中珠醫(yī)療控股股份有限公司以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的減值測(cè)試所涉及的北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制中珠醫(yī)療控股股份有限公司以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的減值測(cè)試所涉及的北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告信資評(píng)報(bào)字(2024)第090018號(hào)上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司二O二四年四月十二日 正文 一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 二、評(píng)估目的 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 六、評(píng)估依據(jù) 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 九、評(píng)估假設(shè)……十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明…………………十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明……………………23-十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日…………………24-(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承(三)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任(四)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提示本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)(五)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)(六)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員按委托人指定的評(píng)估對(duì)象和范圍進(jìn)行了評(píng)估，委估資產(chǎn)的詳細(xì)清單由委托人和被評(píng)估單位提供，并經(jīng)其簽章確認(rèn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》,“委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)他資產(chǎn)給予了應(yīng)有的關(guān)注，我們敬請(qǐng)有關(guān)當(dāng)事方高度注意交易對(duì)象、范圍與評(píng)估對(duì)(七)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象在過(guò)去、現(xiàn)時(shí)和將來(lái)都沒(méi)有利益關(guān)系；與有關(guān)當(dāng)事方及相關(guān)人員沒(méi)有任何利益關(guān)系和(八)資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。但 我們僅對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表意見(jiàn)，我們無(wú)權(quán)對(duì)它們的法律權(quán)屬做(九)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)委估資產(chǎn)價(jià)值所做的分析、判為了合理地正確使用本評(píng)估報(bào)告，我們敬請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注本報(bào)(十)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)委估資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行分析估算并發(fā)表資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)意見(jiàn)，我們不會(huì)為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任。我們敬請(qǐng)報(bào)告使用者注意，評(píng)估結(jié)論僅在本報(bào)告載明的(十一)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)機(jī)器設(shè)備等實(shí)物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于其表觀質(zhì)量和使用、保養(yǎng)狀況，未觸及被遮蓋、隱蔽及難于接觸到的部位，我們未受委托對(duì)它們的質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)技術(shù)檢測(cè)和鑒定，我們的評(píng)估以委托人提供的資料為基礎(chǔ)，如果這些評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，評(píng)估結(jié)論可能會(huì)受到不(十二)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的服務(wù)和送交評(píng)估主管部門審查使用，本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托人所有。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門或依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外，未經(jīng)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)許可，報(bào)告的全部或部 立信北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中珠醫(yī)療控股股份有限公司以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的減值測(cè)試所涉及的北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告信資評(píng)報(bào)字(2024)第090018號(hào)以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解按照有關(guān)法律、行政法規(guī)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)中珠醫(yī)療控股股份有限公司以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的減值測(cè)試而涉及的北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院”)的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)在2023年12月31日的可收回金額進(jìn)行了評(píng)評(píng)估范圍：忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)。