，具有正向治理效應(yīng)，同時股權(quán)構(gòu)成與治理效應(yīng)無顯著相關(guān)性，原因可能是地產(chǎn)熱使得愈多企業(yè)跨行介入房地產(chǎn)引致治理效應(yīng)的不明朗。郝美麗在《房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)與財務(wù)杠桿——以首開股份為》(2014)中，通過稅收角度研究企業(yè)的最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)問題，根據(jù)MM理論中財務(wù)杠桿的稅盾即利息節(jié)稅理論，在存在稅收的條件下企業(yè)傾向于選擇更高的負債水平。對這一理論進行實證分析，選取房地行業(yè)中需納稅公司與免稅公司數(shù)據(jù)，作者發(fā)現(xiàn)納稅公司的負債率比免稅公司高5%。認為不同成長性企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)與績效呈現(xiàn)的關(guān)系狀態(tài)有異，應(yīng)分開考慮。擬研究的主要內(nèi)容和思路主要內(nèi)容：全文總共分為七大部分：緒論。本章主要簡述本文的對于房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的研究背景，研究目的及研究意義。資本結(jié)構(gòu)的概念。本章主要介紹資本結(jié)構(gòu)的一些基本概念與理論。影響我國房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的因素。本章主要對于如今我國房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)所受到的影響因素進行綜合與分析寶龍地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀。本章主要了解寶龍地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀。寶龍地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)上的問題。本章主要是通過上一章節(jié)寶龍地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析出存在的問題。房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。本章便是對上述問題進行解決與優(yōu)化，找到解決問題的方法與對策。結(jié)論。對于我國房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)狀況進行一個總結(jié)。研究思路：本文首先回顧已有相關(guān)文獻，在介紹了房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)基本理論的基礎(chǔ)上，分析了房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及存在的問題。在基礎(chǔ)理論具備的條件下，分析了寶龍地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及存在的問題，進一步探討如何解決當前存在的問題并對企業(yè)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化提出建議。最后針對房地產(chǎn)行業(yè)提出了相應(yīng)的完善措施。主要參考文獻[1]賀晉,沈文華,黃藝坤.房地產(chǎn)企業(yè)績效對其資本結(jié)構(gòu)影響的實證分析[J].財會月刊,2012,21:63-66.[2]于少磊.資本結(jié)構(gòu)對企業(yè)價值影響的實證研究[J].會計之友,2014,15:78-82.[3]郝美麗.房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)與財務(wù)杠桿[J].中國經(jīng)貿(mào)導刊,2014,32:53-56.[4]陳增壽,朱麗波,陳湘.經(jīng)濟環(huán)境、宏觀政策與企業(yè)資本結(jié)構(gòu)動態(tài)調(diào)整——基于上市房地產(chǎn)企業(yè)面板數(shù)據(jù)分析[J].經(jīng)濟問題,2016,02:117-120.[5]陳增壽,陳湘.上市房地產(chǎn)企業(yè)各生命周期階段資本結(jié)構(gòu)研究[J].經(jīng)濟問題,2012,05:78-81+102.[6]賀晉.資本結(jié)構(gòu)對企業(yè)績效影響的實證研究[J].企業(yè)經(jīng)濟,2012,06:37-40.[7]崔慕華,唐穎.利率調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的影響[J].財會月刊,2012,21:57-59.[8]王靜,張悅.資本結(jié)構(gòu)與盈利能力的關(guān)系分析——基于房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的實證[J].東岳論叢,2015,02:140-146.[9]潘利勇.芻議房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的安排和其對財務(wù)稅收的影響[J].財經(jīng)界(學術(shù)版),2015,05:264+266.[10]張紅,楊飛.我國房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)模型的仿真分析[J].系統(tǒng)工程理論與實踐,2015,04:865-871.[11]李杏芳.房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化管理[J].當代會計,2015,06:17-18.[12]宋盼盼.房地產(chǎn)上市企業(yè)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究[D].山東財經(jīng)大學,2014.其他說明指導教師意見（