白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃-項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-第一章-項(xiàng)目總論-1

白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：白云商貿(mào)公司建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)地點(diǎn)：云夢(mèng)縣城北工業(yè)園1.1.4建設(shè)單位：云夢(mèng)縣白云商貿(mào)有限公司1.1.5法定代表人：汪文清1.1.6承建單位基本情況云夢(mèng)縣白云商貿(mào)有限公司是云夢(mèng)縣內(nèi)一家集餐飲、食宿服務(wù)和物業(yè)管理于一體的商貿(mào)服務(wù)企業(yè)。公司組織架構(gòu)完整，管理團(tuán)隊(duì)先進(jìn)，目前是云夢(mèng)餐飲、食宿和物業(yè)管理行業(yè)的知名企業(yè)。公司現(xiàn)有員工80多人，下設(shè)有白云大酒店和白云物業(yè)公司等企業(yè)。公司奉行“誠(chéng)實(shí)守信，質(zhì)量第一，精益求精，顧客至上”的企業(yè)宗旨，樹立“以人為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、樹行業(yè)新風(fēng)；建章立制、規(guī)范管理、創(chuàng)一流企業(yè)”的經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)行“責(zé)權(quán)明晰、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)施“立足云夢(mèng)，深度發(fā)展”的戰(zhàn)略路線。企業(yè)自創(chuàng)辦以來，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。5年來，公司誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，用心服務(wù)，逐漸得到廣大顧客認(rèn)可，并樹立了良好的企業(yè)形象。公司先后多次被縣工商局、物價(jià)局、招商局評(píng)為、“、“外資企業(yè)重點(diǎn)保護(hù)單位”“先進(jìn)集體”消費(fèi)者滿意單位”和。1.2、可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù)1.2.1國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》1.2.2國(guó)家建設(shè)部及云夢(mèng)縣頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策1.2.3現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料1.2.4云夢(mèng)縣城市發(fā)展總體規(guī)劃方案1.3編制工作概況通過對(duì)該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實(shí)地考察，并結(jié)合云夢(mèng)縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項(xiàng)目具體情況，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。在此基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行了分析，并據(jù)此編制本報(bào)告。1.4結(jié)論項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量1、總投資萬元3000其中：固定資產(chǎn)投資萬元2176.6配套工程及其它萬元383.4征地萬元240流動(dòng)資金萬元2002、年產(chǎn)值萬元714.23、投資利潤(rùn)率12.744、全部財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.65稅后5、累計(jì)凈現(xiàn)值萬元1965.16、投資回收期靜態(tài)5.1年；年（含建設(shè)期）動(dòng)態(tài)6.88年從靜態(tài)的財(cái)務(wù)指標(biāo)上來看，項(xiàng)目是可行的，具有較好的開發(fā)前景；從動(dòng)態(tài)的環(huán)境因素來看，國(guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)通貨膨脹壓力，給項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營(yíng)帶來了一定的阻力；但同時(shí)政府深度支持、白云商貿(mào)有限公司在云夢(mèng)市場(chǎng)的影響力等諸因素為本項(xiàng)目的成功開發(fā)創(chuàng)造了有利條件；從綜合的因素來看，本項(xiàng)目符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合云夢(mèng)縣城市發(fā)展方向和相關(guān)政策，對(duì)于提高人們生活質(zhì)量，建設(shè)兩型社會(huì)等具有積極意義，社會(huì)效益顯著。從項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析看，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率、盈虧平衡點(diǎn)、投資敏感性、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均較理想，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。第二章項(xiàng)目背景及必要性分析2.1項(xiàng)目背景建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)也是我省的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。改革開放以來，特別是近幾年來，在全國(guó)建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的新形勢(shì)下，我省建筑業(yè)搶抓機(jī)遇，加快發(fā)展，取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。