房屋贈與合同撤銷條件

房屋贈與合同撤銷條件房屋贈與合同撤銷條件房屋贈與合同怎么才能撤銷原告劉老漢與被告劉某均認可，劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活。劉老漢與劉某雖然簽訂了《武漢市存量房買賣合同》，但該合同并未約定具體付款時間，且2007年4月劉老漢將房屋過戶至劉某名下，劉老漢及其他子女在長達5年的時間內(nèi)并未提出異議;劉某實際已各支付5萬元給其哥哥弟弟。依據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，"贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按約定履行義務。'劉老漢與劉某的約定未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，因此，簽訂的《武漢市存量房買賣合同》名為買賣合同，實際系附義務的贈與合同，合法有效。那么，劉老漢能否行使撤銷權(quán)呢?劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務，請求撤銷雙方之間的贈與合同。依據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，受贈人有以下三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設干規(guī)定》，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實，或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，有責任提供證據(jù)加以證實。沒有證據(jù)或者證據(jù)不夠以證實當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承當不利后果。劉老漢對劉某未依約履行照顧父母生活負有舉證責任。但劉老漢未能提供證據(jù)，且還認可劉某自2007年至2021年12月照顧父母生活的事實;之后原被告雖因生活瑣事發(fā)生矛盾，但不能因此認定劉某不盡照顧父母生活的義務。劉老漢要求撤銷雙方之間的.贈與合同沒有事實及法律依據(jù)，法院對其訴訟請求不予支持。贈與合同撤銷的條件原告張某、李某系夫妻，生育有四個子女。被告張丁系原告的四子，兩原告年事已高，必需要人照顧其生活起居等。2009年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對兩原告今后的生活、醫(yī)療及生養(yǎng)死葬承當一切責任。兩原告在被告的多次勸說之下，于2021年5月將自己座落于縣城的房屋贈與被告并進行了公證。2021年9月15日原告張某生病住院病危，被告張丁在接到通知后去醫(yī)院探望原告。后因原告的醫(yī)療費問題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發(fā)生爭吵，在原告還未出院的狀況下，被告不告而別。為此，兩原告在精神上受到了極大的刺激。由于被告未履行自己所作出的承諾，兩原告認為將房屋贈與被告是重大失誤。為此，原告向公證處，請求依法撤銷所公證的房產(chǎn)贈與合同，被告馬上返還原告所贈的房屋產(chǎn)權(quán)。本案雙方爭議的焦點是：贈與合同公證可否撤銷?第一種觀點認為，本案的被告在得知原告生病住院后，專門趕回探望原告;應當說被告在原告的幾個子女中是最盡義務的，并非如原告所陳述的被告不照顧原告的生活起居。兩原告對被告所作出的贈與行為，是原告經(jīng)過慎重合計后作出的，并且該贈與行為經(jīng)過了公證。在贈與財產(chǎn)交付前不得撤銷贈與合同，因為訂立的合同經(jīng)過公證，說明雙方當事人對簽訂和履行合同是認真嚴正的，對贈與人來說，有充分的時間和條件，來決定是否簽訂和履行該合同，不存在合計不周，或情緒沖動等原因。從公證的效力來說，合同經(jīng)過國家公證機關(guān)的公證。所以，這種贈與合同公證不得撤銷。這關(guān)于嚴正國家公證機關(guān)的公證力，維護合同的嚴正性，保證財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對穩(wěn)定是必要的。第二種觀點認為，兩原告與被告所簽訂的贈與合同是附義務的贈與合同;該贈與合同經(jīng)過了公證，經(jīng)過公證的贈與合同不得進行任意撤銷，贈與人要行使撤銷權(quán)，須以符合法定事由的情形出現(xiàn)為條件，只要具備了法定的撤銷事由，贈與人即可以撤銷贈與合同。由于本案的贈與合同系附義務的贈與合同，被告對原告有扶養(yǎng)義務而沒有履行，并且被告沒有忠實地履行贈與合同所附的義務。依據(jù)《合同法》第192條的規(guī)定，原告申請撤銷對被告的贈與合同的事由符合法律規(guī)定的贈與合同撤銷的法定事由。