【新房】模擬題附有答案

【新房】模擬題2023[復(fù)制]客戶朱遠(yuǎn)購(gòu)買了一套渾南區(qū)的新房住宅，該住宅是在層高較高的一層樓中增建了一個(gè)夾層，從而形成上下兩層。那么朱遠(yuǎn)購(gòu)買的住宅為躍層住宅。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：平層住宅是一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間均在同一平面上的住宅。錯(cuò)層住宅是一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間不在同一平面上，但未分成上下兩層，僅用一定高度差進(jìn)行空間隔斷的住宅。復(fù)式住宅是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的住宅。躍層住宅是套內(nèi)空間跨越上下兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。因復(fù)式住宅的上層是夾層，而躍式住宅是完整的兩層，所以復(fù)式住宅上下兩層合計(jì)的層高，要低于躍式住宅上下兩層合計(jì)的層高。躍層住宅的面積按對(duì)應(yīng)兩層的面積之和計(jì)算，平層住宅、錯(cuò)層住宅、復(fù)式住宅的面積則按單層面積計(jì)算。經(jīng)紀(jì)人李曉飛到碧桂園太陽(yáng)城項(xiàng)目跑盤學(xué)習(xí)，該小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，密度低，目前樓盤在售產(chǎn)品分為洋房和高層，都是精裝交付，則李曉飛可以把高層住宅推薦給對(duì)于居住舒適度要求高的客戶。（

）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：根據(jù)建筑物密度分類，住宅可分為低密度住宅和高密度住宅。低密度住宅又分為低層低密度住宅、高層低密度住宅；高密度住宅又分低層高密度、高層高密度住宅。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，密度越大，資源越緊缺，居住舒適度越低。因此，在其他狀況相同的情況下，其優(yōu)劣順序是（從好到差）：低層低密度住宅、高層低密度住宅、低層高密度住宅、高層高密度住宅?？蛻魟⑾栌?gòu)買綠地集團(tuán)正在建設(shè)中的期房，又擔(dān)心工程質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)人馬林告訴劉翔可以參考該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已竣工的其他項(xiàng)目，通常情況下已建的工程優(yōu)質(zhì)，正在建設(shè)中的樓盤也不會(huì)差。則經(jīng)紀(jì)人馬林的說(shuō)法正確。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：（1）資質(zhì)等級(jí)：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中級(jí)別最高的是一級(jí)。通常情況下，資質(zhì)等級(jí)越高，實(shí)力越強(qiáng)。（2）口碑：經(jīng)紀(jì)人可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)新聞，也可以詢問(wèn)行業(yè)專家了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的囗碑情兄。開(kāi)發(fā)企業(yè)的口碑好，容易獲得客戶信任。（3）是否上市：通常情況下，已經(jīng)上市、總市值、年度總營(yíng)業(yè)收入、年度總利潤(rùn)越高的開(kāi)發(fā)企業(yè)，越有品牌效應(yīng)。（4）已建工程質(zhì)量：之前建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)越高，那么有理由相信當(dāng)前在建的項(xiàng)目也越優(yōu)質(zhì)。沙盤是一種建筑模型，根據(jù)地形圖、航空像片或?qū)嵉氐匦?，按一定的比例關(guān)系，用泥沙、兵棋和其他材料堆制的模型。在新房交易中，看沙盤主要包括查看區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤。

）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：沙盤是一種建筑模型，根據(jù)地形圖、航空像片或?qū)嵉氐匦?，按一定的比例關(guān)系，用泥沙、兵棋和其他材料堆制的模型。在新房交易中，看沙盤主要包括查看區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤。客戶呂琦玉通過(guò)經(jīng)紀(jì)人王曹青購(gòu)買了一套渾南區(qū)的loft，經(jīng)紀(jì)人王曹青告知呂琦loft為小戶型，高舉架產(chǎn)品，層高可達(dá)5-6米，裝修時(shí)可增設(shè)夾層。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：4）LOFT產(chǎn)品：通常是小戶型，高舉架，面積一般為30-50平方米，層高為3.6-5.2米。銷售時(shí)可能按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍?？蛻籼栖娪?gòu)買一套位于沈河區(qū)總價(jià)為350萬(wàn)元的三居室，在簽訂《商品房買賣合同》前，唐軍向甲方支付的定金，其支付在法律保護(hù)范圍內(nèi)定金的金額應(yīng)為100萬(wàn)元。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，即當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由買方向賣方支付一定數(shù)額的金錢。定金數(shù)額通常由開(kāi)發(fā)商設(shè)定，但不得超過(guò)房屋成交總價(jià)的20%。鐵西區(qū)京西祥云新建商品房項(xiàng)目即將開(kāi)售，因前期積累客戶量多，具有一定的市場(chǎng)關(guān)注度，目前想只針對(duì)前期積累客戶開(kāi)盤，同時(shí)為了掌握客戶的意向度，易于把握，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)選擇自然銷售的方式。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：銷售方式分為集中銷售和自然銷售兩種。集中銷售是指當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到銷售條件后,通知所積累的誠(chéng)意客戶（或認(rèn)籌客戶）集中于某日前來(lái)銷售地點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)；自然銷售方式是指項(xiàng)目在確定銷售時(shí)間后,按客戶自然上門的時(shí)間和順序進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。二者的主要區(qū)別如下客戶王江，配偶孫楠，均為沈陽(yáng)戶籍，二人育有一子王海19周歲，一女王鳳17周歲。王江欲購(gòu)買一套位于沈北新區(qū)的新建商品房住宅，經(jīng)紀(jì)人張楠告訴王江，根據(jù)沈陽(yáng)現(xiàn)行政策在確定家庭名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)時(shí)，需要查詢王江夫妻二人及子女的名下住宅套數(shù)。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：家庭名下已擁有住房套數(shù)：指家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。為了加深理解，可以明確下列4點(diǎn)：1.居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房。2.來(lái)自不同家庭的2人及以上共同擁有一套住房的，各計(jì)一套已擁有住房。3.認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”必須是沈陽(yáng)市內(nèi)有住房，不在沈陽(yáng)市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。4.沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)、土地使用年限通常為40或50年。例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車庫(kù)、配套公建、倉(cāng)儲(chǔ)等。客戶李維尼貸款購(gòu)買了一套住宅，但因近期頻繁加班，無(wú)法親自去打印個(gè)人征信報(bào)告。經(jīng)紀(jì)人柴瑞告訴李維尼，可以委托父母帶著李維尼身份證去自助機(jī)自行打印征信報(bào)告。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：（四）自助機(jī)查詢征信的注意事項(xiàng)1.自助查詢個(gè)人信用報(bào)告業(yè)務(wù)，僅限于本人辦理。2.自助查詢機(jī)只能識(shí)別二代身份證，使用其他有效身份證件可到柜臺(tái)查詢。3.拍照時(shí)，后退半步，直視查詢機(jī)上方攝像頭，取景框內(nèi)保持完整頭像。4.查詢成功后，請(qǐng)取走身份證件，核對(duì)報(bào)告頁(yè)數(shù)。5.如果您一年查詢個(gè)人信用報(bào)告超過(guò)2次，請(qǐng)到柜臺(tái)繳費(fèi)辦理業(yè)務(wù)。根據(jù)2022年4月29日房產(chǎn)局發(fā)布“關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購(gòu)房服務(wù)”的通知，對(duì)于非沈陽(yáng)戶籍居民家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽(yáng)戶籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在我市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：根據(jù)2022年4月29日房產(chǎn)局發(fā)布“關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購(gòu)房服務(wù)”的通知，非沈陽(yáng)戶籍居民家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽(yáng)戶籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在我市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。孫美名下有一套經(jīng)濟(jì)適用房并于去年辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)欲購(gòu)買位于和平區(qū)的住宅，經(jīng)紀(jì)人告訴孫美因其名下已有經(jīng)濟(jì)適用房，無(wú)購(gòu)房資質(zhì)。（

）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：（四）家庭擁有經(jīng)濟(jì)適用住房本市戶籍家庭名下已有“經(jīng)濟(jì)適用房”再次購(gòu)買住房時(shí)，客戶無(wú)購(gòu)房資質(zhì)；新入職經(jīng)紀(jì)人孫運(yùn)超在解答客戶關(guān)于家庭名下住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)，若家庭名下沒(méi)有房產(chǎn)，則購(gòu)買房屋時(shí)屬于首套；若客戶家庭名下有房產(chǎn)，不論是什么房屋類型，再次購(gòu)買房屋時(shí)均屬于二套住房。（

）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：家庭名下已擁有住房套數(shù)：指家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。為了加深理解，可以明確下列4點(diǎn)：1.居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房。2.來(lái)自不同家庭的2人及以上共同擁有一套住房的，各計(jì)一套已擁有住房。3.認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”必須是沈陽(yáng)市內(nèi)有住房，不在沈陽(yáng)市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。4.沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)、土地使用年限通常為40或50年。例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車庫(kù)、配套公建、倉(cāng)儲(chǔ)等。客戶徐勇，沈陽(yáng)戶籍，其家庭名下無(wú)房無(wú)貸，符合公積金貸款申請(qǐng)條件。現(xiàn)徐勇欲購(gòu)買一套位于渾南區(qū)的商鋪，經(jīng)紀(jì)人孫曉飛可建議徐勇通過(guò)公積金貸款方式購(gòu)買。（

）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：五、購(gòu)買哪種類型的房屋才能申請(qǐng)公積金貸款（1）該房屋用途為“住宅”。（2）商辦類的房屋不可以使用公積金貸款。客戶榮司棋于2022年4月購(gòu)買一套位于沈河區(qū)的住宅，辦理公積金貸款未批貸前，公積金貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，則放款時(shí)的利率應(yīng)為批貸前利率。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：涉及4個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：①人民銀行發(fā)布的利率調(diào)整日期；②面簽日期；③批貸日期；④放款日期。只要利率調(diào)整日在放款日期之前，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。也就是，已面簽、已批貸，只要未放款，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。對(duì)已放款的業(yè)務(wù)，利率調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是以年為單位，在下一個(gè)還款年開(kāi)始時(shí)調(diào)整，也就是，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率。張白華，沈陽(yáng)戶籍，名下有一套渾南區(qū)沿海賽洛城的公寓，現(xiàn)在想使用商業(yè)貸款購(gòu)買沈北遠(yuǎn)洋上和風(fēng)景的新房住宅，張白華本次貸款會(huì)被認(rèn)定為首套。（