根據(jù)忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院在2023年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表，長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)賬面值為4,593.75萬(wàn)元，項(xiàng)目長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的含增值稅可收回金額為人民幣4,447.85萬(wàn)元，大寫人民幣肆仟肆佰肆拾柒萬(wàn)捌仟伍評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年12月31日金額單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目固定資產(chǎn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用根據(jù)(2022)京0106民初3740號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院民事判決書，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院就弘潔實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司與中珠俊天(北京)醫(yī)療科技有限公(1)確認(rèn)原告弘潔實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司與被告中珠俊天(北京)醫(yī)療科技有限公司于2016年12月簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效；(2)被告中珠俊天(北京)醫(yī)療科技有限公司于本判決生效日后十日內(nèi)將位于北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)高立莊村615號(hào)房屋(北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院)騰退給原告弘潔實(shí)業(yè)(3)駁回原告弘潔實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。后中珠俊天(北京)醫(yī)療科技有限公司不服北京豐臺(tái)區(qū)人民法院(2022)京0106民初3740號(hào)民事判決，向北京市第二中級(jí)人民法院提出上訴，北京市第二中級(jí)人民法院于2023年4月11日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理，判決如下：駁回綜上，根據(jù)上述法院判決，委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)持有單位北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)高立莊村615號(hào)房屋需騰退給出租方弘潔實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司，未來(lái)無(wú)法使用該場(chǎng)地繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，委估資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)需搬離原地址，本次評(píng)估中，已根據(jù)移地續(xù)用原則，在處置費(fèi)用中考慮相關(guān)資產(chǎn)搬離原地址所需的運(yùn)輸為了正確使用評(píng)估結(jié)論，請(qǐng)報(bào)告使用者密切關(guān)注本報(bào)告中的“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲 除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門或依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外，未經(jīng)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和簽字資產(chǎn)評(píng)估師書面許可，本報(bào)告摘要不得被摘抄、引用或披露于任何公開(kāi) 中珠醫(yī)療控股股份有限公司以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的減值測(cè)試所涉及的北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文信資評(píng)報(bào)字(2024)第090018號(hào)本公司上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的減值測(cè)試而涉及的北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院”)的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)在2023年12月31日的可收(一)委托人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420000707079234K住所：湖北省潛江市章華南路特1號(hào) 7成立日期：1994年06月27日營(yíng)業(yè)期限：1994年06月27日至無(wú)固定期限(二)產(chǎn)權(quán)持有單位1.企業(yè)注冊(cè)登記信息企業(yè)名稱：北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110106MA00C1N957企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)住所：北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)高立莊615號(hào)法定代表人：譚亮注冊(cè)資本：990萬(wàn)(元)成立日期：2017年02月22日營(yíng)業(yè)期限：2017年02月22日至2047年02月21日(三)委托人與減值測(cè)試相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位的關(guān)系委托人系產(chǎn)權(quán)持有單位的最終控股股東。(四)其他評(píng)估報(bào)告使用者除與該經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，無(wú)其他評(píng)估報(bào)告使用者。除非國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人共同確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人均不能由于得到本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告而成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的合法使用人。本項(xiàng)評(píng)估的目的是以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的減值測(cè)試。本次評(píng)估目的是為滿足中珠醫(yī)療控股股份有限公司2023年財(cái)務(wù)報(bào)告 立信北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目的的需要，對(duì)中珠醫(yī)療控股股份有限公司的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)(一)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估的對(duì)象為忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)。評(píng)估范圍為忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用和固定資產(chǎn)。