近五年來，全省建筑業(yè)總產(chǎn)值平均每年增長(zhǎng)13.2％，建筑業(yè)增加值年均增長(zhǎng)11.5％，利稅總額年均增長(zhǎng)8.9％。建筑業(yè)的發(fā)展不僅為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，同時(shí)也為擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)和再就業(yè)，加快我省全面建設(shè)小康社會(huì)步伐，發(fā)揮了重要作用。2008年，全省建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近1000億元，實(shí)現(xiàn)增加值500多億元，占全省GDP的7％左右。近十幾年，我國(guó)對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大，拉動(dòng)了建筑機(jī)械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展。建筑機(jī)械租賃是承租人以支付租金為代價(jià)獲得在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)一項(xiàng)建筑機(jī)械的使用和收益權(quán)利的行為。其經(jīng)營(yíng)租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機(jī)械或根據(jù)市場(chǎng)需求的判斷而購(gòu)進(jìn)的具有相對(duì)通用性的機(jī)械設(shè)備通過不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應(yīng)的利潤(rùn)。在我國(guó)原有的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有的，從屬于各施工企業(yè)的機(jī)械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服務(wù)的，這就造成如下問題：施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備購(gòu)買可行性分析時(shí)，一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求，而對(duì)社會(huì)上的保有量一般不進(jìn)行分析。這樣就造成重復(fù)投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。另一方面，由于企業(yè)的購(gòu)買能力有限，往往該淘汰的老舊設(shè)備仍超期服用，使設(shè)備嚴(yán)重老化，造成安全隱患。我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制市場(chǎng)化已經(jīng)走過20多年，在20年里，建筑業(yè)也取得了巨大的進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來越高，對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要求，建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。一般而言，大多數(shù)企業(yè)往往無力采購(gòu)大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備，即使有能力購(gòu)入，也會(huì)造成大量資金占用，增加生產(chǎn)成本，給企業(yè)帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而使其失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。所以建筑機(jī)械設(shè)備租賃，尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的設(shè)備租賃，與購(gòu)買方式相比具有很強(qiáng)的低成本優(yōu)勢(shì)。隨著施工企業(yè)對(duì)施工項(xiàng)目管理的改變，各項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)備的使用成本進(jìn)行核算。因此，大量施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。由此可見，建筑機(jī)械租賃是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。實(shí)踐證明，建筑機(jī)械租賃業(yè)是一項(xiàng)投資回報(bào)率較高，投資風(fēng)險(xiǎn)低的一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，這一點(diǎn)已經(jīng)成為這個(gè)行業(yè)的共識(shí)。近幾年我國(guó)建筑機(jī)械租賃企業(yè)的數(shù)量急劇增長(zhǎng)，在北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，建筑機(jī)械租賃業(yè)發(fā)展的較快，也相對(duì)成熟。據(jù)熟悉業(yè)內(nèi)情況的人士保守估計(jì)，僅北京地區(qū)就有專業(yè)租賃塔機(jī)的租賃企業(yè)400多家，上海也有300多家這樣的租賃企業(yè)，但在湖北等內(nèi)陸省份建筑機(jī)械租賃業(yè)處于起步階段。為此在湖北省內(nèi)大力發(fā)展專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)的建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃業(yè)，對(duì)于促進(jìn)全省建筑產(chǎn)《白云商貿(mào)公司建業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展都具有十分重要的意義。因此，筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目》就應(yīng)運(yùn)而生了。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的需要。近年來，我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，年平均開工大大小小的樓盤200多萬個(gè)，建設(shè)面積達(dá)170億平方米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1.4萬億元。