商品房房屋買賣合同預(yù)售合集

商品房房屋買賣合同(預(yù)售)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出賣人：****************************注冊(cè)地址：***************************營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：************************企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：************************法定代表人：**********聯(lián)系方式：***********郵政編碼：***************************地址：*************買受人：****************************身份證：*****************************國(guó)籍*******郵政編碼：***********聯(lián)系方式：***********地址：*****************************依據(jù)《XX民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以*****方式取得位于*****、編號(hào)為*****的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】為**************，【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為***********。該地塊土地面積為*****，規(guī)劃用途為*****，土地使用年限自***年**月**日至***年**月***日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】*****。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為*****，施工許可證號(hào)為*****。其次條商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為*****，商品房預(yù)售許可證號(hào)為*****。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本狀況買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第*****【幢】【座】*****【單元】【層】*****號(hào)房。該商品房的用途為*****，屬*****結(jié)構(gòu)，層高為*****，建筑層數(shù)地上*****層，地下*****層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】***【非封閉式】***。該商品房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共*****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積*****平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e*****平方米第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人商定按下述第*****種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米***元，總金額**千**百**拾**萬(wàn)**千**百**拾**元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米*****元，總金額**千**百**拾**萬(wàn)**千**百**拾**元整。3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為**千**百**拾**萬(wàn)**千**百**拾***元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第六條付款方式及期限買受人按下列第*****種方式按期付款：1.一次性付款2.分期付款第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第*****種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理逾期在**日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第***天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之**的違約金，合同連續(xù)履行逾期超過(guò)**日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的**%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之**項(xiàng)中的比率)的違約金。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在**年**月**日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第**種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1.該商品房閱歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第***種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理逾期不超過(guò)**日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第*天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之**的違約金，合同連續(xù)履行逾期超過(guò)**日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起**天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的**%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第**天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之***項(xiàng)中的比率)的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起***日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：******該商品房結(jié)構(gòu)形式：***********戶型：*******************空間尺寸：****************朝向：******************買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起**日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起***日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起**天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按*****利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.*****************************2.*****************************3.*****************************4.*****************************5.*****************************。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.*****************************2.*****************************3.*****************************。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后***日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第***項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起***日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的***%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的***%向買受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購(gòu)買人擔(dān)當(dāng)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)商定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)********2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)******3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)***********4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)***********第十八條買受人的房屋僅作*********使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第***種方式解決：1.提交******仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。其次十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議其次十一條本合同共***頁(yè)，一式***份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣人***份，買受人***份，其次十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。其次十三條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起****天內(nèi)，由出賣人向*********申請(qǐng)登記備案。出賣人*********買受人*********【法定代表人】：*********【法定代表人】：*********【托付代理人】：*********【托付代理人】：*************年***月****日****年****月****日簽訂地點(diǎn)：*************簽訂地點(diǎn)：************商品房房屋買賣合同預(yù)售(第二篇)合同編號(hào):合同標(biāo)題:商品房房屋買賣合同預(yù)售摘要:本合同是由買賣雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，就商品房的預(yù)售買賣行為所訂立的合法合同。本合同規(guī)定了雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，目的是確保買賣雙方的合法權(quán)益，保障商品房預(yù)售交易的順利進(jìn)行。合同正文:一、合同概述本合同由以下雙方締結(jié)：乙方（賣方）：[賣方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]甲方（買方）：[買方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]二、商品房描述1.商品房名稱：[商品房名稱]2.商品房位置：[商品房地址]三、商品房交付與交付標(biāo)準(zhǔn)1.商品房交付時(shí)間：2.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及賣方公布的詳細(xì)說(shuō)明。四、商品房?jī)r(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)：2.買方支付方式：a.首付款：[首付款金額]，支付時(shí)間為合同簽訂日之后的[首付款期限]內(nèi)；b.貸款支付：按照商定安排，買方通過(guò)[貸款銀行名稱]獲得貸款；c.尾款支付：買方應(yīng)在商品房交付前[尾款支付期限]內(nèi)支付剩余尾款。五、履行保證1.賣方的保證：2.買方的保證：六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：2.買方違約責(zé)任：七、爭(zhēng)議解決1.本合同的履行與解釋適用中華人民共和國(guó)法律；2.對(duì)本合同的爭(zhēng)議或糾紛，可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向雙方所在地人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有約束力；2.本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力；3.本合同中未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。九、附則1.本合同摘要具有相同法律效力；2.本合同的修改、補(bǔ)充及附件需經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽署日期：簽署日期：商品房房屋買賣合同預(yù)售(第三篇)商品房房屋買賣合同預(yù)售合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（銷售方）：[銷售方名稱]地址：[銷售方地址]聯(lián)系電話：[銷售方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：[購(gòu)買方名稱]地址：[購(gòu)買方地址]聯(lián)系電話：[購(gòu)買方聯(lián)系電話]經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方所售商品房事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.標(biāo)的房屋：房屋位于[房屋地址]2.房屋面積：約為[房屋面積]平方米。3.建筑結(jié)構(gòu)：該房屋為[建筑結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)。第二條交房時(shí)間及標(biāo)的房屋狀態(tài)1.交房時(shí)間：甲方將在合同簽訂日起[交房周期]內(nèi)，將標(biāo)的房屋按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。2.標(biāo)的房屋狀態(tài)：房屋交付時(shí)，應(yīng)處于完好的狀態(tài)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家、地方規(guī)定以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋的交付。2.房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符之處，應(yīng)在交房之日起[通知期限]內(nèi)向甲方提出書(shū)面通知，并要求甲方進(jìn)行整改