根據(jù)忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院在2023年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表，固定資產(chǎn)賬面原值為59,515,816.47元，計(jì)提減值準(zhǔn)備5,480,617.15元，賬面凈值為45,937,471.23元；長(zhǎng)期待攤項(xiàng)目賬面金額(元)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用注：上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)源于北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司提供的未經(jīng)審計(jì)(1)固定資產(chǎn)一設(shè)備固定資產(chǎn)賬面原值為59,515,816.47元，計(jì)提減值準(zhǔn)備5,480,617.15元，賬面凈值為45,937,471.23元，按其不同用途分為醫(yī)療設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)醫(yī)療設(shè)備賬面原值43,059,366.25元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，賬面凈值38,082,733.05元，企業(yè)申報(bào)醫(yī)療設(shè)備800項(xiàng)，主要為外科吊塔、麻醉吊運(yùn)輸設(shè)備賬面原值327,516.45元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，賬面凈值 9賬面凈值4,979,554.48元。企業(yè)申報(bào)電子設(shè)備270項(xiàng)，主要為筆記本電辦公設(shè)備賬面原值2,989,943.75元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，賬面凈值2,327,132.93元。企業(yè)申報(bào)辦公設(shè)備2311項(xiàng)，主要為休息區(qū)單人沙發(fā)、賬面凈值308,042.67元。企業(yè)申報(bào)其他設(shè)備177項(xiàng)，主要為四門高身儲(chǔ)(2)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用長(zhǎng)期待攤費(fèi)用賬面價(jià)值為213,231,950.35元，計(jì)提減值準(zhǔn)備額(或者評(píng)估值)根據(jù)本次評(píng)估目的及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》的相關(guān)規(guī)定，評(píng)估所選用的價(jià)值類型為委估可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)組的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。 本項(xiàng)評(píng)估的目的是為編制財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)，委托人根據(jù)編制財(cái)務(wù)報(bào)告日，該日期系為資產(chǎn)負(fù)債表日。本項(xiàng)評(píng)估中與評(píng)估基準(zhǔn)日有關(guān)的主要費(fèi)率為本次通過(guò)查詢?nèi)珖?guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的在評(píng)估基準(zhǔn)日有效的(一)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)公司法》(2018年10月26日第13屆全國(guó)人大常委會(huì)第六次會(huì)議修正);2、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò));3、《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂);4、《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò));(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào)); 立信北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收4、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));5、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));6、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào));7、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]338、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));9、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》(中評(píng)協(xié)11、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào));12、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》(中評(píng)協(xié)[2017]45號(hào));13、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));14、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));15、《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào));17、《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)——資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)〔2019〕39號(hào));18、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》(財(cái)會(huì)[2006]3號(hào));19、財(cái)政部、中評(píng)協(xié)發(fā)布的其他相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估指南和資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)。(三)權(quán)屬依據(jù)3、重大機(jī)器設(shè)備訂貨合同或購(gòu)置發(fā)票； 立信北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及(五)取價(jià)依據(jù)保護(hù)部令2012年第12號(hào));5、全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),中(一)評(píng)估思路的確定根據(jù)本次工作的資產(chǎn)特性、目的及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》第八條，資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平交易中銷售協(xié)議價(jià)格減去可直接歸屬于該資產(chǎn)處置費(fèi)用的金額確定。不存在銷售協(xié)議但存在資產(chǎn)活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)按照該資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格減去處置費(fèi)用后的金額確定。資產(chǎn) 立信北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的市場(chǎng)價(jià)格通常應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的買方出價(jià)確定。