深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73嘉和廣告課件

深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告2024/5/12深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告第一章：城市運營的必然…深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告第１節(jié)：一個歷史性的“震變”市民搖旗，奔走相告，３年不購房。起來，不愿做房奴的人們?。?！廣州市長公勸市民不要買房。兩會期間溫總理憂心重重的說再等等再等等國家不會不管的。。。。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告而事實是怎樣的？看看?。焉钲诠茏×藛?？沒有！！寶安都熱火朝天得不行，福田的土地像處女地那么那么珍貴，羅湖？簡直就是半個香港，單看那紙醉金迷的繁華你就知道那里的富有是多么深不可測！寸土寸金，早被人投資了。其他三區(qū)像放鞭炮一樣，沒事湊個熱鬧，提高知名度，偶爾來個盤，大把人去搶！深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告瘋子！都是瘋子！你震驚嗎？我公司成功操作的寶安第五大道項目８６０套１天賣完７０００多的蓄水量３０００多人冒著毒辣的太陽排隊從６３００賣到８２００深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告又一個震驚的消息：２００６年，福田的房價增長到天文級比率５４％史無前例?。∩钲诨视?期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告為什么樓盤如此暢銷？有什么戲法嗎？我想，我們的廣告形象找到與客戶溝通的語言，實現(xiàn)了受重的心理價值定位。最核心的背后還有什么？深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告嘉和定律：市場的規(guī)則不是某個人說變就變的，從經(jīng)濟學(xué)杠桿原理來看‘等價交換最直接的來自買賣雙方的認(rèn)可。市場決定一切?。?！深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告第２節(jié)：城市運營之深圳城市運營最早是借鑒了國外國家的一些開發(fā)模式，而這些國家某種程度與深圳有著相同的背景或發(fā)展空間，因此深圳成了全國地產(chǎn)開發(fā)最成熟的城市。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告運營一次方：讓深圳熱起來幾乎在晝夜之間，深圳的地產(chǎn)像失控的螺旋漿把整個深圳攪得炙手可熱，一發(fā)不可收拾。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告運營二次方：讓地產(chǎn)商賺起來kfs嘗試到甜頭，緊急圈地，大規(guī)模收購，而且房價逐步升溫~~~~~深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告運營三次方：讓片區(qū)貴起來時至今日,演變到“誰有地，誰做主”!而皇御苑就是ＣＢＤ南區(qū)的領(lǐng)主。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告得出結(jié)論：皇御苑就是城市運營三次方的產(chǎn)物，作為土地資源極其緊缺的形勢下，對于深圳幾百萬的少壯消費大軍，試問誰能抵擋人民的力量?!經(jīng)過三次巨變，我們該坐享其成了,不愁賣,絕對不愁!只是我們想賣得貴點,想把８０萬這個天字牌匾喊得更響亮點,最好讓金地名津的客戶都能聽見!深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告第二章：對位客戶的溝通語境…深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告第１節(jié)：對誰說話香港客戶為５０％深圳社會中堅人士５０％深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告重點客戶次重點客戶潛在客戶對本項目存在購買意向，又有多種購買選擇，持幣觀望的客戶。深港兩地的投資人士港籍生意人、在深工作或配偶在深的港人;深圳高級白領(lǐng)、高企主管、中小私企業(yè)主等。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告香港客群：港籍生意人、在深工作的人士、在深有親友的港人、來深置業(yè)者等。具體行為特征：年齡30-50歲左右。幾乎是常常越境。每天來往于深港之間。這會兒還在福田，一小時后就在香港尖沙咀。前一小時在中環(huán)，眼下在東門。香港與深圳對他們來說，就像是老婆與情人一樣不可割舍。從香港到深圳，或者從深圳去香港，這是他們名符其實的“雙城記”。時而香港，時而深圳，他們就像是陸地上的“兩棲動物”。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳客群：高級白領(lǐng)、高企主管、中小私企業(yè)主等。具體特征：年齡35-55歲左右，具有深厚的社會閱歷，文化程度較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和豐厚的穩(wěn)定收入，有個性、有品位，有思想，有內(nèi)涵，正處人生的上升期和持續(xù)上升期，視野開闊，非凡遠見，是當(dāng)今社會的中堅力量和行業(yè)的意見領(lǐng)袖。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告投資客：以深圳本地居多，兼部分香港投資客，他們大多是二次或三次置業(yè)。他們了解各類時政資訊，或股市行情，不排除這其中有一部分人熱衷風(fēng)險投資。他們對投資的敏感度往往超越常人，在這方面是敢作敢為的先行者。他們通常具有比普通置業(yè)者更遠見的眼光，更看好深港未來的巨大的“橋梁價值”。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告熟悉流行文化精通進口語言追求極致生活品質(zhì)內(nèi)心與別人保持一定的距離渴望社會認(rèn)同感深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告消費者描述

