房地產(chǎn)可行性報告

房地產(chǎn)可行性報告項目可行性研究是投資活動的一項基礎(chǔ)性工作，其研究結(jié)論是投資決策的重要依據(jù)。可行性研究報告適用于政府、企業(yè)、個人等各類投資主體所投資的工業(yè)、交通運輸、農(nóng)林水利、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及技術(shù)改造等項目的可行性研究工作，以滿足我國各類投融資主體進行科學(xué)決策的必需要。可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。本報告從房地產(chǎn)市場必需求、項目的資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、環(huán)境影響、資金籌措等方面對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并在專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行科學(xué)推測，從而提出該項目是否值得投資、如何進行建設(shè)及項目建設(shè)進程等咨詢看法，為項目決策提供依據(jù)。《房地產(chǎn)項目可行性研究報告》用于多方面的專業(yè)運用，包括：用于向國家相關(guān)政府部門申請立項；向金融部門申請貸款的重要依據(jù)；向有關(guān)主管部門申請專項資金的重要依據(jù)；向證監(jiān)會申請股票上市的重要依據(jù)；向國土部門、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請用地的重要依據(jù)；與項目有關(guān)的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)；進口設(shè)備和對外談判的依據(jù)；環(huán)境部門檢察項目對環(huán)境影響的依據(jù)。報告目錄第一章房地產(chǎn)項目總論1.1房地產(chǎn)項目背景1.1.1房地產(chǎn)項目名稱1.1.2房地產(chǎn)項目承辦單位1.1.3房地產(chǎn)項目主管部門1.1.4可行性研究工作的編制單位1.1.5研究工作概況1.2編制依據(jù)與原則1.2.1編制依據(jù)1.2.2編制原則1.3研究范圍1.3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.3.2房地產(chǎn)項目建設(shè)地點1.3.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)1.3.4建設(shè)總投資及資金籌措1.3.5投資計劃與還款計劃1.3.6房地產(chǎn)項目建設(shè)進度1.3.7房地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟評論1.3.8房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論1.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1.5結(jié)論及建議1.5.1專家看法與結(jié)論1.5.2專家建議第二章房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況2.1房地產(chǎn)項目提出的背景2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃2.1.2房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由2.2房地產(chǎn)項目發(fā)展概況2.2.1已進行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項目及其成果2.2.2試驗試制工作狀況2.2.3廠址初勘和初步測量工作狀況2.2.4房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程2.3投資的必要性第三章房地產(chǎn)項目市場分析與推測3.1市場調(diào)查3.1.1擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查3.1.6國外市場調(diào)查3.2市場推測3.2.1國內(nèi)市場必需求推測3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析3.2.3價格推測3.3市場推銷戰(zhàn)略第四章產(chǎn)品方案制定與營銷戰(zhàn)略4.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模4.1.1產(chǎn)品方案4.1.2建設(shè)規(guī)模4.1.3產(chǎn)品銷售收入推測4.2市場推銷戰(zhàn)略4.2.1推銷方式4.2.2推銷措施4.2.3促銷價格制度4.2.4產(chǎn)品銷售費用推測第五章建設(shè)條件與廠址選擇5.1資源和原材料5.1.1資源評述5.1.2原材料及主要輔助材料供應(yīng)5.1.3必需要作生產(chǎn)試驗的原料5.2建設(shè)地區(qū)的選擇5.2.1自然條件5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施5.2.3社會經(jīng)濟條件5.2.4其它應(yīng)合計的因素5.3廠址選擇5.3.1廠址多方案比較5.3.2廠址推舉方案第六章房地產(chǎn)項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案6.1房地產(chǎn)項目組成6.2生產(chǎn)技術(shù)方案6.2.1技術(shù)來源途徑6.2.2生產(chǎn)方法6.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程6.2.4主要工藝設(shè)備選擇6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案6.3總平面布置和運輸6.3.1總平面布置原則6.3.2廠內(nèi)外運輸方案6.3.3倉儲方案6.3.4占地面積及分析6.4土建工程6.4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)制定6.4.2特別基礎(chǔ)工程的制定6.4.3建筑材料6.4.4土建工程造價估算6.5其他工程6.5.1給排水工程6.5.2動力及公用工程6.5.3地震設(shè)防6.5.4生活福利設(shè)施第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安排分析7.1房地產(chǎn)項目選址及用地方案7.2土地利用合理性分析7.3征地拆遷和移民安排規(guī)劃方案第八章資源利用與節(jié)能措施8.1資源利用分析8.1.1土地資源利用分析8.1.2水資源利用分析8.1.3電能源利用分析8.2節(jié)能措施分析8.2.1土地資源節(jié)約措施8.2.2水資源節(jié)約措施8.2.3電能源節(jié)約措施第九章房地產(chǎn)項目原材料供應(yīng)及外部配套條件9.1主要原材料供應(yīng)9.2燃料、加熱能源供應(yīng)9.3給水供電9.4外部配套條件第十章房地產(chǎn)項目進度與管理10.1工程建設(shè)管理10.2房地產(chǎn)項目進度規(guī)劃10.3房地產(chǎn)項目招標第十一章環(huán)境影響評價11.