）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：貸款購(gòu)買的房屋是商業(yè)或辦公用房，不計(jì)算貸款記錄；以住房為擔(dān)保物，完成的抵押消費(fèi)貸或者抵押經(jīng)營(yíng)貸，不計(jì)算貸款記錄。客戶晉勝林和配偶謝靈芝欲購(gòu)買一套位于和平區(qū)的新建商品房住宅，晉勝林婚前有兩次公積金貸款記錄，現(xiàn)都已結(jié)清且房屋已出售，除此之外家庭名下無(wú)其他住房和貸款記錄。本次購(gòu)房，晉勝林可采用市屬組合貸款購(gòu)買。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1.借款人或共同申請(qǐng)人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且開(kāi)戶日期滿180天。2.借款人及共同申請(qǐng)人個(gè)人信用情況兩年內(nèi)無(wú)連三累六逾期記錄。3.借款人以家庭為單位，最多使用2次公積金購(gòu)買住宅?？蛻籼俎保?1周歲，未婚，沈陽(yáng)戶籍，名下在沈陽(yáng)無(wú)房無(wú)貸。現(xiàn)欲通過(guò)全款購(gòu)買沈河區(qū)的一套建筑面積為89㎡的精裝三房，成交價(jià)及計(jì)稅核定價(jià)為100萬(wàn)元，則本次交易需要繳納的契稅金額是1萬(wàn)元。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：（二）契稅計(jì)算總結(jié)家庭住宅套數(shù)面積90m2（含）以下面積90m2~144m2面積144m2（含）以上首套1%1.5%1.5%二套1%2%2%三套及以上3%注：（1）家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。（2）非住宅契稅3%。陳靖宇獲贈(zèng)外公名下一套位于沈河區(qū)的住宅，經(jīng)紀(jì)人曾敏告訴陳靖宇，該房屋屬于贈(zèng)與，在辦理贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)可免征契稅。（

）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、教材原文。契稅免征或者減征的常見(jiàn)情形有哪些？（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免

征契稅。（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻減名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征契稅。（3）居民在2003年3月1日之后上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品住房，按新購(gòu)商品住房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。（4）拆遷后購(gòu)買房屋，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時(shí)，憑貨幣補(bǔ)償協(xié)議可以直接減免契稅，只限于本

人可享受此優(yōu)惠。計(jì)算：再買房需要繳納的契稅=（購(gòu)房時(shí)核定價(jià)-拆遷補(bǔ)償價(jià)格）×購(gòu)房時(shí)契稅稅率；若購(gòu)房時(shí)核定價(jià)低于拆遷補(bǔ)償價(jià)格，則契稅全免，差額部分可以繼續(xù)使用。2、試題分析。題目中涉及房屋為贈(zèng)與，并非繼承，故需繳納4%的契稅。3、結(jié)論。故本題正確答案為錯(cuò)誤?？蛻艨悼P在2019年購(gòu)買了位于和平區(qū)的住宅，因?yàn)橥＼嚥环奖悖衲暧衷诒拘^(qū)購(gòu)置了一個(gè)車庫(kù)。在辦理車庫(kù)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，康俊凱需要繳納的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用是550元。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：沈陽(yáng)市各城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。（1）住宅：80元/件，包含一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；每增加一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書加收工本費(fèi)10元。（2）非住宅：550元/件，包含一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；每增加一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書加收工本費(fèi)10元。辦理登記的繳費(fèi)義務(wù)人為買方。新房銷售代理必須簽訂委托合同，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房“五證”即可，不用出示商品房銷售委托書。（

）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，銷售代理應(yīng)符合下列條件：（1）實(shí)行銷售代理必須簽訂書面委托合同。委托合同應(yīng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。（2）受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房“五證”和商品房銷售委托書。2019年1月1日經(jīng)紀(jì)人李佳佳在工作期間挪用客戶資金，被舉報(bào)后經(jīng)調(diào)查情況屬實(shí)。李佳佳的行為屬于黑線行為，被辭退，永不錄用。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：（1）對(duì)黑線及紅線的違規(guī)行為永久追責(zé)。例如：2015年1月1日經(jīng)紀(jì)人A在工作期間挪用客戶資金，2018年1月20日被舉報(bào)，經(jīng)調(diào)查情況屬實(shí)。由于屬于黑線行為，永久追責(zé)，因此該經(jīng)紀(jì)人被辭退，永不錄用。2017年1月1日經(jīng)紀(jì)人A在工作期間發(fā)布虛假?gòu)V告，2018年1月5日被舉報(bào)，因行為當(dāng)前屬于黃線行為，時(shí)間已超過(guò)一年，則不再追究，也不對(duì)其進(jìn)行信用分值及積分進(jìn)行扣減。）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：（2）黃線、警告、輕微違規(guī)及不作為的追責(zé)期為1個(gè)順延年。疫情期間身處外地的客戶李孫斌找到經(jīng)紀(jì)人劉楊平，欲購(gòu)買沈河區(qū)越秀星匯云錦的新建商品住房，因客戶無(wú)法親自到售樓處現(xiàn)場(chǎng)，則劉楊平可以提出讓李孫斌出具委托書授權(quán)自己代簽認(rèn)購(gòu)書。（

）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：（5）禁止經(jīng)紀(jì)人代替購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書、合同（含草簽、網(wǎng)簽）、委托書協(xié)議上簽字，在購(gòu)房者本人同意或強(qiáng)烈要求下，也不可以進(jìn)行代簽字，并向購(gòu)房者說(shuō)明原因。公眾渠道分為線上渠道和線下渠道：線下渠道是指通過(guò)非網(wǎng)絡(luò)形式進(jìn)行的信息展示、言論發(fā)表的渠道，包括但不限于門店咨詢、400來(lái)電、訪談、派報(bào)、社區(qū)開(kāi)發(fā)、廣告。

）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：線下渠道是指通過(guò)非網(wǎng)絡(luò)形式進(jìn)行的信息展示、言論發(fā)表的渠道，包括但不限于門店咨詢、400來(lái)電、訪談、派報(bào)、社區(qū)開(kāi)發(fā)、廣告。經(jīng)紀(jì)人王軒在編輯房源信息時(shí)寫到，“匯置尚都，坐落于沈北新區(qū)，該項(xiàng)目樓盤距離地鐵站騎行只需5分鐘”，該言論符合《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：距離可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離。①空間直線距離是指兩地之間的直線長(zhǎng)度。②交通路線距離是指連接兩地之間的道路長(zhǎng)度。③交通時(shí)間距離是指兩地之間利用適當(dāng)交通工具去或來(lái)所需的時(shí)間?！斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有“以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置”的內(nèi)容。交通時(shí)間距離是指兩地之間利用適當(dāng)交通工具去或來(lái)所需的時(shí)間

。[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：交通時(shí)間距離是指兩地之間利用適當(dāng)交通工具去或來(lái)所需的時(shí)間客戶李林購(gòu)房后，認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，那么李林可以直接退房，終止房屋買賣關(guān)系。（）[單選題]*正確錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，終止房屋買賣關(guān)系。也有權(quán)采取其他辦法，如雙方協(xié)商換房等，選擇退房還是換房，權(quán)力在消費(fèi)者。給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。公積金貸款流程為資質(zhì)審核—公積金初審—簽署借款合同—放款。（

）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：公積金流程：資質(zhì)審核—公積金初審—簽署借款合同—放款VR看房功能主要包含720°VR全景沉浸式漫游（可放大縮?。?、三維模型（可放大縮小旋轉(zhuǎn)和點(diǎn)擊直接進(jìn)入VR全景）、框線戶型圖（展示功能間格局、名稱和當(dāng)前所在位置，點(diǎn)擊可直接進(jìn)入VR全景）、標(biāo)尺（展示房屋長(zhǎng)寬高，可選擇打開(kāi)或關(guān)閉）、VR眼鏡模式等功能。）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：VR看房功能主要包含720°VR全景沉浸式漫游（可放大縮?。⑷S模型（可放大縮小旋轉(zhuǎn)和點(diǎn)擊直接進(jìn)入VR全景）、框線戶型圖（展示功能間格局、名稱和當(dāng)前所在位置，點(diǎn)擊可直接進(jìn)入VR全景）、標(biāo)尺（展示房屋長(zhǎng)寬高，可選擇打開(kāi)或關(guān)閉）、VR眼鏡模式等功能。王李菱結(jié)婚后與配偶共同出資購(gòu)買了一套新建商品住宅作為婚房，房屋登記在王李菱一人名下，后兩人因感情破裂選擇離婚，則此婚房應(yīng)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（）[單選題]*正確(正確答案)錯(cuò)誤答案解析：以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房房屋登記在夫妻雙方名下認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋登記在夫妻一方名下房屋登記在未成年子女名下夫妻離婚時(shí)法院重點(diǎn)審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。如果真實(shí)意思確實(shí)是將購(gòu)買的房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理；如果真實(shí)意思并非將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理經(jīng)紀(jì)人郭趙厚在帶客戶看房過(guò)程中介紹樓盤2020年取得土地使用權(quán)，是70年的住宅用地。按照房源信息分類，土地使用年限信息屬于（

）

。[單選題]*房源實(shí)物信息房源權(quán)益信息(正確答案)房源區(qū)位信息房源交易條件信息答案解析：1、教材原文。（3）房源權(quán)益信息：所占土地使用年限、所有權(quán)歸屬情況、用途、抵押權(quán)設(shè)立、所有權(quán)是否明確、是否被依法查封等。

2、試題解析。依據(jù)教材原文，題干介紹的土地使用年限的信息屬于房源權(quán)益信息。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為B。經(jīng)紀(jì)人張明向客戶介紹一套辦公類產(chǎn)品，該房源建筑面積37㎡，銷售價(jià)格按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近

2

倍，張明介紹的這套房源的產(chǎn)品類型為（

）。[單選題]*純辦公公寓式辦公綜合樓LOFT產(chǎn)品(正確答案)答案解析：1、教材原文。常見(jiàn)的辦公產(chǎn)品類型主要有：（1）純辦公。（2）公寓式辦公：由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成，單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室等房間的辦公樓。（3）綜合樓：由兩種及兩種以上產(chǎn)品類型組成的公共建筑，產(chǎn)品類型包括商業(yè)、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等等，可由辦公+商業(yè)+住宅，商業(yè)+辦公組成。（4）LOFT

