國有土地使用權(quán)出讓合同建設(shè)施工用合集

國有土地使用權(quán)出讓合同（建設(shè)施工用）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：XX******省(自治區(qū)、直轄市)*******市(縣)******；受讓人：***************************************。依據(jù)《XX土地管理法》、《XX民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著公平、自愿、有償、誠懇信用的原則，訂立本合同。其次條出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的全部權(quán)屬XX，國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按XX法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于*****，宗地編號為*****，宗地總面積大寫**********平方米(小寫******平方米)。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項下出讓宗地的用途為*************************。第五條出讓人同意在***年****月****日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第*****款規(guī)定的土地條件：(一)達(dá)到場地平整和四周基礎(chǔ)設(shè)施*****通，即通**********。(二)四周基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到*****通，即通************，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：*****************************。(三)現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為********，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫*********元(小寫*******元);總額為人民幣大寫***********元(小寫******元)。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后**日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫*******元(小寫*******元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意根據(jù)本條第*****款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。(一)本合同簽認(rèn)之日起******日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。(二)按以下時間和金額分******期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫*******元(小寫*****元)，付款時間：**年**月***日之前。其次期人民幣大寫*******元(小寫*****元)，付款時間：***年***月**日之前。第*期人民幣大寫********元(小寫*****元)，付款時間：***年**月**日之前。第*期人民幣大寫********元(小寫*****元),付款時間：***年**月**日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付其次期及以后各期土地出讓金時，根據(jù)銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后*****日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁，受讓人應(yīng)妥當(dāng)愛護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁患病破壞或移動時，受讓人應(yīng)馬上向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)*************************；附屬建筑物性質(zhì)*************************；建筑容積率***************************；建筑密度****************************；建筑限高****************************；綠地比例****************************；其他土地利用要求**************************。第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給政府：(1)****************************(2)****************************(3)***************************第十三條受讓人同意在****年****月****日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定輸。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)山、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同商定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。第十六條受讓人必需依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞四周環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人患病損失的受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必需根據(jù)本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必需依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必需按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同商定的使用年限屆滿前不收回；在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并依據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格經(jīng)予受讓人相應(yīng)的補償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其次十條受讓人根據(jù)本合同商定已經(jīng)支付全部土地使用出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第*款規(guī)定之條件：(一)根據(jù)本合同商定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；(二)根據(jù)本合同商定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。其次十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違反國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。其次十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同商定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承租。其次十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。其次十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿其次十五條本合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要連續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除依據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。其次十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同其次十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。其次十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。其次十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人依據(jù)本合同其次十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)依據(jù)收回時地上建筑物，其他附著物的殘余價值賜予受讓人相應(yīng)補償。第六章不行抗力其次十九條任何一方對由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下實行一切必要的補救措施以削減因不行抗力造成的損失。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。第三十條遇有不行抗力的一方，應(yīng)在*小時內(nèi)將大事的狀況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在大事發(fā)生后*日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章違約責(zé)任第三十一條受讓人必需根據(jù)本合同商定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。假如受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按拖延支付款項的****‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按合同商定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必需根據(jù)合同商定，按時供應(yīng)出讓土地。由于出讓人未按時供應(yīng)出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的****‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同商定的動工開發(fā)是期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不行抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造勝利開發(fā)拖延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同商定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人根據(jù)規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方拖延通知而造成的員失，由過錯方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第三十七條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解簽受讓人對于本合同所提出的。第九章適用法律及爭議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第*款規(guī)定的方式解決：第三十九條因履行本合發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第*款規(guī)定的方式解決。(一)提交*********仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第十章附則第四十條本合同依照本條第****款之規(guī)定生效。(一)該宗地出讓方案業(yè)經(jīng)****人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。(二)該宗地出讓方案尚需經(jīng)****人民政府批準(zhǔn)，本合同自****人民政府批準(zhǔn)之日起生效。第四十一條本合同一式****份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)*份。第四十二條本合同和附件共****頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十三條本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)全都，不全都的，以大寫為準(zhǔn)。第四十四條本合同于****年****月****日在XX*****省(自治區(qū)、直轄市)****市(縣)簽訂。第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人(章)：******住宅：******法定代表人(托付代理人)(簽字)：電話：*****傳真：******電報：******開戶銀行：******賬號：******郵政編碼：******受讓人(章)：******住宅：******法定代表人(托付代理人)(簽字)：電話：*****傳真：******電報：******開戶銀行：******賬號：******郵政編號國有土地使用權(quán)出讓合同建設(shè)施工用(第二篇)國有土地使用權(quán)出讓合同建設(shè)施工用合同編號：[合同編號]甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，為了明確國有土地使用權(quán)出讓與建設(shè)施工雙方的權(quán)益和義務(wù)，特訂立本合同，共同遵守并執(zhí)行以下條款：第一條合同目的與范圍1.1甲方同意將其擁有的位于[土地所在地]的國有土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）出讓給乙方，供其進(jìn)行建設(shè)施工使用，并按照約定支付相應(yīng)的出讓金。1.2乙方同意在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)施工，同時承擔(dān)相應(yīng)的施工責(zé)任和義務(wù)，并按照約定支付租金或費用。第二條土地使用權(quán)出讓2.1甲方在本合同項下，將土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方有權(quán)合法使用該土地建設(shè)施工，并享有土地使用權(quán)所有權(quán)的權(quán)益。2.2甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，完成相應(yīng)的土地出讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3土地使用權(quán)出讓費用為[出讓費用金額]，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)支付給甲方。第三條建設(shè)施工義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途和規(guī)劃要求，進(jìn)行建設(shè)施工，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全和進(jìn)度等責(zé)任。3.2乙方有權(quán)選擇合適的建設(shè)施工單位，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度。3.3乙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求，履行項目申報、審批和監(jiān)督等手續(xù)，并按照相關(guān)法規(guī)支付相關(guān)費用，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四條保證與違約責(zé)任4.1甲方保證其是土地使用權(quán)的合法所有者，并具備轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)的權(quán)利。4.2如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)無法正常轉(zhuǎn)讓或乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并依法賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的要求履行建設(shè)施工義務(wù)，如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。第五條合同解除與爭議解決5.1在下列情況下，本合同可能會被解除：（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律規(guī)定的其他情況。5.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定的方式返還土地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用和責(zé)任。5.3若甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有關(guān)司法機關(guān)提起訴訟解決。第六條合同生效與期限6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。6.2本合同有效期從[開始日期]至[結(jié)束日期]，期滿后不再續(xù)簽。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可進(jìn)行補充協(xié)商，并簽署補充合同。7.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：乙方：簽字：