2024年度住房借款合同范本

住房借款合同范本合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“借款人”指甲方，即從貸款人處借款的自然人或者法人。1.1.2“貸款人”指乙方，即向借款人提供貸款的自然人或者法人。1.1.3“貸款”指甲方從乙方獲得的用于購買住房的資金。1.1.4“住房”指甲方購買的、位于__________的房產(chǎn)。第二章貸款金額與期限2.1貸款金額2.1.1貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________________________元整）。2.1.2貸款金額應(yīng)專項(xiàng)用于支付住房的首付款及購房相關(guān)稅費(fèi)。2.2貸款期限2.2.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2.2若借款人提前還款，貸款期限相應(yīng)縮短；若借款人延遲還款，貸款期限相應(yīng)延長(zhǎng)。第三章貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.1.1貸款利率為固定利率，為年化__________%。3.1.2若貸款利率調(diào)整，自調(diào)整之日起，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________________________元整）。3.2.2借款人應(yīng)按照約定的還款日期將還款金額足額存入指定的還款賬戶。第四章貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保物4.1.1借款人應(yīng)以所購住房作為貸款的擔(dān)保物。4.1.2借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理擔(dān)保物登記手續(xù)。4.2擔(dān)保范圍4.2.1擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.2.2若借款人未按照約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回貸款。第五章違約責(zé)任5.1借款人違約5.1.1若借款人未按照約定的還款方式還款，貸款人有權(quán)要求借款人支付違約金。5.1.2若借款人連續(xù)__________次未按時(shí)足額還款，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人一次性償還全部貸款本息。5.1.3若借款人未按照約定的用途使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付違約金。5.2貸款人違約5.2.1若貸款人未按照約定的貸款金額和期限向借款人發(fā)放貸款，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金。5.2.2若貸款人未按照約定的貸款利率執(zhí)行，借款人有權(quán)要求貸款人按照實(shí)際執(zhí)行利率支付利息差價(jià)。第六章貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放6.1.1貸款人應(yīng)在借款人滿足所有貸款條件后，將貸款金額一次性發(fā)放至借款人指定的賬戶。6.1.2貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。6.2貸款使用6.2.1借款人應(yīng)將貸款專項(xiàng)用于支付住房的首付款及購房相關(guān)稅費(fèi)。6.2.2借款人不得將貸款用于任何違法活動(dòng)或投資風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目。第七章貸款償還7.1還款賬戶7.1.1借款人應(yīng)在貸款人指定的銀行開設(shè)專門的還款賬戶，并授權(quán)貸款人從該賬戶中扣除每月還款金額。7.1.2借款人應(yīng)確保還款賬戶中有足夠的資金用于每月的還款。7.2提前還款7.2.1借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款。7.2.2提前還款不得少于三個(gè)月的還款金額，且應(yīng)提前通知貸款人。7.3逾期還款7.3.1若借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按照逾期利率收取利息。7.3.2貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期還款的違約金。第八章貸款變更與轉(zhuǎn)讓8.1貸款變更8.1.1在貸款期限內(nèi)，借款人和貸款人協(xié)商一致，可以變更貸款金額、期限、利率等條款。8.1.2貸款變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2貸款轉(zhuǎn)讓8.2.1貸款人有權(quán)將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)通知借款人。8.2.2借款人不得將貸款債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到貸款人的書面同意。第九章合同解除與終止9.1合同解除9.1.1在貸款期限內(nèi)，借款人和貸款人協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同終止9.2.1在貸款期限內(nèi)，若借款人違反本合同的約定，貸款人有權(quán)終止本合同。9.2.2合同終止后，借款人應(yīng)立即償還全部貸款本息及違約金。第十章爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決10.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國法律。10.2.2在法律允許的范圍內(nèi)，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)辦理11.1.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，按照貸款人的要求，為所購住房辦理抵押物保險(xiǎn)。11.1.2保險(xiǎn)期間應(yīng)不短于貸款期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款本金及利息總額。11.2保險(xiǎn)受益人11.2.1貸款人應(yīng)作為保險(xiǎn)的第一順位受益人，直至借款人償還全部貸款本息。11.2.2若發(fā)生保險(xiǎn)事故，貸款人有權(quán)直接從保險(xiǎn)賠償金中扣除借款人應(yīng)償還的貸款本息。第十二章稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，按照中國稅法的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。12.1.2借款人應(yīng)按照法律規(guī)定繳納與貸款相關(guān)的所有稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)變更12.2.1若稅法變更導(dǎo)致雙方稅費(fèi)負(fù)擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變更后的稅法執(zhí)行。12.2.2任何一方因稅法變更而獲得優(yōu)惠，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、、快遞等方式。13.1.2通知在發(fā)送后視為送達(dá)，除非接收方能夠證明其在合理時(shí)間內(nèi)未收到通知。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址分別為借款人和貸款人在本合同中注明的地址。13.2.2若送達(dá)地址發(fā)生變化，一方應(yīng)提前通知對(duì)方。第十四章保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露與本合同有關(guān)的信息。14.2保密例外14.2.1法律、法規(guī)或法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的，不受保密義務(wù)的限制。14.2.2雙方的工作人員為履行本合同所必需知悉的，不受保密義務(wù)的限制。第十五章其他條款15.1合同完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2任何修改或補(bǔ)充本合同的協(xié)議，應(yīng)以書面形式作出并經(jīng)雙方簽署。15.2可分割性15.2.1若本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2.2雙方應(yīng)盡力協(xié)商，以達(dá)成一個(gè)有效且可執(zhí)行的替代條款。1.借款人的身份證明文件；2.貸款人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3.住房購買合同；4.保險(xiǎn)單；5.其他雙方認(rèn)為必要的文件。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。借款人（甲方）：____________________代表人（簽字）：____________________聯(lián)系方式：__________________________貸款