產(chǎn)品：通常是小戶型，高舉架，面積一般為

30-50

平方米，層高為

3.6-5.2

米。銷售時(shí)可能按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近

2

倍

2、試題解析。依據(jù)教材原文，此套房源為L(zhǎng)OFT產(chǎn)品，選項(xiàng)D正確

3、結(jié)論。因此選D。商圈經(jīng)理齊傳奇帶儲(chǔ)備CA林強(qiáng)去案場(chǎng)踩盤，跟林強(qiáng)解釋住宅項(xiàng)目中集中銷售與自然銷售的區(qū)別，以下齊傳奇說(shuō)法不正確的是（）。[單選題]*集中銷售是指當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到銷售條件后，通知所積累的誠(chéng)意客戶集中于某日前來(lái)銷售地點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)自然銷售方式是指項(xiàng)目在確定銷售時(shí)間后，按客戶自然上門的時(shí)間和順序進(jìn)行認(rèn)購(gòu)集中銷售，客戶誠(chéng)意度低，難于把握(正確答案)自然銷售對(duì)客戶沒(méi)有約束力，客戶誠(chéng)意度難以把握，客戶流失度高答案解析：1、教材原文：什么是住宅項(xiàng)目的銷售代理銷售方式分為集中銷售和自然銷售兩種。集中銷售是指當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到銷售條件后,通知所積累的誠(chéng)意客戶集中于某日前來(lái)銷售地點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)；自然銷售方式是指項(xiàng)目在確定銷售時(shí)間后,按客戶自然上門的時(shí)間和順序進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。客戶流失度：集中銷售：客戶誠(chéng)意度高,易于把握。但新客戶很可能由于選不到心儀的房而流失；自然銷售：對(duì)客戶沒(méi)有約束力,客戶誠(chéng)意度難以把握,客戶流失度高2、試題分析：根據(jù)原文，ABD均正確，C選項(xiàng)集中銷售客戶誠(chéng)意度較高，易于把握。故選C。3、結(jié)論:因此，本題的正確答案是C。某新建樓盤內(nèi)一棟樓，標(biāo)示總層數(shù)為10層，但開(kāi)發(fā)公司并未設(shè)置4層，則按照層數(shù)分類該棟樓應(yīng)屬于（）住宅。[單選題]*低層多層(正確答案)中高層高層答案解析：1、教材原文。低層住宅、多層住宅、高層住宅和超高層住宅依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，住宅的地上建筑高度不大于27.0米的，為低層或多層住宅；大于27.0米、不大于100.0米的，為高層住宅；大于100.0米的，為超高層住宅。依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，住宅按照層數(shù)分類時(shí)，1～3層為低層住宅，4～9層為多層住宅，10層及以上為高層住宅。《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布后，《民用建筑設(shè)計(jì)通則》已經(jīng)廢止，但現(xiàn)實(shí)中按層數(shù)分類的方式還在習(xí)慣性使用中。上面說(shuō)的層數(shù)，是指自然層數(shù)?，F(xiàn)實(shí)中，有自然層數(shù)和標(biāo)示層數(shù)。自然層數(shù)即實(shí)際層數(shù)，是按照樓板、地板分層的樓層數(shù)。標(biāo)示層數(shù)即名義層數(shù)，是為了回避所謂不好或不吉利樓層數(shù)字，人為標(biāo)示的樓層數(shù)。例如，一幢自然層數(shù)為12層的住宅，為了回避4這個(gè)數(shù)字，將實(shí)際的4層標(biāo)示為5層，因此其標(biāo)示層數(shù)就變成了13層。2、試題分析。根據(jù)教材原文該住宅不存在4層，故雖標(biāo)示為10層，實(shí)際自然層數(shù)為9層，屬于中高層住宅。。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為C。經(jīng)紀(jì)人張穎帶客戶陳菊看了鐵西區(qū)的新建商品房項(xiàng)目，該樓盤內(nèi)的所有樓棟的地上總樓層均為21層，每層層高3米，那么兩棟樓的前后間隔距離最小應(yīng)該是（）米。[單選題]*50.46375.6(正確答案)94.5答案解析：1、教材原文，樓間距是指兩相樓房之間外墻面的距離。樓間距分為兩類：前后間距和左右間距。房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍。例如一棟樓房有18層，層高3米，那么這棟樓高就是54米，兩樓之間的間距至少應(yīng)為54×1.2=64.8米。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上為9米，高層與高層之間為13米。一個(gè)良好的居住社區(qū)，樓間距應(yīng)高于最低要求。2、試題分析，根據(jù)題干表述樓高為21*3=63米，那么兩棟樓之間的間距至少應(yīng)為63*1.2=75.6米；錯(cuò)誤答案A：63*0.8=50.4米；錯(cuò)誤答案B：63*1=63米；錯(cuò)誤答案D：63*1.5=94.5米。3、結(jié)論，因此，正確答案是C。沙盤是一種按一定的比例關(guān)系，用泥沙、兵棋和其他材料堆制的建筑模型，介紹小區(qū)具體情況的沙盤，包括整個(gè)小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃等情況，則該沙盤種類屬于（）。[單選題]*區(qū)域沙盤項(xiàng)目沙盤(正確答案)樓宇沙盤戶型沙盤答案解析：1、教材原文。沙盤是一種建筑模型，根據(jù)地形圖、航空像片或?qū)嵉氐匦?，按一定的比例關(guān)系，用泥沙、兵棋和其他材料堆制的模型。在新房交易中，看沙盤主要包括查看區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤。區(qū)位沙盤通常指的是售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤。在區(qū)位沙盤上，會(huì)標(biāo)出樓盤項(xiàng)目的具體位置，周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂(lè)配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。項(xiàng)目沙盤通常指的是售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤，包括整個(gè)小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。戶型沙盤指的是將—個(gè)樓盤的戶型做成模型展示給購(gòu)房者用的沙盤。通常情況下，購(gòu)房者需要著重關(guān)注戶型沙盤的戶型形狀、功能分區(qū)及面積使用率。2、試題分析。題干中描述符合項(xiàng)目沙盤的定義。3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為B。經(jīng)紀(jì)人張?chǎng)螏Э蛻敉鯓s分別看了兩個(gè)新建商品住房項(xiàng)目，其中一個(gè)是現(xiàn)房項(xiàng)目一個(gè)期房項(xiàng)目，帶看后對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，下列對(duì)于購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)描述錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)面積縮水風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)答案解析：1、教材原文。購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)是什么（1）房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。（2）面積縮水風(fēng)險(xiǎn)。（3）虛假?gòu)V告宣傳風(fēng)險(xiǎn)。（4）規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)。（5）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。（6）合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。（7）延期交房風(fēng)險(xiǎn)。2、試題分析。首先價(jià)格變動(dòng)屬于市場(chǎng)行為，期房、現(xiàn)房都會(huì)受其影響。其次購(gòu)買期房時(shí)會(huì)簽訂合同，合同上會(huì)明確表明購(gòu)買的單價(jià)，受法律保護(hù)的。所以價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)不屬于購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)。3、結(jié)論。此題的正確答案為C?？蛻艉?，32周歲，未婚，打算購(gòu)買一套新房用于結(jié)婚。在經(jīng)紀(jì)人呂帥跟進(jìn)胡斌時(shí)，以下做法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*帶看前，使用虛擬號(hào)碼進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)備，再邀約胡斌看房(正確答案)給胡斌推薦項(xiàng)目前，進(jìn)行了空看學(xué)習(xí)給胡斌匹配房源前，先了解了胡斌需求成交后在系統(tǒng)上申報(bào)獲取業(yè)績(jī)答案解析：1、教材原文。經(jīng)紀(jì)人在新房作業(yè)過(guò)程中，通過(guò)收集更多的新房項(xiàng)目信息，更深入的了解客戶購(gòu)房需求，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)新房成交，通常由下列動(dòng)作組成：

（1）新房項(xiàng)目空看學(xué)習(xí)：通過(guò)空看學(xué)習(xí)獲取新房項(xiàng)目信息，包括但不限于項(xiàng)目信息類、案場(chǎng)規(guī)則類、客戶特征類等各類項(xiàng)目信息；

（2）客戶獲取與新房邀約：通過(guò)電話/IM/VR看房/客戶進(jìn)店等途徑獲取客戶并發(fā)出帶看邀請(qǐng)；

（3）客戶報(bào)備：通過(guò)微信或Link/A+系統(tǒng)根據(jù)不同開(kāi)發(fā)商要求進(jìn)行提前報(bào)備查重，獲取帶看資格；

（4）客戶帶看與房源匹配：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的講解了解客戶需求，通過(guò)客戶需求匹配合適樓盤；

（5）客戶維護(hù)與簽約成交：幫助客戶梳理需求，根據(jù)客戶需求的完成匹配，協(xié)助客戶成交；

（6）業(yè)績(jī)申報(bào)：系統(tǒng)申報(bào)獲取業(yè)績(jī)。2、題目分析。整體的業(yè)務(wù)動(dòng)作應(yīng)遵循：先空看學(xué)習(xí)項(xiàng)目，選項(xiàng)B正確。應(yīng)對(duì)客戶發(fā)出帶看邀請(qǐng)后，再進(jìn)行報(bào)備，另外使用虛擬號(hào)碼做法也不對(duì)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。先帶看客戶，了解客戶需求，再根據(jù)客戶需求完成匹配，選項(xiàng)C正確。最后成交后，再在系統(tǒng)申報(bào)獲取業(yè)績(jī)。選項(xiàng)D正確。3、結(jié)論。因此這道題的正確選項(xiàng)是A。渾南區(qū)龍湖云頌新建商品房該項(xiàng)目總占地面積397400㎡，建筑面積819000㎡，綠地占地面積為123200㎡，綠植投影面積為158960㎡，則該小區(qū)的綠地率為（）%。[單選題]*151931(正確答案)40答案解析：1、教材原文。綠地率是指一個(gè)社區(qū)各類綠地面積之和與用地面積的比率。各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地。2、試題解析。綠地率=各類綠地面積/用地面積×100%=123200/397400×100%=31%。A選項(xiàng)是綠地面積/建筑面積×100%=123200/819000×100%=15%，B選項(xiàng)是綠植投影面積/建筑面積×100%=158960/819000×100%=19%，D選項(xiàng)是綠植投影面積/用地面積×100%=158960/397400×100%=40%3、結(jié)論。因此正確答案是C。經(jīng)紀(jì)人林飛所在的商圈將組織去羅湖的翠園華府進(jìn)行空看，對(duì)于空看，下列林飛認(rèn)知錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*空看可增強(qiáng)林飛對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知和了解，增強(qiáng)帶看時(shí)的自信確認(rèn)客戶需求后再進(jìn)行空看會(huì)有助于提升客戶信任(正確答案)空看需要林飛采集項(xiàng)目基礎(chǔ)信息空看可對(duì)樓盤進(jìn)行深入學(xué)習(xí)，提升林飛的專業(yè)能力答案解析：1、教材原文?？湛词侵附?jīng)紀(jì)人為了了解房地產(chǎn)區(qū)位狀況和實(shí)物狀況，先于客戶查看房屋的行為。在經(jīng)紀(jì)人新房作業(yè)過(guò)程中，高質(zhì)量的空看尤為重要。從經(jīng)紀(jì)人的角度來(lái)看，這是項(xiàng)目的啟動(dòng)環(huán)節(jié)，是開(kāi)始接觸客戶之前必要的準(zhǔn)備工作。經(jīng)紀(jì)人自行實(shí)地看房，對(duì)樓盤的深入學(xué)習(xí)、了解，提升自身的專業(yè)能力，對(duì)建立客戶信任與增強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人帶看自信有很大幫助。