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀11.1.1房地產(chǎn)項目的地理位置11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物11.1.4自然保護區(qū)、風(fēng)光游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施11。.。房地產(chǎn)可行性分析-房地產(chǎn)可行性分析報告-目錄一。市社會環(huán)境綜述〔一〕社會文化〔二〕經(jīng)濟生活〔三〕城市建設(shè)發(fā)展趨勢二。市房地產(chǎn)市場綜述〔一〕土地市場〔二〕房地產(chǎn)投資〔三〕房地產(chǎn)開發(fā)量〔四〕房地產(chǎn)銷售狀況〔五〕開發(fā)企業(yè)三。市房地產(chǎn)市場分析〔一〕住宅市場供應(yīng)1.熱點開發(fā)區(qū)塊2.典型開發(fā)項目〔二〕住宅市場必需求〔三〕住宅市場價格趨勢〔四〕宏觀調(diào)控對….樓市的可能影響四。項目基本分析〔一〕項目概況和開發(fā)條件〔二〕項目優(yōu)勢與劣勢分析〔三〕項目的機會與風(fēng)險分析〔四〕產(chǎn)品與銷售價格五項目財務(wù)分析六結(jié)論與建議第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察制定院對待建項目進行研究并制作報告書，應(yīng)附有具體的規(guī)劃制定參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分，行政審批部分依據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1〕選址定點；2〕規(guī)劃總圖檢察及確定規(guī)劃制定條件；3〕初步制定及施工圖檢察；4〕規(guī)劃報建圖檢察；5〕施工報建；6〕建設(shè)工程完工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委檢察可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的檢察。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件看法書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)?？捶〞脖怼场?、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行檢察。6、規(guī)劃部門辦理項目選址看法書。二、規(guī)劃總圖檢察及確定規(guī)劃制定條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局檢察。2、國土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行檢察。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃制定條件。三、初步制定和施工圖制定檢察，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步制定的規(guī)劃要求進行檢察。2、公安消防支隊對初步制定的消防制定進行檢察。3、公安局交警支隊對初步制定的交通條件進行檢察。4、人防辦對初步制定的人防制定進行檢察。5、國土資源局進行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步制定的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行檢察。7、建委制發(fā)初步制定批復(fù)，并對落實初步制定批準文件的要求進行檢察。8、建委對施工圖制定文件進行政策性檢察，依據(jù)業(yè)主單位看法，核發(fā)技術(shù)性檢察委托通知單。9、建委依據(jù)施工圖制定文件檢察機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖制定文件檢察報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖制定文件檢察批準書》。四、規(guī)劃報建圖檢察階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防制定檢察。2、人防辦進行人防設(shè)施檢察。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按使命劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行檢察。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃制定補充核準規(guī)劃制定條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》〔副本〕。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行檢察，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交以下證件〔復(fù)印件〕及資料：1、以下證實材料：〔1〕已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；〔2〕持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；〔3〕按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和完工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、完工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程完工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站〔機構(gòu)〕對建設(shè)單位提供的完工驗收報告進行備案檢察。2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他必需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門依據(jù)上述部門和本部門驗收狀況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》〔正本〕。4、建委綜合各部門驗收、檢察看法，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目完工綜合驗收備案證實；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始〔大產(chǎn)權(quán)證〕登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：〔1〕申請書；〔2〕企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；〔3〕用地證實文件或者土地使用權(quán)證；〔4〕建設(shè)用地規(guī)劃許可證；〔5〕建設(shè)工程規(guī)劃許可證；〔6〕施工許可證；〔7〕房屋完工驗收資料〔8〕房屋測繪成果；〔9〕依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。