在不存在銷售協(xié)議和資產(chǎn)活躍市場(chǎng)的情況下，應(yīng)當(dāng)以可獲取的最佳信息為基礎(chǔ)，估計(jì)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額，該凈額可以參考同行業(yè)類似資產(chǎn)的最近根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》第九條，資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過(guò)程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。預(yù)計(jì)資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，應(yīng)當(dāng)綜合考慮資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量、使用壽命和折現(xiàn)率等因素。委估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值是指資產(chǎn)在現(xiàn)有管理經(jīng)營(yíng)模式下，在主要資產(chǎn)簡(jiǎn)單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟(jì)年限導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)業(yè)，故預(yù)計(jì)未來(lái)的現(xiàn)金流現(xiàn)值無(wú)法預(yù)測(cè)，故從資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間孰高(二)公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額作為委估資產(chǎn)的可收回金額1、根據(jù)公平交易中資產(chǎn)的銷售協(xié)議價(jià)格減去可直接歸屬于該資產(chǎn)處2、不存在銷售協(xié)議但存在資產(chǎn)交易活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)按照該資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格減去處置費(fèi)用后的金額確定，資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格通常應(yīng)當(dāng)根據(jù)資3、在不存在資產(chǎn)銷售協(xié)議和資產(chǎn)組活躍市場(chǎng)的情況下，應(yīng)當(dāng)以可獲取的最佳信息為基礎(chǔ)，估計(jì)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額，該立信北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額凈額可以參考同行業(yè)類似資產(chǎn)的最近交易價(jià)格或者結(jié)果進(jìn)行估計(jì)。通過(guò)對(duì)資產(chǎn)分析，本次無(wú)公平交易的資產(chǎn)組的銷售協(xié)議，同時(shí)也不存在活躍的資產(chǎn)交易市場(chǎng)，故本次通過(guò)估值技術(shù)估計(jì)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額確定資產(chǎn)的評(píng)估值?？紤]到本次委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，無(wú)法直接用市場(chǎng)法途徑求解其公允價(jià)值，同時(shí)由于資產(chǎn)所在企業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃不明確，未來(lái)盈利能力存在較大的不確定性，資產(chǎn)組所在企業(yè)未能將資產(chǎn)發(fā)揮最佳的使用效用，故本次委估資產(chǎn)公允價(jià)值采用成本法確定。(1)固定資產(chǎn)根據(jù)評(píng)估人員企業(yè)管理層溝通，考慮到忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所未來(lái)被出租方收回的可能性極大，相關(guān)設(shè)備無(wú)法在原地址繼續(xù)使用，故本次委估固定資產(chǎn)采取移地續(xù)用假設(shè)，由于忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院設(shè)備處于已安裝狀態(tài)，故本次可收回金額評(píng)估值中處置費(fèi)用主要考慮了委估設(shè)備移地續(xù)用所涉及的相關(guān)拆卸費(fèi)等費(fèi)用，可收回金額評(píng)估公式如下：值1.重置全價(jià)的確定重置全價(jià)是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購(gòu)置、建造或形成與評(píng)估對(duì)象完全相同或基本類似的全新?tīng)顟B(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)持有單位購(gòu)進(jìn)設(shè)備的增值稅不可抵扣，本項(xiàng)評(píng)估中有關(guān)重置全價(jià)中不扣除相應(yīng)增值稅。重置全價(jià)以現(xiàn)行市價(jià)來(lái)確定。(1)境內(nèi)采購(gòu)設(shè)備重置全價(jià)的確定重置現(xiàn)價(jià)確定：通過(guò)生產(chǎn)制造廠或經(jīng)銷商詢價(jià)、“2023機(jī)電產(chǎn)品價(jià) 格信息查詢系統(tǒng)”(機(jī)械工業(yè)信息研究院)查得、通過(guò)公開(kāi)網(wǎng)站取得、用工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)(上月=100)調(diào)整確定。車輛重置全價(jià)計(jì)算公式如下：車輛的其他費(fèi)用主要包括驗(yàn)車費(fèi)、拍照費(fèi)、固封費(fèi)、拓鋼印費(fèi)等。2.綜合成新率的確定(1)對(duì)重大設(shè)備綜合成新率的確定：在年限法成新率的基礎(chǔ)上，結(jié)合各類因素進(jìn)行調(diào)整，最終合理確定設(shè)備的綜合成新率。計(jì)算公式：對(duì)超過(guò)一般經(jīng)濟(jì)使用年限還可繼續(xù)使用的重大設(shè)備，綜合成新率按以下公式確定：尚可使用年限按設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)確定。(2)一般設(shè)備綜合成新率直接采用年限法確定對(duì)超過(guò)一般經(jīng)濟(jì)使用年限還可繼續(xù)使用的一般設(shè)備，成新率根據(jù)觀察的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)直接確定。(3)車輛成新率的確定車輛作為一種特殊的設(shè)備，其啟用以后各年損耗價(jià)值應(yīng)呈遞減趨勢(shì)，即第一年最大，以后各年的實(shí)際損耗價(jià)值都相應(yīng)較前一年小。故按照《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)),以“固定余額遞減法”計(jì)算車輛的理論成新率，再結(jié)合 北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(1-d)”3.經(jīng)濟(jì)性貶值本次委估固定資產(chǎn)中大多數(shù)為醫(yī)療行業(yè)通用設(shè)備，適用于大部分醫(yī)院的診療需求，預(yù)計(jì)未來(lái)委估固定資產(chǎn)仍將應(yīng)用于醫(yī)院，考慮到目前我國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)總診療人數(shù)較為穩(wěn)定，委估固定資產(chǎn)的使用率預(yù)計(jì)不會(huì)4.