空看時(shí)需要學(xué)習(xí)與采集的信息包括：

（1）項(xiàng)目基礎(chǔ)信息類：如歷史成交數(shù)據(jù)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、周邊配套、項(xiàng)目規(guī)劃、綠化率、得房率等；

（2）項(xiàng)目規(guī)則類：確客及報(bào)備條件、成交傭金等；

（3）客戶類：成交案例分享、帶看及獲客建議、客戶地圖、成交客戶畫像等。2、題目分析。經(jīng)紀(jì)人自行實(shí)地看房，對(duì)樓盤的深入學(xué)習(xí)、了解，提升自身的專業(yè)能力，對(duì)建立客戶信任與增強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人帶看自信有很大幫助。選項(xiàng)A、D正確?？湛磿r(shí)需要學(xué)習(xí)與采集的信息包括項(xiàng)目基礎(chǔ)信息，選項(xiàng)C正確?？湛词侵附?jīng)紀(jì)人為了了解房地產(chǎn)區(qū)位狀況和實(shí)物狀況，先于客戶查看房屋的行為。于是選項(xiàng)B錯(cuò)誤。3、結(jié)論。因此這道題的正確選項(xiàng)是B?？蛻絷愑昝扔谏蛸?gòu)買一套位于沈河區(qū)的新建商品房住宅，向經(jīng)紀(jì)人劉芳咨詢購(gòu)房資質(zhì)審核中家庭名下住房套數(shù)相關(guān)問(wèn)題。下列住房中不計(jì)入陳雨萌家庭名下住房套數(shù)的是（

）。[單選題]*從爺爺繼承而來(lái)的位于和平區(qū)住宅一套位于和平區(qū)的住宅一套位于大東區(qū)的商鋪(正確答案)配偶名下位于沈河區(qū)的住宅答案解析：1、教材原文。家庭名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)計(jì)算方式家庭名下已擁有住房套數(shù)：指家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。為了加深理解，

可以明確下列4點(diǎn)：（1）居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房。（2）來(lái)自不同家庭的2人及以上共同擁有一套住房的，各計(jì)一套已擁有住房。（3）認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”必須是沈陽(yáng)市內(nèi)有住房，不在沈陽(yáng)市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。（4）沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)、土地使用年限通常為40或50年。例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車庫(kù)、配套公建、倉(cāng)儲(chǔ)等。2、試題分析。C選項(xiàng)商鋪不計(jì)入。3、結(jié)論。故本題正確答案為C。在購(gòu)房資質(zhì)審核提交后，沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理（）個(gè)工作日后出具審核結(jié)果。[單選題]*1(正確答案)3730答案解析：1、教材原文。購(gòu)房資質(zhì)審核中還有哪些注意事項(xiàng)-購(gòu)房資質(zhì)審核時(shí)效與有效期資質(zhì)審核提交后，沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理1個(gè)工作日后出具審核結(jié)果。2、試題分析。審核時(shí)效1個(gè)工作日。3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為A。客戶賀女士名下僅有一套商鋪貸款未結(jié)清，除此之外，名下無(wú)房無(wú)貸?，F(xiàn)準(zhǔn)備再次貸款購(gòu)買一套二環(huán)外的住宅，那么最高可貸（）成。[單選題]*5678(正確答案)答案解析：1、教材原文：沈陽(yáng)市個(gè)人住房商業(yè)性貸款的政策是什么房屋性質(zhì)：（1）普通住宅，貸款年限最長(zhǎng)為30年：首套，二環(huán)外，最低首付20%；二套，最低首付30%。2、試題分析：本次購(gòu)買的是住宅，之前的商業(yè)貸款不計(jì)算貸款記錄，因此本次住房貸款最高可貸8成，ABC選項(xiàng)描述錯(cuò)誤。

3、結(jié)論：因此本題正確選項(xiàng)為D。客戶王坤欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買一套位于沈河區(qū)萬(wàn)科春河里小區(qū)的一套住宅，在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)被銀行拒貸，則下列不屬于王坤被拒貸的原因的是（）。[單選題]*王坤的信用卡在2年內(nèi)連續(xù)有8次大額逾期記錄王坤提供了虛假的工資流水和收入證明王坤的戶口在沈陽(yáng)(正確答案)王坤提供了虛假購(gòu)房合同答案解析：1、教材原文。銀行針對(duì)哪些情形會(huì)拒貸虛假貸款申請(qǐng)資料。包括虛假身份證明、虛假收入證明、虛假工資流水、虛假征信記錄、虛假婚姻證明、虛假購(gòu)房合同等。征信記錄非常差。原則上說(shuō)，近兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行就可以拒貸。逾期記錄包括信用卡、房貸、車貸等還款逾期情況。收入證明不符合要求。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求，借款人住房貸款的月房地產(chǎn)支出（總負(fù)債）與收入比應(yīng)控制在50%以下（含），也就是收入應(yīng)至少達(dá)到總負(fù)債月供的2倍。2、試題分析。ABD屬于銀行拒貸的情形。C選項(xiàng)和題干沒(méi)有關(guān)系。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為C。李帥，大連戶籍，未婚，名下無(wú)房無(wú)貸，在沈陽(yáng)連續(xù)工作10年，單位為其連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)及省直公積金，且公積金一直未提取，現(xiàn)有余額為5萬(wàn)元?，F(xiàn)欲購(gòu)買位于沈北新區(qū)的住宅，該住宅成交價(jià)及評(píng)估價(jià)均為150萬(wàn)元。在申請(qǐng)省直公積金組合貸款時(shí)，不考慮繳存比例的情況下，李帥可申請(qǐng)的商業(yè)貸款最高額度為（）萬(wàn)元。（省直公積金貸款額度取高值）[單選題]*33(正確答案)505572答案解析：1、教材原文。省直組合貸款的額度如何確定？省直組合貸款的額度由公積金額度和商業(yè)貸款額度相加得出。其中，公積金部分的額度按照省直公積金額度確定辦法確定；商業(yè)貸款部分的額度，按照下列辦法確定：商業(yè)貸款部分的額度=較小值（成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)）×商業(yè)貸款成數(shù)-公積金貸款部分額度。同時(shí)需要客戶收入達(dá)到月還款額（包含公積金及商貸）的2倍及以上。2、試題分析。（1）公積金個(gè)人最高貸72萬(wàn)元；（2）通過(guò)繳存余額計(jì)算公積金貸款額度為5*22=110（萬(wàn)元）；（3）貸款成數(shù)：7成。商業(yè)貸款額度=150*70%-72=33（萬(wàn)元）。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為A?？蛻衾钋谇谠儐?wèn)經(jīng)紀(jì)人馬燕關(guān)于征信報(bào)告的相關(guān)內(nèi)容，下列馬燕解答中，不屬于征信報(bào)告組成部分的是（）。[單選題]*個(gè)人基本信息信貸交易信息個(gè)人房屋信息(正確答案)征信查詢記錄答案解析：1、教材原文。（五）征信報(bào)告的組成部分個(gè)人征信信息分為四大組成部分。第一部分是個(gè)人基本信息，個(gè)人基本信息包括個(gè)人身份、配偶身份、居住信息、職業(yè)信息等；第二部分是信貸交易信息（包含信息概要和信息明細(xì)兩部分），信貸信息包括銀行信貸信用信息匯總、貸記卡準(zhǔn)貸記卡信息匯總、貸款信息匯總、為他人貸款擔(dān)保信息匯總等；第三部分是非銀行信息（公共信息），非銀行信息指的就是個(gè)人參保和繳費(fèi)信息、住房公積金信息、養(yǎng)路費(fèi)、電信用戶繳費(fèi)等；第四部分是征信查詢記錄。在個(gè)人信用報(bào)告中，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢?cè)虻葍?nèi)容，查詢?cè)蚍譃楸救瞬樵?、信用卡審批、?dān)保資格審查、貸后管理、貸款審批、異議查詢等。其中信用卡審批、擔(dān)保資格審查、貸款審批按風(fēng)險(xiǎn)要素看可以屬于負(fù)面類。這類查詢記錄過(guò)多會(huì)產(chǎn)生不利影響。本人查詢不算在內(nèi)。2、試題分析。根據(jù)教材原文可知，個(gè)人房屋信息不屬于征信報(bào)告的組成部分。3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為C。客戶張濤，26周歲，未婚，名下無(wú)房無(wú)貸，現(xiàn)欲通過(guò)市屬公積金貸款購(gòu)買位于蘇家屯的華潤(rùn)公園九里住宅（二環(huán)外）。張濤可申請(qǐng)25年貸款年限，所執(zhí)行的貸款利率為（）。[單選題]*2.75%3.1%(正確答案)3.25%3.575%答案解析：試題分析?？蛻魪垵滋追?，貸款超過(guò)五年，所以貸款利率為3.1%本題答案為B。路遙，28周歲，已婚，夫妻僅路遙正常繳存省直公積金38個(gè)月，賬戶余額2.5萬(wàn)元，配偶李芳名下一套通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買的住宅產(chǎn)權(quán)已結(jié)清，現(xiàn)家庭名下無(wú)房無(wú)貸款記錄?，F(xiàn)路遙欲通過(guò)市屬公積金貸款購(gòu)買一套大東區(qū)二環(huán)內(nèi)的新建商品房住宅，成交價(jià)及評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元。在其他條件都滿足的情況下，路遙可申請(qǐng)的貸款額度最高為（）萬(wàn)元。[單選題]*404555(正確答案)60答案解析：1、教材原文。省直公積金貸款額度如何確定？貸款額度的影響因素有下列4個(gè)，這4者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款金額：（1）當(dāng)?shù)卣咭?guī)定：個(gè)人貸款最高額度72萬(wàn)元、兩個(gè)人最高96萬(wàn)元、家庭為單位最高120萬(wàn)元。（2）繳存余額，賬戶余額不足2萬(wàn)元，按2萬(wàn)計(jì)算×22倍。（3）繳存額度：（個(gè)人繳存總額÷繳存總比例）×0.5×12×對(duì)應(yīng)貸款年限。貸款成數(shù)：7成，貸款年限：最長(zhǎng)30年。2、試題分析。申請(qǐng)人家庭首套住房貸款已結(jié)清，此次屬于首次貸款，最高可貸款成數(shù)為8成，100×0.8=80萬(wàn)元，個(gè)人貸款最高額度72萬(wàn)元，繳存余額為2.5*22=55萬(wàn)元。三者取低值為55萬(wàn)元。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為B。客戶林俊呈通過(guò)鏈家經(jīng)紀(jì)人程雪購(gòu)買了一套沈北新區(qū)18層的新建商品房，在繳納公共維修基金時(shí)，收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是（）元/㎡。[單選題]*20649092(正確答案)答案解析：正確答案B或D，新建商品房住宅可能為住宅或非住宅。1、教材原文。沈陽(yáng)住宅公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)：92元/㎡。沈陽(yáng)非住宅公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)：64元/㎡。2、試題分析。由于林俊呈購(gòu)買的是18層的新建商品房，住宅公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)：92元/㎡3、結(jié)論。因此，本題正確答案為D?？蛻袅挚〕释ㄟ^(guò)經(jīng)紀(jì)人程雪購(gòu)買了一套渾南區(qū)沿海賽洛城的公寓。在繳納維修基金時(shí)，收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是（）元/㎡。[單選題]*064(正確答案)8092答案解析：1、教材原文。沈陽(yáng)住宅公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)：92元/㎡。沈陽(yáng)非住宅公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)：64元/㎡。2、試題分析。公寓應(yīng)繳納64元/㎡。3、結(jié)論，因此，本題正確答案是B?？蛻魟⒓眩鸦?，欲購(gòu)買了于洪區(qū)的一套住宅，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻二人名下。在辦理住宅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，劉佳需要繳納的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用是（）元。[單選題]*90(正確答案)80550560答案解析：1.教材原文：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅：80元；每增加一本加收工本費(fèi)10元；2.試題分析：根據(jù)題干表述，客戶表示想辦理兩本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是同一套住宅的，故80+10=90（元）；錯(cuò)誤答案B:80+80=160（元）；錯(cuò)誤答案C：550+10=560（元）；錯(cuò)誤答案D：550+550=1100（元）。3.結(jié)論：因此，本題正確答案是A。格林互助是貝殼平臺(tái)服務(wù)者+捐贈(zèng)人共同打造的互助平臺(tái)，為經(jīng)紀(jì)人及其家人提供定制化健康保障產(chǎn)品服務(wù)。為進(jìn)一步提高對(duì)平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人的幫助力量，格林互助計(jì)劃在2020年全面升級(jí)，升級(jí)后累計(jì)救助額上限調(diào)整至（

