監(jiān)理合同變更與終止

監(jiān)理合同變更與終止監(jiān)理合同變更與終止一、合同變更1.1合同內(nèi)容變更由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時(shí)間，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報(bào)酬。在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。1.2合同主體變更合同主體的變更屬于合同的轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，也可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，即合同的概括移轉(zhuǎn)。二、合同終止2.1監(jiān)理業(yè)務(wù)完成監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。2.2合同解除當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因解除合同使一方受到損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同依然有效。三、其他規(guī)定3.1合同變更與轉(zhuǎn)讓經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)手續(xù)。當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。3.2合同終止合同的終止是指當(dāng)事人基于履行、提存、抵銷等原因使得合同消滅。合同的終止，僅對終止后未履行的部分有效，對已履行的部分無溯及力。四、違約責(zé)任當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因違約造成的損失，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方所遭受的損失。五、爭議解決合同爭議的解決方式如下：雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附則本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同的修改、補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.應(yīng)用場合：工程建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)境保護(hù)增加條款:環(huán)境保護(hù)責(zé)任：明確監(jiān)理人在發(fā)現(xiàn)違反環(huán)境保護(hù)法規(guī)的行為時(shí)，有權(quán)要求承包人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。環(huán)保監(jiān)測：監(jiān)理人應(yīng)定期對工程項(xiàng)目的環(huán)境影響進(jìn)行監(jiān)測，并向委托人提交監(jiān)測報(bào)告。環(huán)保培訓(xùn)：要求承包人對施工現(xiàn)場的工作人員進(jìn)行環(huán)保意識和法律法規(guī)的培訓(xùn)。應(yīng)急預(yù)案：要求承包人制定環(huán)境保護(hù)應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的環(huán)境污染事件。2.應(yīng)用場合：工程項(xiàng)目跨越多個(gè)行政區(qū)域增加條款:行政協(xié)調(diào)：監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人協(xié)調(diào)與其他行政區(qū)域的政府部門之間的關(guān)系，確保監(jiān)理工作順利進(jìn)行。區(qū)域法規(guī)遵守：承包人應(yīng)遵守項(xiàng)目所在地的一切法律法規(guī)，包括但不限于建筑標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)保護(hù)等。跨區(qū)域溝通：監(jiān)理人應(yīng)定期向委托人報(bào)告跨區(qū)域行政協(xié)調(diào)的情況和進(jìn)展。行政費(fèi)用：如因行政區(qū)域協(xié)調(diào)產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由委托人承擔(dān)。3.應(yīng)用場合：工程項(xiàng)目中含有新技術(shù)應(yīng)用增加條款:技術(shù)培訓(xùn)：監(jiān)理人應(yīng)要求承包人提供新技術(shù)應(yīng)用的培訓(xùn)，以確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)了解新技術(shù)的操作和維護(hù)。技術(shù)支持：承包人應(yīng)提供新技術(shù)應(yīng)用的技術(shù)支持，包括在施工過程中的問題解答和故障排除。技術(shù)更新：如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)新技術(shù)更新，承包人應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人，并按需調(diào)整監(jiān)理計(jì)劃。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)評估：監(jiān)理人應(yīng)評估新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。4.應(yīng)用場合：工程項(xiàng)目在少數(shù)民族地區(qū)施工增加條款:文化尊重：承包人應(yīng)尊重當(dāng)?shù)孛褡逦幕土?xí)俗，避免在施工過程中造成文化沖突。語言溝通：承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場提供必要的翻譯服務(wù)，確保與當(dāng)?shù)鼐用窈驼块T的有效溝通。當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)遵守：承包人應(yīng)特別注意遵守當(dāng)?shù)氐乃蟹煞ㄒ?guī)，特別是涉及民族地區(qū)的特殊規(guī)定。社會(huì)穩(wěn)定：監(jiān)理人應(yīng)監(jiān)督承包人采取措施，確保施工活動(dòng)不會(huì)對當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定產(chǎn)生負(fù)面影響。5.應(yīng)用場合：工程項(xiàng)目為緊急救災(zāi)工程增加條款:工期優(yōu)先級：明確緊急救災(zāi)工程的工期對于項(xiàng)目的重要性，監(jiān)理人應(yīng)確保工程按時(shí)完成。資源調(diào)配：監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人協(xié)調(diào)各方資源，確保施工所需的材料、設(shè)備和人力的及時(shí)供應(yīng)。安全標(biāo)準(zhǔn)：由于緊急救災(zāi)工程的特殊性，監(jiān)理人應(yīng)特別關(guān)注工程安全標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全。應(yīng)急預(yù)案：監(jiān)理人應(yīng)要求承包人制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的緊急情況。附件列表及要求說明附件列表可能包括但不限于以下內(nèi)容：工程設(shè)計(jì)文件施工圖紙技術(shù)規(guī)范書環(huán)境保護(hù)評估報(bào)告安全生產(chǎn)評估報(bào)告施工組織設(shè)計(jì)監(jiān)理工作計(jì)劃合同履行過程中產(chǎn)生的所有往來函件附件要求:所有附件必須是正式的、官方認(rèn)可的文件。附件的內(nèi)容必須與合同正文相一致，如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行變更。附件應(yīng)采用易于存檔和查閱的格式，如PDF或高清掃描文檔。附件的提交應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。實(shí)際操作中的問題及解決辦法問題:監(jiān)理人在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)承包人違反合同規(guī)定的行為。