這么大規(guī)模的房產(chǎn)建設(shè)必定需要大量的建筑工程機(jī)械與設(shè)備來作為建設(shè)的重要保障。為了保證建筑工程建設(shè)的速度和質(zhì)量，那些大型化、專用性高、技術(shù)含量高的建筑工程機(jī)械與設(shè)備的供應(yīng)與使用，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的形勢(shì)下，顯得尤為迫切和重要。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司的建立，可以通過專業(yè)化的管理和社會(huì)化的服務(wù)，有效解決建筑企業(yè)因許多大設(shè)備占用資金大沒配備，開工建設(shè)需要時(shí)沒設(shè)備，另一方面投入大量資金買了設(shè)備，以后沒了施工任務(wù)設(shè)備又閑置的矛盾，為建筑企業(yè)提供周到、便利的服務(wù)。因此，建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展具有重要的意義。2.2.2建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)兩型社會(huì)的需要隨著建筑業(yè)發(fā)展進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來越高，對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要求，建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。大量的施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃業(yè)具有六大優(yōu)勢(shì)，一是可避免企業(yè)重復(fù)投資，避免設(shè)備閑置，提高設(shè)備的利用率，二是可滿足施工企業(yè)高峰期的設(shè)備需求，降低施工企業(yè)低谷期成本，三是專業(yè)從事建筑機(jī)械租賃的企業(yè)，由于要提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力，可以根據(jù)市場(chǎng)的需求及設(shè)備的使用情況，采用先進(jìn)的管理方式，及時(shí)更新設(shè)備，有利于新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用，四是專業(yè)租賃公司可憑借專業(yè)人才、技術(shù)、設(shè)備優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)施工企業(yè)設(shè)備的不足，還可以為施工企業(yè)提供全方位的服務(wù)，五是由于變買為租，使施工企業(yè)將固定成本轉(zhuǎn)化為可變成本，減少固定資產(chǎn)的投入，增加資金的流動(dòng)性，使施工企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的位置，六是施工設(shè)備的租賃，使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由租賃企業(yè)負(fù)責(zé)，能使施工企業(yè)減少對(duì)設(shè)備的投資、減少大量的輔助人員。建筑機(jī)械實(shí)行社會(huì)化租賃，使建筑機(jī)械這一重要生產(chǎn)要素得到合理配置和充分利用，可避免企業(yè)重復(fù)投資，避免設(shè)備閑置，節(jié)約了施工企業(yè)固定資產(chǎn)的投入資金，減少管理環(huán)節(jié)，大大提高了機(jī)械設(shè)備的利用率，提高了建筑業(yè)乃至全社會(huì)的投資效益，符合建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求。2.2.3建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建筑產(chǎn)業(yè)安全生產(chǎn)的需要安全生產(chǎn)一直是建筑行業(yè)的重要環(huán)節(jié)，越來越受到企業(yè)和社會(huì)的重視和關(guān)注。但是部分建筑企業(yè)由于資金、管理、設(shè)備和技術(shù)等方方面面的原因，安全生產(chǎn)仍然是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。有的企業(yè)沒有資金，購(gòu)不起專用設(shè)備，用另外的材料和設(shè)施代替，如用竹桿代替鋼管，用小而簡(jiǎn)陋的起吊設(shè)施代替塔吊，有的用不是專業(yè)技工操作大型專用設(shè)備等，都給安全生產(chǎn)帶來隱患。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司的建立，可以通過專業(yè)化的管理和社會(huì)化的服務(wù)，使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，操作也由專業(yè)技工來完成，這樣大大提高了企業(yè)生產(chǎn)的安全系數(shù)。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析3.1本地及周邊市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè)椐不完全統(tǒng)計(jì)，近年來，全孝感市每年建筑規(guī)模200多萬平方米，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近50億元，湖北省建筑規(guī)模近4000萬平方米，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近1000億元。按此推算，本地及周邊建筑市場(chǎng)需要鋼管48（腳手架）萬噸、塔吊8000臺(tái)、攪拌機(jī)16000臺(tái)、扶墻吊13000臺(tái)。目前，省內(nèi)建筑企業(yè)現(xiàn)有鋼管（腳手架）42萬噸、塔吊6000臺(tái)、攪拌機(jī)12000臺(tái)、扶墻吊10000臺(tái)，供需之間還有一定缺口，即還需要增加鋼管（腳手架）6萬噸、塔吊2000臺(tái)、攪拌機(jī)4000臺(tái)、扶墻吊3000臺(tái)。另據(jù)調(diào)查，這些建筑設(shè)備缺口一部分靠本區(qū)域內(nèi)建筑企業(yè)調(diào)劑，一部分靠向外地租賃，還有一部分以替代設(shè)施代替等幾種途徑來補(bǔ)充緩解，本地雖然出現(xiàn)了一些小型的設(shè)備租賃站，但還沒有象北京、上海等大城市一樣發(fā)展很多的規(guī)模型建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司。