）萬(wàn)元。[單選題]*2040100200(正確答案)答案解析：1、教材原文。2020

年

11

月，

貝殼找房

CEO

彭永東在新經(jīng)紀(jì)峰會(huì)上宣布，

貝殼互助金計(jì)劃將全面升級(jí)。

升級(jí)后，

在原有保障對(duì)象不變，

全家共同享受保障的基礎(chǔ)上，

累計(jì)救助額上限由

20

萬(wàn)升級(jí)至

200

萬(wàn)。

2、試題解析。

A選項(xiàng)為升級(jí)前的上限金額20萬(wàn)，BC為混淆答案，D選項(xiàng)為原文內(nèi)容200萬(wàn)。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為D。經(jīng)紀(jì)人王森為吸引客戶，在朋友圈發(fā)布分析、預(yù)測(cè)市場(chǎng)走勢(shì)（例如發(fā)布“目前房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重，現(xiàn)在不購(gòu)買后期會(huì)暴漲”、“房?jī)r(jià)即將xx，轉(zhuǎn)折點(diǎn)即將來(lái)臨”等內(nèi)容），被平臺(tái)判罰3分信用分的處罰。則該違規(guī)的處罰等級(jí)屬于（

）。[單選題]*輕微違規(guī)警告(正確答案)黃線紅線答案解析：1、教材原文。按警告，扣減3分信用分處罰的行為有哪些？違規(guī)發(fā)布房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于以下行為（以下行為如對(duì)貝殼或貝殼合作經(jīng)紀(jì)品牌造成重大影響，參照上述紅線罰則進(jìn)行處罰）：（1）利用社會(huì)或政治敏感事件作為賣點(diǎn)或噱頭宣傳房源（例如利用疫情、特區(qū)、自貿(mào)區(qū)、香港事件等）；（2）捏造散布漲價(jià)信息，錯(cuò)誤解讀房地產(chǎn)相關(guān)政策；對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)做分析，預(yù)測(cè)（例如目前房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重，現(xiàn)在不購(gòu)買后期會(huì)暴漲）；（3）發(fā)布不符合上市交易條件房屋的房源信息或國(guó)家禁止個(gè)人操作的公租房業(yè)務(wù)（例如未達(dá)到解限條件的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、兩限房、廉租房、集體小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房、使用權(quán)房屋等，宣傳有這類房源，或宣傳其可以買賣）；（4）發(fā)布未與貝殼合作的項(xiàng)目和產(chǎn)品（例如宣導(dǎo)非合作樓盤、非合作項(xiàng)目）；（5）明確限制商辦類項(xiàng)目不得作為居住使用的城市，在宣導(dǎo)“商辦類”房源時(shí)暗示或者體現(xiàn)其具有居住用途;（6）宣導(dǎo)房源時(shí)向客戶承諾或暗示房源具有升值或者投資回報(bào)的價(jià)值；（7）宣導(dǎo)房源時(shí)提及購(gòu)房后返租金（包租）；（8）宣導(dǎo)房源時(shí)，以房源項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需的時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（9）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通，商業(yè)，文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；（10）宣導(dǎo)房源時(shí)使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等極限用詞或其他不規(guī)范用語(yǔ)（例如使用史上最低價(jià)）；（11）宣導(dǎo)離婚、“自己有渠道可辦理人才落戶”等不道德、不合法的手段來(lái)獲得購(gòu)房資格，規(guī)避限購(gòu)政策的行為。2、試題分析。根據(jù)教材原文該違規(guī)行為扣罰3分對(duì)應(yīng)的處罰等級(jí)為警告。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為B。為拓寬獲客渠道，經(jīng)紀(jì)人李圓圓在未經(jīng)平臺(tái)授權(quán)的情況下以平臺(tái)名義開(kāi)設(shè)了抖音賬號(hào)宣傳房源。根據(jù)平臺(tái)信用分管理規(guī)則，李圓圓將被扣減的信用分是（）分。[單選題]*13612(正確答案)答案解析：1：教材原文，按紅線，扣減12分信用分,復(fù)職限制期1年或禁止聯(lián)網(wǎng)1年處罰的行為有哪些嚴(yán)重?fù)p害貝殼或貝殼合作經(jīng)紀(jì)品牌形象或利益，包括但不限于以下行為：（1）私自將貝殼未對(duì)外公開(kāi)的信息透露給媒體在內(nèi)的外部人員，給貝殼造成了重大影響；（2）所屬經(jīng)紀(jì)品牌與貝殼合作期間，做出的違規(guī)行為被媒體或第三方曝光；（3）未經(jīng)貝殼授權(quán)的個(gè)人以貝殼名義開(kāi)設(shè)微博、微信、知乎等自媒體賬號(hào)；（4）被認(rèn)定為違規(guī)的，未經(jīng)貝殼授權(quán)的其他職務(wù)行為（例如：使用貝殼商標(biāo)或名稱發(fā)布違規(guī)信息造成不良影響）。2：試題解析，未經(jīng)平臺(tái)授權(quán)，李園園以平臺(tái)名義私開(kāi)自媒體賬號(hào)，應(yīng)扣分12分，紅線1年3：結(jié)論，因此本題答案為D某新經(jīng)紀(jì)品牌經(jīng)紀(jì)人張高強(qiáng)和李王月在某項(xiàng)目售樓處前臺(tái)偷偷獲取了自然到訪客戶電話，然后邀約客戶到競(jìng)品項(xiàng)目成交（該項(xiàng)目也屬于公司合作樓盤），該行為會(huì)導(dǎo)致張高強(qiáng)和李王月受到的處罰是（

）。[單選題]*警告，扣除信用分3分黃線，扣除信用分6分(正確答案)紅線，扣除信用分12分黑線，扣除信用分12分答案解析：正確答案B，競(jìng)品項(xiàng)目為合作樓盤屬于切戶，黃線行為扣6分。經(jīng)紀(jì)人劉張明通過(guò)CPS獲得商機(jī)，帶客戶劉鑫實(shí)地考察后，劉張明為了追求個(gè)人最大利益，私自將客戶帶到第三方經(jīng)紀(jì)公司成交。劉張明該行為將會(huì)受到（）處罰。[單選題]*黑線紅線(正確答案)黃線警告答案解析：1、教材原文。常見(jiàn)的紅線3年行為有哪些職業(yè)道德（1）私單：平臺(tái)內(nèi)人員私自操作公司業(yè)務(wù)，促進(jìn)客戶進(jìn)行私下交易，成交記錄未上報(bào)平臺(tái)系統(tǒng)（Link/A+）。（2）飛單、甩單、跑單：平臺(tái)內(nèi)人員協(xié)助或引導(dǎo)平臺(tái)資源在第三方個(gè)人或公司交易。（3）泄露平臺(tái)資源、保密數(shù)據(jù)、商業(yè)機(jī)密：平臺(tái)內(nèi)人員私自將平臺(tái)資源、商業(yè)機(jī)密或有保密性質(zhì)的數(shù)據(jù)或規(guī)范性文件傳遞給品牌方、店?yáng)|經(jīng)營(yíng)管理/事實(shí)雇傭員工以外的人員。2、試題分析。劉張明將平臺(tái)客戶引導(dǎo)第三方成交屬于飛單行為，將會(huì)受到紅線3年處罰。3、結(jié)論。因此，本題正確答案是B。經(jīng)紀(jì)人楊劉明參加2022年搏學(xué)大考時(shí)作弊被考官發(fā)現(xiàn)。關(guān)于楊劉明的行為，下列說(shuō)法正確的是（）。[單選題]*內(nèi)部宣傳，未違反規(guī)定警告，扣3分信用分黃線，扣6分信用分(正確答案)紅線，扣減12分信用分答案解析：黃線行為：（1）代客戶簽字（代替客戶簽署合同、交易類文件，客戶同意或要求代簽字）；（1）收受客戶禮品（錦旗、獎(jiǎng)狀等表?yè)P(yáng)性質(zhì)無(wú)市值的除外，200元以內(nèi)報(bào)備，200元以上不允許）。（2）在公司級(jí)別重要考試中作弊：考試包括但不限于搏學(xué)大考、新人訓(xùn)、銜接訓(xùn)等；形式包含不限于作弊、替考。3.合作管理3：結(jié)論。因此，本題正確答案為C。業(yè)主張茂易于2021年5月掛牌出售一套住宅，掛牌價(jià)370萬(wàn)元，期間經(jīng)紀(jì)人帶看客戶134組，業(yè)主調(diào)降了7次價(jià)格，最終于2023年1月以318萬(wàn)元的價(jià)格成交。預(yù)計(jì)于2022年4月份才能走完過(guò)戶流程，拿到全部房款。上述體現(xiàn)了房地產(chǎn)（