功能性貶值考慮到本次委估固定資產(chǎn)購(gòu)置日期較評(píng)估基準(zhǔn)日較近，委估固定資產(chǎn)目前仍能正常使用，故本次不考慮功能性貶值。5.處置費(fèi)用的確定處置費(fèi)用主要包括移地使用過(guò)程中涉及的拆卸費(fèi)、交易費(fèi)等費(fèi)用，計(jì)算公式如下：拆卸費(fèi)率：評(píng)估人員對(duì)部分固定資產(chǎn)的移機(jī)費(fèi)用進(jìn)行詢價(jià)，根據(jù)相關(guān)報(bào)價(jià)計(jì)算得出安裝費(fèi)為設(shè)備不含稅價(jià)格的2%,拆卸費(fèi)率為安裝費(fèi)率的50%,故本次拆卸費(fèi)率取1%。交易費(fèi)率：委估固定資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓給集團(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)公司廣西玉林市桂南 (2)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用長(zhǎng)期待攤費(fèi)用系租入房屋改建支出，考慮到忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所未來(lái)被出租方收回的可能性極大，長(zhǎng)期待攤費(fèi)用相關(guān)資產(chǎn)無(wú)法拆卸，故本次長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的可收回金額評(píng)估值為0.00元。我們按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，本項(xiàng)評(píng)估我們實(shí)(一)接受委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同本公司評(píng)估人員與委托人接洽，在了解了評(píng)估目的及委估資產(chǎn)范圍(二)前期準(zhǔn)備，組織培訓(xùn)材料擬定相關(guān)計(jì)劃公司安排適合的項(xiàng)目人員組成項(xiàng)目小組，項(xiàng)目小組在項(xiàng)目經(jīng)理帶領(lǐng)(三)收集資料，由被評(píng)估單位提供委估資產(chǎn)明細(xì)表及相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)評(píng)估工作開(kāi)展以后，由被評(píng)估單位提出了委估資產(chǎn)的全部清單和有關(guān)的會(huì)計(jì)憑證。我們對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行訪談，聽(tīng)取了資產(chǎn)占有單位有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹。根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估(四)對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)本公司評(píng)估人員隨同被評(píng)估單位相關(guān)人員至委估資產(chǎn)所在地對(duì)委估 立信北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地勘察和清查核實(shí)，并對(duì)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況等進(jìn)期間按企業(yè)提供的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表，根據(jù)填報(bào)的內(nèi)容，對(duì)實(shí)物資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄、核對(duì)，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資根據(jù)企業(yè)申報(bào)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，對(duì)實(shí)物類資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和抽查盤點(diǎn)；查閱收集委估資產(chǎn)的權(quán)屬材料并進(jìn)行權(quán)屬查驗(yàn)核實(shí)；統(tǒng)計(jì)瑕疵資產(chǎn)情況，請(qǐng)被評(píng)估單位核實(shí)并確認(rèn)這些資產(chǎn)權(quán)屬是否屬于企業(yè)、是否(五)評(píng)定估算根據(jù)對(duì)委估資產(chǎn)的清查核實(shí)情況、委估資產(chǎn)的具體內(nèi)容和所收集到的有關(guān)資料，分析、選擇適用的評(píng)估方法，并開(kāi)展逐項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)(六)編制和提交評(píng)估報(bào)告在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，按規(guī)范編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告經(jīng)公司內(nèi)部三級(jí)審核后，在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，將評(píng)估結(jié)果與委托人(產(chǎn)權(quán)持有單位)進(jìn)行必要溝通。根據(jù)溝通意見(jiàn)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改和完善，向委托人提交正(一)一般假設(shè)1、委估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位所處行業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，所遵循的國(guó)家和地方的現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會(huì)政治和經(jīng)濟(jì)政策與現(xiàn)時(shí)無(wú)重大立信北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告立信3、利率、匯率保持為目前的水平，無(wú)重大變化；4、評(píng)估結(jié)論依據(jù)的是委托人及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資料，假設(shè)委托人及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位管理層提供的資料是真實(shí)、完整、可靠，不存在應(yīng)提供未提供、評(píng)估師已履行必要評(píng)估程序后仍無(wú)法獲知的其他可能影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)、或有事項(xiàng)；5、無(wú)其他人力不可抗拒及不可預(yù)見(jiàn)因素造成的重大不利影響。(二)現(xiàn)行用途移地繼續(xù)使用假設(shè)即假定委估資產(chǎn)在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后，在異地繼續(xù)使用。(三)交割假設(shè)假定按現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀交割。委估資產(chǎn)處于安裝狀態(tài)，拆除費(fèi)用和運(yùn)雜費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)。(四)交易假設(shè)任何資產(chǎn)的價(jià)值來(lái)源均離不開(kāi)交易。