以上幾個階段，必需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地依據(jù)實際狀況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所必需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行。一、項目的基本狀況1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標二、項目投資環(huán)境和市場研究1、xx市概況及經(jīng)濟發(fā)展基本狀況2、xx市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本狀況a、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況b、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況c、商品房的銷售概況d、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況f、對xx市房地產(chǎn)市場的展望三、利用外資開發(fā)的法律依據(jù)四、xx市xx區(qū)一帶高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營狀況1、供應(yīng)狀況2、必需求狀況3、物業(yè)出租狀況4、對xx區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價5、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議6、項目開發(fā)及技術(shù)制定方案的分析五、地塊及四周環(huán)境、建筑開發(fā)條件1、地理位置及道路交通2、地形、地質(zhì)3、四周商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施4、綜合評述六、地塊撤遷安排狀況七、地場三通一平的安排八、項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實施計劃九、項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃1、基本參數(shù)2、土地成本3、建安工程成本4、前期費用5、紅線內(nèi)外工程及公建配套6、不可預(yù)見費7、開發(fā)期稅費8、資金籌措計劃及財務(wù)費用a、資金籌措b、財務(wù)費用十、可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和推測〔一〕售樓收入的測定1、住宅銷售單價的測定2、商鋪銷售單價的測定3、單位銷售單價的測定4、建議銷售價5、實際銷售總收入〔二〕項目經(jīng)營管理費用收入與支出〔三〕經(jīng)營稅費及所得稅的繳交〔四〕土地增值稅〔五〕所得稅十一、項目經(jīng)濟效益分析十二、項目盈虧能力分析1、內(nèi)部收益率〔irr〕2、凈現(xiàn)值〔npv〕3、凈現(xiàn)值率〔npvr〕十三、項目的不確定性分析1、項目盈虧平衡分析2、項目敏感性分析3、概念分析十四、可行性研究結(jié)論與建議十五、項目綜合經(jīng)濟評價十六、有關(guān)說明及建議十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖1、項目綜合效益表2、項目動態(tài)、綜合表3、項目投資利息估算表4、土地增值稅計算表5、項目敏感性分析表6、概率分析表7、項目盈虧平衡分析曲線圖8、項目敏感性分析圖關(guān)鍵字：可行性研究參照資料：。5.房地產(chǎn)項目可行性報告應(yīng)該怎么寫,謝謝,來點例子給你舉個例子吧福州北區(qū)板塊06號地塊項目可行性研究報告福州北區(qū)板塊06號地塊項目可行性研究報告1、項目概況2、市場分析和必需求推測3、規(guī)劃方案的優(yōu)選4、開發(fā)進度安排5、項目投資估算6、資金的籌集方案和籌資成本估算7、風(fēng)險分析8、結(jié)論一、項目概況〔一〕該地塊位于福州市北郊新店鎮(zhèn)的西南位置，福飛路東側(cè)，地勢平坦，自然環(huán)境尚好，周邊以住宅小區(qū)為主，屬原建新鎮(zhèn)的核心區(qū)域，福飛路是福州北上的必經(jīng)之道。福飛路周邊的房地產(chǎn)從2002年開始得到快速發(fā)展，在整體市場的帶動下銷售價格從原來的2000元上升至目前的3500元，市場呈供必需兩旺的開發(fā)格局，區(qū)域的認可度不斷上升，隨著秀山路、廈坊路的規(guī)劃及施工將來與五四北利嘉路形成互通，該地塊的價值將進一步提升。〔二〕經(jīng)濟技術(shù)指標1、土地面積161853m2，合242.78畝〔“m2〞與“畝〞關(guān)系：÷666.7〕容積率：2.0〔商業(yè)面積占計容面積的5%〕〔計容面積=土地面積*容積率〕建筑密度：24%規(guī)劃綠地率：30%2、規(guī)劃配套要求①沿福飛路沿線建高層②公共建筑面積4370m2③商業(yè)集中布置在南面的規(guī)劃路上3、規(guī)劃制定指標①計容建筑面積：161853x2=323706m2②公建面積：4370m2③陽臺面積：〔5%〕(327706-4370)x5%=15967m2房地產(chǎn)可行性研究報告是依據(jù)可行性研究對項目進行科學(xué)的分析和推測。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù)。第一節(jié)可行性研究的概念和作用一.可行性研究的概念可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、經(jīng)濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，推斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理、財務(wù)上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化、從而提升決策的可靠性，并為開發(fā)項目的實施和控制提供參照。我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納進了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國家計委正式公布了《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、檢察辦法等做了具體的規(guī)定，以指導(dǎo)我國的可行性研究工作。房地產(chǎn)項目的特點和開發(fā)施行證實，項目開發(fā)的關(guān)鍵是決策，開發(fā)商應(yīng)高度重視可行性研究的工作質(zhì)量，隨歐康夭給你舉個例子吧福州北區(qū)板塊06號地塊項目可行性研究報告福州北區(qū)板塊06號地塊項目可行性研究報告1、項目概況2、市場分析和必需求推測3、規(guī)劃方案的優(yōu)選4、開發(fā)進度安排5、項目投資估算6、資金的籌集方案和籌資成本估算7、風(fēng)險分析8、結(jié)論一、項目概況〔一〕該地塊位于福州市北郊新店鎮(zhèn)的西南位置，福飛路東側(cè)，地勢平坦，自然環(huán)境尚好，周邊以住宅小區(qū)為主，屬原建新鎮(zhèn)的核心區(qū)域，福飛路是福州北上的必經(jīng)之道。福飛路周邊的房地產(chǎn)從2002年開始得到快速發(fā)展，在整體市場的帶動下銷售價格從原來的2000元上升至目前的3500元，市場呈供必需兩旺的開發(fā)格局，區(qū)域的認可度不斷上升，隨著秀山路、廈坊路的規(guī)劃及施工將來與五四北利嘉路形成互通，該地塊的價值將進一步提升?！捕辰?jīng)濟技術(shù)指