）的特性。[單選題]*不可移動(dòng)各不相同價(jià)值較大難以變現(xiàn)(正確答案)答案解析：1、教材原文：

房地產(chǎn)有哪些主要特性？房地產(chǎn)與其他商品相比，有許多不同之處。這些不同之處是由房地產(chǎn)的特性決定的。房地產(chǎn)的主要特性有不可移動(dòng)、各不相同、壽命長(zhǎng)久、價(jià)值較大、相互影響、難以變現(xiàn)和保值增值等。難以變現(xiàn)：難以變現(xiàn)也稱流動(dòng)性差、變現(xiàn)能力弱。房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，決定了它流動(dòng)性差。房地產(chǎn)因價(jià)值較大、各不相同、不可移動(dòng)，加上交易涉及環(huán)節(jié)較多、過(guò)程復(fù)雜、稅費(fèi)較多等原因，使得房地產(chǎn)一旦需要出售時(shí)，通常要花較長(zhǎng)時(shí)間才能售出。例如，賣家需要幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能找到買家，買賣雙方談判、議價(jià)、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間也比較長(zhǎng)。因此，房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券等相比，變現(xiàn)能力弱。當(dāng)房地產(chǎn)擁有者急需資金而不得不將房地產(chǎn)快速售出時(shí)，只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)；有時(shí)即使作了一定幅度的降價(jià)，可能在短時(shí)間內(nèi)也難以找到買家。2、試題解析：

本題中，從掛牌到成交再到收款，前后近1年，體現(xiàn)了房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)特性。3、結(jié)論：本題的正確選項(xiàng)為D。某項(xiàng)目造價(jià)較高，抗震性能好，但不耐火，耐腐蝕性也較差，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，則該項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)屬于（

）。[單選題]*磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)(正確答案)答案解析：1、教材原文。建筑物根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)如何分類磚木結(jié)構(gòu)：

承重構(gòu)件用磚石和木材制成的建筑，層數(shù)一般較低，通常在

3

層及以下，使用壽命較短。20

世紀(jì)

60

年代之前的民用建筑，絕大多數(shù)為磚木結(jié)構(gòu)建筑。磚混結(jié)構(gòu)：承重構(gòu)件用磚、鋼筋砼樓板制成的建筑，通常在

6

層及以下，抗震性能差，開(kāi)間、進(jìn)深和層高均受到限制。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重構(gòu)件均用鋼筋和混凝土制成的建筑內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限長(zhǎng)，從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是用鋼材制成的建筑造價(jià)較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，如體育館、影劇院、跨度大的廠房等。2、試題分析。該項(xiàng)目符合鋼結(jié)構(gòu)。3、結(jié)論。本題的正確答案為D。客戶吳磊欲通過(guò)經(jīng)紀(jì)人吳曦購(gòu)買一套住宅，吳曦介紹該住宅具備以下三個(gè)特點(diǎn)：①內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng)；②抗震性能好；③耐用年限長(zhǎng)。那么吳曦介紹的住宅結(jié)構(gòu)類型最有可能是（

）。[單選題]*磚木結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(正確答案)答案解析：1、教材原文。建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。根據(jù)建筑結(jié)

構(gòu)，建筑物一般可分為

4

類：

（1）磚木結(jié)構(gòu)建筑

主要用磚石和木材為承重構(gòu)件的建筑。層數(shù)一般較低，通常在

3

層及以下，抗震性能較差，使用壽命

較短。20

世紀(jì)

60

年代之前的民用建筑，絕大多數(shù)為磚木結(jié)構(gòu)建筑。

（2）磚混結(jié)構(gòu)建筑

承重構(gòu)件用磚、石、鋼筋混凝土樓板制成的建筑。通常在

6

層及以下，抗震性能較差，開(kāi)間、進(jìn)深和

層高均受到限制。

（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

承重構(gòu)件均用鋼筋和混凝土制成的建筑。內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限長(zhǎng)，從多層

到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結(jié)構(gòu)，是目前我國(guó)建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。

（4）鋼結(jié)構(gòu)建筑

主要承重構(gòu)件是用鋼材制成的建筑。造價(jià)較高，抗震性能好，但不耐火，耐腐蝕性也較差，多用于高

層公共建筑和跨度大的建筑物，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。

2、試題解析。依據(jù)教材原文，該住宅屬于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，選項(xiàng)D正確。3、結(jié)論。因此，本題答案為C?？蛻衾罾蛟谏蚝訁^(qū)有一套住宅，此房的建筑面積為140㎡，公攤面積為20㎡，套內(nèi)墻體面積為10㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為8㎡，則該住房的得房率為（

）。（保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位）[單選題]*72.86%(正確答案)78.57%85.00%85.71%答案解析：1、教材原文：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

套內(nèi)使用面積和建筑面積的關(guān)系，通常用得房率表示，即：得房率=套內(nèi)使用面積÷建筑面積×100%。

2、試題分析：本題計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位。套內(nèi)建筑面積=140-20=120㎡；套內(nèi)使用面積=120-10-8=102㎡；得房率=102÷140×100%=72.86%；B選項(xiàng)（120-10）÷140×100%=78.57%；C選項(xiàng)102÷120×100%=85%；D選項(xiàng)120÷140×100%=85.71%

3、結(jié)論。因此本題答案為A。在2019年末，中國(guó)的城市化率已經(jīng)達(dá)到60%以上。城市化率通常用來(lái)衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)城市化水平高低，該數(shù)據(jù)指標(biāo)指的是（

）。[單選題]*城市的人口規(guī)模城市的用地規(guī)模城鎮(zhèn)人口在總?cè)丝谥械谋戎?正確答案)特大城市的數(shù)量答案解析：1、教材原文。城市化也稱為城鎮(zhèn)化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的過(guò)程，突出表現(xiàn)在分散的鄉(xiāng)

村人口向各種類型的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、集聚。城市化會(huì)帶來(lái)大量城鎮(zhèn)房地產(chǎn)需求，尤其是城鎮(zhèn)住房需求。

一般用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平。2、試題解析。依據(jù)教材原文，選項(xiàng)ABD是錯(cuò)誤的。3、結(jié)論。本題正確答案為C?？蛻舭酌饔ㄟ^(guò)經(jīng)紀(jì)人胡宇迪購(gòu)買一套位于渾南區(qū)的住宅，該住宅價(jià)格明顯低于近期類似房源的平均成交價(jià)。胡宇迪經(jīng)過(guò)深入了解，該住宅房主經(jīng)營(yíng)生意失敗，著急用錢，因此低于市場(chǎng)平均成交價(jià)出售該住宅。此現(xiàn)象說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格（）。[單選題]*與區(qū)位密切相關(guān)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格包含內(nèi)容復(fù)雜多樣易受交易者個(gè)別情況影響(正確答案)答案解析：1、教材原文。房地產(chǎn)價(jià)格有哪些特點(diǎn)（一）與區(qū)位密切相關(guān)（二）實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格（三）同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格（四）易受交易者個(gè)別情況影響房地產(chǎn)因?yàn)楦鞑幌嗤?，且不能搬到一起進(jìn)行比較，要了解房地產(chǎn)只有到實(shí)地查看，而且由于房地產(chǎn)價(jià)值較大，相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)賣者或買者，有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)賣者或者一個(gè)買者，所以房地產(chǎn)價(jià)格通常隨著交易的需要而個(gè)別形成，并容易受交易者的個(gè)別情況（如議價(jià)能力，賣方急迫，買方偏好、感情沖動(dòng)、財(cái)力等）的影響。（五）形成價(jià)格的時(shí)間較長(zhǎng)（六）包含內(nèi)容復(fù)雜多樣2、試題分析。題干中房主經(jīng)營(yíng)生意失敗，著急用錢屬于賣房者的個(gè)別情況。3、結(jié)論。因此正確答案是D。業(yè)主王菲與客戶李鑫欲成交一套住宅，在談判時(shí)，王菲在貝殼找房上的掛牌價(jià)為164萬(wàn)元，李明的報(bào)價(jià)為154萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)人吳娜的撮合，最后成交價(jià)為158萬(wàn)元，該筆交易的議價(jià)空間為（

）%。（結(jié)果保留1位小數(shù)）[單選題]*3.7(正確答案)3.96.16.5答案解析：1、教材原文。議價(jià)空間=（掛牌價(jià)-成交價(jià)）/掛牌價(jià)2、試題分析。A選項(xiàng)：議價(jià)空間=（掛牌價(jià)-成交價(jià)）÷掛牌價(jià)

=（164-158）/164=6/164=3.7%為正確；B選項(xiàng)：（掛牌價(jià)-成交價(jià)）÷客戶報(bào)價(jià)

=（164-158）/154=6/154=3.9%為錯(cuò)誤；C選項(xiàng)：（掛牌價(jià)-客戶報(bào)價(jià)）÷成交價(jià)

=（164-154）/164=10/164=6.1%為錯(cuò)誤；D選項(xiàng)：（掛牌價(jià)-客戶報(bào)價(jià)）÷客戶報(bào)價(jià)