因此，白云建筑設(shè)備租賃項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景。3.2項(xiàng)目服務(wù)的價(jià)格預(yù)測(cè)本項(xiàng)目建成后，可向本地及周邊建筑市場(chǎng)提供鋼管（腳手架）3000噸、塔吊10臺(tái)、挖掘機(jī)1臺(tái)、攪拌機(jī)30臺(tái)、扶墻吊20臺(tái)，這些專用設(shè)備數(shù)量只能占到本區(qū)域內(nèi)這些設(shè)備缺口的5左右。因此，本項(xiàng)目產(chǎn)品服務(wù)價(jià)格會(huì)比較理想。根據(jù)本地租賃市場(chǎng)并結(jié)合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)情況，項(xiàng)目產(chǎn)品租賃價(jià)格預(yù)分別為：∮486的鋼管（腳手架）租賃費(fèi)為0.15元/天.根；塔吊租賃費(fèi)為300元/天.臺(tái)；攪拌機(jī)租賃費(fèi)為50元/天.臺(tái)；扶墻吊租賃費(fèi)為1000元/月.臺(tái)；挖掘機(jī)租賃費(fèi)為1200元/天.臺(tái)。3.3項(xiàng)目服務(wù)的基本營(yíng)銷策略3.3.1內(nèi)部營(yíng)銷策略實(shí)施內(nèi)部營(yíng)銷策略，首先是明確目的，通過創(chuàng)造優(yōu)良的工作環(huán)境、提高員工的工作技能、協(xié)調(diào)各個(gè)部門之間的關(guān)系等活動(dòng)來使員工滿意，最終使顧客滿意；然后要制訂具體的措施來執(zhí)行，如：樹立“一切服務(wù)為顧客”的觀念；加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部溝通、明確企業(yè)愿景、幫助員工制定職業(yè)發(fā)展規(guī)劃；對(duì)員工進(jìn)行不定期的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)；完善薪酬管理體系、改變績(jī)效考核模式，增大對(duì)服務(wù)合格率、優(yōu)質(zhì)率的考核比例；給在公司一定年限以上的員工購(gòu)買失業(yè)、養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)；改善員工的生活條件及豐富員工的業(yè)余文化生活等。3.3.2加強(qiáng)服務(wù)過程控制策略通過制作服務(wù)系統(tǒng)的流程，并將服務(wù)過程中與顧客互動(dòng)順序予以流程化，可以了解其服務(wù)遞送過程。顧客往往可以由與服務(wù)人員關(guān)系的質(zhì)量來判斷服務(wù)質(zhì)量，并從中獲得滿足。公司將以立足孝感建筑市場(chǎng)為重點(diǎn)，不斷搶占周邊建筑市場(chǎng)，不斷擴(kuò)大公司在本行業(yè)中的業(yè)務(wù)份額。3.3.3服務(wù)補(bǔ)救策略針對(duì)服務(wù)失誤進(jìn)行有效的服務(wù)補(bǔ)救，改善和提高服務(wù)質(zhì)量則是工程機(jī)械設(shè)備租賃公司獲得差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要手段。向顧客做出帶有補(bǔ)救性質(zhì)的第二次服務(wù)，這是維持客戶忠誠(chéng)度和滿意度的一種方法。服務(wù)補(bǔ)救不僅僅是補(bǔ)救服務(wù)的裂縫，增強(qiáng)公司與客戶的良好關(guān)系，它還能為公司提供有價(jià)值的改善服務(wù)的信息資源。這些信息顯示了服務(wù)管理中存在的缺陷，通過修正這些缺陷使有些“服務(wù)補(bǔ)救”現(xiàn)象不再出現(xiàn)，避免企業(yè)形象遭受損害。3.3.4共生營(yíng)銷策略在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)不僅是生產(chǎn)企業(yè)的大客戶，還必須成為設(shè)備流通的龍頭。與現(xiàn)代流通企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，構(gòu)建能為客戶提供金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代營(yíng)銷體系，控制好設(shè)備流通全過程中的價(jià)格制定、配件供應(yīng)、客戶管理和培訓(xùn)服務(wù)。通過和設(shè)備制造廠家建立合作聯(lián)盟，依靠廠家的產(chǎn)品創(chuàng)新和售后服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，可以形成自己的穩(wěn)定的客戶群，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保有并擴(kuò)大自己的客戶群和市場(chǎng)份額。第四章項(xiàng)目地點(diǎn)的選址4.1項(xiàng)目選址原則和基本思路根據(jù)條件便利，環(huán)境美好，便于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展等有關(guān)原則，建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司選擇環(huán)境條件、交通、水電等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好和發(fā)展空間大的地方。4.2場(chǎng)址選擇根據(jù)上述原則，本項(xiàng)目選建在云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，地處荊楚腹地，緊臨316國(guó)道和漢十高速連接線，西望漢丹鐵路北枕漢十高速處于“兩型社會(huì)”試驗(yàn)區(qū)武漢“18”城市輻射區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。4.3項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件4.3.1地理位置云夢(mèng)縣位于湖北省中部，江漢平原北部。地理座標(biāo)為東徑113°37′～113°52′，北緯30°45′～31°12′。全縣南北長(zhǎng)50公里，東西寬18公里，總面積604平方公里?？h境東與孝南區(qū)為鄰；西與應(yīng)城市隔涢水相望；南與漢川市以漢北河、老府河為界；北與安陸市接壤。