正在成為有所作為的城市名仕你得給足面子，加強鼓勵，實現(xiàn)銷售！深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告第２節(jié)：憑什么？休閑餐飲：皇御苑經(jīng)典會所/豆豆腸粉王/新英倫餐廳/港島假日國際桑拿會所/太陽花酒店/粵發(fā)商務(wù)酒店/非常廚房/新港城酒樓/戴維營俱樂部/紅樹林休閑會所生活購物：皇御苑超市/華潤超市/柯達彩印/釣具上州屋金融系統(tǒng)：廣東發(fā)展銀行/中國銀行/招商銀行/中國農(nóng)業(yè)銀行/中國建設(shè)銀行/深圳市商業(yè)銀行教育配套：皇御苑高級中學(xué)/皇御苑幼兒園/新洲中學(xué)/市教院附中/深圳市第一技工學(xué)校/新沙職業(yè)中學(xué)/益田高級中學(xué)/崗廈中學(xué)/皇崗中學(xué)/石廈中學(xué)/水圍小學(xué)/眾孚小學(xué)/新洲小學(xué)/福田小學(xué)/皇崗小學(xué)商務(wù)地位：距離聯(lián)合廣場/會展中心/市民中心僅需數(shù)分鐘交通出行：出門即是皇崗口岸，地鐵、公交往返市區(qū)極為便利醫(yī)療資源：深圳仁愛醫(yī)院/皇崗婦幼保健院/彩田醫(yī)院/新沙醫(yī)院/解放軍總后醫(yī)療中心深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告８０萬平米？１６０萬中心公園？一．二期的品牌效應(yīng)？大型園林？雙口岸？交通？地段？~~~~~~~~~~深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告套用一句廣告界名言“沒有賣點就是最大賣點”。那如果賣點盛多，怎么干？砍！毫不吝嗇的砍下去,直到你能可以找到三期就是比一期，二期賣的好的理由！否則不要輕易說我的賣點很多,說句對客戶負(fù)責(zé)任的話:競爭性市場不看賣點,只看亮點。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告因此，我們大膽的讓“少數(shù)賣點”站起來，順便創(chuàng)造奇跡。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告第三章：讓市場動起來的創(chuàng)意…深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告第一節(jié)：三期戰(zhàn)略模型挖掘一期二期三期四期產(chǎn)品尚品絕品必須品生活品珍藏品滿足居住需求提升生活品質(zhì)尊顯榮耀價值成就顛峰住境？？深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告請對號入座，完形填空！深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告從產(chǎn)品層面研究，３期是不是比１.２期更有品質(zhì)？從心理層面研究，３期是不是比１.２期更有面子？產(chǎn)品在升級／配套在升級／社區(qū)在升級／市場在升級三期要的不止是升！要跳！價格跳上去，廣告跳上去，品牌跳上去~~~~~~~~~~~請看下頁分解。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告狠okl了！答案已經(jīng)出來了！三期叫“御品”他是：榮耀品在分享盛宴的同時，有自己的獨特靈魂。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告usp：“御品”深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告御品的內(nèi)涵御品的價值御品的實踐深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告價值內(nèi)涵御品實踐體驗部分分享部分個性部分深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告第二節(jié)：三期品牌定位策略皇御苑Ⅲ期·逸境深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告既然說三期是御品那么你能聯(lián)想怎樣的生活意境？逸，絕對是一種優(yōu)越，因為有１.２期墊底了逸，用一種高貴的心境去品這個“御”字逸，社區(qū)的，心靈的，生活的，建筑的，園林的….因為尊為“御品”，生活悠生“逸境”。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告屬性定位南CBD·國際口岸·皇家禮館深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告定位依據(jù)之一：ＣＢＤ再過１００年也不會過時說ＣＢＤ就是表明我在城市價值圈，如果說ＣＢＤ南那顯然弱了無法強勢項目附加值我們的做法很直接南ＣＢＤ言下之意掌控ＣＢＤ南區(qū)版圖，有超越凌駕ＣＢＤ的含義，本身就是一次創(chuàng)造”掛區(qū)位旗，打醇熟牌“深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告定位依據(jù)之二：好泛濫的雙口岸羅湖已經(jīng)說了，金地名津也已經(jīng)說了其他公司說我管不著那是人家權(quán)利逸境要步人后塵嗎？看圖說話向右看起國際口岸來源深圳香港正極富極逸境是國際上為了確定時間而劃分出的區(qū)域范圍。全世界共分為24個時區(qū)。每個時區(qū)都囊括了從北半球到南半球的多個國家。國際時區(qū)也是逸境“御之所在”第２５個時區(qū)深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告定位依據(jù)之三：首先是大盤氣度得高點東南亞豪華園林把貴族氣氛烘托得無可比喻這就是皇家的“派場”公館是一個比較同質(zhì)化的詞水岸公館啊中旅國際公館啊……單深圳就有很多皇家注重禮儀與形式而皇家禮館恰好與御形成呼應(yīng)深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告形象廣告語跨疆，左右世界。深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告總統(tǒng)廣告語御統(tǒng)疆界深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告逸境的成熟已經(jīng)是不言而”御“的了“統(tǒng)”有霸氣與高度，香港與深圳，盡在隨意掌控中“御統(tǒng)”同時把皇御苑的“御”字點到，大盤的高度建立疆界就是香港與深圳的距離與空間這個和定位中的國際時區(qū)很吻合此廣告語高度統(tǒng)領(lǐng)項目最高核心打造“御品”跨疆大作深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升戰(zhàn)略73PPT嘉和廣告深圳皇御苑3期價值提升