北京市物業(yè)管理服務合同范本

北京市物業(yè)管理服務合同范本北京市物業(yè)管理服務合同范本第一章總則第一條合同當事人本合同當事人包括委托方（以下簡稱甲方）和受托方（以下簡稱乙方）。甲方（全體業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：第二條簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定簽訂。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號四至：占地面積：平方米建筑面積：平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）第二章委托管理事項第四條物業(yè)管理范圍乙方對甲方委托的物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。第五條物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)設施設備維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護；其他物業(yè)服務內(nèi)容。第三章管理服務費用第六條費用支付甲方應按照本合同約定支付乙方物業(yè)服務費用。第七條費用調(diào)整物業(yè)服務費用根據(jù)實際情況可進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第四章合同期限和違約責任第八條合同期限本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第九條違約責任甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金并承擔相應責任；乙方未按照約定提供物業(yè)服務的，應承擔相應責任。第五章合同的變更和終止第十條合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條合同終止本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；甲方提前解除本合同，且已支付乙方相應違約金的；乙方提前解除本合同，且已支付甲方相應違約金的。第六章爭議解決第十二條爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十四條合同的附件本合同附件包括物業(yè)構(gòu)成細目、物業(yè)服務內(nèi)容、費用支付標準等。第十五條合同的簽訂地本合同在北京市____區(qū)簽訂。第十六條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（全體業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：簽訂日期：____年__月__日以上為北京市物業(yè)管理服務合同范本，供您參考。請注意，實際合同內(nèi)容應根據(jù)具體情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律專業(yè)人士的意見。特殊應用場合及增加條款老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理增加條款:設施老化更換計劃:明確乙方負責的設施設備老化更換的時間表和資金來源。電梯維修特別規(guī)定:針對老舊電梯的維護、檢驗和更新?lián)Q代做出專門規(guī)定。公共區(qū)域安全檢測:要求乙方定期進行公共區(qū)域的安全檢測，并提交報告。高檔別墅區(qū)物業(yè)管理增加條款:私家花園管理:規(guī)定乙方對私家花園的維護管理和責任界定。高檔設施維護:明確乙方對高端設施（如中央空調(diào)、高端電梯等）的維護和保養(yǎng)責任。私密性保護措施:增加對居民隱私的保護措施和應急預案。商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款:商業(yè)活動協(xié)調(diào):規(guī)定乙方如何協(xié)調(diào)商業(yè)活動與物業(yè)管理的關(guān)系。夜間施工管理:針對商業(yè)運營時間，明確夜間施工的管理辦法。應急商業(yè)活動處理:制定突發(fā)事件下商業(yè)活動的應急處理流程。大型公共租賃住房物業(yè)管理增加條款:租戶行為規(guī)范:明確租戶應遵守的物業(yè)管理規(guī)范。公共資源分配:規(guī)定大型公共租賃住房的公共資源（如停車位、活動室等）分配方式。租金拖欠處理:制定租金拖欠的追繳措施和程序。高檔公寓物業(yè)管理增加條款:寵物管理:明確寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定和責任。