因此，原告的申請予以撤銷，是合適的。我們認為本案中所涉及的贈與合同經(jīng)過公證程序，故當事人不得任意撤銷。原告要行使撤銷權(quán)必需以符合法定事由的情形出現(xiàn)為條件，只要具備了法定事由，贈與人即享有撤銷權(quán)。被告不履行贈與合同約定的義務，符合《合同法》第192條第1款第3項的規(guī)定，屬于行使撤銷權(quán)的法定事由。原告要求解除公證贈與合同的請求，符合法律之規(guī)定，應當予以支持。怎么撤銷贈與合同怎么撤銷贈與合同一、贈與合同任意撤銷權(quán)的基本規(guī)定任意撤銷權(quán)，是指贈與人依據(jù)自己的意志在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前享有撤銷贈與的權(quán)利。即《合同法》第186條第1款所規(guī)定的，"贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與'，這種撤銷權(quán)是法律賦予贈與人單方享有的權(quán)利。贈與人行使撤銷權(quán)的時間是在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，一般為標的物交付之前，如果贈與的財產(chǎn)必需要辦理登記手續(xù)，則在辦理登記手續(xù)之前。贈與人行使任意撤銷權(quán)之后，當事人之間的權(quán)利義務關(guān)系消滅，贈與人不負給付義務。二、享有撤銷權(quán)的主體在贈與合同的任意撤銷之中，享受有撤銷權(quán)的主體，依《合同法》的規(guī)定僅限于贈與人，而不包括受贈人。因為受贈人雖然在接受贈與財產(chǎn)之前，是有權(quán)拒絕接受贈與的，但是，此種拒絕接受贈與的權(quán)利并不能稱其為贈與合同的撤銷權(quán)，因為撤銷權(quán)是形成權(quán)，其基本內(nèi)涵是權(quán)利人依自己的行為，使自己與他人之間形成的法律關(guān)系歸于消滅，而受贈人拒絕接受贈與財產(chǎn)的行為并不能產(chǎn)生撤銷權(quán)所引起的法律后果。三、贈與合同任意撤銷權(quán)的行使條件贈與人的任意撤銷權(quán)并不是無限制的，為維護合同的嚴正性，法律規(guī)定贈與人撤銷贈與也是有條件的、相對的。贈與人撤銷贈與應受以下限制：1.贈與人撤銷贈與必必需在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前。假設贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與人不得撤銷贈與。假設贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移一部分，則贈與人僅能就未轉(zhuǎn)移部分為撤銷，對已經(jīng)轉(zhuǎn)移部分不得撤銷。關(guān)于動產(chǎn)而言，在贈與物交付前，贈與人可以撤銷贈與。關(guān)于不動產(chǎn)而言，在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈與人可以撤銷贈與。關(guān)于財產(chǎn)權(quán)利而言，依據(jù)法律規(guī)定轉(zhuǎn)移權(quán)利是否以登記為生效要件，在財產(chǎn)權(quán)利交付或辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈與人可以撤銷贈與。2.贈與人可撤銷的贈與必必需不是具有救災、扶貧等具有社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與。由于救災、扶貧等具有社會公益性質(zhì)的贈與使得贈與具有了重要的`社會意義，假設贈與人可以隨意撤銷這種贈與，則背離了社會公序良俗。具有道德義務性質(zhì)的贈與，是指基于道義上的情感而作出的贈與，如果同意贈與人隨意撤銷這種贈與，不僅與道義不符，而且會給受贈人造成情感上的極大傷害。因此，凡是具有救災、扶貧等具有社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與，不管當事人依何種形式訂立贈與合同，贈與人均不得撤銷該贈與。"社會公益'的內(nèi)容，按照《公益事業(yè)捐贈法》的規(guī)定，包括以下事項：(1)救助災害、救濟貧困、扶助殘疾人等困難社會群體和個人的活動。(2)教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育事業(yè)。(3)環(huán)境保護、社會公共設施建設。(4)促進社會發(fā)展和進步的其他社會公共福利事業(yè)。3.贈與人撤銷贈與，僅限于沒有經(jīng)過公證的贈與合同。此類合同中，贈與人作出贈與的意思表示