解決辦法:監(jiān)理人應(yīng)立即要求承包人停止違規(guī)行為，并書面通知委托人和承包人，要求承包人立即整改，并在整改后向監(jiān)理人報(bào)告整改結(jié)果。問題:合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致工程延期。解決辦法:雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的不可抗力條款，協(xié)商確定延期后的工程完成時(shí)間和合同各方責(zé)任。問題:監(jiān)理人無法按合同約定完成監(jiān)理工作。解決辦法:監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人，說明原因，并與委托人協(xié)商確定解決方案和補(bǔ)救措施。問題:承包人對監(jiān)理人的監(jiān)理決定提出異議。解決辦法:雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。問題:合同履行過程中出現(xiàn)新的法律法規(guī)變化。解決辦法:雙方應(yīng)立即評估新法律法規(guī)對合同的影響，并根據(jù)影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.應(yīng)用場合：工程項(xiàng)目涉及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)增加條款:文化遺產(chǎn)保護(hù)：承包人應(yīng)采取措施保護(hù)施工范圍內(nèi)的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，避免破壞文化遺址。保護(hù)計(jì)劃：監(jiān)理人應(yīng)審核承包人提交的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行。文化監(jiān)管：監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人應(yīng)對文化監(jiān)管部門的檢查，確保工程合規(guī)。保護(hù)費(fèi)用：如保護(hù)工作導(dǎo)致額外費(fèi)用，應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)方。7.應(yīng)用場合：工程項(xiàng)目在風(fēng)景區(qū)或生態(tài)敏感區(qū)施工增加條款:生態(tài)影響評估：監(jiān)理人應(yīng)要求承包人提交生態(tài)影響評估報(bào)告，并監(jiān)督施工過程中的生態(tài)保護(hù)措施。環(huán)境影響控制：監(jiān)理人應(yīng)確保承包人遵循環(huán)境影響最小化的施工方法。生態(tài)修復(fù)責(zé)任：明確承包人對施工結(jié)束后生態(tài)修復(fù)工作的責(zé)任和義務(wù)。監(jiān)管協(xié)調(diào)：監(jiān)理人應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門保持溝通，確保施工活動(dòng)符合環(huán)保要求。8.應(yīng)用場合：工程項(xiàng)目涉及重大國家利益增加條款:國家安全：承包人應(yīng)確保施工活動(dòng)不會(huì)損害國家安全，遵守國家相關(guān)保密規(guī)定。應(yīng)急預(yù)案：監(jiān)理人應(yīng)制定應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，確保國家利益不受損害。國家安全審查：監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人完成國家安全審查的相關(guān)工作。信息安全：監(jiān)理人應(yīng)監(jiān)督承包人加強(qiáng)信息安全管理，防止國家秘密泄露。9.應(yīng)用場合：工程項(xiàng)目在地震多發(fā)區(qū)施工增加條款:地震風(fēng)險(xiǎn)評估：監(jiān)理人應(yīng)要求承包人進(jìn)行地震風(fēng)險(xiǎn)評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施?？拐鹪O(shè)計(jì)：監(jiān)理人應(yīng)確保承包人的施工方案符合抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。應(yīng)急預(yù)案：監(jiān)理人應(yīng)制定地震應(yīng)急預(yù)案，并監(jiān)督承包人進(jìn)行地震應(yīng)急演練。施工安全：監(jiān)理人應(yīng)特別關(guān)注施工過程中的安全措施，以應(yīng)對地震等自然災(zāi)害。10.應(yīng)用場合：工程項(xiàng)目為關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目增加條款:關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施保護(hù)：承包人應(yīng)采取措施保護(hù)關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施的安全，防止恐怖襲擊等安全風(fēng)險(xiǎn)。安全監(jiān)管：監(jiān)理人應(yīng)監(jiān)督承包人遵守國家關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施保護(hù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。安全審計(jì)：監(jiān)理人應(yīng)定期對承包人的安全防護(hù)措施進(jìn)行審計(jì)，確保關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施的安全運(yùn)行。安全演練：監(jiān)理人應(yīng)要求承包人定期進(jìn)行安全演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。附件列表及要求說明（續(xù)）附件列表可能包括但不限于以下內(nèi)容：安全防護(hù)方案環(huán)境保護(hù)措施計(jì)劃非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)計(jì)劃生態(tài)影響評估報(bào)告地震風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施保護(hù)方案信息安全措施文檔附件要求:附件應(yīng)包含詳細(xì)的具體措施和實(shí)施計(jì)劃，以確保工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行和周邊環(huán)境的安全。附件的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，以確保合法性和有效性。附件的更新應(yīng)與合同正文同步，任何修改都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件的提交和存檔應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，以確保監(jiān)理人和委托人能夠及時(shí)查閱和執(zhí)行。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）問題:承包人在施工過程中未能遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定。解決辦法:監(jiān)理人應(yīng)立即制止承包人的違規(guī)行為，并報(bào)告給委托人和相關(guān)環(huán)保部門，要求承包人立即采取補(bǔ)救措施，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。問題:施工安全事故導(dǎo)致人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。解決辦法:監(jiān)理人應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助承包人和委托人進(jìn)行救援和事故處理，同時(shí)保護(hù)好事故現(xiàn)場，及時(shí)報(bào)告給相關(guān)部門，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。問題:監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人提供的施工材料不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法:監(jiān)理人應(yīng)立即要