家政服務協(xié)調(diào):規(guī)定乙方如何協(xié)調(diào)家政服務與物業(yè)管理的關(guān)系。住戶滿意度調(diào)查:定期進行住戶滿意度調(diào)查，并作為服務質(zhì)量評估的依據(jù)。附件列表及要求物業(yè)構(gòu)成細目詳細列出所有物業(yè)的構(gòu)成部分，包括設施設備、公共區(qū)域等。物業(yè)服務內(nèi)容具體說明乙方需要提供的各項服務內(nèi)容，包括清潔、安保、維修等。費用支付標準詳細列出各種費用的支付標準和計算方式。設施設備老化更換計劃針對各種設施設備的老化更換時間表和預算。緊急聯(lián)系方式列出乙方管理團隊的緊急聯(lián)系方式，以便甲方在緊急情況下能夠及時聯(lián)系到乙方。實際操作問題及解決辦法物業(yè)服務質(zhì)量的評估與監(jiān)督解決辦法:定期進行服務質(zhì)量評估，建立反饋機制，及時處理投訴。費用收繳率低的問題解決辦法:提供清晰的費用收取標準和流程，定期發(fā)送費用賬單，設立費用收繳獎勵機制。突發(fā)事件的應急處理解決辦法:制定詳細的應急預案，定期進行應急演練，確保能夠快速有效地處理突發(fā)事件。業(yè)主與物業(yè)的溝通障礙解決辦法:建立業(yè)主委員會，定期召開業(yè)主大會，設立物業(yè)服務熱線，及時響應業(yè)主需求。公共資源的分配與使用問題解決辦法:制定公平合理的公共資源分配和使用規(guī)則，設立監(jiān)督小組，確保資源合理分配。特殊應用場合及增加條款（續(xù)）科技園區(qū)物業(yè)管理增加條款:高新技術(shù)企業(yè)特殊需求:針對園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)的特殊需求，如科研設備的維護、24小時電力保障等，做出相應規(guī)定。知識產(chǎn)權(quán)保護:明確乙方應采取的措施，以保護園區(qū)內(nèi)企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)不受侵害。應急預案:針對科技園區(qū)可能發(fā)生的特殊事件（如實驗室安全事故），制定詳細的應急預案。旅游景點物業(yè)管理增加條款:游客安全管理:規(guī)定乙方應對游客進行安全管理，包括人流控制、緊急疏散等。環(huán)境保護措施:明確乙方應采取的環(huán)境保護措施，以防止游客活動對景區(qū)環(huán)境造成破壞。特殊活動協(xié)調(diào):針對景區(qū)內(nèi)的特殊活動（如節(jié)慶、演出等），明確乙方與活動組織者的協(xié)調(diào)職責。醫(yī)院物業(yè)管理增加條款:醫(yī)療服務配合:規(guī)定乙方應如何配合醫(yī)院醫(yī)療服務，如保障醫(yī)療設備正常運行、維護醫(yī)院秩序等。感染控制規(guī)程:明確乙方應遵守的感染控制規(guī)程，以保障醫(yī)院內(nèi)環(huán)境的安全?；颊唠[私保護:制定患者隱私保護措施，確?；颊咝畔⒉槐恍孤?。學校物業(yè)管理增加條款:校園安全監(jiān)管:規(guī)定乙方應如何監(jiān)管校園安全，包括學生宿舍管理、校園巡邏等。教學設施維護:明確乙方對教學設施的維護責任，確保教學設施的正常使用。校園文化活動支持:規(guī)定乙方應如何支持校園文化的活動，如場地布置、設施保障等。工業(yè)區(qū)物業(yè)管理增加條款:生產(chǎn)設備維護:規(guī)定乙方對工業(yè)區(qū)生產(chǎn)設備的維護責任。危險品管理:明確乙方應如何管理工業(yè)區(qū)內(nèi)的危險品，包括儲存、運輸?shù)?。環(huán)保法規(guī)遵守:制定乙方應如何遵守的環(huán)保法規(guī)，以防止工業(yè)活動對環(huán)境造成污染。附件列表及要求（續(xù)）應急預案詳細列出各種突發(fā)事件的應急預案，包括應急響應流程、責任人、所需資源等。知識產(chǎn)權(quán)保護措施明確乙方應采取的知識產(chǎn)權(quán)保護措施，包括監(jiān)控、報告、處理流程等。游客安全管理規(guī)定詳細列出游客安全管理的規(guī)定，包括游客行為準則、緊急疏散流程等。醫(yī)療服務質(zhì)量配合規(guī)定乙方應如何配合醫(yī)院提供醫(yī)療服務，包括設施維護、環(huán)境保障等。校園安全監(jiān)管政策詳細列出校園安全監(jiān)管的政策，包括學生宿舍管理、校園巡邏等。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）科技園區(qū)的特殊需求解決辦法:設立專門的技術(shù)支持團隊，負責科研設備的維護和24小時電力保障。知識產(chǎn)權(quán)的保護解決辦法:與園區(qū)企業(yè)建立知識產(chǎn)權(quán)保護聯(lián)盟，定期進行培訓和宣傳。旅游景點的人流控制解決辦法