=（164-154）/154=10/154=6.5%為錯(cuò)誤。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為A?？桶l(fā)經(jīng)理王棟在盤點(diǎn)開(kāi)發(fā)商資源時(shí)發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)目，占地總面積5萬(wàn)㎡，總建筑面積20萬(wàn)㎡，總套內(nèi)使用面積12萬(wàn)㎡，若該小區(qū)土地單價(jià)為5萬(wàn)元/㎡，則該小區(qū)樓面地價(jià)為（）萬(wàn)元/㎡。（結(jié)果保留2位小數(shù)）[單選題]*11.25(正確答案)2.084答案解析：1、教材原文。樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率；容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。2、試題分析。容積率=20÷5=4，樓面地價(jià)=5÷4=1.25。A:5÷5=1；C：5*5÷12=2.08

D：20÷5=4。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為B。2022年4月，業(yè)主陳淑瑜和客戶李姿玲簽訂一份房屋買賣合同，房屋成交價(jià)200萬(wàn)元，約定定金10萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)由于李姿玲刷卡額度受限，只刷了5萬(wàn)元定金，后因業(yè)主陳淑瑜家人反對(duì)，合同無(wú)法繼續(xù)履行。根據(jù)上述情況，客戶李姿玲可以主張陳淑瑜返還（

）萬(wàn)元。[單選題]*510(正確答案)2040答案解析：1、教材原文。（四）定金及定金罰則（1）當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。（2）定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。定金合同是實(shí)踐性合同，以定金的實(shí)際支付為生效條件。因此，定金尚未實(shí)際支付，則定金合同不生效。例如，買賣雙方約定定金

10

萬(wàn)元，但買方實(shí)際支付了

5

萬(wàn)元，后賣方拒絕出售，買方只能要求賣方雙倍返還已經(jīng)支付的定金，即賣方付給買方

10

萬(wàn)元。2、試題分析。本題，按定金是實(shí)踐性合同和雙倍返還的原則。客戶實(shí)際支付定金5萬(wàn)，業(yè)主違約，定金雙倍返還，應(yīng)是5×2=10萬(wàn)元。3、結(jié)論。正確答案是C。劉張強(qiáng)的父母在劉張強(qiáng)與王丹婚前，支付首付款購(gòu)買了一套住宅登記在劉張強(qiáng)個(gè)人名下，婚后夫妻二人共同還貸，后二人因感情不和離婚。根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于該住宅的歸屬說(shuō)法正確的是（）。[單選題]*該住宅屬于劉張強(qiáng)父母財(cái)產(chǎn)該住宅應(yīng)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，房屋歸雙方各占50%份額該住宅首付款為劉張強(qiáng)父母支付，因此劉張強(qiáng)占60%份額，王丹占40%份額該住宅應(yīng)屬于劉張強(qiáng)，婚內(nèi)共同還貸支付的款項(xiàng)及房地產(chǎn)增值部分需由劉張強(qiáng)對(duì)王丹進(jìn)行補(bǔ)償(正確答案)答案解析：1、教材原文。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列房產(chǎn)為夫妻一方所有：一方的婚前的房地產(chǎn)?；榍胺康禺a(chǎn)是指一方于婚姻登記前，購(gòu)買并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)。若雙方婚后共同還貸，支付的款項(xiàng)及房地產(chǎn)增值部分，法院可判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

2、試題解析?；榍案改纲?gòu)買房產(chǎn)并登記在子女名下，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與；所以該住宅應(yīng)屬于劉張強(qiáng)?；橐鰞?nèi)共同還款，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為D。沈俊君與配偶林慧盈共同共有一套位于沈河區(qū)的住宅，二人育有一子沈孟儒，一女沈孟雅，均已成年未婚。2023年1月沈俊君去世，生前未立遺囑，且無(wú)其他直系親屬。林慧盈占該住宅份額的（

）。[單選題]*1/41/31/22/3(正確答案)答案解析：1、教材原文。繼承人的范圍和順序是怎樣的法定繼承按照下列順序繼承：（1）第一順序：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

同一順序繼承人之間的地位是完全平等的，遺產(chǎn)將在他們之間平均分配。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。2、試題分析。因該住宅為共同共有，所以沈俊君與配偶林慧盈各占有1/2,繼承只能繼承沈俊君所占份額部分（1/2）,配偶林慧盈與子女沈孟儒、沈孟雅均作為第一順位繼承人，平均分配，各占有1/6,所以林慧盈總共占有該房子的1/2+1/6=2/3份額。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為D。新經(jīng)紀(jì)人梁哲宇聽(tīng)說(shuō)考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理證，不僅可以提高專業(yè)度，還可以加貝殼分，于是打算報(bào)考。那么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試，需要考試的科目是（

）。[單選題]*《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》(正確答案)《房地產(chǎn)交易制度政策》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》答案解析：1、教材原文：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試設(shè)有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》兩個(gè)科目。2、試題分析：根據(jù)原文，選項(xiàng)A是正確的。3、結(jié)論：正確選項(xiàng)是A?？蛻艉诬娡ㄟ^(guò)經(jīng)紀(jì)人夏芳看中一套住宅，欲改動(dòng)房屋格局重新裝修。夏芳識(shí)別承重墻和非承重墻的方法，以下描述錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*圖紙上細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻，可以改動(dòng)敲擊墻體，有較大清脆回聲的是承重墻，不可以改動(dòng)(正確答案)和鄰居共用的墻一般是承重墻，不可以改動(dòng)儲(chǔ)藏間的墻一般是非承重墻，可以改動(dòng)答案解析：1、教材原文。根據(jù)墻體的受力情況，分為承重墻和非承重墻。承重墻和非承重墻的區(qū)分方法有：（1）通過(guò)圖紙判斷。一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻，以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻體。（2）通過(guò)聲音判斷。敲擊墻體，沒(méi)什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻。（3）通過(guò)厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚18-24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37-49cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）通過(guò)部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻一般是非承重墻。2、試題分析。根據(jù)知識(shí)點(diǎn)可知，敲擊墻體，有較大清脆回聲的是非承重墻，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。3、結(jié)論。因此，本題正確的答案是B。新經(jīng)紀(jì)品牌經(jīng)紀(jì)人胡毅在作業(yè)中了解到房地產(chǎn)分類中包含辦公地產(chǎn)。下列屬于辦公地產(chǎn)類型的是（）。*純辦公(正確答案)公寓式辦公(正確答案)綜合樓(正確答案)LOFT產(chǎn)品(正確答案)答案解析：1，教材原文：辦公地產(chǎn)是指通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的規(guī)劃用于商務(wù)辦公物業(yè)開(kāi)發(fā)的土地、由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)入后進(jìn)行商務(wù)辦公產(chǎn)品的建設(shè)開(kāi)發(fā)，是面向公司的商務(wù)活動(dòng)及商務(wù)需求所產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)。常見(jiàn)的辦公產(chǎn)品類型主要有：（1）純辦公。（2）公寓式辦公：由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成，單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室等房間的辦公樓。（3）綜合樓：由兩種及兩種以上產(chǎn)品類型組成的公共建筑，產(chǎn)品類型包括商業(yè)、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等等，可由辦公+商業(yè)+住宅，商業(yè)+辦公組成。（4）LOFT產(chǎn)品：通常是小戶型，高舉架，面積一般為30-50平方米，層高為3.6-5.2米。銷售時(shí)可能按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍。2，試題分析：由教材原文可知，選項(xiàng)ABCD均是辦公地產(chǎn)。3，結(jié)論：因此本題答案為ABCD。客戶韓詩(shī)蕊欲購(gòu)買一套高樓層的新房用于自住，那么高層住宅的優(yōu)點(diǎn)包括（）。*采光好(正確答案)灰塵少(正確答案)噪音小(正確答案)出入方便答案解析：1、教材原文。高樓層的優(yōu)點(diǎn)是：采光好、視野好、灰塵少、噪音小、不潮濕。低樓層的優(yōu)點(diǎn)是：出入方便、不擔(dān)心電梯故障、災(zāi)害發(fā)生時(shí)易逃生；老年人和小孩適宜選擇低樓層。2、試題分析。依據(jù)教材內(nèi)容，出入方便為低層住宅的優(yōu)點(diǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤；采光好、灰塵少、噪音小均為高樓層住宅優(yōu)點(diǎn)，選項(xiàng)ABC均正確。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為ABC。VR上線后，大大提升了作業(yè)效率外，除此之外，VR帶看的優(yōu)勢(shì)還包括（）。*1：1真實(shí)還原(正確答案)精準(zhǔn)匹配房與客(正確答案)提高帶看成本打破距離跨城合作(正確答案)答案解析：1、教材原文。VR帶看的優(yōu)勢(shì)（1）效率提升。（2）打破時(shí)空限制。（3）1:1真實(shí)還原。（4）精準(zhǔn)匹配（5）打破距離（6）降低帶看成本2、試題分析。VR售樓部的優(yōu)勢(shì)還包括1:1還原、精準(zhǔn)匹配、打破距離。VR帶看使帶看成本降低而非提高。3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ABD?？蛻粼S丹打算購(gòu)置一套位于和平區(qū)的新建商品房住宅，經(jīng)紀(jì)人朱洋與其溝通后了解到的如下信息中，屬于客源需求信息的有（）。*朝向?yàn)樽背?正確答案)在低樓層比較好(正確答案)自帶精裝修(正確答案)購(gòu)房用于結(jié)婚答案解析：1、教材原文。新房的客源信息的主要包括2個(gè)方面：客源需求信息和客源交易條件信息。

1.客源需求信息

主要有：位置、建筑面積、戶型、朝向、停車情況、交通方便程度、建筑密度、樓層、裝修、電梯、綠化環(huán)境、物業(yè)管理等。

2.客源交易條件信息

主要有：購(gòu)房動(dòng)機(jī)、購(gòu)房資質(zhì)、總預(yù)算金額、定金金額、首付款金額、貸款金額、定金支付時(shí)間、首付款支付時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、房屋交付時(shí)間、對(duì)戶口的要求等。2、試題分析。這里主要區(qū)分的是客源需求信息，和客源交易條件信息，需求信息是想買什么樣的房子，交易條件信息是能怎么買。選項(xiàng)A，屬于朝向，屬于客源需求信息。選項(xiàng)B，屬于樓層，選項(xiàng)C，屬于裝修情況，都是屬于客源需求信息。選項(xiàng)D，屬于客戶購(gòu)房動(dòng)機(jī)為交易條件信息。3、結(jié)論。因此這道題的正確選項(xiàng)是ABC。不同于存量房銷售，新房帶看前需要提前報(bào)備，以此確認(rèn)客戶是否符合帶看條件。那么報(bào)備的注意事項(xiàng)包括（