東距孝感城區(qū)18公里、距武漢市70余公里，鐵路、公路、水路四通八達(dá)，316國(guó)道，漢十高速公路、漢宜公路、漢丹鐵路貫穿全境，距離107國(guó)道20公里，行30公里即可上京珠高速公路，距武漢天河機(jī)場(chǎng)40公里，距武漢陽邏對(duì)外碼頭70公里。交通十分便利，項(xiàng)目產(chǎn)品外運(yùn)十分快捷方便。而該項(xiàng)目地址更是緊鄰316國(guó)道，具有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目地處云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，316國(guó)道旁，地勢(shì)平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。4.3.2氣候條件云夢(mèng)縣地處中緯度，屬副熱帶季風(fēng)氣候區(qū)過渡性氣候帶，夏季由熱帶暖氣團(tuán)控制，冬季由極地冷氣團(tuán)控制，春秋兩季屬兩個(gè)氣團(tuán)相互交替過渡性氣候，四季分明，冬寒、夏炎、春暖、秋涼。4.3.3水資源條件云夢(mèng)縣境東、西、南三面環(huán)河，河港14條，全長(zhǎng)223.2公里，以府河（涢水）為主干，一般向東南流，呈平行狀水系?？h境西緣漳河在楊林閘承接涢水西支，南流黃江口入府河。縣境腹部除軍港從肖家獨(dú)屋向西在黃崗入府河外，其他軍港東支、民港、老女兒港和老軍港（三湖渠）等南流至伍洛寺匯入縣河，再南流經(jīng)云夢(mèng)閘入府河。南部有漢北河，漢北河與府河之間有府河舊道連通。東部有水廟河、女兒港、東小河等均呈東南流向匯入澴河。4.3.4水電條件本項(xiàng)目由自備井供水，水資源豐富且水質(zhì)純凈無污染，水質(zhì)符合國(guó)家衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目所在地有110千伏城區(qū)高壓變電站一座。4.3.5社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況云夢(mèng)地窄民稠，全縣有12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)288個(gè)行政村，總?cè)丝?7.2萬人，其中農(nóng)業(yè)人口42.4萬農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力24萬人，耕地總面積2.47萬公傾，人均有耕地0.65畝。云夢(mèng)電力供應(yīng)充足，現(xiàn)有220千伏輸變電站1座，110千伏2座，35千伏11座，實(shí)現(xiàn)村村通電。程控交換機(jī)3.8萬門，各類現(xiàn)代通訊業(yè)務(wù)全部開通。2007年全縣人均純收入4300元。4.3.6原料供應(yīng)條件云夢(mèng)縣地處江漢平原，距武漢市70余公里，是武漢“18”城市圈內(nèi)城市，交通十分便利。武鋼是我國(guó)知名的大型鋼鐵企業(yè)，項(xiàng)目所需的鋼材完全有充足的保障。同時(shí)，武漢處于全國(guó)最中部，建有多處大型機(jī)械設(shè)備交易市場(chǎng)，項(xiàng)目所需的其它建筑設(shè)備也有充足的保障。從以上可以看出，云夢(mèng)縣具有建設(shè)該項(xiàng)目的自然優(yōu)勢(shì)、地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、原材料優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)條件成熟。第五章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)5.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想按照云夢(mèng)城市總體規(guī)劃要求，嚴(yán)格按照各項(xiàng)法規(guī)設(shè)計(jì)。充分考慮用地所處地理位置，與周圍道路環(huán)境的關(guān)系，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，功能分區(qū)明確，交通順暢，使場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)內(nèi)容與場(chǎng)地的空間關(guān)系和諧，同時(shí)充分考慮經(jīng)營(yíng)廠房建筑的特殊性。建筑和集散場(chǎng)地、停車場(chǎng)地、綠化用地的總體布局，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)文明，和諧自然。5.2項(xiàng)目建設(shè)總體方案5.2.1項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：①功能分區(qū)合理，人流車流路線清楚，避免或減少交叉；②建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便；③應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地；④應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃；本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切，渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾。5.2.2功能區(qū)設(shè)置本項(xiàng)目選建在云夢(mèng)縣城北工業(yè)園區(qū)，316國(guó)道與漢十高速連接線交叉路口。場(chǎng)地總占地面積26665平方米，建筑面積8200平方米，主要為廠房倉庫、辦公樓及圍墻等。5.2.3廠房建設(shè)規(guī)范5.2.3.1設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)《廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》5.2.3.2結(jié)構(gòu)廠房采用鋼構(gòu)結(jié)構(gòu)5.2.4配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案5.2.4.1電氣設(shè)計(jì)1動(dòng)力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電，低壓配電，采用低壓配電盤或動(dòng)力配電箱，各用電設(shè)備一般采用就地控制，配線采