不論委估資產(chǎn)在與評(píng)估目的相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為中是否涉及交易，我們均假定評(píng)估對(duì)象處于交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。十、評(píng)估結(jié)論(一)評(píng)估結(jié)論經(jīng)評(píng)估，委估固定資產(chǎn)和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日的含增值稅可收回金額評(píng)估值為4,447.85萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年12月31日金額單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目固定資產(chǎn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 (二)關(guān)于評(píng)估結(jié)論的其他考慮因素本次評(píng)估結(jié)論僅對(duì)忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)的可收(三)評(píng)估結(jié)論有效期自委托人編制至完成評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表期間有效。超過(guò)評(píng)估結(jié)論使用有效期不得使用本評(píng)估報(bào)告結(jié)論。(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形本次評(píng)估資產(chǎn)權(quán)屬資料基本完整，資產(chǎn)評(píng)估師未發(fā)現(xiàn)存在明顯的產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)。委托人與資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位亦明確說(shuō)明不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵事(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況委托人已按要求提供評(píng)估所需的其他關(guān)鍵資料。(三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素根據(jù)(2022)京0106民初3740號(hào)北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院民事判決書，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院就弘潔實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司與中珠俊天(北京)醫(yī)療科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，進(jìn)行了如下判決：(1)確認(rèn)原告弘潔實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司與被告中珠俊天(北京)醫(yī)療科技有限公司于2016年12月簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效；(2)被告中珠俊天(北京)醫(yī)療科技有限公司于本判決生效日后十日內(nèi)將位于北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)高立莊村615號(hào)房屋(北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院)騰退給原告弘潔實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司； 立信北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院有限公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及固定資產(chǎn)可收回金額資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(3)駁回原告弘潔實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。后中珠俊天(北京)醫(yī)療科技有限公司不服北京豐臺(tái)區(qū)人民法院 (2022)京0106民初3740號(hào)民事判決，向北京市第二中級(jí)人民法院提出上訴，北京市第二中級(jí)人民法院于2023年4月11日立案后，依法組綜上，根據(jù)上述法院判決，委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)持有單位北京忠誠(chéng)腫瘤醫(yī)院的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)高立莊村615號(hào)房屋需騰退給出租方弘潔實(shí)業(yè)控股集團(tuán)有限公司，未來(lái)無(wú)法使用該場(chǎng)地繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，委估資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)需搬離原地址，本次評(píng)估中，已根據(jù)移地續(xù)用原則，在處置費(fèi)用中考慮相關(guān)資產(chǎn)搬離原地址所需的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)及拆除費(fèi)等費(fèi)(四)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況(五)重大期后事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日至本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具日之間，我們未發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位發(fā)生了對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)，委托人與資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有(六)評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)(七)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有單位未申報(bào)除租賃外其他相關(guān)事項(xiàng)。評(píng)估師通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，亦未發(fā)現(xiàn)相關(guān)事項(xiàng)?；谫Y產(chǎn)評(píng)估師核查手段的局限性，我們不(八)本次資產(chǎn)評(píng)估中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形本次資產(chǎn)評(píng)估中，我們未發(fā)現(xiàn)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵(九)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)1、評(píng)估結(jié)論僅反映委估資產(chǎn)于2023年12月31日的評(píng)估價(jià)值。續(xù)使用以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的委估資產(chǎn)的可收回金額，沒(méi)有考慮已存在或?qū)?lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的