）。*看清項(xiàng)目名稱，名字相似的樓盤不要錯(cuò)報(bào)(正確答案)了解項(xiàng)目規(guī)則，不同開(kāi)發(fā)商的報(bào)備條件不同，需提前溝通駐場(chǎng)了解報(bào)備規(guī)則(正確答案)保證電話一致，確認(rèn)客戶的報(bào)備電話與實(shí)際帶看的電話一致(正確答案)對(duì)于已經(jīng)有過(guò)到訪記錄的在保護(hù)期內(nèi)的客戶，可以更換電話進(jìn)行報(bào)備答案解析：1、教材原文。報(bào)備注意事項(xiàng)①看清項(xiàng)目名稱：很多項(xiàng)目名稱相似，例如萬(wàn)科翡翠春曉、萬(wàn)科翡翠都會(huì)、萬(wàn)科翡翠四季等；②

了解項(xiàng)目規(guī)則：各項(xiàng)目規(guī)則不同，報(bào)備前一定仔細(xì)了解好，項(xiàng)目的報(bào)備、帶看等各類要求切忌想當(dāng)然或到現(xiàn)場(chǎng)后置解決；③保證電話一致：客戶的報(bào)備電話、首訪（三聯(lián)單）電話、認(rèn)購(gòu)電話一定要保持一致；④看房人/購(gòu)房人：看房人不一定是實(shí)際購(gòu)房人，建議所有客戶提供的電話都做單獨(dú)報(bào)備；⑤聯(lián)系不到駐場(chǎng)怎么辦：可以聯(lián)系CM和客發(fā)經(jīng)理等相應(yīng)負(fù)責(zé)人，或者建議先帶看其他盤，待聯(lián)系到案場(chǎng)后再帶看該項(xiàng)目，形成一帶多看。對(duì)于到訪記錄客戶，分為兩種：①對(duì)于案場(chǎng)規(guī)則為過(guò)保護(hù)期可以重新報(bào)備的項(xiàng)目，則未過(guò)保護(hù)期的客戶推薦其他樓盤帶看，對(duì)于已過(guò)保護(hù)期的客戶重新報(bào)備帶看；②若案場(chǎng)規(guī)則為過(guò)保護(hù)期后不可重新報(bào)備，則只有自家保護(hù)期內(nèi)的客戶可以帶看，過(guò)保護(hù)期的客戶推薦其他合作樓盤。2、試題分析。D選項(xiàng)錯(cuò)誤，對(duì)于對(duì)于到訪記錄客戶，分為兩種：①對(duì)于案場(chǎng)規(guī)則為過(guò)保護(hù)期可以重新報(bào)備的項(xiàng)目，則未過(guò)保護(hù)期的客戶推薦其他樓盤帶看，對(duì)于已過(guò)保護(hù)期的客戶重新報(bào)備帶看；②若案場(chǎng)規(guī)則為過(guò)保護(hù)期后不可重新報(bào)備，則只有自家保護(hù)期內(nèi)的客戶可以帶看，過(guò)保護(hù)期的客戶推薦其他合作樓盤。3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ABC?？蛻艏s訪是與客戶接觸的第一步，目的是吸引客戶形成到訪，為更深一步的面談和介紹創(chuàng)造機(jī)會(huì)。關(guān)于客戶約訪的注意事項(xiàng)正確的是（）。*使用標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)(正確答案)注意收集客戶信息(正確答案)邀約到訪(正確答案)要求客戶下定答案解析：1、教材原文：客戶約訪有哪些注意事項(xiàng)？電話約訪是與客戶接觸的第一步，目的是吸引客戶形成到訪，為更深一步的面談和介紹創(chuàng)造機(jī)會(huì)。具體注意事項(xiàng)如下：（1）使用標(biāo)準(zhǔn)用語(yǔ)。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在電話響三聲內(nèi)接聽(tīng)電話，且態(tài)度應(yīng)親切，使用標(biāo)準(zhǔn)普通話及用語(yǔ)回答問(wèn)題。（2）注意收集客戶信息。信息收集涵蓋姓名、聯(lián)系方式、工作區(qū)域、認(rèn)知渠道。（3）約訪時(shí)應(yīng)賣點(diǎn)突出。溝通過(guò)程中，收集整理客戶關(guān)注點(diǎn)，突出房屋賣點(diǎn)。（4）邀約到訪。明確到訪時(shí)間，并告知行車路線。注意通話時(shí)長(zhǎng)3分鐘內(nèi)為佳。（5）發(fā)送短信。接過(guò)咨詢電話10分鐘內(nèi)發(fā)送短信給客戶。2、試題解析：ABC選項(xiàng)均符合教材原文。3、結(jié)論：因此，本題答案為ABC。經(jīng)紀(jì)人張陽(yáng)欲向客戶推薦一套位于沈河區(qū)的新建商品房住宅，其作為客戶邀約的第一權(quán)利人，在帶看前應(yīng)了解的客戶情況有（

）。*購(gòu)房決策人(正確答案)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)到訪人數(shù)(正確答案)資金情況(正確答案)答案解析：1、教材原文。新房帶看前不同角色準(zhǔn)備工作注意事項(xiàng)有哪些——經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人作為開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售渠道，是客戶的開(kāi)發(fā)者，也是客戶邀約的第一權(quán)利人，因此帶看前應(yīng)約定見(jiàn)面時(shí)間、地點(diǎn)；合理規(guī)劃帶看路線，盡量做到一帶多看；提醒攜帶相關(guān)證件及銀行卡；提前準(zhǔn)備好客戶感興趣的話題；檢查自身著裝是否合格；在帶看前經(jīng)紀(jì)人應(yīng)了解客戶情況、準(zhǔn)備聯(lián)動(dòng)盤、案場(chǎng)動(dòng)態(tài)、項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)、項(xiàng)目區(qū)域最新國(guó)家重大建設(shè)規(guī)劃、聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目各自優(yōu)劣勢(shì)。（1）客戶情況需了解：①購(gòu)房決策人。若決策人在場(chǎng)，客戶看中房屋后爭(zhēng)取讓客戶定房；若決策人不在場(chǎng)，應(yīng)提醒客戶看房過(guò)程中多拍視頻照片，讓客戶回家給決策人看，準(zhǔn)備項(xiàng)目介紹信息；②到訪人數(shù)。根據(jù)到訪人數(shù)決定帶看人數(shù)，帶人數(shù)比到訪人數(shù)多一人，保證既不給客戶壓迫感，又保證客戶看房質(zhì)量；③看房時(shí)間。根據(jù)客戶看房情況合理規(guī)劃時(shí)間邀約看房；④資金情況。根據(jù)客戶資金情況為客戶匹配合適的項(xiàng)目。⑤購(gòu)房目的。根據(jù)客戶的購(gòu)房原因合理匹配可滿足客戶所需的項(xiàng)目房屋。（2）準(zhǔn)備聯(lián)動(dòng)盤時(shí)應(yīng)為項(xiàng)目周邊新房盤，且總價(jià)相當(dāng)。同時(shí)應(yīng)注意規(guī)劃各個(gè)聯(lián)動(dòng)盤之間的乘車路線，爭(zhēng)取帶看實(shí)現(xiàn)一帶多看，節(jié)約客戶時(shí)間，提升帶看效率。（3）案場(chǎng)動(dòng)態(tài)包括案場(chǎng)目前人流量、案場(chǎng)活動(dòng)等案場(chǎng)信息，并將案場(chǎng)動(dòng)態(tài)提前告知客戶，為接下來(lái)可能出現(xiàn)的問(wèn)題做準(zhǔn)備。（4）項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)包括在售房源量、在售戶型種類、優(yōu)惠政策、已經(jīng)成交情況等。（5）項(xiàng)目區(qū)域重大規(guī)劃主要指項(xiàng)目周邊國(guó)家性福利設(shè)施以及已開(kāi)始動(dòng)工的交通，醫(yī)院，學(xué)校，大型商業(yè)等在建的配套設(shè)施。2、試題分析。根據(jù)教材，選項(xiàng)ACD均符合。3、結(jié)論。因此，本題正確答案是ACD。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與我司達(dá)成了戰(zhàn)略合作，委托代理銷售其項(xiàng)目房源，那么銷售代理需滿足的條件有（）。*雙方必須簽訂書面委托合同(正確答案)銷售時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房“五證”和商品房銷售委托書(正確答案)不得代理不符合銷售條件的商品房(正確答案)不得收取傭金之外的其他費(fèi)用(正確答案)答案解析：1、教材原文。三、商品房銷售代理應(yīng)符合什么條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，銷售代理應(yīng)符合下列條件：（1）實(shí)行銷售代理必須簽訂書面委托合同。委托合同應(yīng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。（2）受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房“五證”和商品房銷售委托書。（3）受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)如實(shí)向買方介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得代理不符合銷售條件的商品房。（4）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金之外的其他費(fèi)用。（5）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的條件。2、試題分析。選項(xiàng)ABCD皆正確。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為ABCD。下列屬于購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有（）。*房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)面積縮水風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)虛假?gòu)V告宣傳風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)答案解析：購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)（1）房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。（2）面積縮水風(fēng)險(xiǎn)。（3）虛假?gòu)V告宣傳風(fēng)險(xiǎn)。（4）規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)。（5）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。（6）合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。（7）延期交房風(fēng)險(xiǎn)。下列屬于板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）。*通風(fēng)采光較好(正確答案)得房率較高(正確答案)進(jìn)深小、面寬大、南北通透，建筑密度較小(正確答案)占用土地資源少答案解析：板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有：①通風(fēng)采光較好；②得房率較高；③進(jìn)深小、面寬大、南北通透，建筑密度較小。缺點(diǎn)有：①戶型格局不宜改造；②占用土地資源多。經(jīng)紀(jì)人王琪所在的商圈組織一起對(duì)遠(yuǎn)洋上河風(fēng)景的新房項(xiàng)目進(jìn)行空看，以下需要王琪在空看中學(xué)習(xí)的內(nèi)容是（）。*項(xiàng)目規(guī)劃(正確答案)項(xiàng)目周邊配套(正確答案)項(xiàng)目的成交